Социальная аренда квартир у государства в Москве

В 2023 году государство принимает активное участие в сделках с недвижимостью, предлагая в аренду нежилые и жилые объекты. Снять такую квартиру можно за символическую сумму — от 1000 рублей в месяц.

Сегодня мы расскажем, на каких условиях осуществляется аренда квартир у государства в Москве. А также на какой срок можно получить жилплощадь во временное пользование и множество других, не менее важных вопросов.

Социальный наем жилья: общая информация

В одной из предыдущих статей мы уже обращались к теме аренды жилых помещений – в статье «Как арендовать квартиру: что нужно знать» были рассмотрены общие вопросы и главные моменты арендного соглашения. Но получение в наем социального жилья – совсем другая процедура.

Социальный наем жилья – это по сути очень недорогая аренда с правом выкупа.   Арендодателем выступает государство, чаще всего в лице муниципалитета, а арендатором выступает гражданин РФ. Зачастую арендатор платит только за коммунальные услуги, но имеет право прописать в квартиру других людей, а также пересдать ее.

Неудивительно, что социальная аренда пользуется очень хорошим спросом.

Однако не все могут арендовать жилплощадь на таких условиях. Кроме того, в аренде государственного жилья существует множество нюансов, о которых необходимо знать тем, кто планирует воспользоваться данным предложением.

Регламент использования государственной собственности и размеры устанавливаемой арендной платы регулируется законодательством. Обратившись к статьям 49-91 Жилищного кодекса, можно разобраться, что представляет собой договор найма жилплощади, оформляемый с государством и как, собственно, использовать это право.

Итак, государственная аренда жилья – это наем жилого помещения, регулируемый ЖК РФ. Правом на оформление договора по съему жилых помещений обладают только некоторые категории жителей. В качестве жилого фонда в этих отношениях выступает жилплощадь, находящаяся в таких формах собственности, как федеральная, региональная и муниципальная.

Какие отличия

Естественно, отличия социального найма от обычной аренды есть. Можно выделить целых 3 отличия:

• Договор социального найма жилья является бессрочным. Его не нужно продлевать каждый год;
• В лице арендодателя выступает не юридическое лицо или гражданское, а само государство;
• Фиксированная плата за пользование помещением.

В большинстве случаев стоимость социальной аренды намного ниже рыночной, либо оплата не требуется. Но в любом случае арендатор обязан оплачивать коммунальные и эксплуатационные расходы.

Как арендовать жилье у государства

У государства есть такая социальная программа, как «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации», где люди определенных соцгрупп могут получить квартиру в наем. Программа помогла многим получить бесплатное жилье от государства.

Распределение социального жилья находится в ведении администраций и органов власти на местах. Именно ими жилье передается в пользование нанимателю бессрочно или с четким определением сроков.

Вам также будет интересно: Как получить квартиру молодой семье от государства бесплатно

Обычно, в администрации населенного пункта имеется отдел, в ведении которого находится муниципальная жилая недвижимость или специалист, наделенный соответствующими полномочиями. Здесь люди, заинтересованные в оформлении социального найма на жилплощадь, могут получить необходимые разъяснения.

Требования, предъявляемые к социальной жилплощади

По договору социального найма может быть передано помещение, соответствующее установленным законодательством требованиям. А именно:

• жилплощадь должна находиться в регионе проживания потенциального нанимателя,
• в жилом помещении соблюдены действующие санитарные нормативы,
• жилплощадь обособлена,
• площадь помещения, предполагаемого для передачи по соглашению социального найма, удовлетворяет действующим стандартам и достаточна для проживания семьи, состоящей из определенного количества человек.

Обратите внимание! Малоимущие семьи освобождаются от арендной платы при найме государственной собственности. На такую семью возлагается обязанность своевременно вносить только оплату коммунальных услуг.

Как оформить социальный наем

Жилплощадь передается нанимателю на основании соответствующим образом оформленного договора социального найма. Но вначале потенциального нанимателя социального жилья ставят в очередь. А непосредственное оформление документов на передачу жилплощади начинается после удовлетворения ранее поданных заявлений. Для постановки на очередь претендент должен заполнить бланк-заявление. Его должны подписать все совершеннолетние члены семьи.

К заявлению необходимо приложить следующие документы:

• паспорт потенциального нанимателя и паспорта всех членов его семьи,
• свидетельства о заключении брака и рождении детей,
• документ из БТИ подтверждающий, что у потенциального нанимателя нет в собственности недвижимости,
• справки из подразделения учреждения соцзащиты,
• подтверждение прав на занимаемую жилплощадь,
• выписка об участии (или не участия) в приватизационных действиях.

На основании поданного заявления созывается специальная комиссия, которой будут исследованы условия проживания потенциального нанимателя и членов его семьи. Комиссия должна убедиться в достоверности предоставленных сведений. Затем в течение месяца комиссией выносится решение о возможности передать государственную жилплощадь в конкретном случае.

Чтобы оформить социальный наем жилой недвижимости необходимо выполнить следующие действия:

1. В местной администрации записаться на прием к соответствующему сотруднику.
2. Обратиться в уполномоченную организацию для заказа справки об участии в приватизационных действиях. Ее следует заказывать заблаговременно, потому что на подготовку документа потребуется некоторое время.
3. Подготовить оплаченные квитанции услуг ЖКХ.
4. Оформить другие требуемые документы.
5. Заполнить бланк-заявление установленной формы на оформление социального найма жилплощади.
6. Прийти на прием в установленную дату, предъявив специалисту все подготовленные документы.
7. После записи в очередь нужно будет ждать, когда администрация выделит необходимую жилплощадь.

Кстати, на нашем сайте вы найдете удобный онлайн калькулятор пени ХКЖ.

При соблюдении определенных условий потенциальный наниматель может сразу получить социальное жилье по ускоренной схемы. Условия ускоренного получения жилья таковы:

• если у обратившегося гражданина нет жилья в собственности либо оно находится в неудовлетворительном состоянии,
• если обратившийся гражданин работает в бюджетной организации,
• при наличии определенных заслуг перед государством и др.

В некоторых ситуациях семьи вообще не ждут наступления своей очереди – они получают жилье сразу после обращения. Это может произойти, если:

• необходимо срочное расселение дома, признанного аварийным и непригодным для проживания,
• потенциальный наниматель социального жилья предоставил справку о неудовлетворительном состоянии здоровья, и что он не может жить совместно с остальными.

Из таких претендентов тоже может образоваться очередь.

Людям, переезжающим из коммунальной квартиры, находящейся в аварийном доме, будет предоставлено аналогичное помещение. Например, претендент проживал в коммуналке на 2 хозяина и занимал в этой квартире 2 комнаты – ему будет предоставлено жилье с такими же условиями. Каждый конкретный случай рассматривается комиссией, которая и принимает решение по выделению социального жилья.

Регламент, размер аренды и изменение по оплате устанавливается на уровне местных администраций на основании статьи 1561 ГК РФ. Человеком, получившим жилье в социальный наем, оплачиваются арендные платежи и счета за пользование коммунальными услугами. Для льготных категорий предусмотрена только оплата услуг ЖКХ.

Читать также: Мособлгаз — как узнать задолженность по лицевому счету?

На практике квартира, полученная от государства по договору соцнайма, обходится нанимателю в 8-15 тыс. руб. (в зависимости от региона, метража квартиры и количества проживающих в ней лиц) — это намного дешевле, чем снимать квартиру у частного собственника.

Нормы по площадям

Если говорить о нормах, положенных на одного человека, то следует сказать, что в разных ситуациях они могут выглядеть по-разному. Так, если говорить о Москве, то здесь минимальный санитарный норматив равен 6 кв.м. на одного человека при высоте потолков от 2,2 м.

Норматив жилой площади на одного человека прописан в ЖК (статья 38) он равен 12 кв.м. В различных субъектах РФ жителям предоставляются помещения из расчета 9-12 кв.м. на одного человека. Данный норматив действует для помещений с высотой потолка 2,5-3 м.

На уровне федерального законодательства норма жилой площади имеет утвержденные значения. Квартира, предоставляемая из жилого фонда муниципалитета, не должна иметь площадь меньше установленных нормативов на человека, проживающего с семьей или отдельно.

Федеральный норматив жилой площади выглядит так:

• жилая площадь на человека, проживаю в одиночку 33 кв.м.,
• жилая площадь для семьи, состоящей только из супругов 42 кв.м.,
• жилая площадь для семьи, состоящей из супругов и детей 18 кв.м. на одного члена семьи.

В отдельных ситуациях (например, при конструктивных особенностях зданий) одиноко проживающему человеку норматив жилой площади может быть превышен, но не более, чем в два раза.

Кто может получить жилье в социальный наем

Аренда жилья у государства в Москве и в остальных субъектах России предъявляет определенные требования к лицам, желающим оформить договор соцнайма жилплощади.

Не каждый гражданин Российской Федерации имеют право оформить договор на получение квартиры, находящейся в собственности у государства, в социальный наем. Законодательством установлены некоторые ограничения. Оформить такое соглашение имеют:

1. Лица, имеющие гражданство РФ.
2. Социально-незащищенные группы граждан, к которым относят людей, имеющих инвалидность, малоимущие семьи, людей пенсионного возраста, детей-сирот и многодетные семьи.

Малоимущие

У данной социальной группы есть право взять в социальный наем, если они признаны нуждающимися в жилище и почти не имеют дохода. Малоимущими гражданами признаются такие лица, у которых доход меньше прожиточного минимума.

Важно понимать, что нужно ориентироваться на показатель по субъекту, а не по федеральному уровню.

Чтобы получить социальное жилье малоимущим нужно хотя бы одно основание из следующих:

1. Если гражданин или любой член из его семьи не являются нанимателями социального жилья;
2. Если помещение, где граждане проживают, не является соответствующим для этой цели по ЖК РФ (аварийное например);
3. Если гражданине и члены их семьи уже имеют жилье по социальной программе, но оно не подходит по норме отведенной части каждому владельцу. Это может случиться, если родился ребенок в данной семье.

Военные

Сотрудники и другие граждане государственных агентств, которые работают по контракту, получат жилье по договору на определенный срок. Таким людям надо вставать на очередь для получения. А уже после прекращения службы или увольнения с нее, то данное жилье переходит обратно к государству. Однако, если у военнослужащего есть маленькие дети, то они могут получить возмещение в размере от 30% до 40% стоимости жилища.

Внеочередные

К данному классу граждан относят несколько категорий, которые без очереди могу получить жилье. Сюда относят:

• Несовершеннолетних граждан и детей-сирот, которые остались без попечения родителей;
• Лиц, имеющих и проживающих в зданиях и в квартирах, признанными аварийными и запрещенными для дальнейшего проживания, а также непригодные для проведения ремонта;
• Лиц, имеющих хронические тяжелые формы заболевания, с которыми нет возможности проживать с другими членами семьи. Перечень таких болезней указан в Приказе Минздрава России №957н.

Другие категории граждан

Законодательство РФ определяет других лиц, которые могут встать в очередь для получения социального жилья. Могут получить место для проживания такие категории граждан, как:

• Военнослужащие, получившие увечья на службе;
• Инвалиды 1 и 2 группы;
• Ветераны;
• Люди, потерявших дом в следствии стихийных бедствий или аварий, катастроф.

На региональном уровне определяется дополнительный список жителей, у которых возникает право получения жилой площади в социальный наем. Для определения прав на льготную аренду жилплощади у государства к расчету принимается: состав семьи (число человек), площадь занимаемого в данный момент помещения, а также доход, имеющийся на каждого человека, входящего в состав семьи.

Из этих положений вытекают условия, на основании которых оформляется договор социального найма:

• в очередь получение жилой площади по социальному найму ставятся граждане, у которых не имеется собственной жилплощади, или ее площадь меньше положенной по нормативам на каждого человека;
• гражданин располагает собственным жильем, но оно не удовлетворяет санитарным и техническим требованиям;
• помещение, в котором живет потенциальный наниматель, не обособлена, там живет несколько семей;
• жилье предоставляется по договору бессрочной аренды, а наниматель получает право выкупить ее.

Как получить жилье в Москве

Для начала нужно встать в очередь для того, чтобы бесплатно получить квартиру. На начало 2023 года в список вошли 50 414 семей. В 2021 и 2022 годах квартиры получили почти 16,7 тысячи семей. С учетом того, что в 2021 году в очереди стояли 12065 человек, количество семей, нуждающихся в помощи для покупки дома в Москве, упало почти до нуля.

Вам может быть интересно: Как лучше снять квартиру в Москве посуточно?

Привилегированные категории находятся в более выгодном положении, так как они могут получить квартиру вне очереди. Хоть продвижение по выдаче жилья медленное, если вы имеете возможность для этого, то вы без проблем встанете на учет.

Семьям, нуждающимся в улучшении жилищных условий, бесплатно предоставляется квартира по социальному контракту.  Жилые помещения являются собственностью муниципальных властей и не подлежат обмену или аренде, а также нельзя продать муниципальную квартиру. По истечении срока социальной аренды квартира может быть приватизирована и стать семейной собственностью.

На учет в городе Москве ставят в Департаменте городского имущества в этом городе. Для этого нужно:

• собрать документы и доставить их в данный орган;
• получить номер в очереди, если он признает действительными ваши основания;
• информировать в обязательном порядке Департамент обо всех изменениях, которые происходят в составе семьи и имущественного характера;
• собрать повторные подтверждения, когда настанет ваша очередь на получение;
• выбрать один из трех предложенных вариантов для заселения;
• заключить договор социального найма.

В подавляющем количестве случаев данный процесс затягивается на более чем 15 лет. За это время программа может измениться. Это может привести к такому, что те лица, которые встали на учет до 2005 года, могут взять субсидию или ипотеку, которая будет равна 70% от стоимости жилья. Чтобы ускорить этот процесс, эти семьи могут доплатить за переезд в свою квартиру. Те, кто зарегистрирован после 2005 года, могут подавать заявки только на квартиры социальной арендной платы. Рассчитать условия ипотеки и получить график платежей можно в специальном онлайн-калькуляторе.

Можно ли выкупить государственную квартиру

Несмотря на то, что жилая площадь, переданная в социальный наем, переходит в пользование граждан на продолжительный период времени, наниматель не получает прав распоряжаться ею. Квартиру нельзя подарить, продать и оставить наследникам по завещанию.

При возникновении некоторых обстоятельств наймодатель может попросить нанимателя освободить помещение, предположим, если последний остался без работы, захотел сменить место жительства и т.д. Именно из-за этого многие наниматели социальной жилплощади хотели бы его выкупить, получив соответствующие права на распоряжение недвижимостью.

Вам может быть интересно: Продать недвижимость на «Авито» бесплатно.

Городскую квартиру, полученную данным способом, можно выкупить. Первый шаг — подать заявку на приобретение в Департамент имущества вашего города. Комитет муниципалитета министерства определит цену выкупа платы за проживание в муниципалитете.

Касаемо цены выкупа, то она определяется комиссией того же органа, куда вы и носили подавать документы.

При подаче заявки указываются ФИО заявителя, отчество, паспортные данные, суть и изложение прав на приобретение, указание места проживания и описание помещения, где проживаете.

Также по теме: Что такое код подразделения в паспорте, как его найти

Если заявитель не находится в очереди на улучшение жилищных условий, понижающий коэффициент не будет применяться при расчете стоимости. То есть такие квартиры можно приобрести по цене, определяемой городским межведомственным комитетом жилищного фонда.

Для подачи заявления в местные уполномоченные инстанции нанимателю потребуется предъявить требуемые документы:

1. Заполненный бланк заявления.
2. Документ, подтверждающий личность (обычно – паспорт).
3. Трудовую книжку или трудовой договор.
4. Договор о социальном найме помещения.
5. Справки из подразделения БТИ.
6. Платежки на коммунальные услуги.

В тексте заявления следует указать причины возникновения необходимости выкупа жилья, предположим, проведение приватизационных действий, права на которые не реализованы ранее.

Когда выкуп будет оформляться на всех членов семьи, тогда все они должны явиться на прием в уполномоченную инстанцию. Иначе нужно предоставить их письменный отказ от участия в дальнейших приватизационных действиях.

Затем администрацией рассматривается заявление и проверяются предъявленная документация. После этого администрация должна вынести решение. При положительном исходе жилплощадь будет передана в собственность нанимателю по стоимости кадастра. На заключительном этапе необходимо получить документы, подтверждающие права собственности. Именно они предоставляют права по распоряжению жильем по собственному усмотрению. Информацию о технических характеристиках объекта недвижимости предоставляет ГКН.

Образец бланка заявления

Заключение

Социальный наем жилого помещения у государства – вопрос вполне решаемый. Срок получения жилья зависит от числа претендентов, стоящих в очереди на общих основаниях в том или ином субъекте. Для получения жилплощади по договору социального найма требуются соответствующие основания. К таким основаниям относятся состояние здоровья, трудное финансовое положение и непригодное для проживания состояние занимаемого на текущий момент помещения.

При оформлении соцнайма необходимо подготовить комплект документов для предоставления в местный муниципалитет. Основываясь на них, комиссия проведет проверку условий проживания потенциального нанимателя. Действующим законодательством отводится определенный срок на вынесение решения претендент должен получить ответ не позднее, чем через 30 дней после подачи заявления.

Жилплощадь, передаваемая нанимателю в социальный наем с правом последующего выкупа – это, по большому счету, приватизация квартиры. Ее стоимость определяется по кадастру. Для того, чтобы реализовать данную процедуру тоже потребуется собрать надлежащие документы и соблюсти установленные формальности.

Что нужно, чтобы получить социальный наем жилья? Во-первых, вы должны быть в одной из категорий граждан, указанных выше в статье. Во-вторых, если вы имеете право на это жилье, то нужно встать в очередь для ее получения и затем приобрести. Что нужно и куда обращаться указано тоже выше.

Обязанности и права арендатора и арендодателя

При получении жилья по социальному найму, вы будете обязаны соблюдать определенные правила:

• иcпoльзoвaть жилyю нeдвижимocть пo ee пpямoмy нaзнaчeнию;
• вносить оплату за жилье в срок;
• пoддepживaть cocтoяниe жилплощади в надлежащем виде.

Также, как и наложение обязательств, вы также наделяетесь определенными правами:

• тpeбoвaть oт государства иcпoлнeния oбязaтeльcтв;
• вceлять в квартиру граждан;
• cдaвaть в аренду пoлyчeннoe жильe;
• если помещение не соответствует нормам ЖК РФ, то вы также в праве поменять данное жилье.

Читайте также: Как правильно заключить договор аренды квартиры

Государство в праве требовать оплату за коммунальные услуги, оплату за аренду, а также возмещение ущерба за порчу имущества, предоставленное вам. К обязанностям относится предоставлять услуги капитального ремонта, коммунальных услуг и поддержании помещения в хорошем состоянии.

Одна и вторая сторона также в праве pacтopгнyть дoгoвop в дocpoчнoм пopядкe.

Вам может быть интересно: Квартира гостиничного типа: гостинка — какая она?

Полезное видео: Как получить жилье по договору социального найма

Статью подготовил юрист по семейным и гражданским вопросам Антон Николаевич Щербак

Если статья была полезна — ставьте лайк, добавляйте в закладки.

Если вы не нашли нужную информацию, можете получить на нашем сайте БЕСПЛАТНУЮ юридическую консультацию. Свой вопрос оставляйте в комментариях или обратившись к консультанту сайта.

Также по теме: Что такое код подразделения в паспорте, как его найти