Документы, необходимые для покупки дома

Информацию о том, какие документы нужны для покупки дома, можно получить от нотариуса. Но если стороны не обращаются за юридической помощью, то могут возникнуть трудности с оформлением. К тому же, проверка предоставленных бумаг, в первую очередь, необходима именно покупателю как будущему владельцу имущества.

Документы

При сделках с недвижимостью ,в первую очередь, необходимо очень тщательно изучать предоставленные собственником документы. Приобретение частного дома подразумевает и покупку земельного участка, на котором он находится.

Справка: в связи с этим у продавца должно быть два правоустанавливающих документа на оба вида недвижимости.

На практике земля может быть не оформлена, тогда как жилое помещение может находиться в собственности лица. После сделки новый владелец может столкнуться с тем, что договор будет признан недействительным. Все может быть и наоборот. К примеру, участок является собственностью продавца, а дом – самовольной постройкой. Узаконить ее впоследствии очень тяжело.

Помимо бумаг, подтверждающих право собственности лица, понадобятся такие документы для покупки жилого дома:

  • гражданские паспорта участников,
  • кадастровый и технический паспорта,
  • выписка из ЕГРН,
  • выписка из домовой книги,
  • справка, подтверждающая отсутствие задолженности по имущественному налогу,
  • разрешение на сделку от совладельцев,
  • бумаги, подтверждающие отсутствие обременения,
  • разрешение от органа опеки и попечительства (если одним из владельцев является несовершеннолетний).

Даже если давно знаете человека, у которого покупаете недвижимость, все бумаги все равно нужно проверить.

Договор

Подготовив документы, необходимые в дальнейшем при покупке дома, стороны должны оформить соглашение. Если сделка по каким-то причинам откладывается, то участники могут оформить предварительный договор о намерениях. Это обычный документ, который содержит лишь основные сведения о предмете сделки и т. д. Главное, что нужно указать, это сроки заключения основного договора купли-продажи. Если этого не сделать, то по умолчанию предварительное соглашение будет действительно не более года.

Для того чтобы осуществить непосредственную покупку дома, без основного договора не обойтись. Он содержит следующие пункты:

  1. Дата оформления, а также место. Затем указываются сведения об участниках сделки. Это паспортные данные, адреса и контактные телефоны.
  2. Условия. Описание объектов недвижимости, вид собственности продавца (общая, долевая) и т. д.
  3. Технические данные. Их следует переписать из технической документации на дом и землю.
  4. Стоимость имущества.
  5. Способ передачи денег (безналичный расчет, рассрочка). Также указываются сведения об авансе, если он был осуществлен.
  6. Срок освобождения продавцом жилплощади.
  7. Права и обязанности сторон.
  8. Информация о совладельцах (их согласии на сделку).
  9. Условия расторжения договора.
  10. Дата и подпись.

Стороны могут дополнительно оформить акт приема-передачи, хотя это не является обязательным условием. Если одной из сторон купли-продажи является доверенное лицо, в документе этот факт также указывается. В случае, когда на имущество наложено обременение (оно находиться в залоге у банка или физ. лица), эта информация обязательно вносится в документ.

Отдельно стоит сказать о денежных средствах на покупку недвижимости. Часто участники указывают меньшую цену, так как это позволяет уменьшить налог на прибыль. Но если это сделать, то покупатель может нарушить устную договоренность и заплатить ровно столько, сколько указано. Доказать обратное продавец не сможет.

Оформление сделки

Выяснив, какие документы нужны физ. лицу для покупки дома, и оставив договор купли-продажи, необходимо довести сделку до конца. Документ можно подписать у нотариуса, который его потом заверит. Там же осуществить передачу денежных средств. Если стороны не пользуются услугами юриста (что не является нарушением закона), то сделку можно провести во время подачи бумаг для регистрации.

Сторонам нужно сделать следующее:

  1. Подготовить документы и вместе отправиться в Росреестр или МФЦ.
  2. В присутствии уполномоченного сотрудника осуществить передачу средств и подписать ДКП.
  3. Продавец рядом со своей подписью обязан указать, что деньги получены им в полном объеме.
  4. Если передается не вся сумма, то покупатель пишет расписку.
  5. Документы подаются для регистрации.
  6. Стороны при этом получают расписки, которые потребуются для получения зарегистрированных договор и правоустанавливающих документов.

Новый владелец также обязан оплатить госпошлину. Ее размер составляет 2 тыс. рублей. Квитанция подается вместе с остальными бумагами. Что касается получения документов, то обычно регистрация занимает не более 2-х недель. Если стороны обращаются через МФЦ, то возможна задержка на несколько дней.

Важно знать

При сделках с жильем покупателям нужно быть очень осторожными, так как они рискуют оказаться в невыгодном положении. Помимо документов, которые могут подтвердить право собственности лица на оба объекта недвижимости, следует тщательно проверить и остальные бумаги:

  1. Согласие других владельцев. Оно обязательно должно быть оформлено у нотариуса. При отсутствии такого согласия сделка легко может быть оспорена в суде и признана недействительной.
  2. Выписку из домовой книги. Неважно, собирается новый хозяин прописывать в доме или нет. Главное, проверить количество зарегистрированных по этому адресу жильцов. Вполне может оказаться, что там прописано немало людей. А если это несовершеннолетний ребенок, то выписать его будет очень тяжело.
  3. Справка о наличии (отсутствии) обременения. Если имущество пребывает в залоге, но для сделки требуется согласие залогодержателя. Кроме того, Росреестр может приостановить регистрацию.
  4. Документ, подтверждающий отсутствие задолженности по имущественному налогу. Помимо приостановления регистрации владельцу придется требовать от продавца погашения долга. Или оплачивать его самостоятельно.
  5. Техническая документация. Обязательно нужно свериться с кадастровым планом, измерить границы участка, выяснить назначение земли и статус дома. Может оказаться, что строительство было осуществлено незаконно, а постройка не является жилой.

Зная, какие документы нужны при покупке дома, будущий собственник легко может их проверить. И тем самым обезопасить себя от оформления сделки с мошенником. Современные технологии позволяют осуществлять проверку, не выходя из дома, к примеру, по кадастровому номеру участка.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Портал о недвижимости, юридические консультации и советы по вопросам покупке, продаже, аренде
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: