Использование материнского капитала на покупку жилья

Как купить жилье, используя материнский капиталМатеринским капиталом называются деньги, которые государство выделяет из средств Пенсионного фонда в качестве меры социальной поддержки матерям (а в некоторых случаях — отцам, усыновителям или опекунам) при рождении (усыновлении) второго или последующего ребёнка. Таким способом государство стимулирует россиян к повышению рождаемости.

Одновременно оно заботится о целевом использовании этих денег. Поэтому воспользоваться им можно с существенными ограничениями, а именно:

  • материнский капитал нельзя обналичить (исключение составляют разовые выплаты в пределах ограниченных сумм, производимые желающим по решению федеральных властей),
  • потратить его можно на жёстко ограниченные цели, на которых подробнее остановимся позже,
  • при использовании материнского капитала на покупку жилья есть ряд дополнительных условий.

На что можно потратить?

Теперь подробнее остановимся на том, как можно потратить эти средства:

  1. На использование материнского капитала есть ограниченияПриобретение или строительство жилья для семьи (материнский капитал называется также семейным).
  2. Оплата образования детей.
  3. Оплата лечения детей.
  4. Покупка средств реабилитации для детей-инвалидов.
  5. Увеличение накопительной части будущей пенсии матери или другого получателя капитала.

Возможно, Вам пригодится информация о том, как оформить машино-место в собственность.

Материнский капитал и квартирный вопрос

Детально рассказать, как использовать материнский капитал на покупку квартиры, стоит, потому что, как свидетельствует статистика Пенсионного фонда, именно это направление оказалось самым востребованным.

Это неудивительно, ведь приобретение собственного жилья или более просторного взамен имеющегося, становится самой основательной тратой для большинства семей.

Купить квартиру на материнский капитал не очень сложно, но знание правильного порядка действий позволит избежать возможных ошибок.

При приобретении жилья с участием материнского капитала важно учитывать требования, предъявляемые Пенсионным фондом к этому жилью (это может быть квартира, дом, изолированная комната, а в отдельных случаях даже доля в квартире) и документам по сделке.

Приобрести жильё за материнский капитал разрешается как с привлечением дополнительных собственных средств, так и с помощью ипотеки. Во втором случае возможности даже несколько расширяются.

Ипотека с привлечением материнского капитала

Если родители решили использовать материнский капитал для приобретения квартиры в ипотеку, важное значение приобретают несколько моментов:

  1. Для направления средств материнского капитала на погашение ипотеки по квартире, купленной ранее, не надо дожидаться пока ребёнку, при рождении которого были выделены деньги, используется три года.
  2. С привлечением материнского капитала можно купить жилье в ипотекуЕсли у семьи нет накоплений, достаточных, чтобы сделать первый взнос (на ипотеку без него банки могут не идти совсем, особенно при непростой ситуации в экономике, а коль и предлагают такие варианты, то по более высокой процентной ставке), материнский капитал может быть использован в этом качестве.
  3. Если деньги на первый взнос есть и вы готовы направить их на эти цели, после оценки вашей платёжеспособности банк при определении максимальной суммы, на которую будет готов вас кредитовать, увеличит её на сумму материнского капитала, что позволит вам купить более дорогое жильё.

Отдельное удобство использования сертификата одновременно с ипотекой состоит в том, что основные хлопоты по направлению этих средств на погашение долга возьмёт на себя банк. А при приобретении жилья за свои деньги все вопросы с Пенсионным фондом по привлечению материнского капитала придётся решать самостоятельно, особенно если сделка будет проходить без участия риелтора. В таком случае знание порядка действий приобретает особое значение.

Банк дополнительно проверит, например, юридическую чистоту приобретаемого жилья.

Покупка комнаты за материнский капитал

Такой вариант использования материнского капитала не возбраняется, но есть некоторые нюансы.

При покупке комнаты, нужно учесть некоторые нюансыЕсли это комната в общежитии, оно должно проходить по документам как обычный жилой дом. Если оно входит в специализированный или ведомственный жилфонд, в Пенсионном фонде вас ждёт отказ.

Комната в квартире должна быть изолированной и иметь отдельный лицевой счёт. При этом надо учитывать, что по состоянию на 2018 год закон не позволяет превратить отдельную квартиру в коммунальную.

Больше всего условий выдвигается, когда за материнский капитал планируется купить долю в квартире. Она должна быть:

  • выделенной в натуре,
  • изолированной,
  • иметь собственные удобства,
  • иметь отдельный вход.

Получается, что речь должна идти фактически об отдельной квартире, только проходящей по документам в качестве доли. Как можно убедиться, к ней предъявляется ещё больше требований при покупке, чем к комнате в общежитии или коммуналке.

Займы под материнский капитал

Часто, особенно если речь заходит о покупке дома в сельской местности, получить одобрение ипотеки по которому зачастую труднее, чем по городской квартире, а продавец не соглашается подождать, пока Пенсионный фонд перечислит ему деньги, этот вариант может оказаться компромиссным.

С помлощью материнского капитала можно купить дом в сельской местностиТакие займы предлагают небанковские организации, берущие за свои услуги немалый процент, значительно превышающий ставки по ипотеке у банков. Чаще всего, заёмщику приходится заплатить эти деньги сразу при оформлении займа. Как правило, кредитор при определении этой суммы исходит из максимального времени, в течение которого он будет ждать перечисления денег из Пенсионного фонда.

Соглашаться ли на эти условия, решать каждому индивидуально. Бывают и ситуации, когда иных вариантов нет, но предпочтительнее всё же объекты, собственников которых устраивает необходимость подождать окончательного расчёта. Часто готовность или неготовность хозяина к сделке с участием материнского капитала оговаривается прямо в объявлении о продаже жилья.

Если же принято решение воспользоваться таким займом, надо иметь в виду, что микрофинансовым организациям оказывать такие услуги запрещено. Право на это есть у кредитно-потребительских кооперативов.

Предложения по обналичиванию материнского капитала

Предложения услуг по обналичиванию материнского капитала под видом сделки по покупке жилья встречаются нередко. Обычно суть их в том, что обладатель сертификата на материнский капитал становится формальным собственником помещения, которое по документам числится как жилое и отвечает всем требованиям Пенсионного фонда, но фактически жить в нём нельзя. Да и передавать его в фактическое пользование формальному покупателю никто не собирается.

Всё, что нужно знать о таких предложениях — это откровенное мошенничество. Причём согласившиеся на такой вариант, становятся соучастниками преступления наравне в теми, кто занимается этими аферами.

За свои сомнительные услуги такие аферисты берут немалую мзду, которая может превышать половину суммы капитала. Более того, есть риск не получить в итоге ни денег, ни жилья, а без материнского капитала остаться.

Можно ли купить за материнский капитал дачу?

Дачу можно купить, только в случае признания ее судом жилым помещениемПоскольку условия использования материнского капитала строго ограничивают возможности его использования, с его помощью возможна только покупка помещения, которое по закону считается жилым. А дачи этому требованию не соответствуют.

Но есть одно исключение. Превратить дачу в жилое помещение, в котором можно жить круглый год, вполне реально, доказав в суде, что она отвечает всем требованиям, предъявляемым в этом случае.

Для этого в дачном доме обязательно должны быть:

  • капитальные стены и фундамент,
  • свет, водоснабжение и отопление,
  • возможность регистрации по месту жительства всей семьи, включая детей,
  • развитое транспортное сообщение в прилегающей местности.

Впрочем, определяющим для Пенсионного фонда и тех, кто планирует покупку дачи за материнский капитал, будет наличие решения суда о признании её жилым помещением. Если такого решения нет, сделка не состоится.

Проще, если планируется купить дом в селе и затем использовать его как дачу. Он уже является по документам жилым помещением, а значит, проблем быть не должно.

Номер в апарт-отеле за материнский капитал

Этот вариант, к сожалению, невозможен, даже если семья планирует не сдавать приобретённый апартамент, а жить в нём сама.

Так называют помещения, апартаменты и гостиничные номера, в которых принадлежат разным собственникам и используются ими преимущественно как источник пассивного дохода от сдачи этих помещений в аренду.

Купить аппартаменты на деньги материнского капитала нельзяВсё дело в том, что вся недвижимость в этом сегменте, который на отечественном рынке начал развиваться совсем недавно, официально считается не жилой, а коммерческой. А значит, в Пенсионном фонде такой вариант не станут даже обсуждать, и закон окажется полностью на их стороне.

Из коммерческого статуса этой недвижимости вытекают такие её особенности, как невозможность регистрации в ней по месту жительства (можно только по месту пребывания) и более высокие, чем для жилого сектора тарифы на коммунальные платежи.

Материнский капитал и регистрация места жительства

Очень часто желающих купить жильё за материнский капитал волнует вопрос, обязательно ли регистрировать в нём детей.

Пенсионный фонд такого требования не предъявляет. Для него важнее, кому это жильё будет принадлежать.

Иное дело если семья фактически поселится в этом жилье и будет проводить в нём больше 90 дней подряд. Если она при этом не хочет сниматься с регистрационного учёта по другому адресу, это её право. Но вот обязанность оформить регистрацию по месту пребывания возникает. Впрочем, сделать это в собственном жилом помещении несложно.

Материнский капитал и право собственности

В купленном жилье нужно обязательно выделить долю детейЕсть одно важное условие, которое выдвигает Пенсионный фонд при финансировании средствам материнского капитала покупки жилья. После приобретения, оно должно быть оформлено в долевую собственность семьи, включая детей. Выделять долю каждому ребёнку необязательно, вариант общей долевой собственности вполне достаточен.

На этапе подачи документов в ПФР хватит письменного обязательства сделать это. Но вот затягивать с его выполнением не надо. Иначе прокуратура может поставить вопрос о расторжении сделки.

Географические ограничения

Условие только одно. Приобретаемое за материнский капитал жильё должно находиться на территории Россиийской Федерации.

Покупка жилья на капитал вне региона проживания разрешается. Подавать документы в этом случае можно в отделение ПФР по месту нахождения приобретаемой недвижимости.

Россияне могут на материнский капитал приобрести жилье в Крыму и Севастополе, а крымчане и севастопольцы — не только на полуострове, но и в любой точке материковой России.

Покупка квартиры с материнским капиталом: пошаговая инструкция

Понять, что делать для реализации права на покупку жилья за счёт материнского капитала поможет краткая инструкция:

  • Получите сертификат на материнский капитал.
  • Найдите жильё, отвечающее требованиям ПФР.
  • Проконсультируйтесь в отделении Фонда о требованиях к содержанию договора купли-продажи, конкретным формулировкам, по возможности возьмите образец.
  • Если у вас не хватает денег на улучшение жилищных условий, использование материнского капитала - хороший выходПодготовьте проект договора, согласуйте его с ПФР.
  • Совершите сделку-купли продажи и зарегистрируйте переход права собственности.
  • Подайте в Пенсионный фонд комплект документов по сделке.
  • После принятия ПФР решения о перечислении средств оформите квартиру в долевую собственность на всех членов семьи, включая детей.

Этот пошаговый алгоритм должен помочь вам скоординировать свои планы.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Портал о недвижимости, юридические консультации и советы по вопросам покупке, продаже, аренде
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: