Военная ипотека: что это такое и как ей воспользоваться?

Военнослужащие по роду своей деятельности чаще всего не привязаны к одному месту.

Но специальная военная ипотека дает им шанс обзавестись собственным углом, причем пункт расположения жилья может быть выбран заемщиком по своему усмотрению.

Что же это такое военная ипотека и как дослужиться до квартиры, рассмотрим в данной статье.

Военная ипотека

Что это?

Военная ипотека особый вид кредитования на приобретение жилья, доступный только военнослужащим.

понятие

Разработана специальная государственная система, называемая накопительно-ипотечной системой (далее – НИС).

В рамках ее действия и предоставляются льготные условия жилищного обеспечения.

Чтобы воспользоваться этими условиями, необходимо знать подробности, вникнуть в нюансы.

Военная ипотека позволяет решить проблему с обеспечением молодых людей собственным жилищем, независимо от состава семьи.

Согласно положениям НИС, быть многодетным или иметь приличный семейный стаж вовсе не обязательно, чтобы взять в ипотеку квартиру с немалыми финансовыми дотациями от государства.

Основное условие – состоять на военной службе.

Законодательное регулирование

Ипотеку для военнослужащих регламентируют такие законодательные акты:

  1. Закон от 20.08.2004 N117-ФЗ,
  2. Закон от 1 июля 2017 года N141-ФЗ.

Если №141-ФЗ касается ипотечного кредитования в общем, то частности и нюансы в отношении обеспечения жильем военных регулируются №117-ФЗ.

Особенности и преимущества

нюансы

Особенность этого вида ипотечного кредитования в том, что перечисляются бюджетные средства на накопительный персональный счет участника программы.

Мало того, после оформления кредита взносы также оплачиваются не деньгами заемщика, а за счет субсидии, из государственной казны.

Преимущества военной ипотеки весьма существенны:

  • заемщик личными средствами оплачивает только вступительный взнос, что составляет примерно 10% от стоимости жилья, плюс стоимость оформления сделки и страховку (иногда даже эти платы производятся за счет накоплений),
  • выбор региона никак не ограничивается, доступно взять квартиру в любом субъекте РФ,
  • обладателем квартиры можно стать в достаточно молодом возрасте.

Это самая лояльная жилищная программа. Практически 90% стоимости ипотечной квартиры выплачивается за счет бюджетных средств.

Кто может стать участником?

участники

Под военнослужащими для военной ипотеки подразумеваются абсолютно все военизированные подразделения.

То есть не только собственно военнослужащие, но и сотрудники УВД и ФСБ, и работники пенитенциарной службы, и вневедомственная охрана и пр.

Офицеры составляют основную часть участников программы НИС. Те старослужащие, которые вступили в НИС после 2005 года, и ежегодно выпускники ВУЗов с военной специализацией имеют право на членство в НИС.

Контрактники имеют на это право после окончания первого контракта, сразу после заключения контракта на второй срок.

При этом неважно, в каком чине претендент на льготную ипотеку – простой солдат, сержант или офицер.

Условия предоставления

Став участником НИС, потенциальный заемщик должен 3 года отслужить, скопив за это время на своем счету около 750 тыс. руб.

условия

Спустя 3 года эти накопленные средства со специального персонального счета можно снять и пустить в дело, то есть на оформление займа.

Если военнослужащий, ставший участником НИС, выбыл из рядов по одному из таких обстоятельств:

  • потерял трудоспособность вследствие ранения, болезни,
  • вышел на пенсию,
  • часть расформирована, учреждение ликвидировано и пр,

то накопленными средствами он вправе воспользоваться.

С 2017 г. условия расширены, теперь возможно:

  1. если супруги оба служат в военных ведомствах, и каждый из них участник НИС, то их средства разрешено суммировать,
  2. использовать материнский капитал.

Кроме того, в этом году сумма накоплений проиндексирована на коэффициент инфляции.

Для всех участников, независимо от звания, суммы на счета перечисляются равные.

Советуем посмотреть видеоролик о последних изменениях в программе Военная ипотека:

Порядок оформления

как оформить?

Алгоритм оформления членства в НИС для военнослужащего, имеющего на участие в программе право, таков:

  • подать рапорт своему начальнику,
  • начальник визирует и направляет рапорт в вышестоящую инстанцию, а конечный пункт Департамент жилищного обеспечения, перечисляющий деньги,
  • получив подтверждение одобрения кандидатуры, подать полный пакет требуемых документов.

Образец рапорта на включение в число и реестр участников НИС скачайте здесь.

Заявителя включают в список членов НИС, присваивают ему персональный идентификационный номер и открывают именной банковский счет.

На этот счет ежегодно перечисляется сумма, установленная на федеральном уровне, в 2017 году она составляет 260141 руб.

По прошествии 3-х лет участник накопительной программы вправе воспользоваться суммой на своем счете и оформить ипотеку.

Для этого следует:

  1. выбрать регион, подобрать квартиру в новостройке или в вторичке,
  2. подготовить необходимые бумаги,
  3. обратиться в выбранный банк, работающий с военной ипотекой.

Там документы рассмотрят, выполнят расчеты и определятся со стоимостью жилплощади, сроком и условиями ипотеки, суммой первоначального взноса и условиями помесячных платежей.

После выяснения всех моментов составляется и подписывается договор займа, а затем договор купли-продажи.

Необходимые документы

Для зачисления в члены НИС нужны такие бумаги:

  • рапорт (копия),
  • паспорт (копия).

Если участником программы изъявил желание стать рядовой – солдат, матрос, сержант, старшина, то необходима копия первого контракта и реквизиты второго.

документы

Для визита в банк следует подготовить такие документы:

  1. заявление,
  2. паспорт,
  3. бумаги о членстве в НИС,
  4. брачное свидетельство,
  5. свидетельства о рождении детей.

Образец заявления в банк на ипотечный кредит вы можете скачать по ссылке.

Это базовый список бумаг, в некоторых случаях могут потребоваться дополнительные справки.

Максимальная сумма

В 2017 г. максимальная сумма, предоставляемая банками по военной ипотеке, составляет 2 млн. руб. Суммы накопления за 2015-2017 г.г. по НИС: 246+246+260=752 тыс. руб.

Это означает, что максимальная сумма кредита (если участник программы копил деньги только 3 года) равна 2 млн. 752 тыс. руб.

Достоинства и недостатки

плюсы и минусы

Достоинства этого вида кредитования намного превышают недостатки.

К ним можно отнести:

  • почти полностью заем погашается бюджетными средствами,
  • получить жилплощадь можно как во вторичном жилье, так и в новостройке,
  • даже холостяк вправе заиметь свое жилье,
  • не требуется подтверждение доходов семьи,
  • проверка в банке проходит по ускоренной процедуре,
  • использовать финансы можно не только для покупки квартиры, но и коттеджа, таунхауса.

К недостаткам можно отнести то, что сроки погашения займа небольшие.

На момент выхода на пенсию, то есть к 45 годам, кредит должен быть погашен полностью. Это может отразиться на сумме займа, и вариант придется подобрать подешевле.

Как только истекло 3 года, имеет смысл оформить военную ипотеку и купить собственное жилье.

Тем, кто относится по роду деятельности к военным ведомствам, непременно стоит воспользоваться такой возможностью, ведь подобных условий нет ни в одной жилищной госпрограмме.





1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Портал о недвижимости, юридические консультации и советы по вопросам покупке, продаже, аренде
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: