Нотариальная регистрация сделок с недвижимостью

Часто у граждан, которые сталкиваются с покупкой, наследованием или выделению долей жилья возникает вопрос о нотариальном заверении сделки. Это влечет дополнительные расходы, денежные и временные для обывателя.

Существует ряд операций с домом или квартирой, когда без оформления недвижимости через нотариуса не обойтись. Рассмотрим подобные случаи подробнее.

Когда требуется заверение

На практике большинство сделок связанных с оформлением недвижимости не требует специального заверения. Сделать это можно по желанию собственника, по условиям заключенного договора или по согласию обоих сторон.

Остановимся на вариантах правовых отношений, когда обязательно требуется участие нотариуса:

  1. вопрос о долевом разделе недвижимости между несколькими собственниками,
  2. вопрос, касающийся расторжения брака и делении нажитого имущества,
  3. вопрос, когда в право наследования вступает несовершеннолетний гражданин (до 14 лет),
  4. вопрос по передаче квартиры в собственность опекунов или доверительного лица, договоры об отчуждении имущества,
  5. вопрос о наследовании имущества,
  6. вопрос, касающийся ипотечных договоров,
  7. вопрос, касающийся оформления ренты.

Нотариус не может отказать в юридическом заверении даже если данная услуга в конкретном случае не требуется. Но нужно быть готовым к значительным денежным тратам.

Процедура оформления сделки

Как правило, процедуры связанные с жильем подразумевают операции с большими денежными суммами. Нотариус выступает дополнительных гарантом, чтобы избежать мошеннических действий.

Проверка включает в себя проверку граждан, прописанных в квартире. Если имеет место долевая собственность, то размер и стоимость частей. Проверке подвергается продавец, запрашивается выписка из ЕГРН.

Существует возможность составления предварительного договора между сторонами. Сюда входят любые вопросы и нюансы, которые будут задействованы в документе после заверения нотариуса. Обычно на таком промежуточном этапе готовятся документы, которые потребуются для нотариального заверения.

Иногда одна из сторон просит внести залог. Этот момент лучше оформлять на стадии предварительного договора во избежание недоразумений. В противном случае вернуть залог можно только через суд.

Заключительным этапом будет составление документа нотариуса. Обе стороны договариваются об окончательном составе договоре, оговаривают нюансы и поправки. Стоит заострить внимание на санкциях, которые будут предусмотрены для нарушителя договора.

ВАЖНО! Нотариус выступает лишь гарантом заключения сделки и проверяет правильность составления договора.

Далее стороны расписываются на документе и он отправляется на государственную регистрацию. Причем многие нотариусы предлагают услуги по электронной отправке, что существенно экономит время на рассмотрение.

В конечном итоге оформление документов происходит в несколько этапов:

  • Составление предварительного договора со сбором документов, которые потребуются для заверения нотариуса.
  • Ознакомление с договором, внесение коррективов по необходимости, подписание при содействии нотариуса.
  • Подача документов на рассмотрение в государственный реестр.

Пакет документов

Рассмотрим перечень бумаг на примере договора купли-продажи недвижимости:

  1. Документы, доказывающее право собственности продавца.
  2. Нотариальное заверение для всех сторон, которые участвуют в сделке.
  3. При необходимости разрешение от надзорных органов (если лицо несовершеннолетнее).
  4. Письменные свидетельства о согласии на продажу другими собственниками в случае продажи долевой недвижимости.
  5. Материнский сертификат и выписка со счета в случае использования материнского капитала.
  6. Ипотечный договор или договор кредитования.
  7. При наличии средств, выделенных бюджетом &#8212, сертификаты, договоренности.
  8. Документ, который подтверждает или опровергает наличие зарегистрированных граждан на данной жилой площади.
  9. Справку об отсутствии долгов перед коммунальными службами.

Для нотариуса, конечно, предпочтительны оригиналы. В редких случаях специалист согласится работать с копией. Срок рассмотрения не занимает больше трех рабочих дней.

Нюансы

Конечно, нотариус выступает гарантом в составлении договора. Но, к сожалению, законодательная база позволяет трактовать некоторые фразы и определения двояко, что ведет к возможных рискам.

Двоякие договорные формулировки

В договоре может стоять фраза, которая говорит о том, что выплата за недвижимость осуществлена полностью на время подписания договора. Если одна из сторон проявит должную прозорливость и недобросовестность, то получить жилье фактически бесплатно.

Юридически договор подписан и там прописано, что денежная сумма внесена. В суде доказать обратное практически невозможно.

Привлечение третьих лиц

Оформление через нотариуса до сих пор несовершенно. Стороны должны договориться о любых разногласиях самостоятельно. Присутствие каких-либо дополнительных лиц, которые могут выступить гарантом сделки не допускается. Очень редко стороны привлекают сторонних людей.

ВНИМАНИЕ! Часто нотариусу следует показать настоящий дипломатический талант при спорных ситуациях, хотя в его обязанности это и не входит. Делается в рамках сохранения и улучшения репутации.

Человеческий фактор

Нельзя исключать подобную ситуацию. Неточности, описки и опечатки приведут к проблемам в случае разногласий. Справедливости ради, стоит сказать, что такие документы после отправки не пройдут регистрацию в надзорных органах. Грозит это потерей времени для сторон, а возможно и денежных издержек.

ВНИМАНИЕ! Очень внимательно проверяйте договор на наличие неточностей, ошибок. Любые правки можно внести только через нотариуса или судебные органы.

Отсутствие акта о передачи имущества без явных дефектов

Подписание договора исключает какие-либо документы о состоянии передаваемой жилой площади. После подписания договора может оказаться, что жилищно-коммунальные условия не соответствуют заявленным. Особенно актуально для долевой собственности или когда покупатель не имеет возможности осмотреть недвижимость.

Стоимость услуг и сроки

Обратимся к таблице, где рассмотрим ориентировочную сумму оплат услуг нотариуса.

Как видите даже ориентировочная сумма может оказаться внушительной. Но приведенные цифры ориентировочные и на практике, в зависимости от региона и популярности специалиста могут разниться.

Так же нотариус предоставляет чисто технические услуги, вроде электронной отправки договора, набор текста на компьютере и прочее. Стоимость таких услуг устанавливается специалистом самостоятельно и может существенно различаться.

ВАЖНО! Может взиматься государственная пошлина размером до двух тысяч рублей.

При участии в сделке третьих лиц (посредников, риелторов, гарантов) сумма возрастает и оплата ложиться на покупателя.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Портал о недвижимости, юридические консультации и советы по вопросам покупке, продаже, аренде
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: