Мокрая зона в квартире — как расширить и перенести по закону

Если вы решились на перепланировку, связанную с санузлом или кухней, вам обязательно нужно знать, что такое мокрая точка. И как можно ее расширить или перенести по закону. Мы расскажем, что можно согласовать и сделать, а что нельзя.

Понятия и нормы

В нашей статье мы будем приводить определения, требования, которые установлены нормативными документами Российской Федерации.

Законы и нормы

Основные законы и нормы, которые будут использованы в статье:

1. СП 29-13330-2011 “Полы”;
2. СП 54.13330.2016 “Здания жилые многоквартирные”;
3. СанПиН 2.1.2.2645-10 “Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях”;
4. Требования к жилым помещениям, утвержденные Постановлением Правительства № 47 от 28.01.2006.

Все заключения и выводы, которые приводятся в статье, сделаны исключительно на основании этих документов и опыта согласования перепланировок.

Мокрая точка – что это

В правовых документах нигде не дано определение, что это такое – мокрая точка или мокрая зона в недвижимости. Мы приведем краткое определение.

Мокрая точка – это общепринятое название помещений, в которых есть возможность затопления, есть открытый водоразбор (кран, душ, смеситель и т.п.) и имеется водоотведение.

К ним относятся санузел, ванная, душевая, туалет. Там должна быть выполнена гидроизоляция поверхности пола, чтобы защитить этажи ниже от затопления.

Согласно п. 48 СП 29-13330-2011 “Полы” имеются такие требования к ванным и туалетным помещениям:

1. Уровень пола в ванной и туалете должен быть на 15-20 мм (1,5-2 см) ниже уровня пола в других помещениях (коридорах, комнатах). Это нужно для того чтобы при протечке вода не выливалась в коридоры и комнаты и не затопила нижние этажи;
2. Если первый пункт выполнить невозможно, то границу пола в ванной и туалете нужно отделить порогом высотой не более 20 мм (2 см). Этот порожек обычно устанавливается под дверью и не дает воде вылиться в коридор.
3. Если уровень пола в ванной или туалете выше уровня пола в остальных помещениях, эти помещения должны иметь гидроизоляцию по всей площади.

Также п. 4.4.СП 29-13330-2011 “Полы” вводит понятие “Интенсивность воздействия жидкостей”. Интенсивность по СП может быть малой, средней и большой. Пункт 7.1 СП предусматривает требование по гидроизоляции при средней и большой интенсивности воздействия жидкостей на пол.

Исходя из него ванную, душевую комнату, где на пол регулярно попадает вода, относят к помещениям средней и большой интенсивности воздействия жидкостей. В них требуется гидроизоляция.

Мытье пола без розлива воды и случайные редкие попадания брызг, капель на пол не считается воздействием жидкостей на пол. По этой логике гидроизоляция на кухне не требуется.

Кухня – мокрая зона?

Какие зоны не относятся к категории мокрых? И один из главных вопросов – кухня это мокрая зона или нет?

Попробуем разобраться в нормах. Согласно СП 29-13330-2011 “Полы” гидроизоляция на кухне не требуется. Как не требуется устройство на кухне более низкого уровня пола или порожка.

Это относятся и к постирочным, гардеробным. Гидроизоляцию требуется выполнять исключительно в помещениях, внутри которых средняя и высокая влажность. Следовательно, кухня к категории мокрых зон не относится.

Однако согласно п. 9.22 СП 54.13330.2016 “Здания жилые многоквартирные” кухни наравне с санузлами запрещено размещать над жилыми помещениями. Поэтому по сути кухня в плане перепланировки приравнена к туалету и ванной.

Перенос МТ в пределах квартиры

Основной запрет при переносе и расширении мокрых точек — их запрещено размещать над жилыми помещениями. Это требование, предусмотренное п.9.22 СП 54.13330.2016 “Здания жилые многоквартирные”, касается как санузлов, так и кухонь.

Однако имеются 3 исключения:

1. Если квартира на первом этаже, под ней отсутствуют жилые помещения, то перенести мокрую точку разрешают;
2. Если квартира на втором этаже, но под ней расположены нежилые помещения (офисы, магазины);
3. Если в квартире этажом ниже мокрые точки расположены в других местах.

Расширение санузла

Рассмотрим несколько популярных вариантов перепланировки, когда санузел расширяется за счет коридора или за счет кухни или комнаты. Напомним, что любые изменения конфигурации помещений, то есть перепланировка квартиры, должно быть сперва согласовано с жилищным отделом администрации города.

За счет коридора

Расширение мокрой зоны за счет коридора, согласно нормативам, не запрещено. Собственник имеет полное и законное право расширить туалет либо ванную за счет любого помещения, которое не относится к «жилой площади«.

Пример, планировка до расширения санузла. В этом проекте было изначально 2 санузла (обозначены цифрами 4 и 6):

По проекту, рассмотренному выше, удалось получить сразу несколько просторных санузлов, уменьшен коридор, площадь которого в конкретном случае меньше всего полезна. Вход санузла переносится и, после выполнения работ, он будет из комнаты.

Важно! В 2021 году отменен СаНПиН, согласно которому запрещалось делать выход из санузла в жилую комнату. Теперь так делать разрешено, но мы оставляем это решение вам. Все-таки выходить из туалета прямо в комнату не всем будет комфортно.

Посмотрите, как расположены санузлы после перепланировки.

За счет кухни, комнаты

Довольно часто собственники стремятся увеличить санузел посредством кухни и даже соседней комнаты. Однако стоит понимать, такая планировка, если ее планируется в дальнейшем узаконивать, недопустима.

Мокрые зоны в квартире по закону и СНИП не должны находиться над жилыми комнатами, находящимися этажом ниже. По плану, разработанному до начала строительства многоэтажки, квартиры, расположенные друг над другом, совпадают и нарушения недопустимы. Подобное запрещено, даже если выполнена максимально качественная гидроизоляция полов.

Конечно, если рассуждать логически, то совершенно не ясно, по какой причине перенесение мокрой точки можно осуществлять на нежилые пространства, а на жилые имеется запрет.

При наступлении непредвиденной ситуации, если соседям зальет не спальню, а коридор, легче не будет. Однако закон гласит иное и если планируется узаконивать перепланировку, то все должно быть сделано согласно существующим правилам.

Однако, здесь есть исключения, о которых мы говорили выше. Переносить санузлы можно по сути в любое место в квартире, которая:

1. Находится на первом этаже;
2. Находится над нежилым помещением;
3. Находится над квартирой, где также перемещены мокрые зоны.
4. Имеет два уровня. На втором уровне можно размещать мокрые зоны над кухней (п. 24 Требований к жилым помещениям, утвержденных Постановлением Правительства № 47 от 28.01.2006).

Перенос санузла

Здесь на схеме видно, что в квартире разделенный санузел. Вход в туалет (обозначен цифрой 7) — из коридора (цифра 5). По сути, пространство коридора теряется и используется неэффективно. А ванная комната (помещение 4) наоборот, очень маленькая.

Вот так выглядит помещение после перепланировки. Туалет перемещен в коридор, а старый санузел объединен с ванной. При этом полезная площадь коридора практически не уменьшилась.

Как видно из утвержденного плана, перенос мокрой зоны, а именно, туалета, выполнен в коридор. Благодаря коридору появилась возможность установить второй санузел – гостевой, что очень удобно.

В панельных домах

Особенностью панельных домов является то, что внутри квартиры почти всегда нет несущих стен. Поэтому можно достаточно легко объединять и разделять помещения перегородками.

Однако это не значит, что нормы по переносу мокрых зон здесь не действуют. В данной планировке санузел будет увеличен также за счет коридора. А вход в кухню будет сделан из комнаты.

Выше представлен наглядный пример перепланировки после расширения санузла. Увеличение выполнено за счет коридора. Дверь, ведущая на кухню, предварительно перенесена. Площади коридора достаточно, чтобы ванна и туалет стали раздельными. Конечно, свободного пространства стало по минимуму, но удалось разделить ванную комнату и туалет.

В хрущёвке

Вариантов переноса и расширения мокрых точек в хрущевке не так много. Как уже писалось раньше, свободно перенести санузел можно только, если под квартирой нет жилых помещений.

Если же это не первый этаж, и хочется просто больше свободного пространства, можно сделать простое объединение ванной и туалета. Если хочется очень просторный санузел, можно увеличить его за счет коридора.

В хрущевке достаточно популярно увеличение туалетов за счет коридоров, который идет по направлению к кухне. Между кухней и смежными комнатами не предусмотрено наличие несущих стен, что очень на руку собственникам.

При желании ее можно легко снести. Однако, если предусмотрено наличие работающей газовой плиты, то придется монтировать раздвижную дверь. Либо отказываться от газовой плиты и установить электрическую. Дверь между комнатой и кухней в этом случае не понадобится.

В новостройке

Квартира свободной планировки предполагает (квартира-студия), что межкомнатные перегородки полностью отсутствуют. Такое преимущественно встречается в новостройках.

Поэтому собственники начинают на свое усмотрение менять зоны, в результате чего унитаз появляется совершенно в другой части дома, где его, согласно существующему плану и законодательству, быть не должно.

Аргумент таким действиям – квартира официально находится в собственности, планировка свободная, соответственно, можно проводить любые строительные и ремонтные работы. И это большая ошибка, исправить которую проблематично.

Квартиры с данным видом планировки имеются утвержденный план, внутри благодаря трассировке, указаны места будущих перегородок. Изменять такую трассировку и, уж тем более, переносить мокрые зоны можно лишь тогда, когда на руках будет соответствующее разрешение.

Важно! Из всего сказанного следует то, что переносить на личное усмотрение мокрые зоны в квартире свободной планировки запрещено, если собственник не получил разрешение.

Кухня и комната

Согласно действующему законодательству и СНиП, перепроектировать кухню за счет жилых зон нельзя. Если же квартира на нижнем этаже, то получить одобрение на работы по перепроектированию не составит труда.

Расширение МТ за счет комнат

Зачастую требуется не просто перенести мокрую зону в квартире, а сделать ее больше по площади, то есть, расширить. И иногда делают это за счет жилых пространств. Совершить подобное можно, но если соблюдать некоторые моменты:

1. Квартира на нижнем этаже;
2. Внизу офисы, торговые точки, любые нежилые помещения;
3. Жильцы снизу произвели перепроектирование, зона перешла в категорию нежилой;
4. У вас двухуровневая квартира, и вы хотите разместить санузел над кухней.

Да, в этом случае вы можете перенести унитаз и душевую кабину в любое место в квартире. Но помните, что в этом случае придется вести трубу канализации толщиной 100 мм (10 см) туда, где будет новый санузел.

При этом уклон трубы должен быть не менее 2 см на 1 метр. Если вы переносите санузел на 5 метров, уклон трубы должен быть не менее 10 см. Хотя это решается подъемом уровня пола над стоком воды. Подумайте, готовы ли вы жить с порогами по 10 — 20 см.

Расширение за счет кухни

Если брать во внимание процесс увеличения за счет кухни, то это запрещено. Исключение – если квартира на 1-ом этаже или на 2-ом, но под ней офисы, магазины.

Объединение кухни и комнаты

При необходимости можно выполнить объединение двух разных зон. Но должны соблюдаться некоторые условия – в кухне электроплита, стена, которая будет демонтироваться, не несущая. Наличие дверей и перегородок не обязательно.

Внимание! Если установлена газовая плита, то согласно существующим нормативам, между кухней и комнатой должна иметься перегородка. Допустимо наличие раздвижной конструкции.

Увеличить кухню за счет санузла

Увеличить кухню благодаря санузлу вполне реально. Но! Сделать подобное законно можно лишь в исключительном случае, когда квартира на последнем этаже домов. Иначе условия проживания становятся хуже, чем были, что по санитарным нормам недопустимо.

Важно! Если вы не на последнем этаже, и хотите перенести кухню на место санузла, над кухней будет мокрая точка. А это не разрешено законом.

Присоединение коридора к кухне

Если предусмотрен большой коридор, кладовка или прочие помещения, войти в которые допустимо не из жилой зоны, то собственник может расширить кухню за счет их площади.

Порядок согласования и узаконения перепланировки

Перед тем, как прибегнуть к перепроектированию и переносу либо расширению мокрой точки, требуется получить разрешение на перепланировку. Понадобится собрать документацию и подать заявление на планируемые работы. Пакет документов:

1. Технический паспорт на квартиру.
2. Выписка из ЕГРН. Либо свидетельство, благодаря которому имеется возможность подтвердить право собственности.
3. Проектные документы. Требуется наличие проекта и технического заключения, которое предполагает возможность осуществить перепланировку.
4. Справку из МОСГАЗА, если планируется переносить газовую плиту либо производить замену на электрическую.

Внимание! Если в планах осуществление перепланировки, но переноситься будет кухонная мойка либо переставляться сантехника, но границы помещения остаются неизменными, то такую перепланировку достаточно согласовать в жилищной инспекции без проекта.

Когда документы будут собраны, их следует направить в жилищную инспекцию (или администрацию района). Сделать это можно через портал Государственных услуг. Решение принимается примерно через 25 рабочих дней.

Если решение окажется положительным, можно приступать к ремонту. На ремонтные работы по перепланировке дается 12 месяцев. Если данного промежутка времени по каким-то причинам оказалось недостаточно, то собственник жилого помещения имеет возможность продлить разрешение еще на 6 месяцев.

После того, как перепланировка успешно произведена, на место выезжает жилищная инспекция, чтобы все проверить. Если отклонений не выявлено комиссией, то инспектор утверждает работу.

Что запрещено

При переносе мокрой точки в квартире согласование от контролирующих органов обязательно. Поэтому нужно знать, что делать категорически запрещено, если пришлось столкнуться с подобными видами работ:

1. Обустройство душа либо ванной с использование цельного поддона. Обусловлено это тем, что доступ к инженерным коммуникациям ограничен, не получится устранить протечки и прочие виды неисправностей. Поддоны съемные. Из данных соображений запрещено штробить стены и скрывать таким образом газоснабжение (трубы).
2. Объединение мокрой и холодной зон (кухня с балконом). Запрет распространяется и на жилые комнаты.
3. Обустройство мокрых зон на балконе либо лоджиях.
4. Вмешательства в вентиляционные системы и технические короба. Запрещено полностью либо частично демонтировать их.
5. Самостоятельно устанавливать регулирующие либо отключающие устройства на общедомовые инженерные сети.

Какой штраф за незаконный перенос мокрой точки

Собственники обязаны осознавать, чем грозит перенос мокрых точек в квартире, выполненный самостоятельно без получения на то разрешения контролирующих органов. За это грозит административная ответственность. Если сотрудниками инспекции выявлено, что перепланировка осуществлена без соответствующего разрешения, к нарушителю предъявляются штрафные санкции:

1. Штраф для физических лиц – от 2000 до 2 500 рублей (ст. 7.21 КоАП РФ).
2. Штраф для юридических лиц – от 40 000 до 50 000 рублей.

Помните, что оплата штрафа не освобождает вас от обязанности устранить причину нарушения. То есть вернуть все как было, в соответствии с первоначальным техническим планом помещения.

Если этого не сделать, жилищная инспекция может обратиться в суд с требованием. Если не выполнить решение суда, квартиру могут просто отобрать и выставить на торги.

Новый владелец в этом случае получить вашу квартиру с условием вернуть первоначальное состояние. А вы получите сумму сделки, которая, как правило, сильно меньше рыночной стоимости. Поэтому с перепланировками лучше не шутить.

Если перепланировка осуществлена незаконно, но соответствует всем требованиям, то ее можно узаконить. Рекомендуется подать заявление в жилищную инспекцию.

Гидроизоляция 

Гидроизоляция мокрых зон производится обязательно. Требуется это, чтобы защитить жильцов нижних этажей при аварии или протечке от затопления. Данный вид монтажа должен быть оформлен актом скрытых работ.

Расположение входа

Раньше обустройство санузлов и прочих мокрых зон выполнялось так, что вход в них располагался из нежилой комнаты. Сегодня данное требование официально отменено Постановлением РФ №1631. Поэтому, выход может быть и в жилую комнату.

Однако мало кому приятно обедать на кухне и наблюдать, как домочадцы выходят из туалета. Однако все полностью зависит от собственников жилого помещения. Главное, что на законодательном уровне подобное официально разрешено.

Вопросы и ответы

• Приобрел квартиру, планировка у нас по документам свободная. Планирую в этом году ремонт, несущие стены оставляю на месте, как и мокрые точки. Как оформить квартиру?

Вначале нужно обратиться по месту жительства в БТИ. Там сотрудники выпишут счет, после оплаты будут произведены замеры, а квартира поставлена на учет в БТИ.

• Заказывал оценку квартиры. Оценщик отметил, что вентиляционный короб задет, но я уверен в другом, что там отсеки стояка, а короб вентиляции в другом месте. Могу узаконить перепланировку, если мной будет доказано, что вентиляционный короб находится совсем в другом месте?

Совершенно не важно, что именно там проходит – вентиляция, канализация или водоснабжение. Все это является общедомовой собственностью и демонтажу не подлежит.

• Можно ли законно увеличить площадь кухни благодаря большой гостиной, передвинув несущую стену? Считается ли подобное действие расширение мокрой точки, если коммуникационные системы во время строительных работ я трогать не буду?

Нет, сделать так вам нельзя. Но существует одно исключение. Если квартира на первом этаже, либо под ней не предусмотрено жилых помещений, то такой вариант перепланировки можно узаконить.

• Автоматический полив растений, подключаемый к водоснабжению и канализационной системе, можно подвести в одну из жилых комнат без получения разрешения? Это будет считаться мокрой зоной?

Что касается описанной вами ситуации, то, к большому сожалению, нигде нельзя найти информацию по регламентированию. Но, с высокой вероятностью сделать законно подобное вы не сможете.

• Как правильно оформить документы, если я планирую перенести кухню на территорию гостиной? Что из документов мне подготовить? 

Изначально вы должны убедиться в том, можно ли это осуществить технически. Например, если под вами жилая квартира, то выполнить перепланировку на законных основаниях вы однозначно не сможете.

• Увеличили ванную за счет кухни. В итоге оказалось, что кухня уменьшилась на 1,7 квадратных метра. Могу я законно оформить такую перепланировку?

Если под вами жилая квартира, то ваши действия являются незаконными. Оформить все официально не получится.

Итоги и выводы

Мокрые точки в помещении – это туалет, ванная, душевая. Под признаки мокрой точки попадает и кухня в отдельных случаях. Перепланировка квартиры, в которую входит так же перенос или расширение мокрых зон, имеет множество тонкостей.

Не всегда можно выполнить на законном основании, а иногда даже после получения разрешения можно допустить ошибки и отклониться от проекта, в результате чего все труды окажутся нормальными. Чтобы не допускать ошибки рекомендуется заранее изучить все тонкости, либо обратиться за помощью к квалифицированному специалисту в данной области.