Документы для регистрации права собственности на квартиру

Как зарегистрировать права собственностиКаждый человек, который покупает квартиру, обязан оформить право собственности на неё. При переходе права по договору дарения, мены или купли-продажи, гражданин обязан зарегистрировать этот переход в государственном реестре. Большинство людей понятия не имеют, как оформить право собственности на квартиру. В этой статье будут рассмотрены все этапы оформления право собственности на квартиру.

Необходимо отметить, что есть два понятия — это право владения и право собственности. Первое возникает после приобретения квартиры. Второе — после регистрации права в росреестре. Пока гражданин не зарегистрирует своё право на квартиру, он не сможет ей распоряжаться, то есть не сможет продать, подарить и т. д.

Этапы оформления недвижимости в собственность

Для того чтобы сделать все правило, необходимо рассмотреть несколько этапов:

  1. Первым делом, узнайте, в какой орган необходимо обращаться. Сделать это можно онлайн, зайдя на сайт Федеральной Регистрационной Службы.
  2. Собираете пакет документов. В этом вопросе также стоит проконсультироваться со специалистом. Так как в каждом случае документы и сроки их действия могут отличаться.
  3. Оплачивается госпошлина. Сделать это можно в любом отделении банка. Суммы оплаты госпошлины уточняйте у специалиста. Она может меняться, так как зависит от даты договора о купли-продажи.
  4. Отдельно уточняйте порядок подачи документов. В некоторых субъектах нашей страны, прием осуществляется по талончикам. Что касается мегаполисов, то там давно используется электронная очередь. Именно поэтому предварительно записываться в таких городах не нужно.
  5. В назначенное время и день необходимо прийти к специалисту и отдать пакет документов. Он их проверяет, если нет никаких замечаний, то принимает пакет документов и устанавливает день, когда можно будет прийти за свидетельством о праве собственности на квартиру.

Иногда приходит письмо по почте, в котором указываются дополнительные документы, которые необходимо собрать. После того как вы это сделаете, необходимо сдать их специалисту. После чего процедура оформления будет возобновлена.

Завершающей процедурой является получение свидетельства или отказ в получение. В последнем случае вы можете обратиться с исковым заявлением в суд или воспользоваться услугами юриста, чтобы исправить все ошибки предыдущего процесса.

Для некоторых людей оформление квартиры в собственность непростая затея, но при помощи такой инструкции сориентироваться можно.

Документы, необходимые для регистрации права собственности

Для того чтобы не отказали в оформлении права собственности необходимо собрать пакет документов, в который входит следующий перечень:

  • Какие документы понадобятсяДоговор о купли-продажи квартиры. Также сюда можно отнести и договора о покупке квартиры в новостройке, когда гражданин выступает соинвестором и ли покупает квартиру в кооперативе.
  • Паспорт и копия, которую необходимо заверить у нотариуса.
  • Заявления, составленное на специальном бланке о государственной регистрации. Этот бланк предоставляется в государственном органе.
  • Акт приёма-передачи квартиры. Этот документ оформляется в БТИ. Там же нужно получить технический план недвижимости.
  • Справка, подтверждающий, что вы оплатили госпошлину. Оплата принимается в любом отделении банка. Квитанцию можно получить у сотрудника УФРС.
  • Нотариально заверенная доверенность. Такой документ предоставляется только в том случае, если гражданин не самостоятельно занимается оформлением права собственности.

Стоит отметить, что собираемы перечень предоставляется в двух экземплярах. Один остаётся в государственном органе, а второй остаётся у гражданина. Заявление должно быть написано разборчиво. В документах не должно быть сокращений. Специалист не имеет права принять такие документы, в которых:

  • Есть приписки,
  • Есть исправления,
  • Есть зачёркнутые записи,
  • Если запись сделана не ручкой,
  • Документ повреждён так, что невозможно прочитать его содержимое.

Документы, которые представляются в регистрирующий орган, должны быть подшиты, на них должна быть печать тех организаций, которыми они выдавались. Стоит отметить, что необязательно самостоятельно приходить в регистрирующий орган, можно отправить все документы по почте с описью всех документов. В этом случае необходимо письмо отправить с уведомлением.

Какие дополнительные справки необходимы

Специалисты регистрирующего органа могут потребовать предоставить дополнительные справки в тех случая, если:

  • Как подать заявление на права собственностиВы женаты или замужем, недвижимость является общей собственностью. В этом случае необходимо предоставить согласие второго супруга на регистрацию права собственности. Также могут потребовать иной документ, который подтверждает, что заявитель является единоличным собственником жилья.
  • Есть несовершеннолетние дети. Для регистрации права собственности, когда в квартире проживает ребёнок до 14 лет, необходимо предоставить документ от органов опеки, который разрешает провести такие действия. Если же в квартире проживает ребёнок, которому исполнилось 14 лет, то разрешение потребуется от его законных представителей или опекунов. Также необходимо и его собственное согласие.
  • Квартира находится в залоге. В этом случае потребуется разрешения залогодержателя. Разрешение должно быть нотариально заверен.
  • Есть другие собственники квартиры. Необходимо предоставить письменный отказ всех собственников квартиры. Также необходимо предоставить домовую книжку, в которой не должно быть прописанных.
  • Если супруг купил недвижимость до вступления в брак или получил эту квартиру в наследство, то разрешение второго супруга не требуется. Не нужно предоставлять отказ совладельцев только в том случае, если этот пункт прописан в самом договоре о купли-продажи.

Бывают такие ситуации, когда специалисты приостанавливают регистрацию права собственности или отказывают в этой процедуре. Такие действия не могут быть беспочвенными. Рассмотрим варианты, когда приостанавливается регистрация и когда отказывают в регистрации:

  • Как оформить имуществоЕсли сотрудник увидит такие ошибки: неправильная площадь квартиры, неточный адрес недвижимости, неправильно написаны фамилия, имя, отчество, срок справки истёк. В этом случае специалист росреестра обязан приостановить регистрацию права собственности и известить об этом заявителя. Чтобы устранить все неточности и замечания и гражданина будет 30 дней. Продлевать регистрацию можно до трёх раз. Если ошибки не будут исправлены, то гражданин получит отказ в оформлении.
  • Если нет кадастрового паспорта. Его можно будет взять в БТИ. Но, если данные есть в ЕГРП, то в паспорте не будет надобности. Сведения из паспорта вносятся в базу один раз и остаются там навсегда.
  • Если есть несоответствие данных в кадастровом паспорте и в договоре. Эта причина для отказа в регистрации права собственности.

Необходимо отметить, что не стоит брать выписку из домовой книги заранее. Так как у неё небольшой срок действия. В некоторых случаях может потребоваться несколько документов об уплате коммунальных платежей. Этот документ выдаётся управляющей компанией и имеет ограниченный срок действия. Если заявитель юридическое лицо, то в росреестр необходимо предоставить и учредительные документы.

Срок рассмотрения заявления в УФРС

После того как заявитель передаст документы специалисту, последний должен произвести проверку этих документов. Ни одна деталь не должна проскользнуть мимо него. Именно поэтому на рассмотрения бумаг специалисту отводится 30 дней. По истечении этого времени, специалист делает запись в ЕГР. Тем самым он объявляет, что процедура закончена, а заявитель может получить свидетельство о праве собственности. Сроки рассмотрения могут затянуться в следующих случаях:

  1. Если не удаётся прийти к согласию между заказчиком долевого строительства и инвестором. Дом уже построен и сдан в эксплуатацию, а документы в росреестр так и не представлены.
  2. Если не удаётся прийти к соглашению между местной администрацией и инвестором. Не подаются документы в росреестр. В этом случае необходимо обращаться в суд, чтобы ускорить процесс регистрации права собственности на квартиру.

Оформление права собственности на квартиру в новостройке

Выдача свидетельства на права собственностиБольшинство граждан считает, что самым доступным жильём являются квартиры в новостройках. Именно поэтому мы рассмотрим, как оформить право собственности на такую квартиру. Главное — это пакет документов. Мы уже выяснили, что от чистоты и правильности заполнения документов будет зависеть и быстрота регистрации. Для оформления права собственности необходимо собрать следующие документы:

  • Акт приёма-передачи жилья,
  • Документ, который подтверждает, что дом отвечает всем требованиям и пригоден для проживания. Необязательно предоставлять оригинал, достаточно будет и копии.
  • Договор об инвестиции и документ, подтверждающий его реализацию.
  • Все документы должны быть оформлены юридически грамотно.

Оформление квартиры в собственность, взятую в ипотеку

Стоит отметить, что оформить право собственности на квартиру, которая взята в кредит или в ипотеку, можно стандартно. Но, эта недвижимость будет залогом. То есть, владелец квартиры, только с разрешения банка, имеет право распоряжаться этой недвижимостью. Он не сможет её продать, если этого не разрешит банк. Он также не сможет сдать эту квартиру, если этого не разрешит банк.

Оформить квартиру, переданную по наследству

Оформление прав на собственностьСразу необходимо отметить, что зарегистрировать право собственности на квартиру, которая перешла по наследству, очень хлопотное дело. Первым делом, нужно оформить само наследство. Это делается по истечении 6 месяцев после смерти наследодателя. Только после этого можно приступать к оформлению права собственности на квартиру. Перечень документов:

  • Документ, подтверждающий право собственности наследодателя на квартиру.
  • Свидетельство о наследстве.
  • План квартиры, оценочный документ.
  • Выписка и росреестра.

Все эти документы передаются нотариусу, он их проверяет и оформляет свидетельство о праве на наследство. Документ должен иметь печать нотариальной конторы и подпись нотариуса. Только после этого можно идти в регистрационную палату. Сдаёте свидетельство и паспорт, ждёте пока оформят право собственности на квартиру.

Итак, мы разобрали, как получить свидетельство на право собственности. Ничего нет сложного в этой процедуре, если следовать правилам. Но время потратить придётся много.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Портал о недвижимости, юридические консультации и советы по вопросам покупке, продаже, аренде
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: