Налог за сдачу жилья в аренду

Многие граждане для увеличения дохода сдают собственное жилье. Особенно актуально в больших городах, где достаточное количество приезжих или студентов. И как на прочие сферы деятельности, государством накладывается налог на аренду квартиры.

В сфере аренды имущества есть немало нюансов: правильное оформление документов, в каком случае можно легально сдавать квартиру и не платить налог и какие санкции применимы к правонарушителям.

Оформление документов

Если гражданин владеет жильем или несколькими помещениями, то ему следует правильно оформить документы. Между арендодателем и квартиросъемщиком должен быть оформлена договоренность в письменном виде. Законом не предусмотрено каких-то четких правил при составлении документа, но есть несколько пунктов обязательных для рассмотрения.

  • Прописать предмет сдачи &#8212, квартиру или комнату с указанием полного юридического адреса.
  • Определиться со способом и порядком оплаты. В данном пункте описывается сумма оплаты и периодичность ее внесения. На практике квартиросъемщик обычно получает оплату раз в месяц. Реже встречается вариант, когда оплата вносится раз в полгода или вносится залог сразу за несколько лет.
  • Ф.И.О, паспортные данные, ИНН сторон заключающих договор.
  • Подпись и дата.

Плата за аренду может определятся путем расчетов. Например, с учетом оплаты коммунальных услуг, роста курса валют или уровнем инфляции. Есть возможность указать при сдаче вариант повышения арендной платы на определенную сумму. Например, не чаще раза в год на 5%.

В целом соглашение можно дополнить любой информацией, которою квартиросъемщик посчитает нужной. Например, можно обязать квартирантом внести сумму за последний месяц проживания, что выступить неким гарантом в форс-мажорных ситуациях.

Это выступит страховкой на случай если жильцы решат выехать раньше положенного срока и откажется платить за оставшиеся дни. Если жилец оплачивает коммунальные услуги отдельно, этот пункт стоит прописать отдельно, как и оплату за них.

ВНИМАНИЕ! На практике арендодатели часто вносят пункты, где указывается сумма к оплате в случае испорченной мебели, бытовой техники и иного имущества.

Сроки

Типовое соглашение на сдачу квартиры в аренду заключается сроком от одного месяца до пяти лет. Если не указан конкретный срок, то срок аренды продлевается на максимальный срок.

Важно указать причины при которых арендодатель сможет расторгнуть договор в одностороннем порядке: при несвоевременной оплате в течении определенного времени, порча имущества или жилья, проживание посторонних людей или использование жилья в непредназначенных для помещения целей.

Как правило, скрепляют договор обычными подписями. Дополнительно заверять документ у нотариуса не нужно.

Главный законодательный нюанс заключается в том, что договора сроком более 12 месяцев должны быть зарегистрированы в Росреестре. Но Гражданский Кодекс и Федеральный закон №112 не включается в себя обязательное страхование, то многие владельцы не проводят регистрацию. Это чревато проблемами с надлежащими органами власти.

ВНИМАНИЕ! Многие владельцы квартир составляют договор сроком до 11 месяцев, чтобы избежать уплаты налога.

Чтобы исключить возможные разногласия лучше принимать деньги безналичным расчетом, где все операции заверяются банком. На практике чаще всего владельцы помещения предпочитают лично встречаться со съемщиком, чтобы получить наличные. В таком случае важно сохранять чеки и прочие платежные документы.

Варианты налога

Если у собственника есть возможность сдать квартиру в аренду стоит учесть, что эта процедура налогооблагаемая. Рассмотрим примеры аренды и разберемся какой из способов позволить минимизировать расходы: стандартный, для ИП и посредством оформления патента.

Стандартный

Самый простой способ, который избавит собственника от заполнения дополнительных документов. Достаточно подать документ в форме 3-НДФЛ и предоставить его в надлежащие службы.

Документ лично отнести в ИФСН или заполнить на месте с помощью сотрудника. В век современных технологий можно обратиться к официальному сайту налоговой службы, где скачать форму для заполнения. Или пойти дальше &#8212, зарегистрировать нового пользователя и через инструменты сайта заполнить документ и отправить по электронной почте.

ВАЖНО! Сумма налога будет фиксированной в 13%.

Индивидуальный Предприниматель

Второй способ из очевидных плюсов имеет сниженную стоимость налога в 6% даже при учете того, что следует делать отчисления в Пенсионный Фонд поквартально.

Из минусов стоит отметить обязательную регистрацию со сбором документов, оплаты госпошлины и последующей отправкой документации в ИФСН.

Второй минус заключается в уплате определенной доли дохода в Пенсионный Фонд. ИП будет предоставлена к оплате фиксированная сумма, но если взносы поступали регулярно и ежеквартально, то возможно из суммы налога вычесть размер отчислений в ПФ и получившаяся разница подлежит к оплате.

ПРИМЕР!

Итоговый доход: 10.000 x 12 = 120.000 рублей

Сумма отчислений в ПФ: 26.545 рублей

Ежеквартальный налог по УСН: 120.000 *6% / 4 = 1.800 рублей

Так как сумма отчислений в ПФ больше суммы отчислений по УСН, то налог не оплачивается &#8212, все отчисления и так будут оплачены полностью. В конечно итоге стандартные налоги в 13% получается выгодней, чем через оформление ИП.

Способы уклонения

К сожалению, большинство квартиросъемщиков не вступают в договорные отношения с потенциальными жильцами, часто заключая сделку &#171,на словах&#187,. Такой вариант чреват невыполнением обязанностей с обеих сторон. Как же эффективно сдавать квартиру и не платить?

  • Осуществить сделку длительность менее года (до 364 дней). Такой срок налогом не облагается.
  • Оформление безвозмездного пользования. Важным пунктом в договоре будет факт отсутствия конкретной цены. В остальном в документе возможно прописать любые условия пользования, которые устроят обе стороны.
  • Отсутствие договора как такого позволить сэкономить значительное количество средств, но доставит немало трудностей арендатору.

Если недобросовестные жильцы будут нарушать общественный порядок, то бдительные соседи могут вызвать участкового, который обязан проверить факт проживания дебоширов.

Представитель власти проведет обход, опросит жильцов, проверяет документы у собственника жилья. Если будет выявлен факт нарушения аренды жилья все надлежащие документы будут переданы во ИФНС.

Проще всего обратиться в Росреестр, где фиксируются все имущественные договора сроком более года. Стоит отметить, что ни Гражданский Кодекс, ни какой либо закон не содержит прямого обязательства в регистрации договоров на аренду сроком от одного года.

На основании одних показаний соседей без документального подтверждения аренды доказать сам факт практически невозможно. Даже при наличии оформленного договора для привлечения к ответственности следует доказать факт передачи денежных средств. В случае банковских переводов это не составит труда, но основная масса квартиросъемщиков получает наличные деньги.

Административная и уголовная ответственность

Доказать факт незаконной сдачи помещения довольно проблематично, но такие прецеденты случаются. Первое, что предстоит сделать нарушителю &#8212, это уплатить налоги за все время незарегистрированной аренды жилья. Рассмотрим возможные штрафы, которые следует оплатить.

  1. Штраф за неуплаченный налог в размере 20% от общей суммы долга. Если судом доказано, что оплата не поступала умышленно сумма удваивается.
  2.  Штраф за несвоевременную подачу декларации. Сумма не может быть выше 30% от суммы долга, но не мeнее ста рублей.
  3. Пенни за налоговую просрочку за каждый день с момента последнего поступления платежа.
  4. При повторном доказанном нарушении все штрафные санкции удваиваются в денежном эквиваленте.

Если общий долг составляет более 300.000 рублей, то собственник может получить уголовный срок до года. При сумме долга в 2.000.000 рублей срок уголовной ответственности составит три года.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Портал о недвижимости, юридические консультации и советы по вопросам покупке, продаже, аренде
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: