Как оспорить завышенную кадастровую стоимость квартиры?

Из-за изменения налогового законодательства, многие собственники столкнулись с проблемой оценки недвижимости.

С 2015 года имущественный налог рассчитывается исходя из кадастровой стоимости объекта.

Она же, в свою очередь, определяется федеральными службами без учета реального состояния имущества и дополнительных характеристик, определяющих его цену.

В итоге, стоимость по кадастру может в разы отличаться от рыночной. Именно по этой причине, перед многими владельцами встает вопрос о том, как оспорить кадастровую стоимость квартиры и снизить сумму налога.

Законодательство

Понятие кадастровой стоимости сформулировано в законе N 237-ФЗ О государственной кадастровой оценке, принятого 3 июля 2016 года.

Это рыночная стоимость имущества, установленная в процессе государственной кадастровой оценки, с помощью методов массовой оценки недвижимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

закон

Также кадастровые работы регулируют следующие нормативные документы:

  • Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015г. N 28. Содержит перечень обстоятельств, по которым определяется завышение стоимости,
  • Федеральным Законом от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ О государственном кадастре недвижимости. Раскрывает понятие кадастровых ошибок, неточностей, которые привели к увеличению кадастровой стоимости,
  • Федеральным Законом от 29.07.1998 г. N 135-ФЗ Об оценочной деятельности. Устанавливает нормативы и правила проведения оценочных работ.

С целью осуществления оценки, органы местного управления проводят тендер. По его итогам определяется компания, которая будет осуществлять данную деятельность.

Результаты передаются в Федеральную кадастровую палату Росреестра, которая заносит их в единый реестр учета. Эти данные и учитывает налоговая служба при начислении налога за квартиру.

Зачем оспаривать?

для чего это нужно?

Как уже было сказано выше, при государственной оценке объекта, специалистами не учитываются многие ценообразующие факторы.

При расчете тарифов принимается во внимание только его месторасположение и рыночная цена квадратного метра в определенном районе.

В итоге, собственник комнаты в коммунальной квартире платит налог такой же, или даже больше, как и собственник отдельной квартиры в новостройке.

Вот несколько основных причин для обжалования кадастровой цены квартиры:

  1. Снижение суммы ежегодного имущественного налога,
  2. Снижение суммы налога при продаже объекта. Продавать квартиру ниже кадастровой стоимости не выгодно, так как налог все равно рассчитают от цены кадастра.

Основания для пересмотра и снижения кадастровой стоимости

основания

Поводов для пересмотра проведенной ранее оценки не так много:

  • При формировании кадастровой стоимости за основу были взяты сведения, которые не являются достоверными,
  • Сюда относятся:

    1. неверные данные, указанные в едином реестре объектов недвижимости,
    2. ошибочно определены (не учтены) условия, формирующие стоимость (например, место дислокации объекта, назначение, состояние имущества),
  • Рыночная и кадастровая стоимость установлены в одно и то же время.



    Узнать, если ли у собственника причины для обжалования стоимости квартиры, можно в Росреестре. С этой целью подается официальный запрос на предоставление данных, которые брались за основу при оценке.



    Срок ответа составляет 7 дней. Если владелец оспаривает разность кадастровой стоимости по отношению к рыночной, то учитывается цена на дату проведения анализа объекта.

Изменение ценовой ситуации на рынке недвижимости не повод для обжалования стоимости.

Как проводится оценка квартиры?

Причина значительного отличия кадастровой стоимости квартиры от рыночной разные методы расчета.

оценка недвижимости

Для определения кадастровой цены используют массовую оценку, ориентируясь на стоимость квадратного метра в отдельном регионе РФ.

Объекты, имеющие схожие параметры (год постройки, серия жилья и т.д.), объединяют в группы определенной ценовой категории.

Существуют три способа кадастровой оценки квартиры:

  1. Сравнительный, когда оценщик собирает и сравнивает ценовую информацию о проведенных имущественных сделках, и применяет ее к конкретной группе,
  2. Затратный, применяется при расчете стоимости незаконченных объектов. Здесь учитывается подключенные коммуникации, материалы и другие затраты, влияющие на расходы для постройки,
  3. Доходный, используется при отсутствии достаточных данных для проведения сравнительного способа. Основывается на данных стоимости аренды, содержания объекта и других.

Эксперт, выполняющий работы, должен быть членом СРО (саморегулирующаяся организация оценщиков). Он самостоятельно выбирает способ проведения расчетов.

Результаты, в виде отчетов, проверяются комиссией, состоящей из экспертов СРО. Если по итогам проверки не выявлено никаких нарушений, данные расчетов отправляются в Росреестр.

Цена квартиры, определенная оценочной организацией, будет меняться не реже одного раза в пять лет.

Где оспорить?

куда обращаться, чтобы оспорить?

Прежде, чем заниматься вопросом обжалования оценки квартиры, стоит убедиться в существовании значительной ценовой разницы.

На официальном сайте Росреестра есть доступная информация о всех налогооблагаемых объектах. Реальную цену можно узнать через объявления о продаже квартир в конкретном районе и доме.

Для собственников, которые не согласны с кадастровой стоимостью есть две организации, где можно доказать свою правоту:

  • Суд. При подаче заявления необходимо оплатить госпошлину,
  • Росреестр. При данной организации работает специальная комиссия, которая принимает заявления на пересмотр имеющейся кадастровой оценки.

Срок рассмотрения заявления при подаче в Росреестр 1 месяц, решение комиссии можно оспорить в суде. При этом не нужно оплачивать услуги комиссии (госпошлину).

Подача документов на изменение данных в Росреестр относится к досудебному порядку оспаривания.

Досудебный порядок оспаривания

Алгоритм действий при такой процедуре следующий:

  1. Написание заявления и подготовка необходимых документов. В заявлении обязательно указываются личные данные (ФИО) и причина несогласия с имеющейся ценой (например, проведенный мониторинг, независимая оценка),
  2. Есть ограничения по сроку подачи заявки 5 лет с момента внесения данных об объекте в реестр, до момента новой оценки.

    что делать при досудебном порядке?

  3. Подача пакета документации в комиссию Росреестра,
  4. Рассмотрение обращения в 30-ти дневный срок. Собственнику сообщают о дате проведения комиссии. Совещание проходит в свободном доступе, заявитель имеет возможность лично присутствовать и наблюдать за процессом,
  5. Утверждается итоговое решение по вопросу заявителя,
  6. Результаты комиссии передаются заявителю и в соответствующие органы,
  7. При отрицательном заключении, владелец имеет право решить проблему через суд.

Образец заявления в комиссию Росреестра по пересмотру кадастровой стоимости.

Документы для комиссии:

  • Заявление,
  • Выписка из ЕГРН, где содержится информация о кадастровой стоимости квартиры,
  • Копию документа, удостоверяющего имущественные права (свидетельство), заверенную нотариусом,
  • Документы, которые подтверждают, что сведения, внесенные в реестр, являются недостоверными,
  • Ценовой анализ объекта, датированный тем же числом, что и государственная оценка. Форма предоставления: бумажная и электронная,
  • Заключение оценщика, составленное в соответствии с действующим законодательством. Вид предоставления: бумажный и электронный,
  • Документы, подтверждающие техническую или кадастровую ошибку.

Образец искового заявления об оспаривании решения комиссии.

Через суд

в суде

Порядок действий при обращении в арбитраж:

  1. Подача заявления с приложением обязательных документов,
  2. Рассмотрение заявления. В данном случае срок 2 месяца,
  3. Проведение судебного заседания и вынесение постановления,
  4. Направление итогов суда заявителю и в органы местного управления.

Документы для суда:

  • Исковое заявление,
  • Выписка из ЕГРН, где содержится информация о кадастровой стоимости квартиры,
  • Копию документа, удостоверяющего имущественные права (свидетельство), заверенную нотариусом,
  • Документы, которые подтверждают, что сведения, внесенные в реестр, являются недостоверными,
  • Ценовой анализ объекта, датированный тем же числом, что и государственная оценка. Форма предоставления: бумажная и электронная,
  • Заключение оценщика, составленное в соответствии с действующим законодательством. Вид предоставления: бумажный и электронный,
  • Документы, подтверждающие техническую или кадастровую ошибку,
  • Уведомления, подтверждающие, что истец отправил копию искового заявления всем участникам процесса,
  • Квитанция об оплате государственной пошлины,
  • Доверенность, если от лица истца выступает представитель.

Образец искового заявления об оспаривании кадастровой стоимости.

О том, как оспорить кадастровую стоимость по новым правилам, смотрите в видеоролике:

Перерасчет имущественных налогов

Если судом или комиссией принято решение об изменении кадастровой стоимости квартиры, то налоговая служба перерассчитывает сумму имущественного налога, начиная с даты внесенных изменений в единый реестр.

Перерасчет за предыдущие периоды начисления налога возможен только в случае неверных данных и ошибок, допущенных Росреестром при расчете кадастровой стоимости.





1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Портал о недвижимости, юридические консультации и советы по вопросам покупке, продаже, аренде
Adblock
detector