Что входит в капитальный ремонт многоквартирных домов: перечень работ

Согласно положениям российского законодательства владельцы жилья должны осуществлять платежи по капитальному ремонту дома.

Местным чиновникам предписано обеспечить условия для осуществления ремонта в назначенный период.

Разберемся, что же входит в капитальный ремонт жилого многоквартирного дома.

Что же такое капремонт?

что такое?

Капитальный ремонт здания это работы по замещению или восстановлению:

  1. строительных конструкций,
  2. инженерно-технических коммуникаций,
  3. частей несущих конструкций.

Допускаются:

  • комплексный ремонт (восстанавливаются все поврежденные части дома),
  • выборочный ремонт (обновляются некоторые элементы здания).

Кроме планового капитального ремонта, возможен неплановый (аварийный) ремонт. Он дозволяется при нанесении зданию повреждений вследствие стихийных бедствий.

Капремонт в аварийных домах возможен лишь при условии, что может возникнуть опасность для жильцов до запланированного момента демонтажа дома.

капремонт

Отличия капитального ремонта от текущего:

  1. Цель текущего ремонта – предотвращение быстрого изнашивания дома. Благодаря капремонту обновляется или заменяется компонент, ставший полностью непригодным,
  2. Текущий ремонт возможен в любой момент. Он происходит время от времени,
  3. Капремонт проводится за счет жильцов, текущий – за счет управляющих компаний,
  4. Капитальный ремонт – более затратный и трудоемкий процесс.

Обширные данные о капремонте предоставляет сайт Фонда содействия реформированию ЖКХ по адресу www.fondgkh.ru.

Здесь можно найти:

  • перечень заявлений, поступивших в фонд,
  • акты и образцы их оформления,
  • бланки отчетов,
  • список банков, где разрешается открыть счет для фонда капремонта,
  • сведения о технологиях современного ремонта,
  • новшества в документации,
  • сведения ЖКХ из разных регионов,
  • телефон «Горячей линии», дающий возможность проконсультироваться со специалистами.

Минимальный размер взноса

размер

Во всех субъектах определен наименьший размер взноса. Он зависит от площади квартиры и установленного тарифа.

Эти показатели умножаются. В среднем по стране эта сумма насчитывает 6-7 рублей за квадратный метр.

К дополнительным факторам, влияющим на сумму взносов, относится:

  1. местоположение дома,
  2. вид многоквартирного дома,
  3. число этажей,
  4. длительность существования дома,
  5. стоимость и объемы работ,
  6. период использования компонентов общедомового имущества.

Вносимые жильцами платежи идут на замену или обновление:

  • внутренних коммуникаций (водопровод, отопление, канализация, снабжение электроэнергией, газификация),
  • конструкций лифта (длительность использования – 25 лет),
  • крыши,
  • фундамента и подвала,
  • наружной части дома и иные работы.

Местные власти вправе дополнить этот список работами по:

  1. утеплению стен здания,
  2. обустраиванию вентилируемой крыши и выходов на нее,
  3. установке общедомовых приборов,
  4. прочее.

По собственному желанию жильцы могут увеличить установленный государством минимальный размер платежей, чтобы иметь возможность проводить дополнительные ремонтные работы.

При отказе вносить платежи начисляются проценты за просрочку. Основной долг и проценты затем могут быть взысканы через суд.

Способы накопления средств

Платежи за капитальный ремонт введены 1 января 2014 года.

До 1 августа 2015 года жильцы должны были решить, какой вариант накопления денежных средств будет применяться:

  • специальный фонд, им руководит региональный оператор капремонта,
  • банковский счет, открытый на основе решения собрания жильцов.

способы

Жильцы могут открыть счет в банке когда угодно.

Для этого следует установить размер взносов. Он не может быть меньше минимальной суммы. В течение 5 дней об этом следует сообщить в фонд капитального ремонта данного региона.

Решение начинает действовать лишь по истечении 6 месяцев. Затем деньги переводятся на счет.

Взносы обязаны вносить жильцы всех домов, кроме новостроек. Дом, который только что сдан в эксплуатацию, освобождается от оплаты капремонта на срок от 3 до 5 лет.

Этот вопрос отдан на усмотрение субъекта РФ. В любом случае данный период не может быть менее 3 лет.

Средства, собранные с жильцов, направляются на значительный объем работы.

Туда не входят:

  1. дома с изношенностью конструкций более 70%,
  2. аварийные дома,
  3. здания, которым предстоит снос или реконструкция,
  4. дома, ремонт которых превышает установленную максимальную стоимость,
  5. детские и спортивные площадки,
  6. сантехника и внутренняя отделка квартир.

Перечислять деньги на специальный счет в банке или на счет регионального оператора: что лучше? Смотрите в видеоролике:

Влияние условий эксплуатации многоквартирного дома

условия

Условия эксплуатации здания оказывают влияние на осуществление ремонта:

  • При нахождении дома на просадочных грунтах необходимо проверять инженерные коммуникации на предмет возможных течей и при необходимости заменить их с использованием высокопрочных материалов,
  • В сейсмически активных зонах следует устанавливать перегородки с каркасом, закреплённым в стенах помещения,
  • В районах вечной мерзлоты требуется ремонт дренажной системы, а также тротуаров и откосов домов для предотвращения попадания воды в фундамент.

Капитальный ремонт — длительный и трудоемкий процесс, который эффективен лишь при соблюдении всех технических требований.




1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Портал о недвижимости, юридические консультации и советы по вопросам покупке, продаже, аренде