Как законно перевести жилое помещение в нежилое в многоквартирном доме?

При открытии своего бизнеса, в большинстве случаев встает вопрос о площади, на которой будет осуществляться деятельность.

Выбор часто делается в пользу нижних этажей многоэтажек.

Но если принято решение сделать офис из обычной квартиры, полезно знать, как перевести жилое помещение в нежилое в многоквартирном доме.

Для чего может быть законно использована жилая площадь?

для чего допустимо использовать?

Ст. 17 Жилищного кодекса РФ разрешает использование жилых территорий с целями:

  • эксплуатации в качестве жилья для граждан,
  • ведения бизнеса, если это не ущемляет интересов других проживающих там и соответствует требованиям, установленным для жилой площади.

Какие моменты нужно учитывать при переводе квартиры в нежилое помещение?

По ст. 22 Жилищного кодекса РФ, переделать статус жилой территории в нежилую разрешается, если соблюдаются параметры, установленные в ЖК РФ и градостроительных законах.

Разрешается не менять статус квартиры, когда она эксплуатируется по ее прямому назначению. Даже если территория используется для бизнес-целей.

Например, фирма предоставит ее для проживания своим сотрудникам. В этом случае расходы на покупку и ремонт можно будет отнести на затраты организации, но по статусу помещение будет считаться жилым.

Когда подобный перевод запрещен?

когда запрещено?

По статье 22 Жилищного кодекса РФ, смена статуса запрещена в случаях:

  1. не имеет собственного выхода, и нельзя его сделать,
  2. на территории есть жильцы,
  3. это часть другой жилой территории,
  4. имеются права собственности третьих лиц,
  5. квартира находится на втором этаже и выше, а ниже расположенные помещения жилые,
  6. сдается в аренду для проживания квартирантов,
  7. если планируется проводить деятельность духовного характера,
  8. территория не отвечает установленным стандартам, и нельзя привести его в нужное состояние.

Действия для переоформления жилого помещения в нежилое

Собираем бумаги

Сначала подается пакет бумаг в Департамент Управления имуществом. Принести их может владелец либо лицо по доверенности с отметкой нотариуса.

Далее решает, будет ли удовлетворена данная просьба, межведомственная комиссия.

Необходимые документы:

  • Экспликация и планировка помещения на каждый этаж. Чтобы взять эти бумаги в БТИ, нужно запросить доверенность из Департамента Управления имуществом. Она изготавливается максимум 30 дней.



    В департамент сдаются следующие бумаги:
    1. заполненная унифицированная форма заявления,
    2. ксерокопия паспорта,
    3. документ, доказывающий, что помещение имеет законного владельца,
    4. доверенность с отметкой нотариуса, в случае подачи бумаг не владельцем,
    5. договор- основание.

    После получения нужно идти в БТИ и писать заявление на выдачу экспликации и планировки всех этажей дома. Пакет бумаг подается такой же,

  • Бланк заявления на выдачу плана-экспликации квартир.

  • Технический паспорт на территорию и техплан. Обращаемся за ними в БТИ. Бумаги прилагаются аналогично пункту выше. Годен техпаспорт не более чем 3 года с даты выдачи,
  • Справка от пожарного надзора. Чтобы получить ее, составляем заявление по выданному образцу и подаем его в УПН. После этого для осмотра квартиры прибудет пожарный инспектор. В его задачи входит установить, соответствует ли помещение установленным требованиям. Если все в норме, он сообщит, как и когда можно приходить за заключением,
  • Справка из санэпидемиологического надзора. Для получения документа, необходимо подать заявление в санэпидемиологическую службу. Заявление пишется по образцу. После этого на место приезжает инспектор для установления соответствия квартиры эпидемиологическим нормам,
  • Бланк заявления о выдаче санитарно-эпидемиологического заключения.

  • Справка ДЕЗ. Выдают такую в ЖЭК.

    необходимые бумаги

    Чтобы получить, нужно будет собрать следующие бумаги:
    1. заявление, заполненное как в образце,
    2. договор-основание,
    3. ксерокопия паспорта,
    4. документ, подтверждающий, что площадь имеет законного владельца,
    5. доверенность с отметкой нотариуса, если бумаги подает не собственник.

  • Согласие жильцов из соседних квартир. Требуется, если перевод совершается в доме, где много квартир. Следует пригласить жильцов для согласования и спросить их мнение.



    Пошаговые действия:
    1. попросить председателя дома провести собрание,
    2. собрать подписи присутствующих, одобряющих перевод помещения,
    3. составить протокол.

    Собрание состоявшееся, если пришли не менее 50% жильцов, а решение можно считать одобренным, если его поддержали 2/3 граждан.

  • Справка о техсостоянии дома в целом. За этой бумагой идем в ТСЖ или ЖСК. Она фиксирует тот факт, что здание имеет надежную конструкцию и не будет сноситься,
  • Выписка из домовой книги. Предоставляет информацию, что нет лиц с пропиской по данному адресу. Срок действия – две недели со дня выдачи. За ней нужно идти в паспортный стол,
  • Проектировка на переустройство жилого помещения в нежилое. Выдается компаниями, которые имеют лицензию на право выдавать такие документы. Узнать наименования этих юридических лиц можно в ДУИ.

Подача заявления

заявление

Когда все необходимые бумаги есть на руках, нужно подавать заявление на смену статуса территории из жилой в нежилую.

Обращение подается в ДУИ, имеет унифицированную форму, которую выдают там.

При заполнении необходимо указать, зачем потребовалось переводить территорию в нежилую.

Заявление примут только от владельца или другого лица по доверенности, заверенной нотариусом.

Кроме уже перечисленных документов стоит при подаче приложить к пакету:

  1. договор-основание,
  2. ксерокопию паспорта,
  3. доверенность, если документы подаются не владельцем,
  4. документ, доказывающий, что помещение имеет законного владельца,
  5. учредительные документы, для организаций.

Бланк заявления о переводе жилого помещения в нежилое и образец его заполнения.

Решение о переводе выносит межведомственная комиссия. Сначала она будет отправлять запрос в Роспотребнадзор, ЖЭУ, УФМС, Пожарный надзор и ждать от них одобрения.

В связи с этим могут потребоваться следующие документы:

  • заключение МЧС о выполнении пожарных требований,
  • справка из Роспотребнадзора. Она подтверждает, насколько в помещении соблюдаются санитарные нормы,
  • справка из ЖЭУ о статусе соседних территорий,
  • справка из ТСЖ о том, что постройка находится в хорошем, исправном состоянии,
  • справка из органа, охраняющего культурное наследие.

Образец доверенности на перевод жилого помещения в нежилое.

О том, как перевести жилое помещение в нежилое, смотрите в видеоролике:

В какие сроки рассматривается заявка?

Запрос рассматривается в срок до 45 дней. О том, принят он к рассмотрению или нет, комиссия сообщает примерно через 3 дня на указанный адрес.

Возможные причины отказа

причины отказа

Отказать в рассмотрении запроса на смену статуса жилой территории в нежилую, могут по причинам, связанным с несоответствием его установленным нормам.

Либо выявленными недостатками в предоставленных бумагах.

Среди них могут быть такие:

  1. помещение планируется снести из-за непригодности к использованию,
  2. сдается в аренду квартирантам,
  3. помещение – часть жилой территории,
  4. переводимая территория – памятник архитектуры,
  5. располагается не на нижнем этаже и в нижерасположенных квартирах живут люди,
  6. отдано в залог по кредиту,
  7. не имеется отдельного выхода,
  8. отсутствие некоторых документов,
  9. ошибки, допущенные в бумагах при заполнении,
  10. некорректно составленный проект перепланировки,
  11. несогласие соседей с переводом.

Обращаемся в БТИ, чтобы определить стоимость услуг

стоимость услуг

После этого владельцем или доверенным лицом отправляется запрос в БТИ на расчет услуги перевода жилой территории в нежилую. Заполняется заявление унифицированного образца.

Прилагаемые документы:

  • ксерокопия паспорта,
  • договор основания,
  • доверенность с отметкой нотариуса, если требуется,
  • техпаспорт,
  • экспликация,
  • планировка по всем этажам,
  • документ, доказывающий, что у помещения есть законный владелец,
  • решение комиссии,
  • учредительные бумаги, если заявитель – организация.

Решение о том, сколько будут стоить услуги, выносит отдел приватизации. Для оценки собирается специальная комиссия. На итог оказывают влияние разные факторы. Например, местоположение, нахождение рядом с другими организациями, удобство в использовании, характеристики помещения.

Оформляется решение в форме протокола, где указывается конкретная сумма. Выдается на руки после оплаты, которую можно осуществить в любом российском банке.

Как регистрируется право собственности?

право собственности

Зарегистрировать право собственности на нежилое помещение можно в УФРС или МФЦ.

Владелец или лицо с доверенностью должны подать следующие документы:

  1. ксерокопию паспорта,
  2. доверенность с отметкой нотариуса, если требуется,
  3. договор основания,
  4. документ, доказывающий наличие права собственности на помещение,
  5. протокол с решением комиссии БТИ,
  6. кадастровый паспорт,
  7. учредительные документы для организаций,
  8. оплаченную квитанцию на госпошлину.

Бланк заявления в МФЦ или УФРС заполняют сотрудники.

При этом:

  • подписывается оно собственником или лицом, получившим доверенность,
  • оплачивается государственная пошлина,
  • владельцу дают расписку о том, что бумаги получены. В ней будет написана дата, когда нужно забрать свидетельство,
  • в положенный день заявление забирается владельцем или лицом, получившим доверенность.

С этого момента помещение переведено в статус нежилого.

Расходы

возможные расходы

Затраты будут приблизительно такими:

  1. получение перерасчета в БТИ,
  2. работы с техпаспортом.

Дополнительные расходы:

  • госпошлина на новое свидетельство,
  • нотариальные услуги,
  • составление проекта по перепланировке и переустройству,
  • получения выписки из ЕГРН (госпошлина),
  • возможно, услуги юридической фирмы.





1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Портал о недвижимости, юридические консультации и советы по вопросам покупке, продаже, аренде
Adblock
detector