Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме 2016

Какими законами регулируется содержание общего имуществаДля пристроек, помещений общей проходимости, коммуникаций, измерительных приборов, дворовых объектов, которые используются при эксплуатации дома, правительством разработаны правила содержания общего имущества в многоквартирном доме. В законодательных требованиях прописаны положения, эпидемиологические, санитарные, гигиенические, технические и строительные нормы и условия эксплуатации, ремонта и содержания.

Исходя из законов и внесенных в последние годы изменений, выносится определение, что включает в себя такое понятие, как содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Описание общедомовой собственности

В имущественный состав многоквартирной постройки входит

  • владельцами квартир и помещений в жилом доме с целью обеспечения обязанности по содержанию и профилактическим ремонтам,
  • контролирующими государственными органами для выявления нарушений из правил в общем содержании постройки,
  • службами местного муниципалитета с целью проведения доступного конкурса для определения организации по управлению.

В список совместного имущества входит:

  • не относящиеся к квартирной площади помещения и не являющиеся ее частью, но обслуживающие более одного нежилого или жилого помещения (лестничные марши и площадки, лифты и их шахты, чердаки, колясочные, коридоры, технические этажи, встроенные парковки и гаражи, мастерские, мусороуборочные камеры),
  • Что такое общее имущество - основные объектытехнические подвалы с инженерными коммуникациями, бойлерные, котельные, элеваторные системы, другие помещения,
  • кровельные конструкции и крыши,
  • ограждающие и несущие элементы жилой постройки, включая стены, фундаменты, балконные и несущие плиты, колонны и другие несущие конструктивы,
  • ненесущие элементы, предназначенные для обслуживания двух и более нежилых или жилых помещений, сюда же относят парапеты, перила, другие ограждения,
  • техническое, санитарное, механическое, электрическое оборудование и приспособления для попадания инвалидов в общие помещения,
  • участок земли, на котором возведена жилая постройка в границах, определенных сведениями, взятыми из кадастрового учета с зелеными насаждениями и предметами благоустройства,
  • измерительные и информационные приборы и системы для учета потребления ресурсов и коммунальных услуг, в том числе совокупные автоматизированные их разновидности в случаях, если монтаж производился владельцами помещений жилой постройки, в том числе в рамках норм об обязательной установке учетных приборов,
  • другие обслуживающие системы и помещения, трансформаторные узлы, тепловые пункты на одну постройку, спортивные и детские площадки в рамках территории принадлежащего дому земельного участка.

Сведения о составе общедомовой собственности содержатся в государственном Едином реестре прав и сделок на недвижимость, которая находится в общем пользовании и в земельном Кадастре государства. Если есть противоречия в информации, то приоритетное направление отводится сведениям из реестра.

К имуществу относятся общедомовые инженерные сети, проложенные внутри дома, проводящие горячую и холодную воду, стояки, ответвления до первого запорного устройства и первых кранов на входах внутриквартирной сети, установленных на ответвлении. Сюда входят общие приборы учета, другие электрические, механические, технические агрегаты, обеспечивающие работу этих сетей.

Общедомовая сеть канализации, состоящая из выпусков канализации, фасонных участков (переходов, отводов, уголков, тройников, ревизий, патрубков и др.) также включается в состав общей собственности и считается от стояка до первого стыка или другого узла, установленного в этой системе.

Учет тепла в многоквартирном доме - общее имуществоИнженерная система газоснабжения, проложенная внутри многоквартирного дома и места врезки в газовую магистраль до первого запорного отключающего устройства, резервуаров или групповых установок баллонов, предназначенных для поставки газа в одну жилую постройку, исключая внутриквартирные сети. Сюда же относят технические приспособления на газопроводах, приборы регулировки подачи или предохранения от аварийной ситуации, учетные приборы, различные контролирующие системы.

Внутрипостроечная отопительная система, включающая в себя стояки, нагревательные элементы, распределительные и вводные приспособления, защитную систему, управляющую и контролирующую сеть с расположенными в ней специальными приборами, учетными устройствами относится к совместному имуществу.

Общедомовая собственность характеризуется наличием в нем системы электрического снабжения многоквартирной постройки. Электроснабжение включает в себя вводные щитки или шкафы, распределительные устройства, защитную аппаратуру, контролирующие, управляющие общие домовые учетные приборы. К снабжению относят распределительные шкафы и щитки на этажах, осветительные приборы на лестницах, в коридорах и лифтах, вентиляционные системы для удаления дыма, автоматические приспособления для сигнализации противопожарного водопровода.

Наружная граница всех инженерных коммуникаций в соответствии с законом определяется по нормативам для содержания общего имущества в многоквартирном доме по наружной границе стены жилой постройки. Границей ответственности при установленном общем домовом приборе учета является место присоединения этого контролирующего устройства к входящей инженерной сети. Для газовой сети такой границей считается соединение первого крана с внешней газовой магистралью.

Федеральный закон о содержании общего имущества в многоквартирном доме

Постановление российского правительства № 491 от 13 августа 2006 года определяет правила ухода и ремонта совместного имущества, а само содержание включает в себя:

  • содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с федеральными законодательными требованиями РФ, техническое регулирование, защиту потребительских прав,
  • соблюдение условий безопасности проживания в многоквартирной постройке,
  • сохранение в безопасности собственности, принадлежащей юридическим и физическим лицам, муниципального, государственного и другого вида имущества,
  • обеспечение доступности к эксплуатации нежилых и жилых частей дома, общими помещениями, участком двора, принадлежащем дому, это же касается инвалидов и малообеспеченных граждан,
  • соблюдение интересов и прав владельцев жилья, прописанных в федеральных законах,
  • Содержание общего имущества - основные правила для многоквартирного домаобеспечение постоянной готовности к работе всех внутридомовых коммуникаций, других приспособлений и приборов для поставки коммунальных услуг,
  • поддержание внешнего вида в соответствии с архитектурным стилем на момент сдачи постройки в эксплуатацию, или следуя принятым в законном порядке изменениям экстерьера,
  • соблюдение закона федерального правительства о повышении эффективности использования электрической энергии.

Действия по содержанию общедомовой собственности в соответствии с законом

В зависимости от природных условий расположения многоквартирной постройки и от степени физической амортизации технических средств коммуникаций и ограждающих конструкций, производятся действия, предусмотренные в постановлении правительства РФ, которые состоят из:

  • периодического осмотра общей собственности, осуществляемого владельцами помещений, лицами, уполномоченными для выявления несоответствия ухода за совместной собственностью в многоквартирном строении, установленного федеральным нормативам и отсутствия безопасной эксплуатации помещений,
  • обеспечения готовности к эксплуатации электрических систем и приборов электрического оборудования, являющихся частью общей собственности,
  • регулярного ухода за помещениями, являющимися общей собственностью, поддержание постоянной влажности в них, в соответствии с постановлением правительства,
  • периодической уборки, гигиенической очистки и санитарной обработки мест общего использования и дворовой земли,
  • организации своевременного сбора и вывоза твердых отходов человеческой деятельности частных лиц и организаций, владеющих жилыми и нежилыми помещениями в этом доме,
  • выделения специальных мест для сбора и накопления вредных отходов (например, содержащих ртуть ламп, вышедших из строя) и передачу их лицензированным компаниям для профессиональной утилизации,
  • соблюдения разработанных специальными органами мер противопожарной безопасности в соответствии с постановлениями правительства,
  • своевременного ухода за дворовыми зелеными насаждениями и элементами благоустройства многоквартирной постройки, имеющимися на принадлежащей собственникам земле,
  • проведения капитального и мелкого ремонта, подготовительных работ к сезонному пользованию общей собственности и элементов благоустройства,
  • Кто платит за содержание общего имущества в МКДсоблюдения профилактических мер в отношении общей собственности участков энергосистемы и обеспечение экономии в соответствии с федеральными нормативами и постановлениями правительства,
  • обеспечения устройства и установки коллективных общих учетных приборов воды, тепла и электричества, газа,
  • технического обслуживания, периодического осмотра, проверки контролирующих устройств,
  • приобретение коммунальных ресурсов на обеспечение безопасной эксплуатации общих мест пользования, устройство рационального отведения канализационных стоков (за исключением тех вариантов, когда плата за такое потребление включается в состав платы за собственное потребление ресурсов у себя в квартире).

Список лиц по обеспечению ухода за совместной собственностью в многоквартирном строении

Правила содержания в соответствии с законом зависят от метода управления в жилой постройке, который обеспечивается:

  • владельцами помещений после оформления соглашения с управляющей компанией в соответствии с постановлением правительства,
  • в соответствии с Жилищным Кодексом такие договоры собственники заключают о ремонте общей собственности непосредственно с лицами, оказывающими такие услуги,
  • обществом владельцев жилья, ЖСК, МКД или другим потребительским кооперативом путем вступления в члены собственников указанных организаций в соответствии с нормативами Жилищного Кодекса,
  • лицами, не являющиеся членами МКД или ЖСК, могут быть заключены договора о ремонте и содержании общей собственности с этими организациями,
  • застройщиками, то есть организацией или лицом, строящим многоэтажку в отношении тех помещений в постройке, которые не были переданы другим собственникам по акту передачи или другому документу, с того момента, когда был подписан акт на ввод дома в эксплуатацию,
  • Что говорят законы об общем имуществезастройщик это может решать самостоятельными действиями, не заключая соглашения с компанией, если у него есть право на управление многоквартирной постройкой,
  • застройщик может заключить договор на право руководства жилой постройкой с управляющей конторой в соответствии с постановлениями правительства и федеральных служб,
  • частным лицом, принявшим по передаточному акту от застройщика после решения о вводе постройки в эксплуатацию путем заключения управленческого договора на конкретное помещение.

Текущий ремонт общей собственности

Организовывается ремонт после принятия решения об этом собранием владельцев помещений для предупреждения разрушения или раннего износа, целью является поддерживание эксплуатационных качеств на должном уровне без замены несущих ограждающих конструкций и лифтов.

В список работ не включается ремонт столярных изделий (дверей, окон), не имеющих отношения к помещениям общей собственности, устранение повреждений и поломок столярки, установленной внутри помещения, ремонт указанных конструкций производит собственник квартиры.

Если износ общей собственности жильцов многоэтажной постройки достиг предельных характеристик, разработанных федеральными нормативами, что подтверждается выданными предписаниями государственных служб, то собственники помещений, независимо от формы собственности обязаны немедленно устранить дефекты.

Что может входить в состав общего имуществаРешение о капитальном ремонте принимается на собрании владельцев помещений для устранения разрушения или его предупреждения или необходимости замены отдельных элементов общей собственности, пришедших в негодность.

Степень разрушения конструкций, когда эксплуатация дома перестает быть безопасной, устанавливается самими владельцами или федеральными исполнительными службами на местах, уполномоченными для государственного контроля сохранности жилищного фонда в соответствии с постановлениями правительства.

Что входит в технические документы на строение?

Пакет документов включает в себя:

  • акты технического учета жилья, в которые входит информация о состоянии общей собственности в доме,
  • документы на общие учетные приборы в домовых инженерных системах, информация об их проверке и ремонте, информация об оснащенности всех квартир в доме индивидуальными приборами контроля и учета, сведения об их ремонте и замене, даты проверок,
  • приемочные акты работ о ремонте, сметы, описание состава работ по текущему исправлению повреждений, услуг по содержанию совместного общедомового имущества,
  • акты проверки и периодического осмотра состояния инженерных систем и коммуникаций, учетных приборов, электрического, санитарного, механического и другого оборудования и систем,
  • Изменения в регулировании содержания общего имущества - законы РФакты осмотра кровли, лестниц, площадок, отмостки, фундаментов, стен, плит перекрытия и других несущих и ненесущих элементов,
  • акты проверок к проведению отопительного сезона и выданные об этом паспорта,
  • инструкция проведения эксплуатации по установленной федеральным правительством форме, которую осуществляет исполнительную власть на местах с целью выработки правительственной политики,
  • постановления правительства в этой сфере, регулирующие строительство, градостроительство, архитектуру и коммунальное жилищное хозяйство с точки зрения нормативно-правового регулирования,
  • инструкция содержит рекомендованные предписания застройщика по содержанию и обслуживанию совместного имущества, рекомендуемое время службы отдельных помещений, частей и конструкций общего имущества проектировщиков, субподрядных компаний.

Действия застройщика после ввода в эксплуатацию

Компания-застройщик, выполнившая строительство, реконструкцию, капремонт многоквартирной постройки, передает под расписку инструкцию по эксплуатации дома через месяц после подписания акта на введение, для каждого лица или общества в отдельном экземпляре на бумаге или в компьютерном файле:

  • один экземпляр передается обществу собственников жилья, организованному в соответствии с Жилищным Кодексом, которому принадлежит собственность на квартиры строящегося объекта,
  • второй экземпляр передается первому из обратившихся лиц, выступающему владельцем жилой площади в этом доме (если товарищество еще не сформировано) либо гражданину, принявшему от представителя застройщика после выдачи ему разрешения на ввод дома в эксплуатацию посредством акта передачи или другого передаточного документа,
  • третий экземпляр отправляется в городской архив населенного пункта или района, на земле которого построен дом.

Участие владельцев помещений в содержании общей собственности

Кто должен содержать МКД - оплата общего имуществаВладельцы квартир и других помещений обязаны покрывать расходы на содержание совместного имущества пропорционально своему долевому участию в общей собственности путем перечисления:

  • платы за содержание квартиры или другого помещения в многоквартирной постройке – в случае руководства управляющей фирмой или непосредственно владельцами,
  • взносов и обязательных перечислений владельцев квартир и помещений, выступающих членами общества собственников жилья, ЖСК, ЖК, или потребительского коллектива специального назначения. Владельцы помещений, не вступивших в ряды указанных коллективов, перечисляют плату за содержание жилья в соответствии с правилами Жилищного Кодекса РФ.

Что входит в оплату и размер перечислений

Сумма платы за эксплуатацию жилья и оплаты ресурсов, требующихся для содержания общей собственности в многоквартирной постройке, находит отражение в платежке с разделением расходов на отдельные строки.

Содержание общей собственности обеспечивается:

  • владельцами помещений за счет имеющихся собственных средств,
  • владельцами жилых квартир, которые имеют право на оформление государственных субсидий, — за счет собственных ресурсов с применением предоставленной им денежной помощи,
  • Содержание имущества в МКД - кто и за что отвечаетвладельцами жилья, физическими лицами, получающими по нормам федерального законодательства, компенсацию за часть расходов по содержанию квартиры – за счет собственных материальных средств и компенсационных перечислений на оплату квартиры и коммунальных ресурсов,
  • владельцами жилой площади, гражданами, получившими право на льготы до внесения изменений в федеральное законодательство и другие нормативы в части изменения порядка начисления льгот лицам по оплате жилых площадей и услуг – за счет своих материальных ресурсов с учетом полученных скидок, введенных постановлениями правительства и другими нормативными актами права, принятыми до начала действия Жилищного Кодекса России и субвенций, получаемых из соответствующих бюджетных фондов на целевые расходы по предоставлению скидок.

Чтобы определить размер оплаты за содержание общей собственности владельцев квартир в постройке, которыми руководит управляющая организация в многоквартирном доме, собирают собрание владельцев квартир в такой постройке. Решение собрания действует не менее года, при этом принимается во внимание предложения управляющей конторы. Установленный размер перечислений за содержание общей собственности владельцев квартир в многоквартирной постройке принимается единый для всех граждан.

Предложение управляющей компании должно состоять из перечня услуг и работ, их предполагаемого качества, включается описание конструктивных особенностей дома, определена степень износа здания и процент амортизации оборудования, указывается техническое состояние общей собственности, дается привязка к климатическим и природным условиям расположения постройки.

Если многоквартирным зданием управляют собственники квартир, то плата определяется в соответствии с разделенной на каждого суммой за выполненные работы и услуги, подтвержденные договорами, актами выполненных работ. Такие документы выдают обществу, собственникам помещения на общем собрании владельцев непосредственно участвующие в ремонте или восстановлении изношенного совместного имущества.

В указанную плату за ремонтные работы не включается расход средств на закупку ресурсов на эксплуатацию общей собственности владельцев квартир.

Осуществление контроля

Государственный надзор и контроль возложен на федеральную исполнительную власть и органы власти на местах в соответствии с границами своей компетенции. Владельцы квартир по договору или учредительным бумагам товарищества собственников помещений, жилищно-строительного кооператива или другого потребительского общества могут получать от управляющих лиц сведения о проведенных работах, услугах, объемах выполненных ремонтов, их периодичности.

Владельцы имеют полное право проверить объем и качество проведенного ремонта, проверить сроки и периодичность, просчитать объемы, в том числе заказать независимую экспертизу. Владельцы имеют право требовать от управляющих лиц устранить выявленные во время проверки дефекты и проверить своевременность и качество исправления.

Владельцы квартир несут ответственность за надежный уход и своевременный ремонт помещений, находящихся в совместном владении в соответствии с постановлениями правительства и законодательными документами России. Управляющие компании и отдельные лица, проводящие ремонт или восстановление имущества, отвечают перед владельцами помещений жилого и нежилого типа в искомом многоэтажном строении. При выполнении услуг и работ без должного качества они подвергаются административным наказаниям по законодательству РФ.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Портал о недвижимости, юридические консультации и советы по вопросам покупке, продаже, аренде
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: