Можно ли купить жилье на материнский капитал

В России на протяжении нескольких лет функционирует система материнского капитала, позволяющая решить многие проблемы в жизни семьи. В частности, можно решить жилищный вопрос, направив выделяемые средства на покупку жилого объекта, либо применить эти средства в виде взноса по ипотечному кредиту.

Поскольку эти средства выделяются из федерального бюджета, правительство установило особые правила распоряжения этими деньгами, контролируя, чтобы все соответствовало действующему законодательству. О том, допускается ли покупка квартиры у родственников по материнскому капиталу, поговорим в статье.

Закон

Покупка у своих родственников жилья с применением материнского материала не считается чем-то незаконным, поэтому подобная сделка должна официально регистрироваться в органах Росреестра. Однако, государство установило некоторые ограничения касаемо этого данного процесса, которые необходимо соблюдать.

Итак, покупка жилья у родственников:

  • покупаемое жилье должно находиться на территории РФ,
  • недопустимо покупать жилплощадь у близких родственников. Опираясь на законодательство, в эту группу входят родители и дети, братья и сестра, внуки и бабушка. У этих лиц человек не может купить недвижимость. Если в роли продавца будет выступать, к примеру, тетя, то сделка признается действительной,
  • участником сделки не может быть несовершеннолетнее лицо, а также состоящее на учете в психдиспансере. Разумеется, недееспособные тоже не могут заключать такие сделки,
  • покупка жилья возможна, если все члены семьи получат долю, касается это и маленьких детей,
  • недопустимы сделки между супругами, имеющих несовершеннолетних детей.

Покупка жилья у близких родственников может признаваться недействительной согласно Закону о материнском капитале (ст. 10).

ВАЖНО! Даже когда ПФР дает согласие на перевод денег, дополнительная проверка может остановить этот процесс и передать информацию в правоохранительные органы о подобных мошеннических действиях.

Покупка у родственников

Уже было оговорено о том, что приобрести жилье с использованием маткапитала у родственников возможно. Необходимо лишь соблюсти условие, чтобы родственники не являлись близкими. Тогда претензий со стороны Пенсионного Фонда и прокуратуры не будет.

Родители

Бесспорно, покупка недвижимости у родителей имеет свои преимущества. Основное же – это доверительные отношения между участниками сделки, поскольку вряд ли родители будут обманывать своих детей.

Это все хорошо, но касаемо лишь обычной сделки. Если говорить о покупке жилья, используя материнский капитал, то такой способ покупки жилья может иметь неприятные последствия.

Воспользовавшись способом покупки жилья у родителей, задействовав материнский капитал, можно угодить в ловушку.

Согласно пункту 3 ст. 37 ГК РФ правоохранительные органы могут расценить это как мошеннические действия, направленные на получение средств по материнскому капиталу. Поэтому, перед тем, как решиться на такой шаг, нужно взвесить все за и против.

Как купить

Такая сделка практически ничем не отличается от других сделок с покупкой жилплощади, поэтому проблем возникнуть не должно. Процесс можно разделить на несколько этапов:

  • вначале необходимо подобрать квартиру,
  • собрать требуемые документы,
  • покупателю необходимо прийти в Пенсионный Фонд, чтобы написать заявление о возможности распорядиться материнским капиталом,
  • далее составляется договор купли-продажи недвижимости,
  • покупатель получает право собственности на квартиру.

Касаемо договора купли-продажи, то в нем обязательно должно быть прописано, что оплата будет осуществляться посредством материнского капитала.

ВНИМАНИЕ! Должно быть указано и то, что до момента, пока средства не переведут на лицевой счет продавца, квартира будет находиться у него в залоге. Уходит обычно на это несколько месяцев.

В договоре также содержится и другая информация:

  • подробные данные об участниках сделки,
  • данные о приобретаемом жилье,
  • стоимость жилья,
  • права и обязанности участников сделки,
  • дата оформления и подписи сторон.

Касаемо документов, то для проведения сделки требуются:

  1. сертификат на материнский капитал,
  2. справка о составе семьи,
  3. паспорта участников сделки,
  4. документ, подтверждающий законность брака,
  5. кадастровый паспорт недвижимости,
  6. техпаспорт, т.е. данные из БТИ,
  7. свидетельство о рождении всех детей,
  8. данные лицевого счета продавца, куда будут переводиться деньги.

Сроки

Заявление на получение средств маткапитала будет рассматриваться 30 дней. Затем в письменном виде будет направлено решение сотрудников ПФ.

На счет к продавцу деньги поступят в течение 10 суток с момента согласования всех нюансов. На практике это происходит в течение 3 рабочих дней.

Как передать деньги

Средства маткапитала перечисляются на особый счет, не подразумевающий обналичивания. Далее следует перевести деньги родственнику, продающего жилье.

После того, как средства на счет продавца поступят, он должен составить расписку. Далее следует на его счет перевести недостающую сумму. Воспользоваться можно как своими личными сбережениями, так и прибегнув к банковскому займу.

Доля квартиры

Купить долю, используя средства маткапитала, у родственников невозможно. При попытке заключить сделку держатель привлекается к уголовной ответственности, даже если еще не была предпринята попытка обналичить средства, а правда желал купить часть имущества.

Доказать свою невиновность возможно, но проблематично. При любом исходе в получении бюджетных средств будет отказано.

Такие ограничения действуют, поскольку заключение сделки не гарантирует получение держателем сертификата купленного жилья. По факту никаких изменений в его жизни не произойдет. Семья продолжает жить в тех же условиях, поэтому необходимости использовать маткапитал нет.

ВНИМАНИЕ! Купить долю в квартире у дальних родственников можно. Сделка оформляется по тому же принципу, как и покупая целую квартиру.

Советы и предостережения

Специфика сделки с применением маткапитала состоит в том, что деньги продавец получает не сразу, а спустя несколько месяцев. Не каждый человек, даже являясь родственником, согласиться ждать столько времени.

Нередки ситуации, когда берется жилищный кредит, а средствами погашения в дальнейшем являются средства из маткапитала.

Многие предполагают, что приобрести жилье у родственников предпочтительнее, поскольку вероятность обмана сводится к нулю. Но на практике подобное происходит сплошь и рядом, не стоит полностью рассчитывать на порядочность родни.

Покупка жилья на вторичном рынке несет определенные риски. Может появиться дальний родственник, имеющий якобы прописку в данной квартире. Если это в действительности так, выписать его становиться проблематично.

Поэтому чаще люди выбирают ипотечный кредит, ведь банк тщательно проверяет все возможные нюансы, уберегая покупателя от возможных проблем. Если сделка будет совершена не через ипотечный заем, требуется выждать, пока ребенок не достигнет 3 лет .

ВАЖНО! Прибегнув к ипотечному кредиту, следует знать, что проценты будут оплачиваться из своего кармана. Однако быстро оформив сделку и приобретя квартиру по низкой цене, можно избежать переплаты.

Важным моментом является стоимость покупаемого жилого объекта. Некоторые пытаются ее занизить, чтобы не уплачивать налог, но нередко это приводит к последствиям. Если стоимость жилья в договоре будет меньше кадастровой, сделка зарегистрирована не будет.

Покупка жилья с применением материнского капитала у родственников имеет свои нюансы и ограничения. Но, зная правила оформления подобных сделок, можно избежать проблем.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Портал о недвижимости, юридические консультации и советы по вопросам покупке, продаже, аренде
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: