Дома серии И 209А – блочные строения башенного типа. Ознакомимся с видами квартир в этих зданиях и способами перепланировок.
Характеристики в цифрах
| Наименование серии | И-209(А) |
| Годы постройки | с 1970 г. по 1980 г. |
| Архитектор | МНИИТЭП |
| Этажность | 14 |
| Количество подъездов | 1 |
| Число лифтов | 2, максимальная грузоподъемность – 400 кг |
| Высота потолков | 2,64 м |
| Наружные несущие стены | Керамзитобетонные блоки, 400 мм |
| Внутренние несущие стены | Керамзитобетонные блоки 390 мм, 500 мм |
| Внутренние стены | Гипсобетон, 180 мм |
| Перегородки | Гипсобетон, 80 мм |
| Перекрытия | Многопустотные панели, 220 мм |
| Кровля | Плоская, с внутренним водостоком для слива талых и дождевых вод |
| Балконы, лоджии | во всех квартирах, кроме первого этажа |
| Санузлы | раздельные во всех квартирах |
| Мусоропровод | между этажей, с загрузочным клапаном |
| Количество квартир на этаже | 7 |
| Площадь 1-комнатных квартир | общая 34,8 м2, жилая 19,4 м2, кухня 9,6 м2. |
| Площадь 2-комнатных квартир | общая 38,3-45,5 м2, жилая 24-29,7 м2, кухня 6,2-9,6 м2. |
| Площадь 3-комнатных квартир | общая 64,4 м2, жилая 42,4 м2, кухня 9,5 м2. |
Плюсы и минусы
Серия домов И 209А считается более комфортным вариантом II-18. Планировки стали более продуманными. В каждой квартире появился балкон. Улучшилось качество звукоизоляции. Вентиляция так и осталась естественной и вытяжной.
Плюсы и минусы серии И 209А:
| Преимущества | Недостатки |
| Комнаты изолированные | Маленькие площади квартир |
| Можно сносить внутренние перегородки | Отсутствует грузовой лифт |
| Много вариантов перепланировок | Низкое качество межплиточных швов |
| Балконы и лоджии есть в каждой квартире, начиная со второго этажа | Два маленьких пассажирских лифта на 91 квартиру |
| Дополнительные радиаторы для предотвращения промерзания стен |
Отзывы о планировке
На серию И 209А отзывы в основном хорошие. Собственникам нравится теплоизоляция домов, планировка квартир. Из недостатков владельцы отмечают плохое качество потолочных швов. Также наблюдается продуваемость внешних стен. Но в Москве многие здания этой серии были восстановлены. У домов утеплили фасады и застеклили балконы.
Ирина, 48 лет
Я прожила в таком доме 15 лет. Квартиры там достаточно теплые, неплохая шумоизоляция. Система коммуникаций тоже нормальная. В одно- и трехкомнатных квартирах большие кухни. Мы жили в трешке, поэтому планировку не меняли. Соседи в двушке без проблем сделали перепланировку и увеличили кухню.
Евгений, 37 лет
Родители живут в угловой двушке. Теплоизоляция там хорошая. Угол не промерзает, как это бывает в панельках. Шумоизоляция средняя. Каждый чих не слышно, но и не абсолютная тишина. Минус дома – неубиваемые тараканы, которые постоянно идут от мусоропровода.
Варианты планировок
Организация пространства – важный аспект при выборе квартиры. Ниже представлены все варианты типовых планировок квартиры в домах И 209А.
Однокомнатные
В квартире большая лоджия с дверью из жилой комнаты. Окна кухни выходят на лоджию, но двери туда нет. Встречаются вариант с совмещенным и разделенным санузлом. Коридор небольшой.
Двухкомнатные
В этой серии домов существует 3 варианта двушек. Первый – с линейным расположением комнат. Окна в помещениях выходят на одну сторону. Комнаты смежные. Лоджия большая на 2 комнаты. Выход на лоджию предусмотрен только из гостиной.
На изображении И 209А планировка двухкомнатной квартиры с размерами помещений:
Другой вариант И 209А планировки двухкомнатной квартиры – с разделенным коридором. По задумке архитекторов нишу нужно использовать для встроенного гардероба. На деле эта часть коридора уменьшает полезную площадь второй комнаты.
Третий вариант планировки – со смежно-изолированными комнатами. Лоджия большая, в ширину кухни и гостиной. Из каждой комнаты есть выход в коридор. Присутствует дверь между гостиной и спальней. Ее можно убрать, сделав помещения изолированными. Квартиры с такой планировкой – угловые. Окна выходят на две стороны.
Трехкомнатные
Квартиры с одной изолированной и двумя смежными комнатами. Гостиная – проходная. В стандартной планировке есть встроенный шкаф. Окна комнат выходят на 3 стороны дома. В квартире есть большая и маленькая лоджии.
Планировка этажа
На этаже находится 7 квартир. В серии дома И 209А несущие стены расположены снаружи. Но внутри здания находятся ребра жесткости. Они проходят рядом с лифтами и между квартир. Демонтировать ребра жесткости нельзя. В некоторых случаях МНИИТЭП разрешает сделать в них проем. На схеме этажа И 209А планировка квартир с размерами помещений.
Серии И 209А планировка квартир с размерами комнат и перегородками:
Варианты перепланировок
Серия дома И 209А считается удобной для перепланировки. Исключение – двушки, расположенные по обеим сторонам от лифтов и рядом с трешками. У этого варианта несущая стена находится между гостиной и спальней. Существенно изменить планировку в них не получится.
При перепланировке запрещено выполнять:
- объединение лоджии с комнатами;
- увеличение площади санузла за счет жилых помещений;
- объединение комнаты и кухни с газовой плитой без установки двери;
- монтаж системы «теплые полы» с подключением к общедомовой отопительной системе;
- увеличение площади кухни за счет жилой зоны.
При перепланировке можно:
- совместить туалет и ванную комнату;
- переносить проемы для улучшения функциональности коридора;
- обустроить встроенный шкаф в жилой комнате;
- демонтировать подоконную зону с установкой единого дверного блока;
- увеличить коридор за счет присоединения части жилой комнаты;
- объединить две жилые комнаты в одну, если стена ненесущая;
- установить раздвижную дверь между кухней и жилой зоной;
- изолировать комнаты за счет увеличения коридора.
Однушки
В здании И 209А перепланировка однушек встречается редко. В основном она заключается в увеличении площади коридора за счет жилой комнаты и объединении санузла. Подоконный блок на кухне является несущим. Сделать вместо него дверь на балкон нельзя.
Вариант с расширением коридора за счет частичного демонтажа перегородки. В жилую комнату добавлен встраиваемый шкаф.
Вариант с расширением коридора. В санузел за счет разворота ванной добавлена душевая кабина.
Перепланировка с расширением коридора и заменой ванны на душевую кабину. Часть санузла использована для мини-кладовой.
Двушки
В И 209А перепланировку двухкомнатной квартиры осуществить сложно. Главный минус большинства двушек – проходная жилая комната. Устранить этот недостаток можно, заложив дверной проем. Для увеличения площади прихожей допустимо демонтировать шкаф-купе. На кухне можно перенести радиатор отопления. После этого допустимо сделать выход на лоджию.
Стандартная планировка двушки со смежными комнатами.
Другой вариант перепланировки – расширение коридора за счет переноса перегородок. При этом производится демонтаж встроенного шкафа.
Самая неблагополучная для перепланировки двушка – с ребрами жесткости в комнате. В ней можно увеличить площадь коридора за счет жилого помещения. Проект также позволяет сделать встроенный шкаф.
Вариант №1 с увеличением коридора и шкафом. Для визуального увеличения площади установлена раздвижная дверь.
Вариант №2 с уменьшением площади коридора.
Третий тип двушек – с несущей стеной на кухне. В такой квартире у владельцев больше возможностей перепланировки. За счет уменьшения коридора можно увеличить жилую комнату. Другой вариант – расширить коридор и сделать шкаф-купе.
Вариант №1 с увеличением площади жилой комнаты.
Вариант №2 с расширением коридора и созданием шкафа-купе. За счет объединения санузла удалось создать мини-кладовку.
Трешки
В И 209А перепланировка трехкомнатной квартиры возможна двумя способами. Первый – зонирование жилых комнат и увеличение их полезной площади. Часть ненесущих перегородок придется перенести и убрать встроенный шкаф. Нужно демонтировать сегмент ненесущей стены вместе с проемом.
Важно! Перенос проемов возможен с 4 этажа. Если квартира находится ниже, разрешение не оформят.
За счет демонтажа дверного блока можно сделать кухню более правильной формы. Лоджию можно разделить на 2 балкона при помощи легкой перегородки. Ненесущий подоконный блок на кухне демонтируется. Вместо блока устанавливается стеклопакет с дверью для выхода на балкон.
Второй способ – объединение части жилой комнаты с коридором. В итоге получится 2 изолированные комнаты и один большой коридор-гостиная. Для придания интерьеру легкости можно установить на лоджии французские двери.
Фото интерьеров
Стоимость по регионам
Дома серии И 209А строили в Москве и Московской области. В других регионах России они распространения не получили. Квартиры в И 209А продаются редко. Связано это с комфортом и качеством недвижимости. Примеры стоимости квартир в разных районах Москвы и Московской области:
| Регион | Количество комнат, площадь | Стоимость в рублях |
| Москва, м. Бабушкинское | 1, 34,9 м2 | 10,6 млн |
| Москва, м. Ростокино | 1, 35,1 м2 | 11,5 млн |
| Москва, м. Озёрное | 3, 63,6 м2 | 18,5 млн |
| Москва, г. Зеленоград | 3, 64,7 м2 | 12,4 млн |
| Москва, г. Зеленоград | 2, 48,1 м2 | 9,5 млн |
| Москва, г. Зеленоград | 1, 38 м2 | 9 млн |
| МО, Солнечногорский район, п. Менделеево | 2, 45,6 м2 | 6,1 млн |
| МО, г. Химки | 1, 35 м2 | 7,4 млн |
| МО, г. Красногорск | 3, 64,4 м2 | 13,1 млн |
| МО, г. Пущино | 1, 35 м2 | 2,5 млн |
| МО, г. Московский | 1, 38,2 м2 | 7,8 млн |
Итоги
В домах И 209А планировка однокомнатных и трехкомнатных квартир считается удачной до сих пор. Отсутствие несущих стен внутри здания предоставляет собственникам возможности для перепланировки. Средняя стоимость квартир в И 209А – 12 млн рублей.
