В чем разница между ЖСК и ДДУ

В настоящее время строительные компании могут реализовать продажу квартир различными способами. Первый из них &#8212, договор долевого участия (ДДУ), второй &#8212, с помощью жилищно-строительного кооператива (ЖСК).

Посредством ЖСК оформляется около 10% всего массива жилых зданий. Процентное содержание продаж через ДДУ намного больше и составляет около 65%. Граждане часто задаются вопросом: какой вариант договора ЖСК и ДДУ выбрать и в чем их главные отличия, популярность долевого участия.

ЖСК

Что такое ЖСК? Аббревиатура расшифровывается как жилищно-строительный кооператив. В данном случае граждане покупают жилье в определенном здании и становятся пайщиками. Для вступления в права пользования недвижимости жилец предъявляет справку из ЖСК, где указывается факт полной оплаты строительного взноса.

Договор ЖСК не подлежит обязательной регистрации при вступлении в кооператив.

Главная особенность договора ЖСК &#8212, будущие жильцы оплачивают конкретную площадь и все необходимые стройматериалы, существенно понижая стоимость квартиры. Причем брать средства на взносы можно из личных средств участника кооператива или прибегнуть к займу в кредитной организации.

Договор ЖСК существенно дешевле договора ДДУ, но надежность крайне низка. Каждый собственник обязуется вносить определенную сумма в течении года. За это время могут произойти форс-мажорные ситуации, которые приведут в невыполнению денежных обязательств.

Обычно подобный вариант используют граждане уверенные в своей платежеспособности. Когда кооператив собирает половину стоимости жилья гражданин получает ссуду на вторую половину. В зависимости от договоренностей он обязан погасить ее в строго определенный срок. Например, 10 лет.

ВНИМАНИЕ! Чем больше срок возвращения денежных средств, тем больше могут быть издержки связанные с инфляцией.

В конечно итоге гражданин не сможет распоряжаться имуществом (купля-продажа, передача по наследству и т.д.) пока полностью не рассчитается с кооперативом. Отметим ряд положительных сторон оформления договора ЖСК:

  1. быстрое оформление договора т.к его нет обязанности его регистрировать,
  2. часто большие скидки на не самые популярные квартиры &#8212, «угловые» или низкоэтажные,
  3. непосредственное участие граждан в собраниях и влияние на решения по строительству здания,
  4. уменьшенная плата за коммунальные услуги, за счет средств кооператива,
  5. открытый доступ ко всем документам, касающихся строительства,
  6. возможность оформить длительную рассрочку до 20 лет.

Так же обратим внимание на ряд отрицательных сторон оформления:

  • оплата участия в ЖСК &#8212, до 3% от стоимости здания,
  • на любом этапе строительства возможно подорожание жилья,
  • не предусмотрено штрафных санкции за срыв сроков строительства,
  • трудности в продаже квартиры т.к на определенном этапе покупатель так же должен быть членом ЖСК.

При договоре ЖСК строительная компания не обязана предоставлять гражданам разрешение на возведение, права на землю или ее длительную аренду.

ДДУ

Что такое ДДУ? Аббревиатура расшифровывается как договор долевого участия. Подобный договор заключает строительная компания и непосредственные покупатели, будущие жильцы. Застройщик обязуется возвести здание в строго оговоренные сроки, подготовить его к использования и сдать участникам договора ДДУ.

Главная особенность договора ДДУ &#8212, возможность приобрести квартиру за стоимость ниже средней по рынку. Кампания же получает прибыль за счет распоряжения в строительстве денег потенциальных жильцов.

ВНИМАНИЕ! Договор ДДУ полностью защищен законодательством и в случае нарушений застройки и ввода в эксплуатация дольщик вправе обратиться в суд.

На сегодняшний день существуют две формы договора ДДУ. Первая &#8212, документ составленный по правилам до 1 апреля 2005 года. Вторая &#8212, нормативный акт установленный после 1 апреля 2005 года. На практике нет большой разницы между формами, но вторая считается надежней, хотя и дороже в использовании.

Важно другое. Будущий собственник должен со всей ответственностью подойти к выбору строительной компании. Ознакомиться с ее предыдущими проектами, вплоть до посещения объектов. Уделить внимание документам, которые разрешают права собственности или длительной аренды земли, актам рационального и экологичного использования ее под застройку.

Рассмотрим обязательные пункты, на которые должен обратить внимание участник договора:

  1. Ознакомится с планом возводимого строения.
  2. Изучить бумаги об аренде земли, чтобы удостоверится в законности. Если участок в собственности застройщика, то права на землю.
  3.  Проследить законность передачи прав на квартиру в случае если продажа происходит не строительной компанией, а его представителем.
  4. Уточнить адрес, этажность, площадь. Стоимость и качество стройматериалов.
  5. Финальную стоимость жилья, которая должна быть неизменной до конца строительства. Если конечная стоимость сильно отличается от изначального варианта покупатель может отказаться от недвижимости.
  6. Вариант возврата денежных средств при срыве сроков строительства.
  7. Вариант оплаты коммунальных услуг до момента, когда жилец вселяется в дом.
  8. Гарантия передачи квартиры в собственность и исключение факта передачи имущества посторонним людям.

Все документы и нормативные акты выдаются по первому требованию гражданина на любом этапе строительства. Иногда строительные компании настаивают на оформлении договора по правилам до 2005 года. Подобный вариант крайне ненадежен, содержит большие риски для покупателей и широкие полномочия для строительной компании.

Отметим положительные стороны договора ДДУ:

  • Полный пакет официальных документов, практически исключающих мошеннические действия.
  • Неизменная стоимость, планировка, площадь продаваемого жилья.
  • Полная защищенность от возможных форс-мажоров в процессе строительства и ввода в эксплуатацию. Денежная компенсация.
  • Гарантированное возведение здания.

Но, к сожалению, договор ДДУ имеет и отрицательные стороны:

  1. Денежные средства покупатель обязан выплатить до конца строительства.
  2. Рассрочку не возможно взять на длительный срок. Максимум 5 лет.
  3. При расторжении договора дольщик обязан возместить компании все недоимки и возможные убытки. Причем гражданин обязан предъявить серьезные основания для аннулирования договора.
  4. Длительный (до трех месяцев) срок регистрации договора.

Договор ДДУ остается самым популярным и массовым вариантом покупки жилья.

Полезное видео

Виды заключаемых договоров.

Отличия между договорами

В последнем пункте остановимся поподробней на главных отличиях двух типов договоров:

  • Главное юридическое отличие. Договор ДДУ необходимо в обязательном порядке регистрировать. Договор ЖСК обходится без подобных формальностей. Надежность первого варианта в таком случае очевидна.
  • Сроки завершения строительства. В договоре ДДУ строго оговорен ввод здания в эксплуатацию. Иначе на компанию накладываются денежные штрафы. С вариантом ЖСК нет никаких гарантий от срыва строительства и прочих форс-мажорных обстоятельств. У строительной компании появляется официальный повод переносить срок возведения здания.
  • Окончательная стоимость жилья. При долевом участии стоимость квартиры окончательна и изменению не подлежит. В крайнем случае можно отказаться от покупки в любой момент. В договоре ЖСК нет гарантий на финальную стоимость жилья и зависит она от разнообразных трат при возведении здания.
  • Длительный вариант возможной рассрочки. В варианте, когда задействован кооператив срок выплат по рассрочке увеличивается до 20-25 лет. В долевом участии срок ограничен временем строительства и чаще всего не превышает 5 лет.
  • Проценты при покупке жилья. В долевом участии все издержки включены в окончательную стоимость. В договоре ЖСК при выплате ссуды проценты не учитываются и оплачиваются отдельно.
  • Возврат средств после расторжения договора. Долевое участие подразумевает полную стопроцентную выплату потраченных денег. Договор ЖСК не так стабилен и в лучшем случае можно рассчитывать на возврат 85% от суммы жилья.
  • Доступность пакета документов. При вступлении в собственность через кооператив нет никакой возможности ознакомиться с документацией т.к строительная компания не обязана их предоставлять. В долевом участии доступ к бумагам предоставляется в любой момент на любом этапе строительства.
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Портал о недвижимости, юридические консультации и советы по вопросам покупке, продаже, аренде
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: