Аренда помещений под продуктовый магазин от собственника

Для того чтобы начать ведение собственного торгового бизнеса, нужно разрешить множество вопросов. И один из них – это аренда продуктового магазина. Можно и купить подходящее помещение, однако чаще всего их не приобретают, а именно берут в аренду.

Почему проще и лучше арендовать помещение

У аренды помещений есть свои плюсы, особенно для тех, кто только-только начинает раскручивать свой бизнес:

1. Минимальные финансовые затраты как на содержание, так и на открытие своей торговой точки.
2. Небольшой пакет обязательных документов.
3. Местоположение магазина можно поменять в любой момент.
4. Множество предложений по аренде на выбор.

На основании всех перечисленных плюсов можно сказать, что для малого бизнеса аренда помещений нужна и необходима, особенно на его начале.

Аренда площади в торговых центрах

Один из распространенных вариантов аренды – это взять помещение в торговом центре. Множество ТРК и ТРЦ располагаются в современных зданиях, и их посещает большое количество покупателей и потенциальных клиентов.

Если нужна аренда продуктового магазина в ТРК или ТРЦ, необходимо учесть следующие моменты:

1. Аренда даже небольших площадей в торговых центрах и комплексах – удовольствие не из дешевых, поэтому не каждый арендатор сможет «потянуть» такую площадь. Поэтому, если бизнес только-только запускается, нужно подумать о других вариантах.
2. Во время заключения сделки нужно будет принимать за обязательные правила те условия, которые предлагают как собственники помещения, так и собственники самого торгового центра. Касается это оформления площади, рабочего времени и другие особенности. Все эти и другие моменты будут прописаны в договоре.
3. В большинстве ТРК и ТРЦ самые выгодные условия аренды предлагаются не одиночным продуктовым магазинам, а крупным сетям, популярным брендам и тем, кто настроен на долгосрочное сотрудничество.

Если же все условия полностью устраивают арендатора, то перед тем, как взять помещение в аренду, необходимо изучить как объект, так и документацию, а также полномочия контрагентов.

Аренда площади в магазинах

Очень часто можно увидеть в Москве объявления о площади под продуктовый магазин или частную торговлю в различных продовольственных и непродовольственных магазинах. Плюс такого метода в том, что в свое пользование можно взять даже самую маленькую площадь, а это значит, что и стоимость будет небольшой. И чаще всего сделка в таком случае предполагает намного больше свободы, нежели договор в ТРК или ТРК.

Аренда отдельного здания

В случае если будет аренда помещений под продуктовый магазин от собственника в отдельном здании, можно выделить следующие особенности:

1. Если есть отдельная площадь и отдельное здание, то можно проявлять свою фантазию. То есть арендатор может сам заниматься оформлением магазина, время работы и иные моменты.
2. Сохранность товара от воровства обеспечена, но и все расходы на то, чтобы поддерживать помещение в чистоте и нормально виде, будут ложиться на арендатора.
3. Придется думать о вывеске, оформлении наружных витрин и уборке территории.

Поэтому перед тем как брать в аренду целое, пускай и небольшое, здание под продукты и продуктовый магазин, следует позаботиться о качестве и рекламе своего бизнеса.

Приобретение права на аренду

Предложений на рынках очень много, причем приобрести площадь можно как лично у собственника, так и при уступке прав на аренду.

Если рассматривать этот момент, с точки зрения юридического процесса, то покупка аренды на основании договора – это переуступка прав по сделке. То есть просто один арендатор меняется на другого. А с момента подписания договора о переуступке бывший арендатор будет терять все права на помещение.

С одной стороны, такой вариант сдать в аренду продуктовый магазин – это отличная возможность получить помещение на взаимовыгодных условиях. Однако есть у такой сделки и минусы:

• для того чтобы совершить подобную сделку, необходимо согласие арендатора,
• арендатор автоматически соглашается с теми условиями, что были в заключенном ранее договоре,
• есть большой риск столкнуться с плохим отношением предыдущего владельца по отношению к помещению, что чревато большими финансовыми тратами на придание помещению блеска и работоспособности.

Поэтому перед тем как взять права на аренду, следует изучить само помещение и условия договора.

Как правильно брать помещение или здание в аренду

Алгоритм действий такой:

1. Выбрать подходящее помещение или здание. Смотреть нужно на цену и площадь, а также специфику собственной торговли. Будет плюсом свободный проход ко входу и наличие парковки.
2. Изучить документацию и визуальное состояние помещения или магазина. Важно до заключения сделки узнать о торговой площади больше информации.
3. Оформить договор. Его нужно внимательно прочитать, но лучше будет пригласить независимого юриста.
4. Если договор предоставляется на год или больше, необходима регистрация.

Важный момент: при аренде помещения нужно помнить о том, что между арендой в центре и арендой в спальных районах есть большая разница.

В спальном районе торговля будет идти вечером и по выходным, ведь тогда у людей будет свободное от работы время. Поэтому и стоимость аренды меньше. В центре все наоборот, затраты окупаются быстрее, однако цена намного выше.

Обязательные документы при регистрации

Обычно договор заключается на небольшой срок, который в итоге продлевается. Если же срок договора больше года, то необходимо пройти процесс регистрации в Росреестре. Нужны такие документы:

• акт-опись оборудования в помещении,
• комплект, подтверждающий право собственности,
• ИНН, налоговый учет и реквизиты,
• копии паспортов,
• кадастровая и техническая документация,
• заявление о регистрации,
• квитанция, подтверждающая оплату.

Все эти документы важно предъявить при регистрации торговой точки.

О каких моментах стоит помнить при аренде помещений под продовольственный магазин

Перед тем как приобрести помещение и начать там торговую деятельность, необходимо отметить несколько нюансов:

1. Характеристика и параметры выбранного объекта. Перед тем как взять помещение в аренду, необходимо оценить его состояние, наличие необходимых для нормальной работы коммуникаций, а также удобство местоположения. Важно определить проходимость, поток клиентов и доступ к помещению.
2. Не менее важный момент – это юридическая составляющая. Следует выяснить, находится ли помещение в залоге или нет, на кого оно оформлено и есть ли за ним задолженность. Также важно проверить, есть ли право у человека, ведущего переговоры, права на заключение сделки.
3. Еще один нюанс – это изучение договора. Чаще всего арендаторам предлагают заключить стандартный договор, однако правильно будет включить в этот документ все условия, выгодные для обеих сторон. К примеру, это вопросы субаренды, ремонта, права на улучшение, ответственность оплаты услуг и другие моменты. В договоре важно отметить условия расторжения этого договора, пролонгацию и особенности выкупа.

Учитывая все это, можно отметить, что любой человек, который решил открыть торговую точку, должен будет не только найти подходящее помещение, но и заняться оформлением всех необходимых документов. А для того чтобы бизнес был успешным, следует подходит к разбору и решению любого вопроса обдуманно, и с необходимыми знаниями.

Выбор типа площади и места ее расположения будет зависеть от начального капитала и видов продуктов, которые предстоит продавать. При этом важно правильно подбирать помещение для будущей торговли, продумать правила и особенности оформления, а также обеспечить доступ.