Как расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке

Арендные права на любое имущество оформляются специальным правовым документом в виде арендного договора. Его целью является регулирование взаимоотношений, а также прав и обязанностей каждого участника сделки.

Как правило, прекращение срока действия документа происходит по обоюдному согласию. Однако бывают ситуации, когда требуется расторжение договора аренды в одностороннем порядке арендодателем. Такое допустимо только в крайних случаях.

Основные понятия

Осуществляться аренда может двумя вариантами, на срочной и бессрочной основе.

В определенных ситуациях на аренду некоторых видов имущества устанавливаются предельные сроки, когда арендные отношения длятся только в рамках данного срока, но не дольше.

На протяжении всего времени действия документа каждой из сторон допускается прекращение арендных отношений, то есть досрочное его расторжение. Реализация права прекращения арендной сделки допустима в одностороннем порядке и в силу договора, и в силу закона.

Право арендодателя

Гражданским законодательством утверждены общие основания, согласно которым арендодатель может прекратить действие документа судебным и внесудебным способом. К ним относится серьезное нарушение условий сделки или иные случаи, прописанные в документе.

Существенной причиной может считаться причиненный арендатором ущерб, повлекший за собой значительные потери имущества.

ВНИМАНИЕ! Степень ущерба определяется только судом.

Также арендодатель может потребовать вернуть арендуемое помещение в случае, если:

  • Нарушены условия, оговоренные в договоре.
  • Арендатор использует помещение не по целевому назначению.
  • Ухудшилось состояние имущества в период аренды.
  • Не вносится плата за аренду более чем 2 месяца.
  • Не выполняется капитальный ремонт в случае, если такое обязательство указано в соглашении.

Также можно указать дополнительные условия, при наступлении которых возможно аннулирование договора.

Порядок досрочного расторжения

Если арендодатель проявил инициативу досрочно прекратить сделку при наличии серьезных оснований, то арендатору направляется уведомление в письменном виде. Отправляться оно должно за один месяц до предполагаемого расторжения договора, если не указан другой срок.

В уведомлении указываются основания для прекращения аренды, при устранении которых действие договора может быть продлено. 

Если арендатор согласен на прекращение сделки, то в документе ставится дата завершения договора, и оформляется акт о приемке-передаче объекта аренды. Если арендатор отказывается расторгать документ, а также исправлять какие-либо нарушения, действия арендодателя будут зависеть от того, каким является арендное соглашение, срочным или бессрочным.

Если дата окончания действия документа не указана, либо оно действует неограниченный период времени, то в рамках гражданского законодательства арендодатель вправе по своей инициативе отказаться от сделки, отправив заранее уведомительное письмо.

Важным моментом считается его доставка арендатору. Желательно вручать уведомительное письмо лично арендатору с требованием от него расписки о факте его получения.

ВНИМАНИЕ! Уведомление можно отправлять и в виде заказной корреспонденции. В этом случае оно документально фиксируется и в суде можно будет доказать, что оно действительно было передано.

Наличие уведомления необходимо в нескольких случаях:

  1. Срок заключения договора не определен. В данной ситуации его прекращение возможно только при предварительном уведомлении лица, арендуемого имущество, за три месяца до его аннулирования.
  2. В договоре указана автоматическая пролонгация.
  3. Арендатор не выполняет свои обязательства.

К определению сроков уведомления о расторжении стоит подойти с серьезностью, так как в дальнейшем данный пункт договора может создать дополнительные неприятности и стать объектом судебного разбирательства.

Письмо о досрочном расторжении соглашения не имеет строгой формы. В основном документ должен содержать следующие сведения:

  • Реквизиты получателя и отправителя.
  • Информацию о прекращаемом соглашении.
  • Решение о расторжении с указанием оснований (если договор составлен на бессрочной основе, то при наличии такого пункта, для договоров с конкретным сроком действия &#8212, в обязательном порядке).

Согласно законодательству, арендодатель имеет право на прекращение арендной сделки без судебного решения вопроса, если такое право указано в соглашении.

Если в договоре прописан определенный срок действия, и он еще не истек, то порядок расторжения сделки определяется исходя из обстоятельств отказа лица, предоставляющего аренду:

  1. Просмотреть договорные условия. Если в них указано, что арендодатель вправе по своему желанию прекратить сделку, то можно руководствоваться данным пунктом. Если прекращение сделки аренды в одностороннем порядке возможно только при наступлении определенных обстоятельств, то их требуется подтвердить. Например, помещение потребовалось самому арендодателю.
  2. Если условия соглашения не дают возможности отказаться от сделки, то можно обратиться за помощью в суд. Сделать это можно только при значительных нарушениях арендатором условий арендного соглашения.

Через суд

Перед обращением в суд для преждевременного расторжения арендного соглашения предварительно арендатору направляется предупреждение в письменном виде. Это является обязательным условием, в противном случае можно получить от суда отказ в рассмотрении дела.

Уведомление должно быть направлено именно по тому адресу, который указан в договоре. Отправка письма по другим адресам, не прописанным в соглашении, будет считаться как ненадлежаще исполненное действие.

Суд будет рассматривать заявление только при наличии существенных оснований для расторжения. Если арендатор прекратил нарушения, то договор расторгнут не будет.

Как показывает судебная практика, невыполнение арендатором обязанностей по уплате денежных средств за аренду не может считаться причиной прекращения арендных отношений, если сумма долга незначительная.

Решение суда может быть положительным только в том случае, если веские нарушения арендатор отказывается устранять. В данной ситуации арендные отношения прекращаются. Однако, это не всегда означает, что сразу возвращается предмет аренды.

ВАЖНО! Иногда требуется повторное обращение в судебную инстанцию для рассмотрения искового заявления о возврате имущества арендодателю. Поэтому данные требования необходимо сразу указывать при подаче первого иска.

В этом случае уже после первого судебного разбирательства можно получить на руки исполнительный документ, на основании которого судебные приставы в принудительном порядке возвращают арендуемый объект.

Если арендатор сразу выполняет решение суда, то арендуемое имущество возвращается по собственной инициативе с составлением акта приема-передачи, в котором описывается состояние передаваемого объекта аренды.

Если при передаче обнаружено, что состояние арендуемого имущества значительно ухудшилось, то арендодатель имеет право просить от арендатора возмещения причиненного ущерба. Если предметом для преждевременного расторжения соглашения стала задолженность по арендным перечислениям, то арендодатель имеет право добиваться возврата денежного долга.

Исходя из вышеизложенного следует, что досрочное расторжение арендного документа в одностороннем порядке арендодателем возможно. При этом вариантов прекращения сделки несколько.

Вопрос можно урегулировать мирным способом, воспользоваться соответствующим пунктом в договоре аренды, либо в крайнем случае обратиться в суд, который выносит постановление о принудительном прекращении арендной сделки в случае отказа от расторжения договора арендатором.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Портал о недвижимости, юридические консультации и советы по вопросам покупке, продаже, аренде
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: