Многие вкладывают свои средства в недвижимость в Дубае с целью создания пассивного дохода через аренду. Популярностью пользуются как краткосрочные арендные объекты для туристов, так и долгосрочное жилье. Привлекательные условия для предпринимательства и работы притягивают иностранцев, ставших постоянными жителями Дубая на долгие годы. В этой статье мы рассмотрим, как сдавать квартиру в Дубае.
Сдача в аренду недвижимости в Дубае на длительный срок — основной вид арендного бизнеса, который пользуется большой популярностью. Почти 80% населения города составляют мигранты из разных стран, и многие из них предпочитают арендовать жилье вместо покупки.
Какую недвижимость сдавать
Обычно жилье в Дубае предлагается в полностью отделанном состоянии со встроенной кухней и ванными комнатами. Жилые комплексы часто имеют общие удобства, такие как бассейн, спортзал, зоны отдыха и коворкинги. Студии и однокомнатные квартиры востребованы среди одиноких работников, предпочитающих жить в деловых районах. Для них важны удобное расположение и хорошая транспортная инфраструктура, поэтому они выбирают районы, такие как Даунтаун, Дубай Марина, Мейдан или Дубай-Крик Харбор, поэтому легко можно сдать апартаменты в Дубае.
Жилье с 2–3 спальнями, идеальное для семей с детьми, пользуется большим спросом. Чаще всего выбираются районы Damac Hills и Jumeirah Village Circle из-за доступной цены, находящиеся в получасе езды от деловых центров. При выборе аренды таких квартир рекомендуется учитывать наличие детских учреждений и школ, парков и детских площадок, а также уровень шума от строительных работ в окрестностях. Аренда вилл в Дубае также востребована, особенно среди семей с детьми и средним и выше среднего достатком на долгосрочный срок.
В Дубае встречаются жилые ансамбли и жилые комплексы, которые объединяют несколько вилл на одном участке с общим парком, спортивными сооружениями и другими удобствами, часто окруженными забором. Однако также можно найти виллы, стоящие отдельно друг от друга. В этих виллах обычно имеется от 3 до 7 спален, что делает их привлекательными для крупных семей. Владельцу виллы доступна отдельная территория без соседей на подступах. Некоторые иностранные инвесторы стремятся купить виллу на побережье залива, но такие объекты в Дубае представляют собой редкость. Большинство вилл, в том числе самые роскошные, располагаются на некотором удалении от пляжа. Важно обращать внимание на уровень озеленения участка, где расположена вилла, а также на инфраструктуру и удобство доступа к транспорту, как и при выборе другой жилой недвижимости.
Управление недвижимостью в Дубае
Жители Дубая оплачивают коммунальные услуги так же, как и в России — по показаниям счетчиков электроэнергии и воды. Но в отличие от российской практики, жители Объединенных Арабских Эмиратов не платят управляющим компаниям, а напрямую ресурсоснабжающим организациям, подобно тому, как если бы в России все дома имели прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями. Договор заключается на имя собственника, а в случае длительной аренды — на имя арендатора.
Жители многоквартирных домов формируют сообщество, напоминающее ТСЖ в России, которое нанимает управляющую компанию для обслуживания объекта. Управляющая компания в Дубае управляет домами, но деньги не проходят через нее: средства со счета дома направляются непосредственно подрядчикам.
