При покупке нового жилья важно иметь четкое представление о разных вариантах, их плюсах и минусах. Это позволит избежать неправильного выбора, не жалеть потом о покупке и упущенных возможностях.
На рынке недвижимости наряду с привычными квартирами и домами появляются и новые объекты, такие как таунхаусы, пентхаусы, апартаменты. Они имеют ряд тех преимуществ, которых нет у квартир, поэтому достойны более внимательного рассмотрения.
Какая разница между апартаментами и квартирой, частным домом и таунхаусом? Если не достаточно своих знаний, всегда можно обратиться к специалистам за информацией – юристам, риэлторам, строителям.
Достаточно востребованными среди покупателей являются апартаменты и квартира – в чем разница между этими видами недвижимости? Нужно знать это перед тем, как идти на осмотр объекта, предложенного к продаже, чтобы обратить внимание на плюсы и минусы нового формата жилья.
Кстати, на нашем сайт вы найдете удобный онлайн калькулятор расчета налога от продажи недвижимости.
Основные характеристики
Квартира – привычный и знакомый вид жилого помещения. Даже если современные застройщики значительно усовершенствуют такую жилплощадь за счет расширения пространства, рациональной разработки планировки и интерьера, основные качества остаются те же. Квартиру можно купить, получить в наследство, жить в ней самому или сдавать в аренду.
Покупка в собственность всегда является выгодным вложением денег. Располагается такая жилая недвижимость в зданиях разной этажности, имеет одну, две, три или больше комнат. Оснащается различными системами инженерных коммуникаций, обеспечивающих комфортные бытовые условия и соблюдение санитарно-гигиенических норм.
Вам также может быть интересно: Какой этаж самый комфортный для проживания?
Квартира изначально проектируется и строится с учетом постоянного проживания в ней. Поэтому в таком помещении всегда есть полноценная кухня, с плитой, вентиляцией для вытяжки, почти всегда полноценная ванная комната и туалет. Квартирные условия проживания могут отличаться только из-за года постройки жилья, его категории (эконом, элит-класса).
ВНИМАНИЕ! Сразу после ввода в эксплуатацию многоквартирного дома квартиры включаются в жилой фонд.
В этом важное отличие от апартаментов данной недвижимости, так как апарт-комплекс обычно строится как отель с комнатами для аренды. На рынке недвижимости на данный момент огромное количество квартир к продаже, в старых домах и в новостройках.
Почему же возникает интерес у покупателей и другим объектам, в том числе и к апартаментам? Есть ли какие-то преимущества, значительные, у новых видов жилья?
Может быть интересно: Жилая площадь квартиры: что в неё входит.
Что это такое
Апартаменты отличаются от квартиры тем, что они изначально строятся в гостиничных комплексах, предназначаются для аренды. Но по своим бытовым характеристикам могут не уступать обычной квартире или дому.
В них есть спальни, гостиные, ванные комнаты. И даже во многих апартаментах есть полноценные кухни – в составе студии или отдельные. Но перед тем, как рассматривать такой вид жилья для покупки и постоянного проживания, нужно уточнить – это жилое, нежилое помещение, какой статус оно имеет на рынке недвижимости и в реестре.
Вам также может быть интересно: Что значит квартира-распашонка?
Апартаменты в Москве или другом крупном городе всегда относятся к сегменту жилья элитного, респектабельного. Поэтому они могут иметь высокую стоимость и для аренды, и для покупки. Такую недвижимость предпочитают состоятельные, деловые люди, обладающие большими финансовыми возможностями. Какие еще характеристики свойственны для апартаментов?
- Находятся они на территории гостиничных комплексов. Но сейчас застройщики могут возводить и отдельные здания, комплексы с квартирами, которые презентуют как апартаменты.
- Это квартиры, обеспеченные всеми бытовыми условиями, но их отличает повышенный уровень комфорта, стильный авторский интерьер, дорогая обстановка.
- Для строительства и отделки квартир апартаментного типа применяются высококачественные материалы и технологии. Жилье даже на первый взгляд должно выглядеть дорого и респектабельно.
- Кухня в квартире для аренды может быть и полноценной и такой, в которой можно готовить только простые, элементарные блюда. Например, кухонное помещение оснащается только микроволновкой, электрическим чайником.
Это интересно! Красиво жить не запретишь: где находится самая дорогая квартира в мире
Законодательство определяет апартаменты как временный вид жилья, не включая его в жилой фонд. Если есть желание купить именно такой объект для постоянного проживания, нужно выяснить его статус, как застройщик зарегистрировал недвижимость. Иначе в дальнейшем в такой квартире нельзя будет зарегистрироваться, совершать с ней некоторые операции.
Статус по законодательству
По закону апартаменты не считаются жильем, не относятся к категории жилой недвижимости. В этой категории присутствуют только квартиры, частные дома, комнаты в коммуналках. Они соответствуют всем характеристикам жилого помещения, но располагаются в зданиях, не входящих в жилой фонд. С этим связаны некоторые трудности для владельцев при эксплуатации апартаментов.
Преимущества
Не всегда жить в апартаментах менее неудобно, чем в обычной квартире:
- Если жилье включено в гостиничный комплекс, оно будет и обслуживаться по принципу обслуживания гостиничного номера. Обслуживание производится персоналом, в удобное для жильца время, включает уборку, смену белья, другие услуги. Может доставляться завтрак или ужин. Это зависит от комплекса обслуживания к гостинице.
- Сдаются апартаменты сразу с готовой обстановкой, техникой. Дорогие номера всегда имеют стильный и роскошный, статусный интерьер.
- Такое жилье отличается повышенным комфортом и безопасностью, оно всегда находится под охраной. Жить в апартаментах – значит получать все необходимые комфортные условия, удобство и уют.
Как временное жилье (но время проживания может быть очень продолжительным), апартаменты пользуются спросом среди состоятельных людей. Такие квартиры обычно располагаются или близко к морю, зоне отдыха (в курортных городах), или близко к бизнес-центрам, к центру мегаполисов.
Читать также: Комиссия при съеме квартиры — что это такое.
Отличия от обычных квартир
Прежде чем стать владельцем роскошных и комфортабельных апартаментов, нужно знать, чем они отличаются от привычных всем квартир. Прежде всего, это необходимо для дальнейшей эксплуатации такого особенного типа жилья.
- Квартира относится к жилому фонду, апартаменты – нет.
- Квартира должна располагаться только в жилом доме, а апартаменты можно обустроить и в гостинице, и в офисном помещении (например, для ценных сотрудников).
- Как не удивительно, но квартира может обладать меньшей площадью, что сказывается на комфорте проживания в ней. Существует даже жилье до этих пор без удобств или они присутствуют частично. А в апартаментах наличие кухни и санузла обязательно по Госстандартам. Да и кому будет интересно дорогое помещение для проживания, пускай и временного, без удобств?
- Можно столкнуться и с разными проблемами при желании сделать перепланировку в помещении того или другого типа жилья.
Читать также: Брежневка — планировка и перепланировка, плюсы и минусы
Для перепланировки квартиры получится получить разрешения, если будущие изменения не опасны для прочности конструкции здания в целом, не приведут к рискам изменения, нарушения прочности стен и перекрытия. Часто для перепланировки апартаментов, не входящих в жилой фонд. Проще получить нужные разрешительные документы.
Также разница между двумя указанными типа жилья просматривается и в вопросах стоимости, наличия инфраструктуры в районе, возможности прописки.
Цена недвижимости
Апартаменты считаются дорогим видом недвижимости, это связано с тем, что они продаются часто уже с готовым интерьером, отделкой, обстановкой. Но на самом деле такие жилые помещения стоят на процентов 10-15 меньше, чем квартира такой же площади и состояния. Но есть ли действительно выгода в покупке апартаментов?
ВНИМАНИЕ! Нужно учитывать, что для объектов жилого фонда коммунальные платежи намного ниже, чем для объектов фонда нежилого.
В процесс проживания в квартире апартаментного типа ее владельцы столкнуться с большими суммами в платежках, это существенный отрицательный момент. Нужно хорошо просчитать, стоит ли престижный статус жилья таких расходов в будущем.
Читать также: Мособлгаз — как узнать задолженность по лицевому счету?
Вопрос с регистрацией
Зарегистрироваться в апартаментах, не включенных в жилой фонд, нельзя.Такая возможность появится у собственников только тогда, когда застройщик просто представляет как апартаменты обычные многоквартирные дома, используя название в качестве рекламы.
Нужно перед покупкой выяснить этот вопрос – как регистрируется дом, какой у него статус. Если апартаменты находятся на территории гостиничного комплекса, вопрос с пропиской не решается никак.
Недостатки
Отсутствие возможности прописки не единственный отрицательный момент. На приобретенное имущество нужно платить налог, и он намного ниже для квартир, частных домов, относящихся к жилому фонду. Нежилая недвижимость облагается более высокой процентной налоговой ставкой.
Нужно точно знать, для каких целей приобретаются апартаменты. В них можно жить самому, постоянно или временно (хотя такой тип квартиры не предназначен для проживания постоянного), сдавать в аренду.
ВАЖНО! Если покупка является инвестицией и недвижимость будет сдаваться в наем, следует владельцу оформить себя как ИП, платить налоги. А при продаже апартаментов собственник не освобождается от соответствующих налоговых платежей на прибыль.
Причины для покупки
Покупка апартаментов не означает, что в такой квартире нельзя будет жить длительное время. Данный вид недвижимости является очень востребованным на данное время. Она гарантирует наилучшие условия для проживания, но здесь нельзя будет (в большинстве случаев) прописаться, зарегистрироваться.
Приобрести апартаменты выгодно как дополнительное жилье в месте отдыха или деловой деятельности. Такую недвижимость можно будет и сдавать в аренду. Приобретать апартаменты можно в следующих случаях:
- Если есть возможность и желание сделать выгодную инвестицию в недвижимость. Такое жилье, если оно имеет выгодное расположение и обеспечено всеми удобствами, можно будет всегда сдавать за хорошую плату. Жить самому постоянно в апартаментах и платить высокие коммунальные платежи не имеет смысла.
- Если хочется иметь удобную квартиру рядом с морем или в другом городе, где вы часто бываете с деловыми поездками или с другой целью.
- Когда под статусом апартаментов представлены обычные квартиры, включенные по документам в жилой фонд.
По коллективному заявлению жильцов апартаментов их недвижимость может быть переведена в ЖФ. Но для этого нужно, чтобы такие квартиры полностью соответствовали всем требованиям к квартирам. Также следует знать, что процедура займет определенное время, сбора многих документов и разрешений.
Вам также может быть интересно: Квартира гостиничного типа: гостинка — какая она?
