Техпаспорт — это документ, в котором содержится вся техническая характеристика на конкретную квартиру. Буквально недавно он был необходим для совершения практически любой сделки. Однако теперь роль техпаспорта стала значительно меньше, но все равно без него не получится решить некоторые ситуации, связанные с квартирой. В связи с этим нужно подробно рассмотреть, как получить технический паспорт на квартиру и каков срок его изготовления и годность.
Технический паспорт: в чем суть
Техпаспорт — это документация на квартиру, в которой имеются чертежи, план и другие характеристики жилья. В обязательном порядке этот документ должен иметь следующие сведения:
- Инвентаризационную стоимость жилья,
- Общий метраж, а также размер каждой комнаты,
- Адрес, где расположена жилплощадь,
- Данные о проведение последнего капитального ремонта,
- Наименование материала, из которого возведены стены и перекрытия,
- Сведения об отделке помещения,
- Год, когда был построен дом,
- Сведения о собственнике квартиры,
- Данные о перепланировке, если она была,
- Информацию о владельце,
- Некоторые другие.
Затем в документе ставится подпись уполномоченного лица и дата.
Необходимость в техпаспорте на квартиру возникает в следующих случаях:
- Иногда эта бумага может потребоваться при оформлении кадастрового паспорта в БТИ. Однако так как оба эти паспорта выдает один и тот же орган, то необходимость в предоставлении документации отпадает,
Приобретение недвижимости в ипотеку. Отдельным пунктом в техпаспорте указывается стоимость объекта, которую при необходимости банк может использовать для оценки жилья,- Проверка технического состояния недвижимости. Специалист, который занимается экспертизой, должен полноценно знать сведения о конкретном жилье, поэтому технический паспорт в этом случае незаменим,
- Во время сделки купли-продажи, если покупатель хочет удостовериться в правомерности перепланировки,
- Для расчета суммы для коммунальных платежей,
- Оформление перепланировки, даже незначительной. В техпаспорте имеется информация о том, что именно нельзя изменять в квартире (например, некоторые стены не могут быть снесены, так как являются несущими),
- При необходимости предоставить доказательство о владении квартирой в суд,
- Некоторых других.
Где получить
Получить документ на недвижимость либо внести какие-либо изменения в него можно, обратившись в следующие органы:
- Бюро технической инвентаризации (БТИ). Важно обратиться в тот орган, к которому прикреплена квартира по территориальному признаку.
- МФЦ. Учреждение не занимается подготовкой этой документации, оно лишь действует как посредник. В МФЦ подается пакет документов, которые нужны для получения технического паспорта. В свою очередь, эта структура передает бумаги в БТИ, которое непосредственно занимается подготовкой документации.
Довольно часто у граждан возникают вопросы: где заказать технический паспорт на квартиру и в какой срок делается документ? Обычно дата получения техпаспорта оговаривается сразу при обращении в БТИ. В законодательстве нет фиксированного срока на подготовку бумаги, но чаще всего изготовление технического паспорта занимает 2−3 недели. Стоит учесть, что если человек обращается в МФЦ, то, как правило, срок изготовления документа становится немного больше, так как нужно время на передачу пакета бумаг в БТИ.
Есть еще один вопрос, который волнует граждан: каков срок действия технического паспорта на квартиру? На самом деле, этот документ бессрочный. Однако если в жилом помещении делается перепланировка и другие изменения, то они должны быть внесены в этот документ.
Кто может оформить
Получить документ могут только следующие лица:
- Собственник недвижимости. В этом случае потребуется предоставить документ на право собственности,
- Наниматель жилья,
- Лицо по доверенности. В этом случае владелец помещения должен оформить доверенность на конкретного человека, где будет прописано, что доверяется оформить техпаспорт и получить его на руки.
Процедура оформления
Для того чтобы получить техпаспорт, потребуется собрать некоторые бумаги и подать их в БТИ или МФЦ. В пакет документов входят:
- Заявка о предоставлении техпаспорта. Она заполняется на месте. Обычно в госоргане есть образец или фото, как правильно заполнить заявление,
- Документ о праве собственности,
- Удостоверение личности владельца,
- При вступлении в наследство нужно документальное подтверждение, что человек является наследником, а также свидетельство о смерти владельца и удостоверение личности наследника,
- При проведении перепланировки потребуется предоставить акт о законности изменений,
- При оформлении квартиры в собственность потребуется справка № 7,
- Если получение документа происходит доверенным лицом, то необходима доверенность.
Процедура получения техпаспорта выглядит следующим образом:
Сбор всех необходимых бумаг в соответствии с конкретной ситуацией, так как иногда требуются различные документы,- Оплата госпошлины, размер которой стоит уточнить в БТИ. Внести оплату можно через банк или непосредственно в кассе БТИ,
- Оформление заявления. Здесь потребуется уточнить для каких целей требуется техпаспорт,
- Передача документации специалисту БТИ. После проверки и приема документов выдается расписка с датой, когда необходимо прийти и взять готовый технический паспорт на квартиру,
- Посетить БТИ еще раз, предъявить расписку и получить готовый документ. Срок годности техпаспорта бессрочный, но при перепланировке потребуется внести сведения об изменении.
Хоть техпаспорт и является в настоящее время вторичным документом, однако в некоторых ситуациях обойтись без него не получится.
Техпаспорт на квартиру 
