В обязанности застройщика либо собственника входит постановка на учет в Кадастровую палату возведенного строения. Регистрирование и внесение в учетную запись выполняются после предоставления соответствующих документов.
Техническим планом является официальный документ, содержащий информацию из Росреестра. В нем также указываются сведения о конкретном строении, они будут использоваться для проведения процесса постановки на учет, данные о части здания либо новая информация, нужные, чтобы внести их в государственный кадастр недвижимости, которому уже был присвоен кадастровый номер.
Он предоставляется на разных этапах существования объекта недвижимости:
- во время постройки,
- после завершения процесса строительства,
- после ввода в эксплуатацию.
Предназначение данного документа
Техплан здания предназначен, чтобы выполнять постановку на учет, вносить некоторые изменения, получать кадастровый технический план на один из видов недвижимого имущества:
новое сооружение или здание,- определенное помещение,
- объект, строительство еще не окончено,
- для внесения некоторых изменений в технический паспорт, чтобы исправить ошибки, которые допустили ранее, или после осуществления перепланировки либо реконструкции.
Кроме того, данная бумага необходима, когда по некоторым причинам недвижимость не была зарегистрирована в Кадастровой палате и на нее еще не установили право собственности. Пример технического плана здания для ознакомления можно скачать из интернета.
Что требуется для подготовки этого документа?
Данную бумагу составляют по стандартному образцу (пример технического плана здания можно посмотреть в интернете). Она выполняется на листах формата А4 и занимает от 10 до 14 страниц. Для нее обязательно присутствует титульный лист с регистрационным номером. В документе указывается исчерпывающая информация о самом сооружении, о человеке, который заказал работу, и о человеке, который ее выполнил.
В случае когда объект недвижимости уже был описан и на него уже был составлен техплан, то в него необходимо внести дополнения. Такие документы составляются на жилые и нежилые помещения, на комнаты в квартирах и на части строений.
Данный план состоит из двух частей:
- графическая,
- текстовая.
Эти части имеют подразделы, которые необходимо в обязательном порядке внести в документ, и подразделы, которые вносятся в документ в зависимости от инженерной работы.
Текстовый раздел техплана содержит следующие сведения:
общая информация о проделанной кадастровой работе,- первоначальные данные,
- информация о выполненных расчетах, измерения,
- описание расположения здания на земельном участке,
- характеристики конкретного объекта недвижимого имущества (к примеру, подробности о материале, степень износа, анализируется предшествующее и нынешнее состояние),
- информация о части либо некоторых частях сооружения,
- характеристики помещений в строении с несколькими этажами,
- заключение инженера из бюро технической инвентаризации.
Графический раздел содержит следующую информацию:
- план геодезических строений,
- схема места расположения строения (конкретной его части) на участке,
- чертеж очертаний строения,
- план этажа/этажей либо конкретной их части строения или, если этажей нет, то самой постройки/части сооружения с указанием места расположения конкретного помещения.
Все данные графической части вносятся в документ в соответствии со стандартами и нормативами оформления чертежей (образец можно найти и скачать на интернет-ресурсах).
Все сведения о сооружении, кроме тех, что указывают на расположение строения на земельном участке, указываются в данной документации в соответствии с выполненными кадастровыми работами проекта сооружения, перечень которых предоставляет заказчик, или разрешения на эксплуатацию строения либо паспорта строения, что заказали до 2013 года.
Когда в соответствии с законодательством в области строительства, не нужно обязательно принимать и изготавливать данные документа, то сведения о строении отражаются в плане на основании декларации, которая предоставляется в налоговую инспекцию.
Виды технической документации
Создавая такие документы, инженером БТИ выполняется привязка контура здания к конкретной территории. Для этого используются координаты поворотных точек. По причине того, что все строения являются уникальными, то есть несколько групп документации, новые формы которой действуют с 30.06.2014 (примеры есть на тематических сайтах, откуда их можно скачать).
Теперь выделяют документы, относящуюся к:
- Зданию (многоквартирный дом, частный дом или коттедж). Перед оформлением необходимо получить разрешение на ввод в эксплуатацию объекта и бумагу, которая подтверждает постановку на учет земельный участок, на котором располагается данный объект. После этого необходимо выполнять все инженерные работы для создания документации. Один экземпляр готовых документов при помощи электронной почты отправляется в уполномоченный орган власти, где сотрудники смогут их скачать. Второй экземпляр передается заказчику.
- Сооружению (магистраль, линии электропередачи, подстанции, телевизионные вышки). Для него выполняются замеры координат точек с помощью выступающих элементов и определяются главные характеристики. Информацию получают и из проекта. Документы разрабатываются после получения разрешения на ввод в эксплуатацию сооружения либо акта о его наличии, а также если есть судебное решение. При этом земля под объектом должна быть зарегистрирована в Кадастровой палате.
Помещению (квартира в новом многоэтажном доме). Документы можно разрабатывать лишь для зарегистрированного в Кадастровой палате строения, если есть соглашение с фирмой, выполняющей строительные работы и бумага, подтверждающая право владения либо судебное решение. Осуществляются замеры помещения. Готовую документацию по электронной почте отправляют в Кадастровую палату. А другой экземпляр останется у заказчика. После выполнения перепланировки необходимо предоставить утвержденный акт приемки проделанной работы и документ с новой перепланировкой, а в остальном документы оформляются аналогично.- Строящемуся объекту недвижимого имущества. В такой документации требуется отразить данные из государственного кадастра, а также указать сведения о строящемся объекте, которые понадобятся, чтобы зарегистрировать данную постройку либо новую информацию, нужную, чтобы включить в государственный кадастр недвижимого имущества, которому уже присвоили кадастровый номер. Для разработки документации потребуется техпаспорт на земельный участок, согласие на применение данной недвижимости, пакет проектных документов, выполнение геодезических работ. Если объект будет снят с учета, то инженер составит особый акт проведения обследования.
Где получают такую документацию?
Данные документы получают собственники недвижимости (жилье может быть новым либо приобретенным на вторичном рынке) либо их доверенные лица, если есть доверенность, заверенная у нотариуса. Для их оформления обращаются в БТИ либо проектно-инвентаризационное бюро, где можно посмотреть образец технического плана здания.
В какую сумму обойдется оформление этого документа?
Данная документация оформляется платно. За нее придется заплатить от 25 тысяч до 50 тысяч рублей. Данная услуга оформляется договором. После его подписания документация будет разработана и выдана заказчику по прошествии 7 дней.
Как долго действует техплан?
Законодательство не устанавливало периода действия данного документа. Однако после того как проходит очередные 5 лет, то необходимо проводить процесс инвентаризации и получать новую документацию. Хотя все это действует только на бумаге, собственники объектов недвижимости начинают задумываться о получении этого документа лишь в случае совершения сделки с недвижимым имуществом.
Технический план здания, образец которого можно с легкостью найти на любом веб-портале, посвященном документации на недвижимость, должен быть разработан опытным инженером, имеющим соответствующий аттестат. Этот человек должен владеть глубокими знаниями в кадастровой сфере, а также в сферах землеустройства и инвентаризации. А в некоторых ситуациях лишь консультирование, осуществляемое руководством Кадастровой палаты, может помочь справиться со сложным случаем.
