Договор купли-продажи или дарения между родственниками, что выгодней

Что лучше, договор дарения или купли-продажи между родственниками – вопрос, который имеет массу сложностей, с юридической точки зрения. Актуальность возрастает при сделках с членами семьи. Поможем разобраться с ситуацией, чтобы пользователям не пришлось лишний раз обращаться к специалистам.

Договоры дарения и купли-продажи: определения

Гражданско-правовому полю соответствуют обе разновидности действий. Гражданский кодекс РФ – главный регулятор. Договором дарения  земельного участка и других объектов называют разновидность сделки, заключаемой между двумя сторонами. Участниками становятся даритель, с одной стороны, а с другой – лицо, способное потом распоряжаться имуществом, полученным безвозмездно.

Договоры по покупке и продаже – ещё один вариант оформления. Только он предполагает, что между покупателем и продавцом переходит передача прав собственности на возмездной основе. Покупатель должен передать определённую денежную сумму за то, чтобы в будущем распоряжаться объектом по своему усмотрению. Плюсы и минусы сделок для каждого выглядят по-разному.

Главное отличие между этими двумя сделками как раз кроется в возмездности. Дарение осуществляется бесплатно, а купля-продажа предполагает передачу вознаграждения от одного лица другому. Но у каждого варианта есть дополнительные плюсы и минусы. Что выгоднее, зависит во многом от личных отношений между самими участниками и к вопросу оформления.

Оформление дарственных: рекомендации

Когда оформляют дарственные, дополнительная плата не осуществляется в связи с переходом прав собственности. Необходимо подробно разобраться в каждом виде сделок для оценки плюсов и минусов, которыми обладают дарственная или договор купли-продажи.

Почему так хороша сделка по дару или дарственная?

• При осуществлении сделок между близкими кровными родственниками и членами семьи не придётся уплачивать налог, который предполагает использование 13-процентной ставки. Главное – представить доказательство кровной связи.
• Заверение у нотариуса в этом случае также не относится к обязательным условиям. Но специалисты не рекомендуют пропускать данный шаг. Не важно, реализуется дом или другие виды имущества.

Читать также: Как сменить собственника квартиры между родственниками.

Но не обходится у этого варианта и без недостатков.

1. Если после дарения проходит менее, чем три года, а имущество продаётся новым владельцем – налог с новой сделки оплатить всё-таки придётся.
2. Кроме того, сборов не избежать и в том случае, если отсутствуют близкие кровные узы.

Сделать расчет налога с продажи квартиры можно в специальном онлайн-калькуляторе.

Что касается списка необходимой для сделки документации, то он выглядит следующим образом:

• Разрешение со стороны родителей или опекунов, если в сделке принимает участие лицо в возрасте до 14 лет.
• Подтверждение того, что переход права собственности зарегистрирован в Росреестре.
• Выписка из технического паспорта, оформляемая БТИ.
• Оригиналы и копии договора, по одному на каждого заинтересованного участника сделки.
• Только оригиналы понадобятся в случае простого письменного оформления, без участия нотариуса. Документы потом передаются соответствующей государственной инстанции, чтобы завершить процедуру регистрации. Один из оригиналов будет играть роль основного правоустанавливающего документа.
• Заявление от человека, получающего дарственную в связи с переоформлением жилья.
• Документ с информацией по правам собственности. Например, на дом.

Если в дарении участвует лишь доля имущества, требуется получить согласие от других лиц, которые являются собственниками прилегающих территорий.

Если в сделке между родными людьми участвует нотариус, то он должен отдельно проверить объект недвижимости на наличие каких-либо ограничений. Только сами клиенты решают, что лучше, договоры дарения или купли-продажи между родственниками.

Необходимые сведения о договорах купли-продажи

У сделок по покупке и продаже имеются следующие особенности:

1. Если продавец находится в браке, то разрешение второго члена семьи – обязательное требование. Это хороший вариант для максимальной безопасности.
2. Кроме того, имущество может получить статус нажитого в совместном браке.
3. У покупателя есть разовое право получить налоговый вычет при совершении сделок. Сделать расчет налогового вычета при покупке квартиры можно в специальном онлайн-калькуляторе.
4. 13-процентный налог выплачивается владельцем, только если до этого момента недвижимость находилась в собственности менее трёх лет.

Простота осуществления данного вида сделок вместе с высокой скоростью стали главными преимуществами. Если договор признают недействительным по какой-либо причине, то покупатель с большой вероятностью вернёт все понесённые затраты. Это важная положительная черта для тех, кто решает, что лучше, дарственные или договоры купли-продажи.

Следующая информация включается в договор обязательно:

• Полное описание объекта недвижимости, ставшего предметом сделки. Это касается этажности помещений, кадастрового номера, общей площади, местонахождения и так далее.
• Личные сведения каждого участника сделки. Речь не только о ФИО, но и других паспортных данных, включая адрес регистрации. Не важно, временная она или постоянная.
• Важно указать максимально чёткую цену, передаваемую покупателем за приобретение того или иного объекта, который собираются продавать.
• Договор дарения должен содержать точно такую же информацию. То есть, значение имеет идентификация самого объекта недвижимости каждой из сторон по отдельности. Исключение из правил – цена, можно без неё обойтись.
• Договор не будет иметь юридической силы, даже если нарушено всего одно условие из контракта. Это не влияет на то, что лучше, дарственные или купля-продажа квартир.

Что касается юристов, то они считают более надёжным вариантом покупку и продажу. Но данный вид сделок связан с дополнительными нюансами. И требует денежных вложений от каждой из сторон.

Важно! Оформление дарственной выходит гораздо дешевле. Но это работает только при наличии доказанного близкого кровного родства. А расторгнуть договоры сложно, даже в случае применения судебного порядка. От этого часто зависит ответ на вопрос, что выгодно родственнику, продажа или дарение.

Притворные сделки: о недействительности

Пункт 2 статьи 1770 ГК РФ подробно освещает данный вопрос. Согласно этому пункту, притворная сделка – это соглашение, которое было заключено между сторонами только для того, чтобы сокрыть от посторонних другой вид сделки. Например, возмездную передачу имущества. В таких случаях заключённое соглашение будет считаться ничтожным. Что приводит к недействительному статусу всего процесса и связанных с ним документов. Это важно запомнить перед тем, как разбираться в том, как лучше оформить квартиру, дарением или куплей-продажей.

Заключение притворных сделок между сторонами преследует цель выполнения условий, недопустимых по закону. Или когда обходятся запреты и требования с ограничениями.

Гражданский кодекс РФ делает всё возможное, чтобы реальные сделки невозможно было прикрыть никакими средствами. Поэтому правила ничтожности применяются к сделке, которая осуществляется для сокрытия другого действия. Другим правилам подчиняется  соглашение, которое нужно было прикрыть.

Сами по себе притворные сделки всегда остаются недействительными. Но лучше дождаться, пока суд не примет соответствующее решение. Это поможет защититься от неблагоприятных последствий. Можно использовать любые процессуальные инструменты для получения доказательств в пользу своей позиции. Что дешевле, решают клиенты. Оформить дарственную можно в любой момент времени, как и вторую разновидность договора.

Заключение

Дарение и купля-продажа могут показаться почти идентичными действиями, сделками. Но суть у них разная. Они схожи лишь в том, что обе направлены на отчуждение имущества. Основа у дарения безвозмездна. А купля-продажа не обходится без соответствующего возражения.

В большинстве случаев обе разновидности соглашений предпочитают заключать в устной форме. Поэтому не проводится государственная регистрация, заверение у нотариуса. Исключение – когда предметом дарения выступает купленный объект стоимостью более 3 000 рублей. Или если хотя бы одна из сторон сделки – юридическое лицо.