Что такое несущая стена в квартире, как это узнать для перепланировки

Знать о предназначении стен необходимо всем жильцам многоквартирного дома. Особенно при перепланировке комнат. Важно понимать — не несущая ли это стена или можно случайно разрушить опору, на которой держится верхний этаж.

Что такое несущая стена

Интересно, что в строительных нормативно-правовых актах не объясняется понятие «несущие конструкции». Причина этого раскрывается в Письме Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 29.09.2017 г. В обзорном документе сказано, что упомянутый термин не употребляется в технических документах, поскольку любой проектировщик изучал тему «несущих конструкций» еще в строительном институте.

Определение несущих конструкций дано в устаревшем на сегодняшний день

Загрузчик Загрузка...
Логотип EAD Слишком долго?

Перезагрузка Перезагрузить документ
| Открыть Открыть в новой вкладке

СП 13-102-2003 [1.47 MB]

. Там говорится:

«Несущие конструкции — это строительные конструкции, воспринимающие эксплуатационные нагрузки и воздействия и обеспечивающие пространственную устойчивость здания» 

Другими словами, несущими называются те стены, которые держат на себе все конструкции, располагающиеся на верхних этажах. К примеру, междуэтажные бетонные плиты перекрытий, а также балки и перегородки. Если разрушить опорную стену — верхние этажи могут обвалиться, как «карточный домик».

несущие стены

Правила установки конструкций вышележащего этажа упомянуты в СНиП  3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Например, в ч.3. п2 сказано, что строительство верхнего этажа можно производить лишь после затвердевания бетонной смеси в замоноличенных примыканиях несущих конструкций. 

Есть несколько особенностей, которые свойственны несущей стене:

  • Распределяет нагрузку веса здания и вышестоящих конструкций на фундаментную плиту.
  • Требует инженерного обследования перед проведением работ. Как сказано в письме Министерства строительства, важно точно знать несущая стена или нет перед демонтажными работами. 
  • Толщина таких конструкций должна составлять минимум 120 мм.
  • Демонтаж стены может привести к прогрессирующему разрушению конструктивной системы.

Вот как обозначается несущая стена на плане квартиры.

несущая стена на плане квартиры

Как определить

Есть три основных способа узнать, несущая стена или нет:

  1. Замерить толщину;
  2. Изучив технический план квартиры;
  3. По типовому проекту дома.

Для человека, подкованного в строительной теме, это будет не сложная задача.

По этой причине рекомендуется пригласить опытного инженера, который проведет осмотр и определит классификацию стены. Если есть план квартиры, то его достаточно, чтобы понимать из чего состоит стена, а также является ли она несущей.

В случае если план жилого объекта утерян или отсутствует, то специалисты по проектированию измеряют толщину стен, чтобы определить вид стены и дать соответствующие рекомендации по работам с несущей стеной.

Отличие от перегородки

Под перегородкой в строительстве понимается вертикальная ограждающая конструкция, которая держится на плите перекрытия, а также разделяет межэтажные объекты в доме.

условные обозначения несущих стен и перегородок

Определение термина «ограждающие конструкции» разъясняется в техническом документе ГОСТ 30247.1-94. В нем сказано, что ограждающие конструкции сделаны для того, чтобы разграничить объемы помещений в доме.

Важно понимать, что перегородки могут совмещать функции ограждающих, а также несущих конструкций. По этой причине необходимо точно определить, какие стены в доме называются несущими.

Как определить несущую стену

Большинство панельных домов сделаны по стандартным проектам, в которых используют одинаковые характеристики и расположение элементов здания для каждого документа. Например, толщина стен в панельном доме должна соответствовать типовому проекту.

В проектной документации панельных домов принято располагать несущие стены на чертежах перпендикулярно внутренним.

Чтобы узнать толщину несущей стены в панельном доме в Москве, можно воспользоваться онлайн-сервисом по определению проектных характеристик. Для этого необходимо ввести адрес и номер московского дома.

Определить классификацию стены можно на основании следующих данных: толщины стены, технического плана, типового проекта.

Рассмотрим каждый из них подробно.

По толщине

Выяснить вид стены можно, измерив ее толщину. Несущие стены — опорные конструкции, на которых держится верхний этаж, поэтому толщина таких стен в панельном доме с 5 этажами должна составлять не менее 100 мм.

Кроме того, несущая конструкция обычно защищена от возникновения трещин с помощью армирования. К примеру, В сериях домов П-3 все внутренние несущие стены выполнены с армированием. 

Важно! Таким образом, если толщина стены в панельном доме составляет 50-70 мм, то можно точно определить, что это ненесущая стена.

По техническому плану

Проще всего определить вид стены по индивидуальному плану многоквартирного дома, который теоретически должен быть у каждого собственника квартиры. План здания обычно указан в техпаспорте.

На нем обозначены все несущие и ненесущие стены. Можно заметить, что несущие конструкции отмечаются штриховыми линиями. Не несущие оформлены в виде тонких пустых полос. 

Также в документах должны быть прописаны технические характеристики, заложенные в проект дома.

Вот приблизительно так должен выглядеть план квартиры.

технический план квартиры

Кроме того, техническую документацию можно запросить в управляющей организации, которая занимается обслуживанием дома и выставляет коммунальные счета на оплату. 

По типовому проекту

Как было сказано выше, проектировщики разрабатывают типовые стандарты, которые используются при строительстве домов одного вида.

С помощью серии дома можно определить, какие характеристики должны были закладываться в проект здания. Сейчас появились онлайн-сервисы, в которых можно узнать серию дома и характеристики несущих стен в панельном доме, где есть 9 этажей. 

Если ввести в поисковую строку московский адрес Свободный пр-т, д.1, корп.1, то сайт показывает техническую информацию, которая относится к дому. По указанному ранее адресу.

Вот как она выглядит:

техническую информацию, которая относится к дому. По указанному ранее адресу

Таким образом, дальше можно искать информацию по дому серии П-43.

Как узнать по типу дому

Технические характеристики типовых проектов домов различаются в зависимости от способа и материалов строительства. 

Принято разделять многоквартирные здания на следующие виды: панельные, блочные, кирпичные, монолитные, а также дома хрущевской и сталинской постройки.

Рассмотрим проектные стандарты для каждого типа домов более подробно. 

В панельном доме

В первую очередь необходимо узнать серию дома. Дальше требуется посмотреть, какая толщина панельной стены предусмотрена в определенном проекте.

Вот пример, как выглядит современный панельный дом.

современный панельный дом

Такой объект строители возводят с помощью установки готовых железобетонных панелей. Поэтому достаточно просто найти технические характеристики панельного дома, если известен шифр проекта. 

В блочном доме

Узнать, является ли стена несущей или нет, для жилых зданий, изготовленных из готовых бетонных блоков не составляет трудностей. Ведь конструктивные особенности повторяются во всех типовых проектах, на основании которых строился блочный дом.

Вот так выглядят стандартные блочные дома.

стандартные блочные дома

Известно, что для этого типа домов проектировщики предусмотрели толщину несущих стен около 35 см, а остальных не менее 8 см. Исходя из вышесказанного, можно сделать следующий вывод: если толщина стены в блочном доме менее 30 см — она точно не несущая.

Нужно знать! Чтобы определить несущую стену в таком доме, достаточно открыть план бюро технической инвентаризации или сокращенно БТИ.

Внизу представлен пример плана БТИ.

пример плана жилого дома от БТИ

В кирпичном доме

Чтобы выяснить, какая стена в кирпичном доме считается несущей, важно знать особенности строений из этого материала. Известно, что толщина стен из кирпича обычно совпадает с шириной кирпича. Например, если ширина равна 120 мм, то и толщина должна быть того же значения. 

Кроме того, требуется понимать, сколько составляет толщина цементного слоя, который скрепляет между собой кирпичи. Принято использовать не менее 10 мм.

Опытные строители утверждают, что толщина кирпичных несущих стен обычно составляет свыше 250 мм. Также специалисты отмечают, что в кирпичных домах ограждающие конструкции или перегородки изготовлены из деревянных, кирпичных и гипсобетонных материалов. Их толщина составляет от 50 до 120 мм.

В хрущевке

К ним относятся панельные дома старого типа. Как правило, они состоят из 5 этажей. В постройках этого вида есть 3 продольные стены, которые выполняют функции несущих стен в хрущевке. Ознакомившись с планом таких домов, будет легче делать перепланировку хрущевки.

Вот так выглядят типовые планы, разработанные для хрущевок.

типовые планы, разработанные для хрущевок

Нужно знать! Толщина несущих стен в хрущевках должна составлять более 120 мм. Все, стены, которые меньше 12 см по толщине, можно смело считать не несущими.

В сталинке

По сравнению с домами хрущевской постройки сталинские многоэтажки строились из кирпича, а не из панельных блоков. В большинстве домов такого типа перекрытия устанавливались из деревянных, а также смешанных материалов.

Владелец квартиры может узнать несущую стену в сталинских домах, как и в хрущевских. Часто в таких строениях кроме несущих стен, есть дополнительные деревянные перегородки, которые выполняют те же задачи, что и опорные конструкции.

Если не получается определить вид стены, то рекомендуется обратиться к специалистам за помощью. Эксперт, выехав на квартиру, должен будет вскрыть часть отделки, чтобы понять функцию стены.

Без требуемых знаний можно не только получить штраф, но и обрушить верхний этаж. 

В монолитном

Зная, что дом сделан из монолитных строительных материалов, проще определить функцию стен в доме. Известно, что несущие стены в монолитном доме сделаны из железобетонных монолитных конструкций.

Толщина опорных стен в монолитном доме должна составлять не менее 160 мм. Поскольку монолитные дома строят всегда по-разному, то толщина несущих стен будет также отличаться. К примеру, она может быть от 160 до 300 мм.

Если квартира была куплена в доме, который только что построили, то очень просто понять, где расположены несущие конструкции. Важно учитывать, что перегородки в новостройках изготавливают из пеноблоков. Их толщина составляет более 200 мм, но они не используются, как несущие конструкции.

Как самому замерить толщину стены

Чтобы произвести самостоятельные измерения толщины стены, можно использовать несколько методов:

  • Измерить с помощью линейки. Для этого способа потребуется посмотреть на технический план помещения, представленный на фото ниже. На нем можно увидеть торцевую часть квартиры, которая выполнена Т-образной формы. Края «буквы Т» на чертеже и есть торец. Необходимо измерить его в квартире линейкой — это и будет толщина стены. Однако, расчеты могут быть с погрешностями, поскольку не известны размеры отделочных покрытий.

самостоятельные измерение толщины стены с помощью линейки

  • Просверлить отверстие в стене. Сделать это сложнее, поскольку не всегда получается засверлиться с первого раза. Однако, с помощью такого метода можно точнее узнать толщину стены.
  • Сравнить общую длину стены и подсчитать толщину. Для этого потребуется из общей длины стены вычесть длину каждого проема между стенами, к примеру, дверного. В результате отображается толщина стены. Такой метод подходит, когда торец стены невозможно измерить. Например, когда торец соединен с соседней стеной.  

Что можно и что нельзя делать с несущей стеной

Если собственник квартиры планирует переделать планировку помещения, он должен знать, какие подготовительные мероприятия обязательно сделать. Например, точно установить расположение несущих стен с помощью профессиональной оценки.

Также при ремонте квартиры важно понимать, к каким последствиям могут привести следующие самостоятельные действия с несущей стеной: сверление, снос, перенос, добавление проема в помещении. 

Сверлить и штробить

Запрещено в соответствии с п 10. пп.3 Постановления Правительства Москвы от 25.10.11. Там сказано, что не допускается перепланировка, которая предусматривает нарушение целостности несущих конструкций.

Делать проемы

Разрешается сделать проход в опорной стене, однако его необходимо согласовать в Государственной жилищной инспекции. Здесь не может быть типовых решений из-за индивидуальных особенностей конструкции здания. Каждый случай рассматривается отдельно. 

Сносить

Важно! Категорически запрещено.

За повреждение несущей стены предусмотрена административная ответственность. В частности, в ст. 7.21 КоАП сказано, что за самовольное переустройство собственник будет оштрафован на сумму до 2500 р. для физических лиц, а также до 50 000 р. для юридических.

Важно понимать, что административная статья может быть переквалифицирована в уголовную, если из-за незаконных действий собственника был причинен ущерб другим жильцам. Например, в случае гибели людей из-за обрушения подъезда. 

Переносить

Важно! Абсолютно невозможно.

Если на согласование проема в несущей стене есть шансы, то в данном случае вероятность отказа 100%.

Как согласовать перепланировку с несущей стеной

Чтобы получить разрешение на перепланировку несущей стены, необходимо согласовать изменения в Мосжилинспекции. Для этого потребуется выполнить несколько действий:

  1. Заказать за свой счет проведение технической экспертизы. Специалисты приезжают в квартиру собственника, чтобы установить текущее состояние несущих, конструкций и оценить возможность проведения ремонтных работ. В итоге на руки собственнику выдается заключение экспертов.
  2. Подать заявку на согласование переустройства помещения. В Москве это можно сделать через сайт mos.ru. Стоит обратить внимание, что направлять заявку с 2020 г. можно лишь в электронной форме.
  3. Получить техническое заключение и обратиться в Государственную жилищную инспекцию. 

Важно не начинать ремонт до получения соответствующего разрешения, а иначе собственник будет оштрафован за незаконную перепланировку.

Требования к сносу и проемам в несущей стене

Любые работы, которые затрагивают несущие стены, должны быть согласованы. Не важно строит профессионал или новичок.

Исходя из правил указанных в  СНиПе  3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»., а также запретов, перечисленных в п 10. пп.3 Постановлении Правительства Москвы можно сделать краткий вывод:  при перепланировке помещения главное — не ухудшить текущее состояние несущей конструкции. 

Если есть хоть небольшой риск, что ремонтные работы повлияют на качество несущей стены — в перепланировке будет отказано. Все дальнейшие действия считаются незаконными.

Также будет полезно

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Портал о недвижимости, юридические консультации и советы по вопросам покупке, продаже, аренде
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector