Обзор 218-ФЗ О государственной регистрации недвижимости

Вопрос оформления недвижимости всегда остается актуальным.

В 2017 году правительством внесены изменения в 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости».

Перемены направлены на упрощение процедуры регистрации имущества и сокращение сроков на подготовку и выдачу документов.

Общий обзор закона

обзор закона

Закон о регистрации имущества № 218 был принят 13 июля 2015 года. Появился он вследствие объединения ФЗ № 122 и ФЗ № 221.

Основное его назначение: правовое регулирование сделок с недвижимым имуществом, в том числе: порядок регистрации, прекращение владения, ограничения и обременения.

С 1 января 2017 часть его положений была изменена.

Потребность упразднения органов, занимающихся регистрацией имущества, назрела давно. Рынок недвижимости активно растет, что приводит к увеличению сделок купли-продажи.

Как следствие – огромные очереди и затянутые сроки.

Многие владельцы сталкивались с расхождением кадастровых данных и информацией, находящейся в едином государственном реестре прав, что приводило к увеличению сроков сделок с недвижимостью или их отмене.

Основная цель внесенных поправок – создание единой учетной базы путем объединения кадастрового реестра и системы регистрации прав недвижимости.

Что изменилось?

изменения

Основные изменения коснулись:

  • Образован единый реестр учета кадастровых данных и информации о правах на объекты недвижимости (ЕГРН),
  • Кадастровый учет добавлен к остальным функциям Росреестра,
  • Сократился список обязательных документов для юридических лиц,
  • Отменена территориальная привязка подачи документов,
  • Оплата госпошлины осуществляется в течение 5 рабочих дней от даты подачи заявления,
  • Сократились сроки оформления документов,
  • Увеличилось время приостановки регистрации: 3 месяца, если решение принято Росреестром и 6 месяцев по инициативе владельца,
  • Для внесения данных в ЕГРН не требуется согласие владельца,
  • Информация о возможности наследования отправляется в реестр нотариусами,
  • Машиноместо признается отдельным объектом недвижимости.

Об изменениях в 218 законе О государственной регистрации недвижимости, смотрите в видеоролике:

Куда обращаться?

куда идти?

Для подачи заявления и необходимых документов будущий собственник может воспользоваться несколькими способами:

  1. Обратившись в любое отделение Росреестра. Адреса есть на официальном сайте, вы можете выбрать ближайший,
  2. Посетив один из филиалов многофункционального центра. Найти удобное подразделение можно также на официальном сайте или уточнить адрес на горячей линии,
  3. По почте, направив пакет в регистрирующий орган. Для отправки письма нужно подготовить опись всех вложений и уведомление о вручении, назначить ценность письма,
  4. Онлайн, через сайты Госуслуг или Росреестра. Для работы на сайте Госуслуг необходимо подтверждение личности через МФЦ или почту России.

Необходимые документы для регистрации прав

необходимые документы

Перед обращением в реестр недвижимости необходимо подготовить пакет обязательных документов, включающий в себя:

  • Паспорт, либо другой документ, удостоверяющий личность,
  • Заявление по форме, установленной законодательством,
  • Документ, подтверждающий возникновение прав на недвижимость: договор купли-продажи, завещание, договор об участии в долевом строительстве и пр.,
  • Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины (квитанция). Актуальные цены указаны на сайте Росреестра.

Образец заявления на выдачу выписки из ЕГРН.

При регистрации дома или участка понадобятся дополнительные документы:

  1. Свидетельство о собственности на землю (при оформлении дома),
  2. Кадастровый паспорт (при оформлении участка и дома),
  3. Постановление о вводе дома в эксплуатацию (при оформлении дома).

Если у собственника нет возможности самостоятельной подачи документов, то сделать это можно через представителя, оформив доверенность, с обязательным приложением ее к пакету документов.

Предоставление учредительных и организационных документов необязательное условие при подаче документов юридическими лицами. Сотрудники реестра сами запрашивают их в соответствующих учреждениях.

Сроки процедуры регистрации прав

Вследствие объединения двух регистрационных систем, значительно сократились сроки регистрации прав.

Согласно статье 16 ФЗ-218, стать собственником можно всего за 5 дней при обращении в реестр, а в случае подачи документов в МФЦ 7 дней.

Точный срок будет зависеть от места подачи документов и объекта недвижимости. При нарушении сроков можно обратиться с жалобой в Росреестр, ссылаясь на новые поправки Федерального закона № 218.

Выписка из ЕГРН

выписка из реестра

С 2017 года, по завершению процедуры оформления собственник получает на руки выписку из ЕГРН, в которой содержатся:

  • дата регистрации прав недвижимости,
  • сведения об объекте недвижимости (характеристики и основные параметры, т.е. абсолютно те же, что указывались в кадастровом паспорте),
  • сведения о владельце,
  • основание возникновения права на имущество (наследование, покупка и т.д.).

Бумажное свидетельство о собственности больше не выдается!

В этом нет необходимости, поскольку все данные хранятся в общей электронной базе.

Начиная с 2017 года получать кадастровый паспорт для реализации действий с недвижимостью не нужно, его полноценной заменой является выписка из ЕГРН.

Срок действия выписки не установлен, заказывать ее можно по мере необходимости.

Образец заполненной выписки из ЕГРН.

Могут ли отказать в регистрации прав?

отказ в регистрации

Несмотря на упрощенный порядок оформления существует ряд причин, по которым возможно приостановление регистрации:

  1. заявитель не имеет законных прав и полномочий на оформляемую недвижимость,
  2. заявитель является ненадлежащим лицом с точки зрения закона, например несовершеннолетний,
  3. информация, указанная в документах, противоречит имеющимся данным в реестре,
  4. имущество не подлежит регистрации из-за наложения ограничений (обременение, арест, спорное имущество),
  5. отсутствуют какие-либо документы из обязательного перечня,
  6. установлен факт недостоверности документов,
  7. формат документов не отвечает требованиям действующего законодательства,
  8. документы подписаны лицом, которое не обладает правами и полномочиями для их подписания,
  9. заявление о регистрации данного объекта уже было подано ранее и решение по нему не принято,
  10. отсутствуют документы для проведения конкретной сделки (например, при продаже комнаты в коммунальной квартире нет отказов от других собственников).

Отказ в оформлении права владелец может оспорить в суде.

Плюсы и минусы принятых изменений

Введенные поправки имеют как положительные, так и отрицательные стороны.

К негативным моментам можно отнести:

  • Отсутствие выдачи свидетельства о собственности в бумажном виде. Как ни странно, именно этот факт является для новых собственников отрицательным,
  • Необходимость вызова технического инженера для первичного освидетельствования участка,
  • Некоторые эксперты по имущественным вопросам нашли в законе не точные формулировки. Специалистам, работающим над созданием документа было указано на ошибки, в ближайшее время закон будет доработан.

Плюсов у нового закона гораздо больше:

  1. Значительное сокращение сроков. До изменений только постановка в кадастровый реестр занимала 21 день,
  2. Возможность подать документы удобным способом, что привело к уменьшению очередей,
  3. Снижение уровня мошенничества с недвижимостью. Собственник может обратиться в реестр с заявлением о внесении ограничений на сделки с его имуществом, что особенно актуально для пожилых людей, которые часто становятся жертвами черных риелторов,
  4. Отменено территориальное ограничение для процедуры оформления. Например, если гражданин получил наследство в другом городе, то весь процесс оформления имущества он может пройти в месте своего фактического пребывания,
  5. Взаимодействие государственных структур между собой, что исключает возникновение ошибок в данных на объект недвижимости,
  6. Доступность информации для населения. Благодаря нововведениям, появилась возможность проверки квартиры перед покупкой без обращения к агентам, достаточно заказать выписку. Теперь можно посмотреть информацию о своем имуществе и уточнить кадастровую стоимость на сайте Росреестра.





1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Портал о недвижимости, юридические консультации и советы по вопросам покупке, продаже, аренде
Adblock
detector