Для совершения большинства операций с землей и недвижимостью требуется обращение к кадастровому инженеру. Чем же занимаются подобные специалисты и какие услуги оказывают?
Помощь кадастрового инженера требуется в тех случаях, когда надо определить границы участка, оформить перепланировку, разделить или объединить земли. Именно этот специалист может выполнить основные замеры и составить необходимые документы в кадастровую палату.
Кто это
Кадастровый инженер — это специалист, который занимается вопросами межевания земель и оценки объектов недвижимости. Другими словами, его задача — замерять и оценивать земельные участки и определять их предназначение. Это относительно новая профессия, она появилась в 2011 году. Прежде подобные работы выполняли землеустроители, оценщики или геодезисты. Сегодня вся подобная деятельность выполняется одним специалистом, который, соответственно, несет персональную ответственность за возможные ошибки.
Услуги
Практически каждая сделка с загородной недвижимостью проводится с привлечением кадастрового инженера https://tatkadastr.ru/. Однако и в городе услуги этого специалиста тоже востребованы.
Вот перечень ситуаций, требующих обращения к кадастровому инженеру:
- оформление земельного участка в собственность, постановка его на кадастровый учет;
- споры с соседями из-за определения границ земельных участков;
- покупка/продажа земельного участка;
- возведение любой постройки, дома или хозяйственного помещения на участке;
- разделение/объединение земельных участков;
- оформление участка в наследство или дарение;
- перепланировка квартиры.
Документы, которые оформляет кадастровый инженер:
- межевой план — необходим для оформления земельных участков, постановки их на учет, изменения границ земельных участков;
- технический план — требуется при согласовании перепланировки, оформлении помещений в собственность и прочих операций с недвижимостью, в том числе при получении ипотеки;
- акт обследования — независимая оценка состояния земельного участка или объекта недвижимости. Этот документ требуется, например, для того, чтобы снять объект недвижимости с учета.
Цены на услуги
Услуги кадастровых инженеров не имеют фиксированных цен. Все объекты недвижимости обладают индивидуальными характеристиками, поэтому требуют разного объема работ. Как правило, работа инженера начинается с обмера помещения или участка, после чего специалист составляет акт обследования и формирует документы в кадастровую палату (техплан и/или межевой план). В отдельных случаях может требоваться оценка капитальности объекта, для этого требуется подготовка отдельного пакета документов.
Согласно закону о государственной регистрации недвижимости, кадастровый инженер оказывает услуги на основании договора подряда. Поэтому при поступлении обращения он в первую очередь составляет смету работ и, исходя из нее, формирует стоимость. Конечная стоимость зависит от типа, размера и удаленности объекта, от тех документов, которые уже имеются на руках у собственника. При неполном пакете документов кадастровому инженеру потребуется восстанавливать или запрашивать сведения, что повлияет на цену. Поэтому при обращении к специалисту предпочтительно иметь в наличии не только паспорт собственника или учредительные документы организации, но и все правоустанавливающие документы на объект.
Реестр кадастровых инженеров
Перед тем, как подписать договор с кадастровым инженером, следует его проверить по профессиональному реестру, в который входят все специалисты, состоящие в саморегулируемых организациях или прекратившие членство в них. В реестре указываются дата регистрации, дата исключения из СРО и его причина. Там же имеется информация о дисциплинарных взысканиях. Проверить регистрацию кадастрового инженера и факт наличия или отсутствия у него дисциплинарных взысканий можно в Реестре.
