Рынок недвижимости в 2018 году: мнения, новости, прогнозы

Каковы прогнозы на цены на недвижимостьПадение рынка недвижимости продолжится в 2018 году. Пик кризиса в сегменте пришёлся на 2015 год, когда только в столичном регионе основные виды недвижимости просели на 15 процентов. Падение стоимости нефти и спад платёжеспособного спроса ознаменовал собой похожее начало 2016 года. Сыграл свою роль и увеличенный рост процентной ставки по кредитам, снизивший и без того невысокую покупательную способность среднестатистического россиянина.

В 2018 году многие эксперты в сфере недвижимости предсказывают небольшой, но всё-таки рост рынка. Например, по оптимистичному прогнозу рынка недвижимости от президента Сбербанка Германа Грефа ситуация полностью восстановится в течение года.

Рынок недвижимости: прогнозы и мнения на 2018 год

Оптимистичные новости о развитии событий в России теоретически могут воплотиться в реальности. В 2018 году, по мнению некоторых экспертов, рынок пойдёт вверх. Более того, у сферы недвижимости есть возможность продемонстрировать рекордный рост в долларовом выражении. Это будет возможно по нескольким причинам:

  • Цены на конец 2016 года находятся на уровне всего 2500 долларов за квадратный метр,
  • Период распродаж и акций жилья закончился,
  • Начало роста ставок арендной недвижимости,
  • Низкий процент на ипотеку.

Низкая цена на квадратный метр в столичном регионе провоцирует инвесторов на перспективные вложения. Соответственно, сейчас для многих бизнесменов лучшее время для покупки заветных квадратных метров.

Другой важной новостью является поведение застройщиков на рынке. Огромные скидки, доходившие порой до 35 процентов, мешали им работать в плюс, но в 2018-м не будет привычных распродаж. Постепенно начинается рост цен даже на жилье эконом-класса. Для широких слоёв населения он ещё незаметен. При этом, согласно статистике, цены на квадратный метр в последнем квартале 2016 года поднялись на 1,5 процента.

Весной 2018 года прогнозируется рост ставок на арендную недвижимость, что будет провоцировать спрос на покупку квартир в ипотеку, благо нет сигналов к повышению минимальной ставки. За последние несколько лет процент покупки жилья в ипотеку увеличился до пятидесяти. Фактически каждая вторая квартира в России берётся в ипотеку. Для сравнения в 2010-м только одна ипотечная квартира приходилась на семь покупаемых без заёмных средств.

Средняя ставка выдачи ипотеки на сегодняшний день составляет 12,7 против 13,6 в ноябре 2015 года.

Прогноз цен на недвижимость: от эконом-класса до элитного жилья

Сколько будут стоить эконом класс и элитные жилищаСтоимость квадратного метра в России колеблется от 90 тысяч 400 рублей в Москве до 25 тысяч 200 рублей в Калмыкии. В течение 2018-го цена на недвижимость может снижаться, но глобального падения цен ждать не стоит.

За последний год глобальных изменений в цене квадратного метра не было. Если брать для примера столичный регион и вторичный рынок, то здесь снижение цены в среднем на квадратный метр составило всего лишь 6 тыс. рублей. С другой стороны, здесь существует фактор большой переоценки, так как многие квартиры переоценены и банально не продаются из-за завышенной цены. Фактически на вторичном рынке наблюдается стагнация.

На рынке новостроек за последний год произошло обрушение цен. Квадратный метр нынче по минимальной цене обойдётся в 75 тысяч рублей, когда как ещё в 2014 году сумма за заветный «квадрат» доходила до 140 тысяч. Минимальная цена за квартиру рухнула с 5 миллионов рублей до 3,3 миллиона.

Независимые финансовые эксперты солидарны во мнении, что стоимость квадратного метра будет снижаться. При этом точные цифры назвать сегодня невозможно. Аналитики сходятся на примерном диапазоне снижения в районе 5–7 процентов.

В 2018 году застройщики сделают ставку не только на повышение качества строительства нового жилья, но и на обустройство близлежащей территории. Такие условия диктует рынок, так как покупатель в новых реалиях требует гораздо больше. За одну сумму в долларах несколько лет назад было возможно рассчитывать только на ипотеку, но, учитывая кризис, застройщики обязаны завлекать среднестатистического покупателя дополнительными преимуществами.

Ситуация на рынке недвижимости: новости, события

Главный тренд 2018 года, несмотря на благоприятные прогнозы, — планомерное снижение цен на недвижимость. Российская экономика продолжает сокращаться. Внутренний валовый продукт в 2016 году избежал глобального падения, показав тенденцию к снижению на 0,7 процента против 3,7 в 2015-м.

Для ситуации на рынке недвижимости, прежде всего, важны два ключевых показателя:

  1. Реальные доходы населения,
  2. Уровень потребительских расходов.

Важно обратить внимание, что реальные доходы просели на 5,5 процента. Уровень расходов также не увеличивается, имея отрицательную динамику в районе 6 процентов.

Ключевым параметром для среднестатических доходов и расходов россиянина является цена на нефть. Сумма в 50 долларов за баррель не сулит положительных изменений, поэтому не стоит ждать глобальных темпов роста экономики в России.

По прогнозу социально-экономического развития страны, реальные доходы населения выйдут на уровень 2013-го только к 2021-му. Опять-таки это самый благоприятный прогноз, не имеющий под собой крепкого фундамента. Если вспомнить прошлые прогнозы даже ведущих экспертов — их проходимость была на уровне тридцати процентов. То есть только каждое третье мнение оказывалось верным.

На основе вышеизложенного логично сделать вывод, что до 2021 года кардинального переворота на рынке недвижимости не будет и не всегда стоит верить позитивным новостям.

Рост цен на недвижимость: спрос не успевает за предложением

Как выросли цены на недвижимостьНа современном российском рынке сложилась парадоксальная ситуация, так как рост спроса не успевает за увеличением предложения. Застройщики оказались не готовы к глобальному кризису, охватившему все сферы жизни среднестатистического россиянина.

Таким образом, только без учёта Новой Москвы в столичном регионе появилось 3 миллиона квадратных метров жилья. Всё чаще встречается ситуация, при которой дом вводится в эксплуатацию, когда в нём не продано и 80 процентов всех квартир.

Подобное стало возможным после 2012 года, когда было запущено множество новых строек на основе благополучного во всех отношениях финансового периода для России.

Недвижимость: прогнозы до 2021 года

Рынок недвижимостиОбъём заявленных проектов на рынке недвижимости очень велик. Продлится ситуация, при которой предложение будет расти, а спрос останется на среднем уровне. Соответственно, ценовая динамика, скорее всего, не изменится. В среднем недвижимость в столичном регионе будет дешеветь в среднем на 10 процентов в сезон.

Эксперты полагают, что квадратный метр жилья потеряет 40 процентов нынешней стоимости к 2021 году, если в стране сохранятся следующие условия:

  • Нефть около 50 долларов за баррель,
  • Рубль по курсу 60 за доллар.

Ближайшие несколько лет пройдут под знаком снижения цен на демократичное жилье. В особенности это касается столичного региона. Наибольший потенциал для кризиса в этой сфере у жилья бизнес-класса. В данный момент цена подобных объектов сильно завышена, а спрос снижается быстрыми темпами, чего не наблюдается в нижнем и среднем ценовых сегментах.

Нынешняя ситуация на рынке недвижимости — не временный кризис, а объективная реальность нашей страны. По крайней мере, до 2021 года не стоит ждать глобального улучшения финансового положения. Без роста экономики фактически невозможен постоянный рост рынка недвижимости.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Портал о недвижимости, юридические консультации и советы по вопросам покупке, продаже, аренде
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: