Что такое приватизированная квартира

Сразу после распада СССР слово «приватизация» запомнилось всем россиянам. Ведь в 90-х в её ходе гражданам была передана масса объектов, ранее находившихся в собственности государства.

Хотя в итоге почти все ценности сконцентрировались в небольшом количестве рук, всё же в определённой степени приватизация коснулась чуть ли не каждого жителя страны.

Больше всего она затронула именно жилой фонд, в результате большая часть населения Россия хотя бы примерно понимает, что значит приватизация квартиры. Ведь после позволения приватизировать недвижимость граждане занялись этим массово – многие тогда ещё боялись, что такое право дано ненадолго, и завтра возможности уже может и не представиться.

Сейчас ситуация иная, и многие из тех, кто тогда не приватизировал квартиру, не спешат делать это и теперь – ведь у такого подхода тоже есть плюсы. Далее будет рассказано подробнее о том такое приватизация, когда она возможна, а когда нет, и в каких случаях выгодна.

Особенности

Приватизация жилья – его переход из собственности государства либо муниципалитета к гражданам, как правило, проживающим в нём. Для её проведения необходимо основание: им может стать договор социального найма или ордер. Словом, это должен быть документ, устанавливающий факт проживания претендующих на приватизацию лиц в квартире.

ВАЖНО! Проводится приватизация по желанию самих граждан – принуждать их к ней, например, угрозами выселения, никто не имеет права.

После того, как она проведена, квартира будет называться приватизированной, и станет полностью принадлежать частному лицу или лицам – если в процессе участвовали сразу несколько человек, то она перейдёт в долевую собственность.

То есть, каждый из участников будет наделён долей и правом распоряжаться ею. Соответственно, если квартира остаётся в собственности муниципальных властей или в государственной, она является неприватизированной.

Частные лица могут проживать в ней, но не будут владельцами. Среди неприватизированного жилья:

  • служебное,
  • комнаты в общежитиях и коммунальных квартирах,
  • расположенное в ЗАТО,
  • муниципальное.

Из перечисленных видов лишь последний может быть переведён в частную собственность. Определить нынешний статус жилища просто: он должен быть указан в строчке «собственник» в квитанциях. Либо можно установить его при помощи запроса в реестр недвижимости – ЕГРН, а также отыскать нужную информацию на сайте Росреестра.

В чём разница

Главное, на что повлияет переход квартиры в частную собственность – объём прав проживающих в ней. Ведь в одном случае они будут не более чем жильцами, а в другом станут владельцами. Ключевые отличия таковы:

  1. Неприватизированную квартиру можно приватизировать, а уже перешедшую в частную собственность – нет.
  2. Если жильём владеет не гражданин, в государство или местные власти, то и расходы в связи с его содержанием также будут нести именно они. В случае с частным жильём платить придётся из своего кармана.
  3. Для проживания в неприватизированной недвижимости нужен договор найма, если же она в частных руках, он не нужен. Правоустанавливающим документом становится выписка из реестра недвижимости.
  4. Владелец получит полное право распоряжения своей собственностью, в том числе сможет её отчуждать, завещать по наследству. Простой жилец таких прав лишён, он может лишь оставаться жить в квартире.

Что потребуется

Согласие проживающих в квартире – оно потребуется от каждого жильца, которому уже есть 14 лет.

Для несовершеннолетних, помимо их согласия нужно обзавестись также и разрешением представителей. Если кто-то из жильцов не собирается участвовать, то необходимо, чтобы он оформил отказ от приватизации. Только тогда для остальных откроется возможность всё же её провести – уже без «отказника».

Если же отказ им оформлен не будет, равно как и не выражено желание поучаствовать, все остальные члены семьи не будут иметь возможность провести приватизацию.

ВНИМАНИЕ! Даже после отказа от участия в приватизации за прописанным в квартире человеком будет сохранено право на проживание в ней.

Правом на приватизацию можно воспользоваться один раз. При обращении во второй будет отказано. Даже если затем гражданин расприватизирует квартиру, то есть вернёт её государству, всё равно право на приватизацию будет им утрачено безвозвратно.

Исключение: если участник является несовершеннолетним, он сможет вновь воспользоваться этим правом уже после достижения восемнадцати лет. И для этого даже не нужно возвращать ранее приватизированное имущество. Подытожим – что требуется для проведения приватизации:

  • согласие на неё прописанных в квартире жильцов,
  • письменный отказ от тех из них, которые не желают участвовать, но и не собираются препятствовать её проведению,
  • наличие права на неё у каждого участника,
  • принадлежность жилья к категории подлежащих передаче в частные руки.

Документы

Если все требования соблюдены, можно затевать сбор документов. Точный список будет зависеть от региона, поскольку в местном законодательстве могут быть свои условия на этот счёт. Но в любом регионе будут нужны:

  1. паспорта каждого из участников,
  2. технический и кадастровый паспорта на жильё,
  3. свидетельство о регистрации,
  4. справка о неучастии в приватизации ранее для каждого, кто станет её участником на этот раз,
  5. выписка из домовой книги с перечислением всех граждан, прописанных в жилье,
  6. договор социального найма либо ордер, в соответствии с которым семья проживает в квартире,
  7. выписка из лицевого счёта, подтверждающая, что задолженностей нет,
  8. подтверждение уплаты пошлины.

Если с документами обращаются не все члены семьи, нужна также нотариальная доверенность ото всех участников, которые не будут представлены лично.После того, как все эти документы собраны, подаётся заявление в отдел по управлению жильём района или города, к нему-то они и прилагаются.

ВНИМАНИЕ! Иногда могут потребоваться дополнительные бумаги, например, справка о ребёнке, прописанном в квартире, но в ней не живущем.

Собрать все эти документы может оказаться не так-то и просто, зачастую процесс растягивается на длительное время и требует немало усилий.

Потому нередко для проведения приватизации граждане обращаются к специалистам, берущим все эти хлопоты на себя.

Наиболее оправдано это если планируется в скором времени продать или обменять жилище и дело не терпит промедления. Также лучше привлечь специалиста при наличии неузаконенной перепланировки – проблем с ней может возникнуть немало. В других случаях можно обойтись и без привлечения специалистов, если уже есть опыт в сборе документов.

Преимущества и недостатки

Большая часть жилого фонда в России уже приватизирована и, хотя в последние годы этот процесс проходит всё медленнее, тем не менее процент приватизированных квартир растёт. Но нельзя сказать, что приватизация будет выгодна всем – помимо плюсов у неё есть и минусы, и для некоторых граждан они могут перевесить.

Частично эта тема уже была разобрана, когда рассматривались отличия приватизированной и неприватизированной квартиры, но теперь стоит рассмотреть её подробнее. Начнём с положительных моментов:

  • Имеющая весьма немалую стоимость квартира передаётся бесплатно – если не считать государственную пошлину за оформление, но она несопоставима с той суммой, за которую недвижимость затем можно будет продать.
  •  Перепланировку станет проводить проще – всё равно будет необходимо согласие БТИ, но вот с местными властями согласовывать её уже не придётся.
  •  Никаких рисков выселения – даже если собственник недвижимости имеет долги, выселить его будет нельзя. Проживающий же по договору гражданин при невыполнении обязательств может лишиться жилья решением муниципальных властей.
  •  Не стоит забывать и про исключительно психологический аспект – приятно почувствовать себя не жильцом, а хозяином своей квартиры.
  •  Приватизированной квартирой человек будет владеть, а значит, откроются недоступные ранее варианты её использования – например, получить доход от продажи или сдачи. Кроме того, исключается всякая вероятность, что в будущем приватизация окажется невозможной.

Отводимый на неё период и без того несколько раз продлялся, возможно, ещё одного продления просто не последует. Плюсы ощутимы и важны, и ясно, почему всё больше квартир переходит в частные руки. Но и минусы всё-таки есть:

  1.  Расходы станут выше – необходимо будет вносить плату за квартиру и делать взносы на капремонт. Ежемесячные выплаты не слишком высоки, но с каждым годом повышаются, и уже сейчас весьма ощутимы для граждан с невысоким достатком, например, многих пенсионеров. Плата по договору найма куда как ниже.
  2.  Если жильё ветхое, не будет возможности обзавестись новым за счёт государства. А вот при продолжении проживания по договору найма остаётся вероятность, что квартира будет заменена новой, и уже её можно будет приватизировать. Хотя ждать нередко приходится долго. Если же квартира приватизирована, то и приводить её в порядок будет обязанностью нового владельца.
  3.  Приватизированное жилье можно расприватизировать, если им по-прежнему владеет тот же гражданин, который проводил приватизацию.
  4.  Потребуется раз в год платить налог на недвижимость – и если раньше он был очень мал, то после повышения стал весьма и весьма серьёзным.

Взвесив перечисленные плюсы и минусы можно определиться с тем, стоит ли приватизировать квартиру, или оставить всё как есть.

ВАЖНО! Обычно второй вариант предпочтителен для одиноких пенсионеров – так они экономят, а передавать свою квартиру наследникам им не нужно. Для большей части остальных граждан лучше всё же озаботиться приватизацией.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Портал о недвижимости, юридические консультации и советы по вопросам покупке, продаже, аренде
Adblock
detector