Все о перепланировке квартиры: что можно, а что категорически нельзя?

Часто расположение комнат в квартире не соответствует представлениям их владельцев о совершенстве.

Тогда они пытаются сделать свое жилье более комфортным и уютным.

Перед проведением перепланировки квартиры надо знать заранее: что можно, а что нельзя делать.

Действующие законы и нормативные акты

Проведение перепланировки квартиры требует соблюдения действующего законодательства.

В России есть ряд нормативных актов, которые регламентируют стандарты перепланировки квартир, нарушать которые нельзя:

• строительные и санитарные нормы (СНиП, СанПиН),
• ГОСТы, своды правил (СП).

Общие положения прописываются в ЖК РФ, где указано, что подразумевается под понятием перепланировка квартиры.

Согласно закону, перепланировка – изменение формы помещения, предусматривающее внесение данных в технический паспорт.

Нет общего федерального закона о перепланировке, поэтому каждый субъект РФ имеет свои региональные законы. В любом случае, переустройство жилья должно согласовываться с местными органами власти.

Все незаконные действия со стороны владельца жилья по перепланировке квартиры, хрущевки в том числе, могут стать негативным моментом для человека, захотевшего приобрести квартиру при ее продаже. Поэтому перед покупкой квартиры лучше задаться вопросом о том, как узнать планировку квартиры по адресу.

Переустройство квартиры включает в себя следующие изменения:

1. размеров помещения,
2. расположения коммуникаций,
3. любых параметров, отмеченных в паспорте квартиры.

Список всех действий, подлежащих согласованию, перечислен в ст. 25 и 26 ЖК РФ. Если владелец квартиры во время проведения ремонта нарушит нормативы, то он будет привлечен к ответственности по ст.7.21 и 7.22 КоАП РФ.

В 2017 году в закон о перепланировке серьезных изменений внесено не было. Среди нововведений следует отметить, что теперь заявитель может не предоставлять техпаспорт на помещение и заключение органа, осуществляющего охрану памятников культуры.

Документ на право владения жильем должен быть зарегистрирован в ЕГРН, если это так, то его также можно не подавать.

Кроме этого сокращено число инстанций, в которых необходимо проводить согласование, отменено согласование некоторых работ, ранее считавшихся переустройством жилья.

Не надо согласовывать свои действия при установке кондиционера, остеклении балкона или лоджии, перестановке встроенной мебели.

Положение о переустройстве и перепланировке жилых помещений

Согласно ЖК РФ региональные власти самостоятельно утверждают «Положение о переустройстве и перепланировке жилых помещений».

Согласно этому документу, а также другим правовым актам, и проводится переустройство жилья. Указанное положение разрабатывается местными властями, но оно не должно противоречить Жилищному и Гражданскому кодексу РФ.

Этот правовой акт предусматривает порядок получения документа о разрешении на переустройство квартиры или отказ в проведении перепланировки.

Оговариваются в нем и правила приемки перестроенной квартиры.

Читайте также: Башня Вулыха — все планировки с размерами и варианты переустройства

Порядок проведения

Выполнение переустройства жилья предусматривает определенную последовательность действий, соблюдая которую, не будет возникать никаких проблем и сложностей с законом.

Согласование приведения таких работ надо провести до начала их выполнения.

Порядок действий при выполнении перепланировки квартиры будет следующим:

• • Получения плана от застройщика. В нем отображается площадь квартиры, несущие и не несущие стены, он помогает определить расположение комнат в новых домах со свободной планировкой,
  • Разработка плана перепланировки. Любые изменения в техническом паспорте квартиры считаются переустройством. Здесь лучше пригласить профессионала, который ориентируется в том, какие действия надо согласовывать, а какие нет,

Примеры проекта перепланировки Вы можете скачать здесь.

• • Сбор необходимых документов:
    1. заявление владельца квартиры,
    2. проект предполагаемых изменений, его делают в двух экземплярах,
    3. если в квартире проживают люди по договору социального найма, то необходимо их согласование в письменном виде,
    4. правоустанавливающие документы, зарегистрированные в ЕГРН, техпаспорт и заключения органа, занимающегося охраной памятников, подавать не обязательно.

Образец заявления о перепланировке квартиры.

• Ожидание принятого решения. Если перепланировка проводится по проекту, то на рассмотрение заявления отводится 20 дней, а когда работы выполняются по типовому проекту 35 дней. При получении отказа, обязательно должна быть указана причина и необходимые доработки, после которых можно снова подать документы,
• Выполнение перепланировки и получение акта. После окончания работ приемочная комиссия проверяет их выполнение и подписывается акт о завершенном переустройстве жилья квартиры.

Узнайте о последних требованиях к техническому плану жилого помещения из нашей статьи.

Изменения без получения разрешения

При проведении ремонта в квартире есть ряд действий, которые не требуют согласования в государственных органах.

Без оформления перепланировки можно выполнять:

1. косметический ремонт, в это понятие входит наклейка обоев, покраска, укладка керамической плитки на стены,
2. если встроенная мебель, и она не образует самостоятельное помещение, то такие шкафы, антресоли можно разбирать,
3. замена существующего оборудования в ванной, туалете и на кухне на аналогичное,
4. замена напольного покрытия в квартире на аналогичное,
5. остекление балконов,
6. установка кондиционера.

Изменения, проведение которых требует обязательного согласования

В этом случае перечень проводимых ремонтных работ в квартире, которые можно выполнять только после согласования с государственными органами, намного больше:

• изменение конструкции пола или смена напольного покрытия, например, с линолеума на керамическую плитку,
• замена газовой плиты на электрическую,
• любые работы, затрагивающие газовые трубы,
• любые работы, выполняемые в многоквартирном доме с деревянными перекрытиями,
• расширение или объединение санузла,
• установка дополнительной сантехники, в том числе ванны, унитаза, душевой кабины,
• создание проемов в перекрытиях и несущих стенах,
• создание несущих стен,
• работы, которые затрагивают общедомовую собственность.

О правилах пользования жилыми помещениями читайте тут.

Что запрещено делать при перепланировке?

Есть ряд действий, которые категорически запрещено проводить при выполнении переустройстве жилья:

1. если в квартире газовая плита – совмещать кухню с жилой комнатой, в этом случае можно ее расширить за счет прихожей,
2. переносить стояки канализации, горячего и холодного водоснабжения,
3. нельзя делать в комнате перегородку, если в результате получается помещение с площадью меньше 8 м²,
4. нельзя делать жилое помещение без окна,
5. нельзя переносить батареи на балкон, так как увеличивается нагрузка, и он может не выдержать, если его усилить, то такое разрешением можно попробовать получить,
6. нельзя демонтировать несущие стены,
7. нельзя делать арку в дверном проеме, расположенном в несущей стене,
8. делать санузел над жилой комнатой,
9. устанавливать батареи отопления на стенах, смежных с соседями,
10. делать жилую комнату в подвальном этаже,
11. увеличивать площадь подсобных помещений за счет жилых.

О том, что разрешается при перепланировке жилья и категорически недопустимо, смотрите в видеоролике:

Штрафы и ответственность

Если в процессе перепланировки были выполнены все нормативы и не затронуты несущие стены, но это сделано самовольно, то штраф может быть до 2500 руб.

Все равно вам придется согласовывать все по факту выполнения работ.

Если были затронуты перекрытия и несущие стены, то владельцу придется получить заключение, которое подтвердит безопасность такой перепланировки.

В том случае, когда такие изменения противоречат техническим требованиям, придется все восстановить за свой счет.

Несогласованное изменение плана квартиры не позволит провести любые сделки, в том числе продажу жилья, получение ипотечного кредита и т.д.

К нарушителю нормативно-правовых актов, согласно ст. 7.21 и 7.22 КоАП РФ могут быть применены такие меры наказания:

• штраф,
• могут обязать устранить сделанные изменения и привести квартиру в соответствие с ее техническим паспортом,
• обязать узаконить выполненную перепланировку.

Мера наказания зависит от размера и количества внесенных изменений в планировку квартиры.

Перепланировка квартиры достаточно сложный процесс, к решению которого надо подходить серьезно и ответственно. Не стоит бояться сложностей, необходимо максимально эффективно использоваться всю площадь квартиры.

Кроме этого правильно и удобно выполненная перепланировка увеличивает стоимость квартиры, но делать это надо только в соответствии с законом, иначе ответственности не избежать.

О том, какие бывают аферы с недвижимостью и как их избежать, читайте в статье.