10 популярных планировок брежневки и варианты улучшения

Брежневками называются типовые дома, появившиеся в середине 1960-х годов. Они пришли на смену хрущевкам и считались улучшенным вариантом жилья. Подобные постройки имеют ряд особенностей, с которыми стоит ознакомиться.

Особенности брежневок

 

Брежневка – это жилой дом, получивший такое название из-за того, что основная застройка пришлась на время правления Л. И. Брежнева. Масштабная стройка началась в связи увеличением населения в городах. Необходимы было быстро и с минимальными усилиями, затратами, расселить много советских семей.

Так на смену хрущевке пришла так называемая улучшенка. Более удобная по планировке и просторнее по площади.

10 популярных планировок брежневки и варианты улучшения

У брежневки года постройки приходятся на советский период. Подобные дома возводились в период с 1960 по 1990 год. Отличительной особенностью является увеличение этажности построек. На лестничной площадке располагалось не более 4 квартир.

Читать также: Как узнать год постройки жилого дома по адресу

10 популярных планировок брежневки и варианты улучшения

Кухни стали просторнее, а совмещенный санузел встречается лишь в однокомнатных вариантах. Видов стандартных планировок достаточно много. Но типовые размеры следующие:

  • Однушка – до 34 кв. м;
  • Двухкомнатная – до 47 кв. м;
  • Трехкомнатная – до 65 кв. м;
  • Четырехкомнатная – максимальная площадь около 76 кв. м.

Читать также: Чем отличаются апартаменты от квартиры: что это такое, плюсы и минусы такого жилого помещения в новостройке 

Брежневка и хрущевка отличия

Дом брежневка стал следующим поколением застройки после хрущевок. Отличий между типовыми постройками есть как во внешнем виде, так и во внутренней планировке. Брежневка имела большую площадь, минимум которой составлял 33 кв. м. Это касается и габаритов лестничных площадок. Они также стали просторнее.

10 популярных планировок брежневки и варианты улучшения

Важно! Именно в домах 60-х годов впервые появились лифты и мусоропроводы.

 

Высота потолка в брежневке составляла 2,5 – 2,6 м, в отличие от хрущевок. Они также не зря назывались домами улучшенной планировки. Исчезли проходные комнаты. Все помещения были изолированными с отдельными входами. Габариты кухни увеличились до 10 кв. м. в среднем. Раздельный санузел также стал плюсов построек времен Брежнева.

10 популярных планировок брежневки и варианты улучшения

 

Есть лифты и мусоропроводы

10 популярных планировок брежневки и варианты улучшения

 

Именно в брежневских домах появились лифты и специальные мусоропроводы. Это необходимая мера, с учетом того, что постройки возводились многоэтажные, от 9 до 16 этажей. Подниматься пешком было бы достаточно сложно. Удобство повышает и мусоропровод, находящийся в отдельном отсеке на лестничной площадке.

10 популярных планировок брежневки и варианты улучшения

Способ постройки

Некоторые задумываются: брежневки – это какие дома, из чего построены?

В их основе железобетонные плиты. Они позволяли ускорить постройку и возводить сооружение быстрее. Квартиры брежневки стали более звукоизолированными, но менее теплыми. Альтернативной стал кирпич. Этот материал более теплый. Поэтому в некоторых случаях возводился кирпичный тип дома брежневки. Чаще всего это 16-ти этажные строения. У них было максимум 2 подъезда.

10 популярных планировок брежневки и варианты улучшения

Отличительной особенностью домов являются плоские крыши. Их поверхность покрыта битумом, есть водостоки.

Этажность

10 популярных планировок брежневки и варианты улучшения

Отмечалось, что отличительной особенностью строений времен Брежнева, была их высота.

В 60-х годах преобладали 9-ти этажные здания. Спустя 10 лет, с наступлением 70-х в брежневках увеличилась высота. Стали распространяться сооружения 16-ти этажные. Это позволяло разместить больше квартир, заняв меньше территории. Ведь 16-ти этажные дома имели не более 2-х подъездов и росли в высоту, а не вширь.

Обзор стоимости 21 год

На стоимость жилья влияют многие факторы. Среди них регион, район расположения, инфраструктура, площадь и прочее. Но можно выделить усредненную стоимость брежневок в 2021 году в крупных городах России.

Количество комнатРегион
МоскваМОСанкт-ПетербургЛОСочиЕкатеринбургКазань
1-комнатная9,5 млн руб.5,7 млн. руб.6 млн. руб.3,8 млн. руб.7,8 млн. руб.3,5 млн. руб.4,5 млн. руб.
2-комнатная12 млн. руб.7,5 млн. руб.9 млн. руб.5,2 млн. руб.10 млн. руб.4,5 млн. руб.5,8 млн. руб.
3-комнатная18,5 млн. руб.9,5 млн. руб.12,8 млн. руб.6,5 млн. руб.14,5 млн. руб.5,8 млн. руб.7,9 млн. руб.

Серии и планировки

Описаний брежневки и ее типовых планировок существует около 40 разновидностей. Кирпичные варианты представлены сериями 1-528КП-41, высота которой составляет 9 этаже, и 1-528КП-80, где 14 этажей.

 

5-этажные панельные дома представлены сериями 1-464А, 1-335А, 1-ОПБ. Особенностью является раздельный санузел и кухня площадью 6-7 кв. м. Кирпичные сооружения высотой 5 этажей с 3 квартирами на площадке обозначены серией МК-5.

 

Однокомнатная и двухкомнатная

Планировка брежневок различается в зависимости от количества комнат. Однушки отличаются тем, что в некоторых из них встречаются совмещенные санузлы. Средняя ее площадь составляет 33-34 кв. м. Планировка брежневки 1-комнатной включает кухню, размером 6-7 кв. м., коридор, санузел и комнату. Жилое помещение имеет среднюю площадь 16-17 кв. м. В кирпичных домах она больше и достигает 18-19 кв. м.

10 популярных планировок брежневки и варианты улучшения

2-комнатные квартиры имеют площадь максимум 47 кв. м. Санузел раздельный, но размеры его маленькие. Кухня типовая и занимает около 6-7 кв. м. Расположение и площадь комнат различается в зависимости от серии дома. Это могут быть 2 помещения, практически равные по размеру или 1 большая и 1 маленькая комната.

10 популярных планировок брежневки и варианты улучшения

Окна располагаются на параллельных стенах домах, с выходом во внутренний двор и на оживленную улицу. Это планировка брежневки 2-комнатной называется распашонка. Комнаты располагаются напротив  друг друга и имеют отдельные входы.

Читать также: Брежневка 2-хкомнатная: планировка, высота потолков, что это такое

Трехкомнатная и четырехкомнатная

В брежневке планировка различается в 3-х и 4-х комнатных квартирах. Площадь трешки составляет от 49 до 65 кв. м. Планировка 3-хкомнатной квартиры брежневки предполагает, что каждая комната имеет отдельный вход. Проходных помещений нет. Кухня имеет типовой размер, как и в предыдущих вариантах. Спальня и детская составляют около 8-10 кв. м. Площадь гостиной варьируется от 15 до 17 кв. м. Планировка брежневки 3-коснатной позволяет облегчить быт, улучшить качество жизни людей. Балкон в такой квартире только один.

10 популярных планировок брежневки и варианты улучшения

Планировка 4-х комнатной квартиры брежневки предполагает помимо коридора, кухни и санузла, несколько разных комнат. Общая площадь не превышает 76 кв. м. Встречаются варианты с изолированными комнатами и для каждой есть отдельный вход. Но есть и квартиры с проходным помещением, как правило, это гостиная. От варианта планировки зависит количество балконов. При изолированных комнатах, лоджиями оснащены две из них.

10 популярных планировок брежневки и варианты улучшения

 

Варианты с размерами

Большинство однушек в брежневке имеют площадь до 34 кв. м. Квартира состоит из совмещенного санузла, коридора, балкона, кухни и комнаты.

10 популярных планировок брежневки и варианты улучшения

10 популярных планировок брежневки и варианты улучшения

 

 

 

 

 

 

Двухкомнатная квартира, как правило, является так называемой распашонкой. Площадь – не более 47 кв. м.

10 популярных планировок брежневки и варианты улучшения

 

 

 

Трехкомнатная имеет площадь до 65 кв.м. Может иметь изолированные комнаты или одну из них проходную.

 

 

10 популярных планировок брежневки и варианты улучшения

 

Размер четырехкомнатной квартиры, как правило, не превышает 76 кв. м. Имеет несколько балконов и кладовую.

 

 

 

Плюсы и минусы

Среди преимуществ планировки в брежневках стоит отметить:

  • Наличие широких подоконников;
  • Повышенная звукоизоляция;
  • Изолированные комнаты в большинстве домов;
  • Раздельные санузлы;
  • Более удобное размещение комнат;
  • Специальный «холодильник» под подоконником на кухне в некоторых домах.

10 популярных планировок брежневки и варианты улучшения

Среди минусов:

  • Постройки стали холоднее из-за тонких стен;
  • Неудобное расположение кухни в некоторых постройках;
  • Маленькие санузел, ванная.

10 популярных планировок брежневки и варианты улучшения

Типовые перепланировки и ремонт

Типовая перепланировка брежневки предполагает выполнение определенных строительных работ, которые требуют согласования в соответствующих инстанциях. Часто проводится объединение ванны и туалета, балкона и комнаты, прилегающей к нему. В некоторых случаях большая комната разделяется на несколько маленьких.

10 популярных планировок брежневки и варианты улучшения

 

Важно! Для перечисленных работ обязательно нужно получить соответствующее разрешение и предварительно узаконить перепланировку.

Варианты перепланировок с размерами

Выполняя перепланировку, необходимо помнить, что минимальный размер комнаты должен быть 8 кв. м. Планировка брежневки 2-комнатной предполагает расширение пространства. Для этого объединяют санузел, чтобы увеличить его площадь. Можно убрать отдельный коридор, расширив гостиную и сделав ее проходной. Вторую комнату можно разделить на 2 маленьких спальни для родителей и ребенка.

10 популярных планировок брежневки и варианты улучшения

 

Брежневка 3-х комнатная может расшириться благодаря избавлению от встроенных шкафов и антресолей. В ней также можно объединить санузел.

10 популярных планировок брежневки и варианты улучшения

Способы увеличения площади кухни

Если у брежневки планировка предполагает наличие на кухне балкона, то их можно объединить. Благодаря этому, площадь кухонного помещения увеличится. К кухне, как правило, примыкает несущая стена. Поэтому полностью снести ее нельзя. Можно лишь сделать арочный проем между ней и гостиной. Если рядом располагается кладовая, то можно объединить ее с кухней.

10 популярных планировок брежневки и варианты улучшения

Объединение малогабаритной кухни и гостиной

Планировка брежневки с 2 комнатами предполагает наличие небольшой кухни, которую часто стараются объединить с гостиной. Это достаточно трудоемкий вариант. Для реализации подобного проекта необходимо учесть несколько нюансов:

  • Стена, которая будет снесена, не должна быть несущей;
  • Проект должен быть согласован с соответствующими инстанциями и узаконен.

10 популярных планировок брежневки и варианты улучшения

Объединение санузла

Объединение возможно, если санузел разделяет не несущая стена. Необходимо учесть несколько моментов, включая количество проживающих в квартире человек и удобство от подобной перепланировки. Снос стены позволит увеличить площадь помещения и удобнее разместить все необходимое.

10 популярных планировок брежневки и варианты улучшения

10 популярных планировок брежневки и варианты улучшения

Демонтаж шкафов

В некоторых брежневках встречаются встроенные шкафы, необходимые для хранения вещей. Современная мебель позволяет удобно и скрыто размещать все необходимое. Поэтому такие шкафы теряют актуальность. Стены у них не несущие. Поэтому от них можно избавиться, чтобы увеличить пространство.

 

10 популярных планировок брежневки и варианты улучшения

Другие варианты

Для перепланировки используются различные варианты. И не всегда нужно сносить стены. Зонирование может проводиться:

  • Специальными перегородками. Это может быть просто гипсокартон или шкаф, разделяющий комнату на несколько помещений и позволяющий хранить вещи одновременно;
  • Дизайн помещения. Можно разделить, увеличить визуально пространство при помощи облицовки, цветовых решений;
  • Зонирование при помощи света;
  • Создание потолочной ниши, поднятие пола.

10 популярных планировок брежневки и варианты улучшения

Как улучшить

Дизайн квартиры брежневки зависит от предпочтений владельцев. Встречается множество современных, разнообразных вариантов. Чтобы лучше понять, как можно все обустроить, стоит изучить фото брежневки.

10 популярных планировок брежневки и варианты улучшения

 

Утепление и звукоизоляция

 

Отмечалось, что брежневки могут быть холодными. Выбор материалов для звуко- и теплоизоляции зависит от предпочтений собственника. Но особое внимание нужно уделить швам, которые проходят в области перекрытий и стен.

 

Выравнивание стен и пола

Выравнивание поверхностей позволит улучшить состояние квартиры и избавиться от проблем при дальнейшей облицовке. Чаще достаточно использовать шпаклевку. Но в особенно сложных случаях требуется использовать листы гипсокартона.

 

Преимущества зонирования

Среди плюсов зонирования стоит отметить:

  • Выделение в одном помещении нескольких функциональных сегментов различного назначения;
  • Экономия пространства;
  • Возможность визуально изменить комнату;
  • Повышение комфорта и удобства комнаты.

 

10 популярных планировок брежневки и варианты улучшения

Оформление кухни гостиной в брежневке

 

Дизайн брежневки с 2 комнатами может предполагать необходимость установки газовой колонки. Лучше всего встроить ее в шкаф. Это позволит эффективно скрыть ее, не ущемляя удобство использования. Предварительно необходимо проконсультироваться с профессионалом и получить у него разрешение.

10 популярных планировок брежневки и варианты улучшения

Лучшим местом для размещения холодильника станет угол. Это позволит полезно использовать пространство и удобно установить оборудование. Над ним можно расположить полки для хранения. Также подходящим местом станет зона у двери.

10 популярных планировок брежневки и варианты улучшения

Гарнитур должен быть максимально компактным и удобным. Поэтому подходящими являются следующие варианты:

  • Линейный;
  • Г-образный;
  • П-образный. Для этого варианта можно встроить часть гарнитура в подоконник, сделав его рабочей зоной.

10 популярных планировок брежневки и варианты улучшения

Размещение мебели

Маленькое пространство необходимо использовать максимально рационально. Задействуется только необходимая мебель. Лучше выбирать многофункциональные варианты. Расставить мебель нужно так, чтобы перемещаться было удобно, ничего не мешало движению.

10 популярных планировок брежневки и варианты улучшения

Итоги и выводы

Брежневка создавалась как улучшенный вариант типового жилья. Комнат в ней может быть от 1 до 4-х. Многие стены в такой квартире являются несущими. Это усложняет перепланировку. Прежде чем начинать активные действия по изменению пространства, необходимо согласовать предстоящие изменения со специалистами и получить соответствующее разрешение.

Читать также: Порядок покупки квартиры на вторичном рынке, как купить

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Портал о недвижимости, юридические консультации и советы по вопросам покупке, продаже, аренде
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector