В Москве всем ходом идёт реализация проекта «Жилище». Исполнение этой программы было поручено мэру столицы 21 февраля 2017 года. Первые нормативные акты были подготовлены уже через 2 месяца, но до сих пор нет чёткой картины, которая регулирует множество вопросов касательно переселения жильцов. В связи с большим количеством проблем решаются недочёты, которые привели к противоречиям в проекте. Один из вопросов программы — это составление списка домов под снос.
Основные причины реновации
В Советском Союзе действовала программа на предоставление жилья людям, которые верой и правдой трудятся на благо народа. За всё время было построено тысячи домов-«хрущёвок» для работников различных предприятий. Естественно, за долгие годы дома пришли в негодность и сейчас многие из них находятся в аварийном состоянии. Единственный вариант — это снести дом и построить на его месте новый. Это не только сделает жизнь семей безопаснее, но и обновит облик города, убрав старый хрущевский стиль.
Программа была создана ещё в далёком 1998 году, но ввести её в действие не удалось по ряду причин, среди которых выделяют и финансовые трудности государства. Про реновацию, наверное, и дальше не вспоминали, но некоторые здания, находящиеся в аварийном состоянии, частично или полностью, рухнули, что и привело к срочным мерам по их обновлению. Закончить план сноса и строительства зданий решено к 2019 году, но это при самых благоприятных прогнозах. Сроки всегда могут продлить.
Вступление в силу закона о реновации первым делом побудило составить список домов, которые должны подлежать сносу, а взамен семьям обязаны предоставить новые квартиры и финансово помочь в переезде или покупке строительных материалов для ремонта. Для того чтобы минимизировать волнение среди населения, было открыто голосование, которое закончилось 15 июня. На нём жильцы домов решали, включать их дом в программу реновации или нет. Такой вариант разрешался только жильцам домов, которые не находятся в аварийном состоянии.
Теория и практика переселения
В теории программа реновации «Жилище» носит исключительно позитивный характер. Обновление жилья для многих московский семей и улучшение облика города — это полезный и смелый шаг со стороны властей. Продумана система, которая не ставит жильцов в тяжёлое положение с переездом. Речь идёт о голосованиях, где люди решали: сносить дом или не сносить.
«Как узнать, когда снесут мой дом?» Это один из самых популярных вопросов, которыми задались жильцами перед голосованием. Волновала проблема со сроками, переездами и компенсациями. Линии для голосования проходили до 15 июня, а уже через месяц появились первые результаты. Перечень домов подлежащих сносу был помещён на всеобщее обозрение в интернет.
В перечень вошли около 115 зданий и это только первый этап реновации, который включает хрущёвки, сталинки и другие аварийные объекты, угрожающие жизни.
На практике голосование прошло в два этапа, как и было запланировано. У жильцов возникало множество вопросов, на которые отвечали ответственные люди и только потом проходил сбор подписей о сносе дома.
Алгоритм действий подразумевал:
- сбор голосов у всех собственников или официальных арендаторов с дома-претендента на снос,
- проведение расчёта численности на каждый объект в индивидуальном порядке.
Положительный ответ засчитывался в тех случаях, когда:
- жильцы изъявили желание получить новое жильё,
- расхождение во мнении членов семьи из одной квартиры с преимуществом в сторону проведения реновации,
- отсутствие на голосовании людей из какой-либо квартиры.
Дом снимался с перечня на снос в тех случаях, когда проголосовавших было меньше 70% от всех жильцов дома или большинство проголосовало против, но это касалось исключительно объектов, которые находятся в нормальном состоянии и не угрожают жизни людей, проживающих в нём.
Вся основная работа по оформлению документации запланирована на 2017 год. Она включает в основном составление списков домов, но самая сложная часть — это переселение семей в новые квартиры, которые должны соответствовать по комфорту и расположению в Москве. Подобное переселение приносит много проблем, связанных со сменой школы, детского садика и работы. Поэтому к каждой семье искали подход индивидуально.
После голосования о сносе дома и его удовлетворения, каждой семье предлагают вариант квартиры в новостройке. Если она понравится, и семья решит выбрать этот вариант для себя тогда остаётся формальность в виде подписания всех необходимых документов об обмене. В некоторых случаях по желанию семей предоставляются временные квартиры, а после постройки новых домов люди вернутся, людям будет выдано жильё в привычном для них районе города.
На подписание всех документов и выбора жилья под замену выделяют 1,5 месяца и ещё 30 дней на переезд, в котором должны поучаствовать и власти города. Они обязаны всячески помогать или покрывать расходы, связанные с ремонтом нового жилья и переездом.
Ответ на вопрос «Когда снесут дом по адресу?» легко найти на сайте жилищного фонда города и если он там есть, необходимо узнать дату сноса и подать документы на замену квартиры. Это право будет предоставлено, как только подойдёт точный срок сноса жилья, который зависит ещё и от количества свободных квартир под замену в новостройках. Сроки реновации зависят от качества и уровня разрушения здания. В первую очередь попадают под снос объекты, относящиеся к аварийным с высоким риском разрушения. Последние здания из списка— это самые устойчивые дома.
Как узнать, аварийный дом или нет? Часто люди могут это увидеть визуально. В учёт берётся фасад здания, фундамент, уровень разрушения несущих стен и различные коммуникации. В зависимости от всех этих факторов и составляется очередь.
Читайте также: Социальная аренда квартир у государстваhttps://domosite.ru/arenda/sotsialnaya-arenda-kvartir-u-gosudarstva-v-moskve в Москве
Ожидания московских переселенцев
За всё время работы программы «Жилище» возникает множество разногласий между жильцами и представителями местных властей. Простые диалоги выходят из-под контроля, и дело доходит до судов. Винить обычных москвичей в такой реакции и отношении к обновлению зданий не стоит, ведь они просто напуганы ожиданием.
Москвичи опасаются в основном проблем, которые могут быть связаны с переездом в новый дом, своевременным предоставлением новой квартиры и её условиями. Например, некоторым хочется, чтобы квартира располагалась как можно ближе к центру города. Другие жильцы предпочитают соседствовать со школой, садиком или своим местом работы. В таких вопросах даже члены одной семьи не могут определиться с выбором, но власти всё продумали до мелочей.
Первый этап — решение проблем с размещением — основан на строительстве большого количества многоэтажек в разных частях города. По проекту необходимо построить около 350 тысяч квартир взамен разрушенных хрущёвок, а это просто колоссальная работа и финансовые вложения. Естественно, что проект будут развивать поступательно в течение нескольких лет.
Второй этап — это оформление жильцов в новых квартирах с их согласия. Если людям не нравится новый дом или район Москвы, то власти обязаны подыскать приемлемый вариант. По этому вопросу москвичи смогут всегда обратиться в суд и выиграть. Правда, это единственная проблема, которая может быть решена через суд не в пользу государства.
Все вопросы законодательного плана решены и приняты. Жильцы домов, которые попали в список реновации, должны в указанный срок покинуть свой дом и переехать в новую квартиру. Любые попытки сопротивления, подача иска в суд будут отклонены. В некоторых случаях могут применяться даже штрафные санкции, если жильцы будут затягивать сроки сноса своим поведением. Подобные вещи как раз и пугают людей, которые обязаны покинуть родные квартиры и при этом ничего не могут с этим поделать.
Наступает время жилищных перемен
Несомненно, люди волнуются и боятся переезжать в новые квартиры, но на самом деле подобная программа — это сильный и смелый шаг в новое будущее.
Хрущёвки — это дома, которые возводились с 1957 г. по 1969 г. Решение жилищной проблемы требовало неотлагательных действий. Быстрое возведение пятиэтажек на первых этапах привело к постройке некачественных квартир с отсутствием балконов, совмещённым санузлом и низкими потолками. Ближе к 60-м годам качество кирпичных домов было улучшено. В основном сделали упор на срок службы, высоту потолков и балконы, которые стали объёмнее, но качество строительства оставляло желать лучшего. Дома, которые по срокам эксплуатации должны стоять 100 лет, становились аварийными уже через 10−15 лет.
Новые проекты домов включают возведение панельных зданий 1−515 серии, блочные — 1−510 серии и кирпичные 1−1511 серии. Все они модифицированы под современные условия, которые включают:
- благоустройство дворов и инфраструктуры,
- установку инновационных лифтов,
- новые инженерные коммуникации,
- планировка продумана с учётом потребностей современной жизни.
Может быть интересно: Планировка квартир по адресу дома в Москве
Кроме того, многие хрущёвки, которые имеют 2−5 этажей, будут заменены девятиэтажными домами что гарантирует больше квартир для расселения семей в будущем. Большая часть этих зданий располагается в Восточном административном округе Москвы (Богородская, Соколиная гора, Преображенская, Метрогородок). Остальные объекты под снос располагаются в Юго-Западном округе (Черёмушки) и Северо-Западной части Москвы (Щукино и Хорошево-Мневники).
Изначально в список попадало около 1 тыс. зданий, но после глубокого анализа в списке осталось около 560 домов. Большая часть отсеялась отрицательным ответом со стороны жильцов при голосовании на снос и ещё около 200 зданий были исключены, так как являются архисекретным и культурным наследием города.
Если жители против, то переселения не будет
Голосование — это метод, позволяющий узнать мнение людей и ответить на их интересующие вопросы. В большей степени это привело к тому, что люди проголосовали за смену жилья, и этому способствовало несколько положительных факторов, среди которых выделяют:
- выдача квартиры в соседних районах с лучшими условиями для жизни,
- оплата ремонта или установки коммуникаций в новом жилье,
- переезд оплачивает государство.
Несмотря на вышеперечисленные плюсы, жильцы 297 домов отказались от переезда и их голоса были учтены. Для отказа в сносе требовалось 1/3 голосов от всех жильцов дома.
Большинство жителей проголосовало за переезд, но остались люди, которые относятся и к нейтральной категории. В основном это касается малого бизнеса, расположенного на первых этажах в домах. В их случае вопрос решался с помощью оценки имущества, количества продукции, потере денежных средств из-за простоя бизнеса и дальнейшей компенсации. В отличие от хозяев квартир, здесь подходили к каждому индивидуально.
Что касается компенсации на ремонт квартиры и восстановления, то власти предусмотрели выплаты в размере 11 тысяч рублей за квадратный метр старого жилья. Это вполне покрывает расходы на создание благоприятных условий в новой квартире.
Волновая застройка
Вся процедура развития программы «Жилище» будет проходить в 4 этапа:
- Строительство новых домов для переселенцев.
- Переселение людей и выплата компенсаций.
- Демонтаж объектов.
- Строительство новых домов и создание инфраструктуры.
Такой порядок действий уже получил название «волновая застройка», которая проводилась ещё во время СССР. Разница лишь в качестве и подходе со стороны властей и сферы строительства к этому проекту.
Программа по строительству новых домов — это правильный шаг в сторону развития Москвы. Подобный проект поможет улучшить благосостояние семей, увеличит безопасность их жизни и значительно украсить улицы города новыми уникальными зданиями. Информацию и список домов подлежащих сносу разместили на различных сайтах, а с жильцами провели хорошую разъяснительную работу, которая сняла многие вопросы и страхи.