Пошаговая инструкция для правильной постановки земельного участка на кадастровый учет

Закон предусматривает ряд процедур, проводимых в отношении земельных владений. К примеру, постановку на кадастровый учет земельного участка. Ее назначение —сбор сведений о недвижимости и ее выделения среди других аналогичных объектов.

Кадастровая палата

Зачем это необходимо делать?

Постановку на учет требуется выполнять для того, чтобы владение было включен в реестр и ему присвоен уникальный номер. Эти действия позволяют собственнику распоряжаться имуществом, определяя его дальнейшую юридическую судьбу (продавать, завещать, сдавать в аренду).

Учет однозначно позволяет определить собственника и зафиксировать границы, сокращая возможность утраты участка или изменения его границ в результате мошеннических действий третьих лиц.

Список документов для регистрации

Для регистрации требуется заявление, к которому прилагаются:

  • паспорт заявителя,
  • доверенность для представителей,
  • свидетельство о собственности (при наличии),
  • документ, на основании которого заявитель приобрел право собственности,
  • межевой план (не является обязательным требованием),
  • геодезический план,
  • согласие арендатора, если заключен соответствующий договор,
  • квитанцию об оплате госпошлины.

Госпошлину можно оплатить в Кадастровой Палате, там установлены специальные терминалы.

Сроки постановки на кадастровый учет (КУ): 5 дней и 10 дней, если требуются регистрационные действия.

пакет документов

Порядок постановки на кадастровый учет земельного участка

Он определяется общими правилами, но каждая ситуация имеет свои особенности. Помочь принять оптимальное решение и выработать алгоритм действий помогут специалисты. Они подскажут, как правильно действовать, чтобы не быть заложником ошибок регистрационного органа и не терять время на выяснение отношений.

Задать свой вопрос специалисту можно по ссылке.

Ранее учтенный участок

В отношении земельного владения мог быть проведен КУ, но впоследствии оказалось, что он не включен в реестр. Собственник при этом не может получить на него документы.

Порядок постановки земельного участка на кадастровый учет следующий: собственник должен обратиться в Кадастровую Палату с заявлением о внесении данных в реестр.

К заявлению прикладывается документ, свидетельствующий о том, что ранее в отношении земли проводилась процедура учета, и одна из следующих бумаг:

  • свидетельство о собственности, наследовании или бессрочном пользовании (по постановлению Правительства РФ от 19.03.1992),
  • акт органов государственной власти, в соответствии с которым земля была передана в наследуемое владение или пользование,
  • свидетельство на право собственности, оформленное после 1993 года,
  • договор аренды,
  • выписка из похозяйственной книги,
  • решение государственного органа или муниципалитета о предоставлении земли.

В течение 10 дней (такой срок установлен законом РФ) Росреестр проводит проверку и выдает выписку из реестра и кадастровый паспорт.

Если выяснится, что границы участка пересекаются с расположенным по соседству или в кадастре не будут найдены сведения о положении земли и ее границах, то регистрационные действия приостанавливаются, а собственник проводит межевание. Если требования не будут выполнены, то последует отказ постановки на учет.

Дачная амнистия

В отношении дачного владения может сложиться ситуация, когда фактическая площадь отличается от той, что указана в документах. В этом случае необходимо брать кадастровые выписки на соседние участки и выяснять, не принадлежат ли лишние метры соседям.

Следующий этап —межевание земельного участка. Эту процедуру проводит инженер, имеющий сертификат на проведение работ. Специалист составит план дополнительного участка, который планируется к присоединению.

Смотрите статью &gt,&gt,Нужно ли делать межевание участка: плюсы и минусы процедуры

Полученные документы направляются в орган, отвечающий за государственный кадастровый учет недвижимости. Специалист проверяет бумаги и принимает решение. Отказ возможен, когда площадь присоединяемого участка больше 10% от имеющейся либо она превышает установленные для каждого региона предельные значения.

В случае успешного исхода собственнику выдается кадастровый паспорт. Он является основанием для внесения изменений в ЕГРН. Для этого потребуется написать заявление и приложить к нему:

  • документ, устанавливающий право собственности на участок,
  • объяснения, касающиеся завладения лишними метрами,
  • согласие от соседей на приращение,
  • новый план с учетом дополнительных метров.

На основании этого пакета будут внесены изменения в ЕГРН, и таким образом, произведена легализация дополнительных метров.

СНТ

Для постановки на кадастровый учет участка, расположенного в СНТ, помимо паспорта и заявления потребуется:

  • выписка из кадастрового реестра,
  • документы, подтверждающие право собственности.

Земельный надел, приобретенный до 2001 года можно оформить по упрощенной схеме, все остальные —в общем порядке.

Перед оформлением необходимо провести межевание земельного участка. Межевание проводится специалистом из кадастровой палаты. Одновременно составляется акт согласования границ с соседями.

Полученные документы направляются в кадастровую палату для постановки на кадастровый учет.

С копией кадастрового плана собственник оправляется на прием в соответствующий отдел местной администрации, где ему дают выписку из похозяйственной книги.

Следующий этап —обращение в Росреестр для внесения сведений в ЕГРН.

Без межевания

Межевание участка— процедура необязательная. Без нее можно поставить землю на учет по упрощенной процедуре. При этом в отношении земли будет сделана отметка о том, что границы не определены.

Кадастровый учет при отсутствии межевания даст возможность собственнику распоряжаться землей, но в то же время сохраняется опасность претензий в отношении границ со стороны соседей. Если же соседи провели межевание, то эту процедуру в отношении своего участка можно не проводить, достаточно составить акт согласования границ, подписанный всеми соседями.

Кроме того, межевание не требуется:

  • при оформлении собственности в отношении дома и отсутствии споров с соседями по поводу границ,
  • купли-продажа дачи,
  • приватизация только дачного домика.

Неразмежеванное земельное владение можно продать, главное —наличие кадастрового паспорта.

С межеванием

Кадастровый учетипостановка невозможны без межевания, если границы участка не определены или есть споры с соседями. Определение границ всего или части земельного участка требуются для последующей продажи владения.

Межевой план оформляется так:

  • заключение договора с организацией, оказывающей услуги по межеванию,
  • непосредственно межевание,
  • получение плана.

В Москве

Заниматься постановкой на кадастровый учет земельного участка, расположенного в столице РФ или Московской области, можно после оформления аренды, покупки здания или получения разрешения на строительство.

Порядок действий следующий:

  • обращение в органы самоуправления по месту нахождения участка. К заявлению прикладывается техпаспорт здания, справка, выданная БТИ, свидетельство о регистрации права собственности,
  • оформление собственности. Для этого дополнительно требуется получить справку о стоимости участка и приложить к остальному пакету документов.

Росреестр проводит проверку и вносит сведения о новом владельце участка в ЕГРН. Так как свидетельства в настоящее время не выдают, подтвердить право собственности можно договором или иным документом и выпиской из ЕГРН на земельный участок.

Зарегистрировать участок в УФРС

Необходимо зарегистрировать участок в УФРС. Осуществить регистрационные действия после постановки на кадастровый учет можно в течение двух лет. За пределами этого срока собственнику придется заново проходить все описанные процедуры, поскольку земля будет исключена из реестра.

Процедура предполагает подачу документов:

  • заявление,
  • паспорта участников сделки,
  • договор,
  • кадастровый паспорт,
  • межевой план,
  • документ об уплате госпошлины.

Обратиться в Росреестр можно лично, через МФЦ, по почте, через интернет, вызвать регистратора на дом.

Срок осуществления регистрационных действий колеблется в пределах от 1 до 9 дней в зависимости от формы документов и способа обращения.

Межевание и постановка на учет должны устанавливать границы участка. Если они были определены неверно или с нарушением прав владельцев соседних участков, последние могут требовать внесения изменений. Также законом предусмотрена возможность оспаривания постановки на учет в суде.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Портал о недвижимости, юридические консультации и советы по вопросам покупке, продаже, аренде
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: