Риски при покупке квартиры на вторичном рынке

Покупка квартиры – это достаточно ответственное, серьезное, долгожданное и радостное событие в жизни каждого человека, ведь для осуществления этой мечты долгие годы собираются все возможные сбережения.

Нередко бывают случаи, когда покупатель, который только стал обладателем нового жилья, узнает о том, что совершенная сделка признана недействительной. И на это может быть множество причин. К примеру, недвижимость была продана лицом, не являющимся полноправным собственником данного объекта, или квартира находится в залоге и т.д.

Такие неприятные ситуации, к сожалению, встречаются довольно часто, особенно, если клиент собрался покупать квартиру самостоятельно, без помощи профессиональных риэлторов. В таких случаях специалисты по недвижимости советуют перед покупкой квартиры изучить все «подводные камни» данной операции, чтобы в будущем не стать объектом мошенничества.

Существуют несколько важных правил о том, как правильно купить квартиру, и четкий перечень того, с какими рисками можно столкнуться на каждом этапе сделки.

ВНИМАНИЕ! Особенно необходимо обратить внимание на риски при покупке  квартиры на вторичном рынке!

Основные этапы

Порядок покупки квартиры включает в себя несколько этапов, каждый из которых имеет свои «подводные камни», которые необходимо знать:

  • подбор подходящих вариантов объектов недвижимости,
  • проверка документов на юридическую чистоту (особенно это касается вторички),
  • заключение сделки.

Выбор квартиры

Покупая квартиру, надо быть максимально внимательным, учитывая все нюансы этой сделки, чтобы в будущем исключить вероятность возникновения неприятных ситуаций и обезопасить себя от потери денежных средств.

Любой потенциальный покупатель при выборе жилья ориентируется, прежде всего, на необходимые ему характеристики: количество комнат, этаж, район города, где будет располагаться квартира, наличие ремонта или его отсутствие, вид с окна и т.д. После того, как подходящие под эти параметры варианты жилой площади будут подобраны, клиент непосредственно начинает их осмотр.

ВНИМАНИЕ! Перед покупкой квартиры необходимо изучить ценовую политику аналогичных объектов недвижимости, чтобы быть в курсе актуальных цен.

Одним из самых настораживающих факторов для клиента должна стать слишком низкая цена квартиры. Так продают имущество мошенники, торопясь и предлагая низкую цену за интересующий объект.

Первое, на что рекомендуется обратить внимание – это придомовая территория, где расположена квартира. Внешний вид  двора – это визитная карточка дома. Чем он ухоженнее и чище, тем приятнее будет здесь жить. Владельцам автомобилей стоит оценить наличие парковки и свободных мест.

Немаловажным моментом является и состояние дома, в котором располагается выбранный вариант жилой площади: нет ли трещин в стенах, протекших швов, обсыпающихся балконов и т.д.

Также стоит обратить внимание на тип дома (блочный, кирпичный, панельный, монолит). Кстати здесь необходимо учитывать тот факт, что кирпичные дома 1980-х годов постройки могут оказаться намного качественнее и крепче, чем современные новостройки.

Важным аспектом является проверка коммуникаций: состояние электропроводки, канализации, водопроводных труб, батарей. Важны также показатели отопления квартиры.

Если в квартире установлены стеклопакеты, то необходимо проверить звукоизоляцию, а также качество швов. Обычно всю информацию можно найти в паспорте изделия. Также не менее важен вид из окна.

Рекомендуется поинтересоваться инфраструктурой и соседями. Это тоже играет достаточно большую роль при выборе квартиры, т.к. влияет на качество жизни. Что расположено рядом? Где находятся магазины, аптеки, школы, детские садики, остановки? Кто потенциальные соседи? Все эти вопросы стоит уточнить непосредственно у продавца.

Когда подходящий объект жилья подобран, то можно перейти к проверке документов на квартиру.

Проверка документов

Это самый важный этап, которому необходимо уделить пристальное внимание. При просмотре квартиры, необходимо попросить владельца показать все правоустанавливающие документы, которые обязательно надо проверить на:

  1. подлинность и достоверность предъявленных документов,
  2. правомочность продавца и его правовую репутацию,
  3. количество прописанных лиц,
  4. обременения (аренда, залог, ипотека) и аресты,
  5. задолженность по коммунальным услугам (предоставляется справка из ЖЭКа об отсутствии задолженности),
  6. законность перепланировки.

Важным моментом, требующим особого внимания,  является информация о перепланировке квартиры! 

Осуществлялась ли перепланировка в квартире и узаконена ли она? Этот вопрос надо обязательно уточнить. Важно помнить, что многие действия в многоквартирных домах делать запрещено: снос несущих стен, перенос санузлов, изменение размера или ликвидация вентиляционных коробок. Особенно это касается квартир – студий.

ВАЖНО! Если перепланировка совершалась без разрешения, то это может повлечь за собой серьезные последствия при оформлении квартиры.

Необходимо, чтобы продавец (лучше, если это будет непосредственно сам хозяин) предоставил стандартный пакет документов правового и технического характера (свидетельство, договор, кадастровый и технический паспорт, а также оригинал своего паспорта для проверки документов).

Можно попросить ксерокопии данной документации, чтобы не торопясь изучить их, и предостеречь себя от ошибок и потери денежных средств.

Лучшим вариантом будет, если покупатель покажет документы своему юристу. При самостоятельном осмотре документации стоит обратить особое внимание на наличие в договорах подписей в нужных разделах, а также штампов. Свидетельства должны быть на специальных бланках. В таких документах не допускается помарок, исправлений и т.д. Эти нюансы могут встречаться только в подделках.

Заключение сделки

Право на продажу квартиры имеет только собственник или представитель по доверенности, заверенной нотариусом.

Если право собственности основано благодаря судебному решению, то к покупке такой квартиры следует отнестись с особым вниманием и осторожностью. После того, как квартира проверена, можно соглашаться на заключение сделки и начинать подготовку к ее оформлению.

Обычно эта процедура включает в себя следующие этапы:

  • выдача задатка с получением расписки и заключение предварительного договора,
  • сбор всех необходимых документов для регистрации,
  • подача документов в регистрационное управление,
  • полный расчет за квартиру,
  • получение выписки из росреестра.

Для личной безопасности, оформление документов и полный расчет за объект недвижимости лучше всего осуществлять при регистраторе или нотариусе.

Договор составляется в письменной форме на специальном бланке и подписывается обеими сторонами. В большинстве случаев этого достаточно, чтобы успешно оформить сделку и пройти государственную регистрацию права собственности на квартиру.

Правильным шагом также будет получение от продавца заявления о том, что полный расчет за квартиру был произведен и продавец не имеет претензий по отношению к покупателю. Это заявление заверяется нотариально и имеет юридическую силу.

Процедура удостоверения договора

В назначенный день совершения сделки покупатель и продавец приходят к нотариусу с полным пакетом собранных документов:

  1. оригиналы паспортов покупателя и продавца,
  2. все документы на квартиру, подтверждающие права собственности (свидетельство, договор, кадастровый и технический паспорт),
  3. другие необходимые документы, касающиеся индивидуальных ситуаций.

Нотариус дает разъяснительную характеристику сделки, отвечает на все поставленные вопросы о правилах покупки, зачитывает вслух договор. При отсутствии каких-либо юридических преград он удостоверяет договор подписью и отметкой в нотариальной документации. Также можно договориться с нотариусом, чтобы выписку из росреестра получил он сам.

ВНИМАНИЕ! Документы на регистрацию можно сдать и самостоятельно в Росреестр или МФЦ, без участия нотариуса.

Покупка квартиры – это приобретение с долгосрочной перспективой, поэтому очень важно учесть все необходимые нюансы, чтобы позже не сожалеть о своем выборе и не потерять денежные средства.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Портал о недвижимости, юридические консультации и советы по вопросам покупке, продаже, аренде
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: