Порядок перевода жилого помещения в нежилое

Перевод жилого в нежилое помещениеКаждый человек в своей жизни может столкнуться с ситуацией, когда ему потребуется использовать жилое помещение для бизнеса, например, свою квартиру в качестве магазина, или, наоборот, при определённых условиях переделать офисное здание под жильё.

Просто так поменять назначение помещения нельзя. Необходимо оформить большое количество документов, посетить не одну организацию, ответственную за решение вопросов подобного типа.

При отсутствии должных знаний в этой сфере процесс выяснения, как перевести жилое помещение в нежилое, может занять очень много времени. Поэтому так важно ориентироваться в сложившейся ситуации и чётко знать порядок перевода квартиры в нежилой фонд.

Сначала следует знать, что относят к жилому и нежилому фонду.

Различают 2 типа помещений:

  1. Жилое. По санитарным нормам и техническим правилам подходит для проживания людей.
  2. Нежилое. Относится к нежилому фонду, используется для общественных, производственных или коммерческих целей.

Оба этих типа имеют и общие признаки: изолированность объекта, недвижимость, ограниченность полом, потолками и стенами.

Порядок перевода

Существует определённая последовательность действий при переводе жилого помещения в нежилое.

Пошаговая инструкция представлена ниже:

  1. Подготовка необходимых документов.
  2. Подача заявления в орган, ответственный за решение подобных вопросов.
  3. Работы по реконструкции.
  4. Оформление права на нежилое имущество.

Чтобы переоформление прошло без лишних проблем, следует подробней изучить каждый этап.

Подготовка документов

Опираясь на статью 23 ЖК РФ, для подачи заявления на руках должны быть следующие документы:

  1. Переход за нежилое помещениеДокументы, подтверждающие право собственности на жильё. Кроме оригиналов стоит взять с собой копии, заверенные нотариусом.
  2. Полученные в Бюро технической инвентаризации паспорт и подробный план здания (в т. ч. план всех этажей).
  3. При необходимости проект изменения планировки квартиры (дома).
  4. Нотариально заверенное согласие остальных собственников жилья на перевод, например, квартиры, в нежилой фонд.
  5. Удостоверение личности человека, направляющего заявление на переоформление.
  6. Заверенные копии учредительных документов, если собственник — юридическое лицо.

Подача заявления

С собранными документами следует обращаться в местную администрацию или в Службу «одного окна». Бланк заявления можно найти в интернете или написать сразу в месте обращения.

Ответственный орган обязан выдать расписку о приёме документов.

По закону вопрос о переводе может рассматриваться в течение 45 дней, после чего будет вынесено решение о переводе или отказе.

Перепланировка

Регистрация помещенияЕсли планируется начать реконструкцию (перепланировку) квартиры или здания целиком, следует ориентироваться на установленные законом нормы. То есть все свои действия необходимо согласовывать с соответствующими инстанциями, контролирующими определённую сферу. Например, санитарные нормы устанавливает Санэпидемслужба.

По завершении реконструкции (перепланировки) принятие работ должно осуществляться специальной приёмочной комиссией путём составления акта приёма.

Только после этого помещение может быть использовано для намеченных целей.

Регистрация помещения

Это завершающий этап при переводе жилья в нежилой фонд. По закону необходимо оформить документы, подтверждающие право владения помещением. Для их получения в Росреестр нужно предоставить:

  1. Документ, удостоверяющий личность собственника, и обязательно приложить к нему копию,
  2. Оригинал и копию свидетельства о собственности,
  3. Акт приёмки помещения после перепланировки вместе с копией,
  4. Кадастровый паспорт,
  5. Квитанцию об оплате госпошлины.

Ограничения при изменении статуса

При переводе в нежилой фонд следует учитывать важные моменты:

  1. Какие могут быть ограниченияПеревод квартиры невозможен, если она находится в доме выше 1 этажа, а непосредственно под ней расположены жилые помещения (квартиры).
  2. Невозможно использовать только часть квартиры или жилого дома в качестве нежилого.
  3. Обязательно наличие отдельного входа или хотя бы возможности соорудить отдельный доступ.
  4. В изменении статуса жилья будет отказано, если на помещение наложен арест или другое обременение.
  5. Если в квартире (доме) прописаны жильцы, то перевод также не будет осуществлён.
  6. В квартире не должно быть незаконной перепланировки.
  7. Здание, в котором расположено помещение, должно быть в надлежащем состоянии, неаварийном и не нуждающимся в капитальном ремонте.

Причины отказа

Перепланировка помещения в фондЕсли помещение соответствует всем условиям и к нему не применимы ограничения, описанные выше, то причиной отказа может быть неполный комплект документов или, в другом случае, некорректный план реконструкции (перепланировки). Следует перепроверить собранный пакет документов или проект перестройки жилья.

Перевод жилой собственности в нежилую — это несложный, но вместе с тем очень энергозатратный процесс, занимающий довольно много времени. Иногда от момента начала сбора документов и до получения свидетельства о регистрации нежилого помещения может пройти год и даже чуть более. Однако можно заметно упростить течение процесса, если следовать правилам, указанным в этой статье.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Портал о недвижимости, юридические консультации и советы по вопросам покупке, продаже, аренде
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: