О возможности получения налогового вычета ИП при покупке квартиры

Отвечая на вопрос, может ли ИП получить налоговый вычет, который причитается при покупке квартиры, нужно отметить, что ответ на него носит утвердительный характер. При этом необходимо соблюсти условие – недвижимость не должна применяться при производстве коммерческих операций.

Общие положения

Для ИП предусматривается возможность получения льготы в случае приобретения жилья, при условии, что оно не будет участвовать в операциях коммерческого характера. В законодательстве данная категория граждан не получает каких-либо привилегий на налоговый вычет.

Индивидуальный предприниматель получает вычет при приобретении квартиры, при этом он будет рассчитан, исходя из того, какой доход получил ИП. Учитывается только такая прибыль, на которую распространяется налогообложение. При получении значение имеют:

  • стоимость жилого помещения,
  • цель, для которой она была приобретена.

Важно! Предпринимателю предоставляется право на получение вычета в том случае, если он уплачивает установленный налог на свою прибыль. Если им используется упрощенная система для уплаты обязательных платежей, то воспользоваться рассматриваемым правом не получится.

Он не будет возвращен, если установят, что целью использования дома является получение денежных средств. Статус, которым обладает ИП, приравнивается к статусу гражданина либо юридического лица.

Регулирование

Говоря о том, имеет ли ИП право на преимущества, отметим, что оно регламентировано налоговым законодательством. В частности закрепляется последовательность действий для производства расчета вычета, указываются лица, которые могут на него претендовать в отношении купленной недвижимости.

Помимо указанного законодательства, данную сферу отношений регулируют нормативные акты, носящие федеральный и региональный характер.

В статье 220 Налогового кодекса закрепляется право на получение рассматриваемого вычета. Оно может быть реализовано как в случае покупки дома, так и при его строительстве. Основное условие – уплата покупателем налога на прибыль.

Когда получаемые ИП финансы облагаются налогами, то он имеет право получить льготу при покупке жилья. Однако если используется такая система налогообложения, как УСН или ЕВНД, то получить ее он не сможет. Исключение составляют ситуации, когда он осуществляет не только деятельность, носящую коммерческий характер, но и такую, которая облагается подоходным налогом. В данной ситуации право на получение преимущества за ним сохраняется.

Приобретение

Максимальный размер после покупки недвижимости определяется из установленной стоимости, равной 2 миллионам рублей. В совокупности сумма не может быть более 260 тысяч рублей.

У граждан имеется возможность разделить льготу на несколько лет. В этом случае имеется в виду, что лицо вправе воспользоваться ей повторно. Это возможно, когда при покупке первой квартиры сумма была выплачена меньше оговоренной, к примеру, 200 тысяч рублей. При следующей покупке жилого помещения он может рассчитывать на получение преимущества, но уже в пределах оставшихся 60-ти тысяч рублей.

Собственники долей также могут рассчитывать на вычет. На каждого отводится установленная сумма, равная 2 миллионам рублей. Для супружеской пары предусматривается режим общей собственности. У них имеется возможность договориться о распределении положенной скидки в пользу одного из них.

У пенсионеров имеется возможность получить его за те годы, когда они получали прибыль. Выплата будет осуществлена с учетом дохода, полученного от осуществления деятельности, носящей коммерческий характер.

Рассматриваемая льгота полагается и таким ИП, которые купили недостроенный дом, осуществив затраты на стройматериалы и отделку внутри дома. Также такое право имеется у лиц, купивших землю, на которой располагается недостроенный дом.

Когда квартира куплена с использованием средств ипотечного кредитования, то начисление налоговых льгот тоже осуществляется. В таком случае его размер равен 3 миллионам. Если она была куплена в соответствии с соглашением о долевом участии в строительстве либо по договору цессии, то начисление вычетов производятся. Имеется возможность получить вычет за осуществленный ремонт жилья.

Для его получения человеку необходимо обратиться в службу, которая занимается вопросами налогообложения. Обращение должно быть осуществлено по месту, где располагается недвижимость. Также есть возможность подать заявку на получение льготы в указанную службу по месту временного пребывания либо регистрации сделки. Всю необходимую документацию предоставляют в бумажной форме. Она передается специалисту в момент непосредственного обращения.

Документация

Список требующихся бумаг различается в зависимости от того, какие особенности присущи квартире и базе, в соответствии с которой она облагается налогами. Чтобы получить вычет в случае продажи или приобретения жилья, потребуется:

  • свидетельство, подтверждающее, что ИП прошел регистрацию,
  • доказательство факта осуществления сделки по приобретению или продаже имущества (должно быть документальное подтверждение),
  • справку, оформленную по форме 2-НДФЛ (она предоставляется, если лицо платит подоходный налог),
  • справку по форме 3-НДФЛ,
  • данные о счете, при помощи которого осуществляются расчетные операции.

В том случае, если была оформлена ипотека, то, помимо вышеуказанных документов, потребуется предоставить:

  • договор на оформление кредита,
  • график, в соответствии с которым уплачиваются ежемесячные взносы,
  • документацию, подтверждающую уплату процентов по кредиту.

Если квартира приобретена по договору, предполагающему долевое участие, то, помимо прочих бумаг, потребуется предоставить соглашение и документы, подтверждающие оплату по нему.

Заявление нужно оформить в соответствии с действующими нормами законодательства. Оно должно быть заполнено лично лицом, претендующим на предоставление рассматриваемого преимущества. В справке, которая заполняется по форме 3-НДФЛ, должны быть указаны все доходы, даже те, что не связываются с осуществлением деятельности коммерческого характера.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Портал о недвижимости, юридические консультации и советы по вопросам покупке, продаже, аренде
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: