Все о перепланировке квартиры: что можно, а что категорически нельзя?

Часто расположение комнат в квартире не соответствует представлениям их владельцев о совершенстве.

Тогда они пытаются сделать свое жилье более комфортным и уютным.

Перед проведением перепланировки квартиры надо знать заранее: что можно, а что нельзя делать.

Действующие законы и нормативные акты

законы

Проведение перепланировки квартиры требует соблюдения действующего законодательства.

В России есть ряд нормативных актов, которые регламентируют стандарты перепланировки квартир, нарушать которые нельзя:

  • строительные и санитарные нормы (СНиП, СанПиН),
  • ГОСТы, своды правил (СП).

Общие положения прописываются в ЖК РФ, где указано, что подразумевается под понятием перепланировка квартиры.

Согласно закону, перепланировка – изменение формы помещения, предусматривающее внесение данных в технический паспорт.

Нет общего федерального закона о перепланировке, поэтому каждый субъект РФ имеет свои региональные законы. В любом случае, переустройство жилья должно согласовываться с местными органами власти.

Переустройство квартиры включает в себя следующие изменения:

  1. размеров помещения,
  2. расположения коммуникаций,
  3. любых параметров, отмеченных в паспорте квартиры.

Список всех действий, подлежащих согласованию, перечислен в ст. 25 и 26 ЖК РФ. Если владелец квартиры во время проведения ремонта нарушит нормативы, то он будет привлечен к ответственности по ст.7.21 и 7.22 КоАП РФ.

В 2017 году в закон о перепланировке серьезных изменений внесено не было. Среди нововведений следует отметить, что теперь заявитель может не предоставлять техпаспорт на помещение и заключение органа, осуществляющего охрану памятников культуры.

Документ на право владения жильем должен быть зарегистрирован в ЕГРН, если это так, то его также можно не подавать.

Кроме этого сокращено число инстанций, в которых необходимо проводить согласование, отменено согласование некоторых работ, ранее считавшихся переустройством жилья.

Не надо согласовывать свои действия при установке кондиционера, остеклении балкона или лоджии, перестановке встроенной мебели.

Положение о переустройстве и перепланировке жилых помещений

Согласно ЖК РФ региональные власти самостоятельно утверждают «Положение о переустройстве и перепланировке жилых помещений».

Согласно этому документу, а также другим правовым актам, и проводится переустройство жилья. Указанное положение разрабатывается местными властями, но оно не должно противоречить Жилищному и Гражданскому кодексу РФ.

Этот правовой акт предусматривает порядок получения документа о разрешении на переустройство квартиры или отказ в проведении перепланировки.

Оговариваются в нем и правила приемки перестроенной квартиры.

Порядок проведения

Выполнение переустройства жилья предусматривает определенную последовательность действий, соблюдая которую, не будет возникать никаких проблем и сложностей с законом.

Согласование приведения таких работ надо провести до начала их выполнения.

порядок

Порядок действий при выполнении перепланировки квартиры будет следующим:

  • Получения плана от застройщика. В нем отображается площадь квартиры, несущие и не несущие стены, он помогает определить расположение комнат в новых домах со свободной планировкой,
  • Разработка плана перепланировки. Любые изменения в техническом паспорте квартиры считаются переустройством. Здесь лучше пригласить профессионала, который ориентируется в том, какие действия надо согласовывать, а какие нет,
  • Примеры проекта перепланировки Вы можете скачать здесь.

  • Сбор необходимых документов:
    1. заявление владельца квартиры,
    2. проект предполагаемых изменений, его делают в двух экземплярах,
    3. если в квартире проживают люди по договору социального найма, то необходимо их согласование в письменном виде,
    4. правоустанавливающие документы, зарегистрированные в ЕГРН, техпаспорт и заключения органа, занимающегося охраной памятников, подавать не обязательно.

    Образец заявления о перепланировке квартиры.

  • Ожидание принятого решения. Если перепланировка проводится по проекту, то на рассмотрение заявления отводится 20 дней, а когда работы выполняются по типовому проекту 35 дней. При получении отказа, обязательно должна быть указана причина и необходимые доработки, после которых можно снова подать документы,
  • Выполнение перепланировки и получение акта. После окончания работ приемочная комиссия проверяет их выполнение и подписывается акт о завершенном переустройстве жилья квартиры.

Изменения без получения разрешения

без разрешения

При проведении ремонта в квартире есть ряд действий, которые не требуют согласования в государственных органах.

Без оформления перепланировки можно выполнять:

  1. косметический ремонт, в это понятие входит наклейка обоев, покраска, укладка керамической плитки на стены,
  2. если встроенная мебель, и она не образует самостоятельное помещение, то такие шкафы, антресоли можно разбирать,
  3. замена существующего оборудования в ванной, туалете и на кухне на аналогичное,
  4. замена напольного покрытия в квартире на аналогичное,
  5. остекление балконов,
  6. установка кондиционера.

Изменения, проведение которых требует обязательного согласования

необходимо согласование

В этом случае перечень проводимых ремонтных работ в квартире, которые можно выполнять только после согласования с государственными органами, намного больше:

  • изменение конструкции пола или смена напольного покрытия, например, с линолеума на керамическую плитку,
  • замена газовой плиты на электрическую,
  • любые работы, затрагивающие газовые трубы,
  • любые работы, выполняемые в многоквартирном доме с деревянными перекрытиями,
  • расширение или объединение санузла,
  • установка дополнительной сантехники, в том числе ванны, унитаза, душевой кабины,
  • создание проемов в перекрытиях и несущих стенах,
  • создание несущих стен,
  • работы, которые затрагивают общедомовую собственность.

Что запрещено делать при перепланировке?

что запрещается?

Есть ряд действий, которые категорически запрещено проводить при выполнении переустройстве жилья:

  1. если в квартире газовая плита – совмещать кухню с жилой комнатой, в этом случае можно ее расширить за счет прихожей,
  2. переносить стояки канализации, горячего и холодного водоснабжения,
  3. нельзя делать в комнате перегородку, если в результате получается помещение с площадью меньше 8 м²,
  4. нельзя делать жилое помещение без окна,
  5. нельзя переносить батареи на балкон, так как увеличивается нагрузка, и он может не выдержать, если его усилить, то такое разрешением можно попробовать получить,
  6. нельзя демонтировать несущие стены,
  7. нельзя делать арку в дверном проеме, расположенном в несущей стене,
  8. делать санузел над жилой комнатой,
  9. устанавливать батареи отопления на стенах, смежных с соседями,
  10. делать жилую комнату в подвальном этаже,
  11. увеличивать площадь подсобных помещений за счет жилых.

О том, что разрешается при перепланировке жилья и категорически недопустимо, смотрите в видеоролике:

Штрафы и ответственность

Если в процессе перепланировки были выполнены все нормативы и не затронуты несущие стены, но это сделано самовольно, то штраф может быть до 2500 руб.

Все равно вам придется согласовывать все по факту выполнения работ.

штраф

Если были затронуты перекрытия и несущие стены, то владельцу придется получить заключение, которое подтвердит безопасность такой перепланировки.

В том случае, когда такие изменения противоречат техническим требованиям, придется все восстановить за свой счет.

Несогласованное изменение плана квартиры не позволит провести любые сделки, в том числе продажу жилья, получение ипотечного кредита и т.д.

К нарушителю нормативно-правовых актов, согласно ст. 7.21 и 7.22 КоАП РФ могут быть применены такие меры наказания:

  • штраф,
  • могут обязать устранить сделанные изменения и привести квартиру в соответствие с ее техническим паспортом,
  • обязать узаконить выполненную перепланировку.

Мера наказания зависит от размера и количества внесенных изменений в планировку квартиры.

Перепланировка квартиры достаточно сложный процесс, к решению которого надо подходить серьезно и ответственно. Не стоит бояться сложностей, необходимо максимально эффективно использоваться всю площадь квартиры.

Кроме этого правильно и удобно выполненная перепланировка увеличивает стоимость квартиры, но делать это надо только в соответствии с законом, иначе ответственности не избежать.





1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Портал о недвижимости, юридические консультации и советы по вопросам покупке, продаже, аренде
Adblock
detector