Покупка гаража: особенности приобретения и оформления

Приобретая машину, автовладелец мечтает о хорошем боксе, но как купить гараж, и какие документы необходимы, не знает. Приобрести собственный домик для машины можно несколькими способами:

  • Не узаконенная покупка гаража.

  • Приобретение в гаражном кооперативе.

  • Покупка гаража с рук.

Не узаконенная покупка гаража

Этот вид сделки в последнее время все чаще практикуется автовладельцами. Привлекательность этого способа заключается в том, что нет необходимости собирать огромный пакет документов, чтобы оформить гараж в собственность. Но существенным минусом такой покупки является большой риск потери вложенных средств. Так, например, если гараж был построен без разрешения местных властей, то он может подлежать сносу. И новый хозяин строения вряд ли сможет доказать, что постройка законная. Либо строение, возведённое во дворе многоэтажного дома для человека с ограниченными возможностями, не может перейти в руки здоровому человеку, переоформить его может только тот, у кого серьёзные проблемы со здоровьем.

Безусловно, нерегулируемая законом сделка – деньги в обмен на машиноместо – является отличным способом сэкономить время на подготовку необходимых документов, однако, это не самый надёжный способ покупки. К тому же при нерегулируемой законодательно сделке нет возможности проверить, все ли в порядке у продавца с документами, точно ли строение принадлежит ему, и нет ли совладельцев. А если собственник бокса вдруг умрёт, то его наследники без труда смогут оспорить такую сделку. Гараж, купленный нелегально, это большая вероятность потери и гаража, и уплаченных средств.

Юридически правильное оформление покупки

Чтобы гараж остался в собственности у нового владельца, нужно знать, как правильно купить гараж: как происходит оформление сделки, какие документы требуются от продавца.

Важно помнить, что документ, который наделяет собственника правом свободно владеть, пользоваться и распоряжаться автоквартирой, является сертификат государственного образца, подтверждающий право собственности. Обязательно у владельца гаража должны быть документы из кадастровой палаты, подтверждающие его права на строение.

Законодатель установил, что потенциальный покупатель бокса может обратиться в Регистрационную палату, чтобы проверить, точно ли продавец недвижимости является её реальным собственником. Процедура эта не бесплатная, но и стоимость её невысока – всего 150 рублей. Проверка стоит того, в противном случае можно попасть в руки мошенников и потерять большую сумму. Данный документ будет содержать всю информацию о строении:

  • Кто владелец собственности.

  • Наложен ли арест на регистрационные действия относительно бокса.

  • Находится ли земля под автоместом в аренде, или её можно после покупки приватизировать.

Чтобы оформить дом для авто, требуется:

  • Заключить договор купли-продажи. Данная сделка может быть заключена без участия нотариуса. Законом предусмотрено, что этот договор не подлежит обязательному нотариальному заверению.

  • Зарегистрировать его в Росреестре, так как по договору права пользования, владения и распоряжения боксом переходят от одного человека к другому.

  • Составить и подписать акт приёма-передачи автодома. Этот документ не является обязательным, но его наличие позволит избежать неприятных сюрпризов для будущего владельца, ведь в акте фиксируется состояние гаража, а также все, что оставляет продавец покупателю.

После проведения всех процедур продавец передаёт ключи покупателю.

Покупка гаража в гаражном кооперативе

Чаще всего приобретается гараж в кооперативе. Это не только выгодно, но и очень удобно: автобокс всегда под присмотром, туда уже подведены коммуникации. Единственный и не существенный минус – это членские взносы.

Продажа гаража в ГСК обсуждается на собрании всех его членов, если большинство проголосовало за сделку, то она допускается. Но, как правило, продавцы пренебрегают общим собранием и просто уведомляют председателя кооператива о своих намерениях за несколько месяцев. Чтобы оформить сделку, потребуется:

  • Договор купли-продажи, заключённый в 3-х экземплярах. Два из них останутся у продавца и покупателя, соответственно, а третий – у председателя кооператива.

  • Документы, удостоверяющие личность каждой стороны.

  • Протокол о согласии на сделку от ГСК (если собрание проводилось).

  • Справка об отсутствии задолженностей по уплате паевых взносов.

  • Членская книжка продавца. Чаще всего книжка предыдущего владельца уничтожается или хранится у председателя в архиве, а для нового собственника заводится своя.

  • Технический и кадастровый паспорта на строение.

  • Справка из Росреестра, подтверждающая наличие запрета на регистрационные действия.

  • Квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию сделки.

  • Согласие совладельцев бокса, заверенное нотариально. Нужно в том случае, если гараж – это имущество, оформленное и на жену, и на мужа.

Собственник бокса оформляет документы на своё имя, получает все необходимые разрешения на продажу гаража. Покупатель, в свою очередь, при покупке должен проверить документы на бокс, их правоспособность, и после этого заключать сделку. После оформления договора продавцу и покупателю необходимо обратиться в Росреестр для регистрации сделки. Либо можно обратиться к опытному юристу, чтобы тот объяснил, как оформить гараж или сам осуществил всю процедуру.

Важно! При передаче денег продавцу лучше потребовать, чтобы он написал расписку о получении суммы за автобокс. Это убережёт в дальнейшем покупателя от недобросовестного продавца.

Если приобретается неприватизированный гараж в ГСК, то его можно оформить в свою собственность. При этом оформляется и земля, на которой стоит строение. Приватизация возможна только при наличии всех вышеперечисленных документов.

Приобретение кооперативного гаража и земли под ним требует гораздо большего пакета документов, чем простая покупка машиноместа. Чтобы бокс и земля под ним была в собственности владельца гаража, требуется:

  • Получить сведения о государственной регистрации кооператива.

  • Направить запрос в Крайтехинвентаризацию о выдаче справки с адресом гаража и его технического плана.

  • Направить в Росреестр запрос на получение кадастрового паспорта строения.

  • Направить документы (технический план и кадастровый паспорт) в Росреестр для осуществления приватизации бокса.

К собранному пакету нужно приложить все учредительные и правоустанавливающие документы, касающиеся кооператива, заявление и копию документа, удостоверяющего личность заявителя, и квитанцию об оплате государственной пошлины. Процедура оформления занимает около месяца, но все можно ускорить в палате, которая занимается проверкой документов.

Владелец, оформивший в собственность гараж в ГСК и землю под ним, не будет единоличным владельцем земли. Он считается дольщиком, так как вся земля под гаражами принадлежит кооперативу, а собственнику выделяется только определённая доля этой земли, на которой стоит домик для его авто.

Если совершается покупка приватизированного гаража, то документов, кроме тех, что обеспечивают законное приобретение машиноместа, не требуется.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Портал о недвижимости, юридические консультации и советы по вопросам покупке, продаже, аренде
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: