Дополнительное соглашение о задатке дает сторонам уверенность, что сделка купли-продажи состоится. Оно не позволяет мошенникам воспользоваться низкой юридической грамотностью покупателей.
- Что такое договор задатка и зачем он нужен
- Обязательные пункты
- Какие права и обязанности сторон
- Способы оформления задатка
- Преимущества и недостатки договора задатка
- Варианты названия и образцы
- Образец договора задатка при покупке квартиры
- Образец формы задатка при покупке квартиры
- Образец соглашение о задатке при покупке квартиры
- Образец договора задатка на покупку квартиры
- Образец договора задатка при покупке квартиры между физическими лицами
- Образец соглашения о залоге при покупке квартиры
- Образец договор аванса при покупке квартиры
- Отличия и нюансы договоров
- Вопросы и ответы
- Как оценить договор задатка при покупке квартиры на юридическую корректность?
- Где можно найти образец договора задатка на покупку квартиры и как ее использовать?
- Какие действия можно предпринять, если одна из сторон нарушила условия договора задатка при покупке квартиры?
- В чем различие между договором задатка и договором купли-продажи квартиры?
- Какие документы нужны для заключения договора задатка при покупке квартиры?
- Какие риски связаны с заключением договора задатка при покупке квартиры?
- Можно ли изменить условия задатка договора после его заключения?
Что такое договор задатка и зачем он нужен
Задаток – это сумма предоплаты при сделке купли-продажи недвижимости. Она идет в счет оплаты ее стоимости и передается покупателем для обеспечения сделки.
Договор задатка – документ, составляется между покупателем и продавцом недвижимости. В нем прописана сумма задатка и условия сделки.
При срыве сделки продавцом он обязан вернуть сумму задатка в двойном размере.
При срыве сделки покупателем сумма задатка остается у продавца.
Продавец в праве использовать полученные деньги для погашения задолженности по коммунальным услугам, оплаты выписки из ЕГРН и оформления других документов (ст. 380 ГК РФ).
В законодательстве установлено, что при отсутствии дополнительных условий внесенная залоговая сумма остается у продавца в случае, если сделка не состоялась по вине покупателя. Но действие документа двустороннее.
Лицо, выступающее покупателем, также получает гарантии, что договор купли-продажи будет исполнен на прописанных условиях. Если продавец нарушает их, он должен вернуть деньги в двойном размере вместе с издержками в соответствии с ст. 381, п. 1, 3 ст. 395 ГК РФ. Это исключает случай, что при появлении лучшего предложения о покупке квартире сделка будет расторгнута без последствий для виновника.
Обязательные пункты
Соглашение составляется в письменном формате. Правила оформления общие, в документе прописывается несколько моментов:
- наименование;
- место и время составления, подписание;
- все данные об участниках сделки;
- предмет соглашения (сумма задатка, сроки его внесения, срок действия документа, условия основного или предварительного договора, последствия срыва покупки квартиры);
- права и обязанности каждой стороны.
В 2024 году в интернете можно встретить много примеров их заполнения. Главное требование связано с отсутствием исправлением и хорошая разборчивое начертание слов. Ставятся подписи сторон с расшифровкой.
Какие права и обязанности сторон
Права продавца:
- требовать внесение указанной суммы в установленные сроки
- требовать надлежащее исполнение обязательств.
Обязанности продавца:
- после подписания договора задатка предоставить все документы на объект;
- в течение недели предоставить все документы, связанные с оплатой услуг по недвижимости;
- не выполнять ремонтных или других работ, которые могут изменить состояние объекта, после подписания соглашения;
- нести ответственность при несоблюдении указанных требований;
- исполнять свои обязательства в соответствии с заключенным договором.
Права покупателя:
- требовать соблюдение всех оговоренных и прописанных пунктов;
- требовать предоставление всех документов по недвижимости для ознакомления;
- требовать от продавца выполнять все обязательства по договору.
Покупатель обязан:
- передать всю сумму в указанные сроки;
- исполнять все прописанные обязательства;
- нести ответственность при нарушении пунктов договора.
В каждом случае стороны могут оговорить дополнительные права и обязанности, после их указать в заключенном договоре. Также в ч. 1, 2 ст. 381 ГК РФ указано, что виновная сторона должна возместить все убытки и вернуть задаток. Поэтому при правильном составлении преддоговора спорных вопросов возникнуть не должно.
Способы оформления задатка
Согласно установленным правовым нормам, соглашение составляется в письменной форме. При этом требования к нему не утверждены, все зависит от особенностей конкретного случая.
Выделяют три способа:
- В виде пункта предварительного договора. Считается самым простым вариантом оформления. При его выборе вероятность возникновения путаницы в суде снижается.
- Как отдельный документ. Он прилагается к предварительному договору.
- Оформление договора о задатке, в котором будут раскрыты условия предварительного соглашения. Этот вариант не рекомендуют, так как он сложен в оформлении. В случае судебного решения спорных вопросов документ могут признать недействительным, переданная сумма будет считать авансом.
Преимущества и недостатки договора задатка
У рассматриваемого соглашения, которые могут заключать стороны при продаже квартиры, есть свои сильные и слабые стороны.
К плюсам относят:
- появляется уверенность, что сделка состоится;
- продавец получает средства для погашения долгов;
- покупатель получает время для оформления кредита или ипотеки;
- возможно возмещение убытков при расторжении сделки.
Но есть и некоторые нюансы, которые нужно учесть.
Они следующие:
- от правильности составления будет зависеть, сможет ли покупатель вернуть деньги при мошенничестве продавца;
- если появится предложение лучше, придется понести убытки за расторжение предварительного договора;
- покупателю часто приходится обращаться в суд для возврата средств;
- даже при судебном решении встречается ситуация, когда продавец отказывается вернуть деньги (потратил, оплатил долги и так далее), и они будут возвращаться частями в судебном порядке (отчисления с заработной платы, конфискация имущества).
Варианты названия и образцы
Договор задатка при покупке квартиры образец может несколько отличаться. Это связано с отсутствием жестких требований к его заполнению. Бланки можно загрузить в различных форматах.
Образец договора задатка при покупке квартиры
Типовое решение. Подходит для большинства случаев покупки недвижимости. Ссылка для скачивания.
Образец формы задатка при покупке квартиры
Бланк можно скачать
Образец соглашение о задатке при покупке квартиры
Соглашение приравнивается к договору, так как в нем прописывается соответствующая информация. Ссылка для скачивания
Образец договора задатка на покупку квартиры
Образец договора задатка при покупке квартиры между физическими лицами
В данном случае не требуются печать, которая может быть только у юридического лица. В остальном требования и сам договор схожи
Образец соглашения о залоге при покупке квартиры
Залог, как и задаток, является способом обеспечения исполнения обязательства (п. 1 ст. 310 ГК). Заложенное имущество не является частью оплаты по договору. Ссылка на загрузку образца
Образец договор аванса при покупке квартиры
Этот тип соглашения несколько отличается от остальных. Он не содержит условия возврата, так как подразумевается, что это произойдет вне зависимости от причин расторжения предварительного или основного договора купли-продажи. Ссылка для скачивания
Отличия и нюансы договоров
Основное отличие аванса и задатка связано с его возращением. Предоплата в виде аванса возвращается покупателю в полном объеме, а стороны расходятся без возмещения убытков в соответствии со ст. 487 ГК РФ.
В остальном оба варианта схожи. Условия передачи (сумма, сроки) прописываются в предварительном договоре или в отдельном соглашении. Покупатели предпочитают этот вариант, так как оказываются в менее уязвимом положении. Они могут доказать платежеспособность и серьезность своих намерений о завершении сделки.
Вопросы и ответы
Так как при покупке квартиры сумма задатка может быть большой, а жестких требований по заключению договора нет, это вызывает определенные вопросы. Люди не стремятся оформлять дополнительный документ, так как не безосновательно боятся быть обманутыми.
Как оценить договор задатка при покупке квартиры на юридическую корректность?
Форма соглашения не утверждена. Поэтому проверить ее корректность сможет только юрист или риелтор ст. 380 ГК РФ. Возможно самостоятельное составление договора с учетом всех рекомендаций по включению основных пунктов в условия передачи денег за квартиру и их возвратом.
Где можно найти образец договора задатка на покупку квартиры и как ее использовать?
Документ можно скачать с ресурса файлом Word и заполнить в текстовом редакторе. Оформлять у нотариуса его нужно только в определенных случаях.
Какие действия можно предпринять, если одна из сторон нарушила условия договора задатка при покупке квартиры?
В заключенном договоре указываются все условия его возврата. К примеру, при неодобрении ипотеки. В ст. 380, 381, 416 ГК РФ есть и другие ситуации, когда можно в судебном порядке обязать продавца вернуть ранее переданные деньги в рамках заключенного соглашения:
- изменение состояние объекта;
- оспаривание прав собственности;
- арест недвижимости;
- другие ситуации, при которых одна из сторон уклонилась от сделки или скрыла обстоятельства, которые мешают ее заключению.
Возможна отправка досудебной претензии п. 1 ст. 1102 ГК РФ для мирового разрешения вопроса, что снизит затраты одной из сторон.
В чем различие между договором задатка и договором купли-продажи квартиры?
Договор задатка является лишь дополнительным условием совершения сделки, которые предусматривает передачу определенной суммы до уплаты основной. Заключается как гарант исполнения обязательств. Если этого не произойдет по вине покупателя, продавец получает денежную компенсацию и может дальше заниматься реализацией квартиры.
Какие документы нужны для заключения договора задатка при покупке квартиры?
В большинстве случаев оформлять договор задатка у нотариуса не нужно. В нем должны быть указаны паспортные данные продавца и покупателя, характеристики объекта недвижимости, условия и сроки заключения договора купли-продажи. Поэтому в перечень необходимых документов входят:
- выписка с ЕГРН;
- паспорта для проверки личности участников сделки;
- правоустанавливающие документы.
Некоторые выписки продавец не может предоставить на этом этапе сделки (технический план, документы об отсутствии зарегистрированных лиц, согласие супругов). Нужно заранее узнать, готов ли он будет предоставить их для предварительной проверки объекта.
Какие риски связаны с заключением договора задатка при покупке квартиры?
При покупке квартиры или иной недвижимости задаток является гарантом, что покупатель не откажется от завершения сделки. В противном случае он попросту потеряет уже отданные деньги. Исключением будет случай правильного составления преддоговора, когда покупатель не является инициатором прекращения действия соглашения.
Можно ли изменить условия задатка договора после его заключения?
Нормы, указанные в п. 1 ст. 381 Гражданского кодекса РФ, связанные с условиями возвращения достатка, считаются императивными и не подлежать изменению сторонами заключенного соглашения. Также в содержании п. 1 ст. 381 ГК РФ не указаны условия о возможности внесения изменений. Поэтому это допустимо только при расторжении договора и заключении нового.
