Можно ли выписать несовершеннолетнего из приватизированной квартиры

Перед продажей квартиры необходимо подготовить документы для сделки, а также обязательно выписаться их жилплощади. Выписка взрослых не представляет проблемы, ведь она совершается по их собственному желанию. Достаточно написать заявление, отнести в паспортный стол вместе с несколькими другими бумагами.

Но что делать с выпиской несовершеннолетних. По закону нельзя оставить несовершеннолетнего ребенка без регистрации по постоянному месту жительства.

Часто из-за такого нюанса затягивается процесс купли-продажи, возникают дополнительные сложности. Между тем, есть вполне законное решение вопроса, о котором полезно знать родителям несовершеннолетнего ребенка.

Если понадобиться продать дом или квартиру, можно будет действовать в соответствии с законом и заранее подготовиться к оформлению документов. Как выписать ребенка из квартиры, не нарушая закон? Об этом всегда могут рассказать юристы, работающие в сфере недвижимости, а также такую информацию можно найти на сайтах соответствующей тематики.

Новый адрес проживания

Для того, чтобы провести выписку детей из приватизированной или муниципальной квартиры, следует уже подготовить место, где они будут приписаны на время переезда или постоянно. По законодательству ребенок должен прописываться вместе с одним из родителей или с законным опекуном.

Несовершеннолетнего можно выписать и через суд, в который следует подать соответствующее заявление. Суд рассматривает все моменты дела и выносит свое решение.

Основные правила выписки

ВНИМАНИЕ! Социальные службы, опекунский совет будут следить за тем, как был выписан ребенок из квартиры или дома перед продажей.

Поэтому нужно знать нормы законодательства и строго придерживаться их. Какие существуют требования к процедуре?

  • Рекомендуется снимать с регистрации детей одновременно с их родителями, перед самой продажей жилья.
  • Для того, чтобы была проведена выписка, потребуется письменное согласие родителей или законного опекуна. На согласие на выписку образец можно взять в паспортном столе или в управляющей компании.
  • Несовершеннолетние дети могут иметь свою долю недвижимости. В таком случае они могут выписаться только при разрешении попечительского совета. Данный орган может отказать в выписке, если считает, что происходит нарушение прав ребенка. В таком случае процедура будет проходить по суду, в который могут обратиться родители.
  • Когда место жительства ребенка (фактическое) не совпадает с местом его прописки, также суд будет заниматься вопросами выписки.

Документы

Что нужно, чтобы выписаться с несовершеннолетним ребенком для переезда на другое место жительства? Необходимо позаботиться о месте последующей прописки, об это обязательно спросят в паспортном столе или в другой инстанции, которая будет заниматься выпиской. Какие нужны документы для процедуры?

  1. В паспортный стол следует подать заявление. Если ребенку уже исполнилось 14 лет, они сами пишут заявление, в других случаях подается заявка от матери или отца, законного опекуна.
  2. Подается паспорт заявителя.
  3. Необходимо свидетельство о рождении ребенка.
  4. Заполняется в паспортном столе лист убытия.
  5. Нужен ордер на квартиру.

Понадобиться принести паспорт квартиры или дома, где ребенок будет в последствии прописан.

Ребенок может иметь долю в квартире, из которой он выписывается. Порядок процедуры снятия с регистрации в таком случае усложняется. К перечисленным выше документам добавляются дополнительные. В таком случае родители обязаны подготовить еще некоторые документы:

  • Это удостоверяющий личность ребенка документ.
  • Паспорта родителей.
  • Технический паспорт на жилье, в котором был несовершеннолетний приписан.
  • Технический паспорт нового жилья.
  • Потребуется свидетельство о праве собственности в том случае, когда квартира был приватизирована.
  • Также нужна бумага по регистрации всех, кто будет жить на новой жилплощади.

Квартира может быть и муниципальной, в таком случае вместе с заявлением на выписку подается еще и договор социального найма.

ВНИМАНИЕ! В случае, когда дети несовершеннолетнего возраста являются собственниками жилья, нужен документ, подтверждающий их права собственника. И разрешение на выписку от попечительского совета.

Только после того, как будут собраны все документы, получено согласие попечительского совета, стоит приступать к оформлению сделки по продаже квартиры и регистрации на новом месте жительства. Не всегда можно менять старую прописку на регистрацию в новой квартире. Если у родителей есть в собственности еще одно жилье (дом или квартира), они могут всю семью зарегистрировать там.

Но условия проживания по новому месту регистрации должны быть равнозначными старым, ничем не уступать им по комфорту, удобству, безопасности. Что делать в таком случае с долей ребенка в проданной квартире?

Чтобы не нарушать законы, нужно при продаже жилья, в котором часть принадлежит несовершеннолетнему ребенку, открыть лицевой счет в банке.

На него будет положена сумма, которая соответствует стоимости доли ребенка. Номер счета, оформленный как справка из банка, передается в паспортный стол. В таком случае к родителям не будет возникать вопросов по нарушению прав детей.

Родители должны знать, что для выписки ребенка из квартиры, где он имеет долю, нужно разрешение попечительского совета. Если дети не являются собственниками жилья, такого разрешения также не понадобится. Достаточно подготовить все перечисленные выше документы, подать их паспортный стол (вместе с техническим паспортом новой квартиры).

Через короткое время несовершеннолетний будет снят с регистрации. И сразу следует отдать документы по новому месту жительства на прописку. Что подготовить для этой процедуры?

  1. Гражданские паспорта отца и матери.
  2. Свидетельство о рождении ребенка.
  3. Лист убытия с прежнего места проживания.
  4. Свидетельство о право собственности на новое жилье.

Регистрация по новому адресу должна быть оформлена в течение 3 дней. Нельзя затягивать с пропиской ребенка по новому месту жительства, отнести документы следует в первые же дни после выписки.

Муниципальная квартира

  • В таком случае также требуется быстрая регистрация ребенка в новой квартире или доме, вместе с одним из родителей.
  • По своим бытовым условиям новая квартира должны быть не хуже предыдущей. В противном случае попечительские органы могут не дать согласие на переезд ребенка.

Несовершеннолетний ребенок не может переехать из квартиры обычной в комнату коммуналки или в квартиру меньшей площади.

Если даже родители смогут выписать своих детей, а потом обнаружиться ухудшение жилищных условий на новом месте прописки, будет ребенку возвращена регистрация по старому месту проживания. Процедура снятия с учета регистрации в квартире муниципальной:

  1. В паспортный стол подаются документы родителей и ребенка. Здесь же будет выдан лицевой счет на квартиру.
  2. В попечительском органе нужно получить разрешение на выписку. Для этого следует прийти туда с документами, удостоверяющими личность, с договором социального найма.
  3. Орган опеки имеет право 2 недели проверять бумаги и принимать решение, учитывая защиту прав ребенка и возможность их нарушения.
  4. После того, как получено разрешение, несовершеннолетних детей выписывают со старого места регистрации и приписывают по-новому.

Без прописки

Закон запрещает выписывать детей без гарантии их немедленной прописки по новому месту проживания. Нельзя просто выселить несовершеннолетнего, не предоставив ему новую жилплощадь.

Если родители добились выписки детей с квартиры, но в трехдневный срок не отдали документы на их новую регистрацию, дети будут снова прописаны по старому адресу проживания. Процесс выполняется автоматически.

Через суд

Суд рассматривает дела по выписке несовершеннолетнего в нескольких случаях:

  • Когда ребенок перестал быть собственником жилья. В данном случае судебное дело будет находиться также на контроле органа попечительства, отстаивающего интересы ребенка.
  • Рассматривается судом снятие с регистрации несовершеннолетнего гражданина, который имеет права на долю в квартире, был участником процесса ее приватизации. Родители должны или выделить ему долю в новом жилье (равнозначную), или открыть счет в банке на имя ребенка и перечислить на него сумму, равную стоимости части квартиры.

По достижению 10 лет ребенок может сам выступить в суде, высказать свое мнение, которое будет учитываться.

На рассмотрение суда подаются и ситуации, когда ребенок живет не с тем родителем, с которым прописан, а с другим. В таком случае по решению суда несовершеннолетний снимается с учета и прописывается по месту проживания.

Проблемы

Иногда без помощи юристов или сотрудников органа попечительства сложно выполнить процедуру выписки или регистрации по новому адресу, возникают сложности:

  1. Опекунский совет может не разрешить перерегистрацию в квартире, обладающей меньшей площадью и худшими бытовыми условиями.
  2. Также можно не получить разрешение на смену прописки, если она связана с переводом в новую школу, детский садик. Нужно будет доказать, что сын или дочь готовы к смене коллектива, родители позаботятся о комфортной адаптации.
  3. Для того, чтобы сменить прописку ребенка, нужно согласие обеих родителей. Как быть, если один из родителей не согласен с данным положением вещей?

Не требуется согласие от родителя, лишенного родительских прав, находящегося в розыске как без вести пропавший, умершего.

Юристы рекомендуют сначала подготовиться к выписке ребенка, узнать, не будет ли с ней сложностей и проблем, и только потом оформлять предварительный договор покупки нового жилья. ведь из-за препятствий в выписке несовершеннолетнего можно утратить залог за квартиру, который не возвращается.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Портал о недвижимости, юридические консультации и советы по вопросам покупке, продаже, аренде
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: