Планировка домов типа И-209А и варианты перепланировки

Дома серии И 209А – блочные строения башенного типа. Ознакомимся с видами квартир в этих зданиях и способами перепланировок.

Характеристики в цифрах

Наименование серииИ-209(А)
Годы постройкис 1970 г. по 1980 г.
АрхитекторМНИИТЭП
Этажность14
Количество подъездов1
Число лифтов2, максимальная грузоподъемность – 400 кг
Высота потолков2,64 м
Наружные несущие стеныКерамзитобетонные блоки, 400 мм
Внутренние несущие стеныКерамзитобетонные блоки 390 мм, 500 мм
Внутренние стеныГипсобетон, 180 мм
ПерегородкиГипсобетон, 80 мм
ПерекрытияМногопустотные панели, 220 мм
КровляПлоская, с внутренним водостоком для слива талых и дождевых вод
Балконы, лоджииво всех квартирах, кроме первого этажа
Санузлыраздельные во всех квартирах
Мусоропроводмежду этажей, с загрузочным клапаном
Количество квартир на этаже7
Площадь 1-комнатных квартиробщая 34,8 м2, жилая 19,4 м2, кухня 9,6 м2.
Площадь 2-комнатных квартиробщая 38,3-45,5 м2, жилая 24-29,7 м2, кухня 6,2-9,6 м2.
Площадь 3-комнатных квартиробщая 64,4 м2, жилая 42,4 м2, кухня 9,5 м2.

Плюсы и минусы

Серия домов И 209А считается более комфортным вариантом II-18. Планировки стали более продуманными. В каждой квартире появился балкон. Улучшилось качество звукоизоляции. Вентиляция так и осталась естественной и вытяжной.

Плюсы и минусы серии И 209А:

ПреимуществаНедостатки
Комнаты изолированныеМаленькие площади квартир
Можно сносить внутренние перегородкиОтсутствует грузовой лифт
Много вариантов перепланировокНизкое качество межплиточных швов
Балконы и лоджии есть в каждой квартире, начиная со второго этажаДва маленьких пассажирских лифта на 91 квартиру
Дополнительные радиаторы для предотвращения промерзания стен

Отзывы о планировке

На серию И 209А отзывы в основном хорошие. Собственникам нравится теплоизоляция домов, планировка квартир. Из недостатков владельцы отмечают плохое качество потолочных швов. Также наблюдается продуваемость внешних стен. Но в Москве многие здания этой серии были восстановлены. У домов утеплили фасады и застеклили балконы.

Ирина, 48 лет

Я прожила в таком доме 15 лет. Квартиры там достаточно теплые, неплохая шумоизоляция. Система коммуникаций тоже нормальная. В одно- и трехкомнатных квартирах большие кухни. Мы жили в трешке, поэтому планировку не меняли. Соседи в двушке без проблем сделали перепланировку и увеличили кухню.

Евгений, 37 лет

Родители живут в угловой двушке. Теплоизоляция там хорошая. Угол не промерзает, как это бывает в панельках. Шумоизоляция средняя. Каждый чих не слышно, но и не абсолютная тишина. Минус дома – неубиваемые тараканы, которые постоянно идут от мусоропровода.

Варианты планировок

Организация пространства – важный аспект при выборе квартиры. Ниже представлены все варианты типовых планировок квартиры в домах И 209А.

Однокомнатные

В квартире большая лоджия с дверью из жилой комнаты. Окна кухни выходят на лоджию, но двери туда нет. Встречаются вариант с совмещенным и разделенным санузлом. Коридор небольшой.

И 209А планировка однушки

планировка 1 комнатной квартиры в домах И 209А

Двухкомнатные

В этой серии домов существует 3 варианта двушек. Первый – с линейным расположением комнат. Окна в помещениях выходят на одну сторону. Комнаты смежные. Лоджия большая на 2 комнаты. Выход на лоджию предусмотрен только из гостиной.

На изображении И 209А планировка двухкомнатной квартиры с размерами помещений:

И 209А планировка двухкомнатной квартиры с размерами

Другой вариант И 209А планировки двухкомнатной квартиры – с разделенным коридором. По задумке архитекторов нишу нужно использовать для встроенного гардероба. На деле эта часть коридора уменьшает полезную площадь второй комнаты.

И 209А планировки двухкомнатной квартиры – с разделенным коридором

Третий вариант планировки – со смежно-изолированными комнатами. Лоджия большая, в ширину кухни и гостиной. Из каждой комнаты есть выход в коридор. Присутствует дверь между гостиной и спальней. Ее можно убрать, сделав помещения изолированными. Квартиры с такой планировкой – угловые. Окна выходят на две стороны.

И 209А планировка двухкомнатной квартиры со смежно-изолированными комнатами

Трехкомнатные

Квартиры с одной изолированной и двумя смежными комнатами. Гостиная – проходная. В стандартной планировке есть встроенный шкаф. Окна комнат выходят на 3 стороны дома. В квартире есть большая и маленькая лоджии.

И 209А планировка трехкомнатной квартиры с одной изолированной и двумя смежными комнатами

Планировка этажа

На этаже находится 7 квартир. В серии дома И 209А несущие стены расположены снаружи. Но внутри здания находятся ребра жесткости. Они проходят рядом с лифтами и между квартир. Демонтировать ребра жесткости нельзя. В некоторых случаях МНИИТЭП разрешает сделать в них проем. На схеме этажа И 209А планировка квартир с размерами помещений.

схема этажа И 209А планировка квартир с размерами помещений

Серии И 209А планировка квартир с размерами комнат и перегородками:

Серии И 209А планировка квартир с размерами комнат и перегородками

Варианты перепланировок

Серия дома И 209А считается удобной для перепланировки. Исключение – двушки, расположенные по обеим сторонам от лифтов и рядом с трешками. У этого варианта несущая стена находится между гостиной и спальней. Существенно изменить планировку в них не получится.

И 209А перепланировка двухкомнатной квартиры

При перепланировке запрещено выполнять:

  • объединение лоджии с комнатами;
  • увеличение площади санузла за счет жилых помещений;
  • объединение комнаты и кухни с газовой плитой без установки двери;
  • монтаж системы «теплые полы» с подключением к общедомовой отопительной системе;
  • увеличение площади кухни за счет жилой зоны.

При перепланировке можно:

  • совместить туалет и ванную комнату;
  • переносить проемы для улучшения функциональности коридора;
  • обустроить встроенный шкаф в жилой комнате;
  • демонтировать подоконную зону с установкой единого дверного блока;
  • увеличить коридор за счет присоединения части жилой комнаты;
  • объединить две жилые комнаты в одну, если стена ненесущая;
  • установить раздвижную дверь между кухней и жилой зоной;
  • изолировать комнаты за счет увеличения коридора.

Однушки

В здании И 209А перепланировка однушек встречается редко. В основном она заключается в увеличении площади коридора за счет жилой комнаты и объединении санузла. Подоконный блок на кухне является несущим. Сделать вместо него дверь на балкон нельзя.

И 209А перепланировка однушки1
Стандартная планировка

И 209А перепланировка однушки

Вариант с расширением коридора за счет частичного демонтажа перегородки. В жилую комнату добавлен встраиваемый шкаф.

И 209А перепланировка однушки

Вариант с расширением коридора. В санузел за счет разворота ванной добавлена душевая кабина.

И 209А перепланировка однушки

Перепланировка с расширением коридора и заменой ванны на душевую кабину. Часть санузла использована для мини-кладовой.

Двушки

В И 209А перепланировку двухкомнатной квартиры осуществить сложно. Главный минус большинства двушек – проходная жилая комната. Устранить этот недостаток можно, заложив дверной проем. Для увеличения площади прихожей допустимо демонтировать шкаф-купе. На кухне можно перенести радиатор отопления. После этого допустимо сделать выход на лоджию.

И 209А перепланировка двухкомнатной квартиры

Стандартная планировка двушки со смежными комнатами.

И 209А план двухкомнатной квартиры после перепланировки
План квартиры после перепланировки.

Другой вариант перепланировки – расширение коридора за счет переноса перегородок. При этом производится демонтаж встроенного шкафа.

И 209А вариант перепланировки двушки - расширение коридора за счет переноса перегородок
Планировка по умолчанию
И 209А двушка вариант после перепланировки
План квартиры после проведения работ

Самая неблагополучная для перепланировки двушка – с ребрами жесткости в комнате. В ней можно увеличить площадь коридора за счет жилого помещения. Проект также позволяет сделать встроенный шкаф.

И 209А перепланировка двушки с ребрами жесткости в комнате - до
План до перепланировки

И 209А перепланировка двушки с ребрами жесткости в комнате - после

Вариант №1 с увеличением коридора и шкафом. Для визуального увеличения площади установлена раздвижная дверь.

И 209А перепланировка двушки с увеличением коридора и шкафом

Вариант №2 с уменьшением площади коридора.

Третий тип двушек – с несущей стеной на кухне. В такой квартире у владельцев больше возможностей перепланировки. За счет уменьшения коридора можно увеличить жилую комнату. Другой вариант – расширить коридор и сделать шкаф-купе.

И 209А двушка перепланировка
Квартира до перепланировки

И 209А двушка перепланировка

Вариант №1 с увеличением площади жилой комнаты.

И 209А перепланировка двушки с расширением коридора и созданием шкафа-купе

Вариант №2 с расширением коридора и созданием шкафа-купе. За счет объединения санузла удалось создать мини-кладовку.

Трешки

В И 209А перепланировка трехкомнатной квартиры возможна двумя способами. Первый – зонирование жилых комнат и увеличение их полезной площади. Часть ненесущих перегородок придется перенести и убрать встроенный шкаф. Нужно демонтировать сегмент ненесущей стены вместе с проемом.

Важно! Перенос проемов возможен с 4 этажа. Если квартира находится ниже, разрешение не оформят.

За счет демонтажа дверного блока можно сделать кухню более правильной формы. Лоджию можно разделить на 2 балкона при помощи легкой перегородки. Ненесущий подоконный блок на кухне демонтируется. Вместо блока устанавливается стеклопакет с дверью для выхода на балкон.

И 209А перепланировка трешки-схема до

И 209А перепланировка трешки-схема после

Второй способ – объединение части жилой комнаты с коридором. В итоге получится 2 изолированные комнаты и один большой коридор-гостиная. Для придания интерьеру легкости можно установить на лоджии французские двери.

И 209А перепланировка трешки объединение части жилой комнаты с коридором

Фото интерьеров

И 209А фото интерьера

И 209А фото интерьера

И 209А фото интерьера1

Стоимость по регионам

Дома серии И 209А строили в Москве и Московской области. В других регионах России они распространения не получили. Квартиры в И 209А продаются редко. Связано это с комфортом и качеством недвижимости. Примеры стоимости квартир в разных районах Москвы и Московской области:

РегионКоличество комнат, площадьСтоимость в рублях
Москва, м. Бабушкинское1, 34,9 м210,6 млн
Москва, м. Ростокино1, 35,1 м211,5 млн
Москва, м. Озёрное3, 63,6 м218,5 млн
Москва, г. Зеленоград3, 64,7 м212,4 млн
Москва, г. Зеленоград2, 48,1 м29,5 млн
Москва, г. Зеленоград1, 38 м29 млн
МО, Солнечногорский район, п. Менделеево2, 45,6 м26,1 млн
МО, г. Химки1, 35 м27,4 млн
МО, г. Красногорск3, 64,4 м213,1 млн
МО, г. Пущино1, 35 м22,5 млн
МО, г. Московский1, 38,2 м27,8 млн

Итоги

В домах И 209А планировка однокомнатных и трехкомнатных квартир считается удачной до сих пор. Отсутствие несущих стен внутри здания предоставляет собственникам возможности для перепланировки. Средняя стоимость квартир в И 209А – 12 млн рублей.

Также будет полезно

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Портал о недвижимости, юридические консультации и советы по вопросам покупке, продаже, аренде
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector