Статья рассказывает, как правильно купить квартиру, разъясняет тонкости законодательства.
Как правильно купить квартиру
Прежде чем принимать предложение по сниженной цене, нужно выяснить обстоятельства, при которых продается недвижимость.
Пример. Продается двухкомнатная квартира площадью 50 м2, две лоджии, находится в привлекательном районе города. Но продает жилье не собственница, а ее представитель, действующий по доверенности. Доверенным лицом является бабушка владелицы квартиры. Она объясняет покупателям, что собственница уехала за границу на постоянное место жительства, поэтому и разрешила продать квартиру по доверенности.
Стоит ли заключать такую сделку или лучше поискать другой вариант? Прежде чем принимать решение, нужно оценить все риски.
Рассмотрим 3 риска покупки жилья по доверенности.
- Оспаривание сделки собственником жилья. Он может в любой момент вернуться и сказать, что квартира продана по заниженной стоимости.
- Владелец недвижимости может отозвать свою доверенность, и представитель не будет иметь полномочий на продажу жилья.
- Собственник является недееспособным. Сделка в этом случае отменяется, покупателю придется возвращать жилье, а продавец должен вернуть деньги. Но это еще не самый плохой вариант. Проблемы возникнут, если продавец деньги уже потратил. Тогда заниматься взысканием будут службы судебных приставов, и процесс получения денежных средств затянется на неопределенный срок.
Получается, что покупка жилья по доверенности – сомнительный вариант, поэтому имеет смысл поискать альтернативные предложения.
Необходимо учитывать нюансы проведения сделки на рынке первичного и вторичного жилья.
Как правильно купить жилье на вторичном рынке
Следует не верить словами, а проверять каждый документ. Даже если доверили проведение покупки риэлторам, необходимо убедиться, что совершается чистая сделка.
- Убедиться, что продавец недвижимости дееспособен. Для этого придется просить предоставить справки из наркологического и психиатрического диспансеров. Сделка с недееспособным гражданином – огромный риск. Если суд признает продажу недействительной, то приобретатель останется без денег и жилья.
- Проверить документы на недвижимость, основания ее приобретения (свидетельство о праве наследования, соглашение купли-продажи, дарственная).
- Как правильно купить квартиру? Нужно проверить историю жилья. Заказывается выписка из ЕГРП – в ней указываются все граждане, которые владели объектом.
- Запросить выписку из БТИ. Опасность для покупателя представляют три категории граждан:
- несовершеннолетние,
- граждане, отбывающие наказание в местах лишения свободы,
- признанные безвестно отсутствующими.
Прописанных жильцов оставаться не должно. Если проживают дети, то операции с жильем без согласия специалистов опеки совершать нельзя.
- Проверить, имеется ли одобрение супруга на сделку. Можно купить жилье, а потом бороться с другими претендентами на жилплощадь. Желательно дополнить соглашение купли-продажи пунктом, что продавец должен перечислить третьим лицам причитающуюся им часть вознаграждения.
- Выходить на прямую сделку. Когда решается, как правильно купить квартиру, переговоров по Skype или телефону быть не должно. Компьютерные технологии развиты, и не составит труда обмануть доверчивых приобретателей недвижимости.
- Уточнить, почему продается квартира. Процедура покупки квартиры включает выяснение важных моментов, касающихся сделки. Возможно, что-то не так с жилплощадью, поэтому собственник спешит ее продать. Например, ночью жильцам мешает спать сильный шум от движения лифта, имеются какие-либо еще ощутимые дефекты.
- Не «покупаться» на слишком низкую цену. Бывает срочная продажа, но цена не может быть на 5% ниже рыночной. Как купить квартиру, чтобы точно не обманули? Необходимо избегать различных схем обмана.
Не менее сложным являются сделки с недвижимостью на первичном рынке.
Особенности покупки жилья в новостройке
Когда решается, как лучше купить квартиру, можно выбрать новое жилье. При такой сделке имеется риск, что застройщик не сдаст объект вовремя.
С чего начать покупку квартиры? С выбора застройщика. Нужно использовать возможности, которые дает интернет. Информацию можно собирать с сайтов компаний-застройщиков, форумов, социальных сетей.
Важно! Вопрос о том, как купить квартиру в новом доме, не превратится в проблему, если грамотно подойти к заключению договора. На сайте новостройки нужно собрать сведения о застройщике. Внимание следует обратить на разделы «Документы» и «Застройщик».
Процесс покупки должен начинаться с изучения проектных деклараций и разрешений на строительство, документов, подтверждающих наличие коммуникаций. Если все документы на месте, значит, застройщику нечего скрывать.
Есть несколько показателей надежного застройщика:
- количество реализованных проектов:
- репутация на рынке недвижимости,
- опыт в работе.
Как правильно купить квартиру? Следует уделить внимание деталям: учредительная документация, свидетельства о регистрации, бухгалтерская отчетность.
Оплата проводится после того, как подписан договор долевого участия в строительстве, пройдена регистрации. Отдавать деньги вперед неправильно. Ничто не мешает застройщику заключить несколько предварительных договоров и провести двойную продажу. Сначала должна быть пройдена регистрация, а затем – переданы деньги.
Если вы хотите выбрать надежного застройщика, можете довериться https://bpearl.net/zhilye-kompleksy/kvartiry-v-novostrojkah/u-finskogo-zaliva/. Квартиры с видом на Финский залив, современные планировки и комплексная застройка территории сделают жизнь комфортной.
Как купить квартиру в новостройке без обмана
Мало шансов, что продажа осуществляется без обмана, когда жилье продает жилищно-строительный кооператив. «Су-155» прославился на всю страну. Пайщикам, доверившим средства ненадежной компании, придется защищать интересы в суде.
Продажа пая не регистрируется в подразделении Росреестре, поэтому нельзя исключить вероятность двойной продажи жилья.
Как купить недвижимость: пошаговая инструкция
Пошаговая инструкции устанавливает правила того, как происходит сделка.
- Решать вопрос «Хочу купить квартиру, с чего следует начать?» нужно с выбора риэлтерского агентства. Проверка осуществляется через интернет, изучается документация, на основании которой работает компания.
- Подписать договор на оказание услуг с агентством по недвижимости. Уточнить, сколько стоят услуги агента.
- Изучить предложения.
- Убедиться, что квартира не имеет дефектов.
- Проверить документы, убедиться в дееспособности продавца.
- Принять участие в сделке. Подписи под договором ставят обе стороны. Передача денежных средств через банковскую ячейку – надежный способ расчетов.
- Уплатить пошлину для регистрации права собственности.
- Подать документы специалистам подразделения Росреестра.
- Получить выписку из ЕГРН. Ранее выдавались свидетельства.
Пошаговую инструкцию желательно выполнять покупателю. Нет смысла полностью полагаться на риэлторов. Даже самый хороший агент по недвижимости стремится как можно скорее заключить сделку и получить комиссионные – в проверке заинтересован именно покупатель. Лучше потратить время, но соблюдать порядок действий.
Какое жилье покупать – новостройку или вторичку
Какую квартиру или комнату купить? Покупка жилья в строящемся доме – выгодный вариант вложения средств. Можно недорого купить жилье, а после окончания строительства – продать по высокой цене.
Новое жилье само по себе является более привлекательным. Если хотите жить в таком доме, то покупка квартиры в новостройке будет правильным выбором.
Потребуются дополнительные вложения – нужно отделывать квартиру с нуля, ведь куплены только голые стены.
Пользуется популярностью жилье на вторичном рынке, но есть свои проблемы – необходимость проверки документов в последовательности, опасность оспаривания сделки. Покупайте вторичку, если уверены в чистоте документации и дееспособности продавца. В противном случае другие лица могут заявить о своих правах на жилплощадь.
Что нужно сделать для покупки квартиры? Следует проверить год постройки дома, изучить историю продаж и ознакомиться с документами.
Итог
К приобретению недвижимости в Москве и других городах нужно подходить ответственно, чтобы купленная квартира не превратилась в проблему. При расчетах за наличку следует уделить внимание порядку проведения оплаты.
Если хотите купить жилье, начинать нужно с проверки документов и дееспособности хозяина жилья.
Купить жилплощадь можно как на вторичном рынке, так и в новом доме. У обоих вариантов есть плюсы и минусы. Объединяет их одно – необходимость проверки документов.
