Что такое монолитный дом, стоит ли покупать в нем квартиру? В статье вы узнаете о плюсах и минусах этого типа строительства, сравните его с кирпичным и панельным домом, и сможете принять решение о покупке.
- Moнoлитный дoм: чтo этo тaкoe
- Особенности
- Плюсы и минусы
- Технологии строительства монолитных домов
- Каркасно-монолитное
- Каркасно-кирпичное
- Сравнение с другими типами
- С панельным
- С кирпичным
- Какой же дом лучше?
- Советы по выбору квартиры в монолитном доме
- На что обратить внимание
- Перечень частых дефектов
- Мифы о монолитных домах
- Отзывы жильцов
- Итоги и выводы
Moнoлитный дoм: чтo этo тaкoe
Монолит – это постройка, возводимая с помощью заливки железобетона в съёмную или несъёмную опалубку, в результате работы получается готовый дом с гладкими, без трещин и стыков стенами. Таким образом возводят многоквартирные жилые дома, объекты капитального строительства, частные коттеджи за городом.
Особенности
Монолитные дома, в отличие от кирпичных или блоковых, представляют собой цельные сооружения, т.е. не состоят из отдельных частей, как конструкторы. Монолитные дома воздвигают, заливая в заранее подготовленный каркас – опалубку – бетон, и эта особенность позволяет застройщикам с фантазией подходить к архитектуре как внешних, так и внутренних частей дома. Также лёгкий вес материала помогает накладывать на фундамент этаж за этажом.
Чтобы сделать каркас подобного дома прочнее, используют 2 вида опалубки: съёмную и несъёмную. Съёмная опалубка отличается тем, что конструкцию после установки можно снять, подобный каркас затем используется в строительстве не единожды. Несъёмная опалубка становится частью стены. В качестве материала обычно используется пенополистирол, и дополнительное утепление в таких домах не требуется.
Плюсы и минусы
У монолитных домов хватает достоинств, которыми можно объяснить их популярность, но среди них определяются недостатки, на которые важно обращать внимание при выборе будущего дома, то есть у монолитных домов есть и плюсы, и минусы:
| Плюсы | Минусы | |||||||||||||||||||||
| Прочность здания, высокая устойчивость к землетрясениям за счёт отсутствия швов и трещин | Необходимость дополнительной звукоизоляции. Слышимость в таких домах очень хорошая | |||||||||||||||||||||
| Быстрая скорость строительства | Высокая стоимость технологии | |||||||||||||||||||||
| Долгий срок эксплуатации (100-150 лет) | Требуется профессионализм рабочих, занимающихся монтажом | |||||||||||||||||||||
| Возможность самостоятельной планировки и последующей перепланировки за счёт наружных несущих стен | Низкая теплоизоляция, кирпичные дома справляются со своей задачей лучше, чем монолитные | |||||||||||||||||||||
| Гладкие ровные стены без стыков, что облегчает последующий процесс ремонта | Требуется установка дополнительной вентиляции, т.е. стены «не дышат» из-за цельности конструкции | |||||||||||||||||||||
| Высокая пожаробезопасность | Заливку необходимо производить только в тёплое время года, иначе понадобится дополнительный обогрев бетона | |||||||||||||||||||||
|
|
Технологии строительства монолитных домов
Классическая технология состоит из монтажа арматуры и каркаса для дальнейшей установки съёмной/несъёмной опалубки и последующей заливки бетона. С ростом популярности виды технологий расширяются, и цельный монолитный дом может стать каркасно-монолитным и каркасно-кирпичным.
Каркасно-монолитное
Каркасно-монолитная технология превращает в монолит каркас, т.е. колонны, оставляя стены несущими. Обычно стены производятся из газо- или бетонных блоков и прочих строительных материалов. Главная особенность такого дома – высокая прочность. Каркас намертво связан с фундаментом, поэтому подобной технологией активно пользуются в регионах с частыми землетрясениями.
Основа для технологии та же, что и у обычного монолитного дома: монтируется фундамент, после чего подбирается опалубка, и возводится непосредственно каркас – железобетонные колонны. Фундамент подбирается в зависимости от цели строительства: для объектов производственного назначения и многоквартирных домов – свайный, для частных малоэтажных – плитный, ленточный.
Преимущества и недостатки каркасно-монолитных домов:
| Плюсы | Минусы |
| Прочность и надёжность здания, гарантированная крепким каркасом, устойчивость к сейсмическим условиям; | В домах, особенно построенных при использовании съёмной опалубки, необходима дополнительная теплоизоляция; |
| Долговечность (дом простоит за 100 лет и выше); | Сложность в проектировании дома при планировании коммуникаций; |
| Возможность свободной планировки внутри дома за счёт несущего каркаса, а не стен; | Высокая стоимость технологии, особенно в холодное время года за счёт дополнительной теплоизоляции бетона. |
| Малая усадка дома; | |
| Быстрая скорость возведения. |
Каркасно-кирпичное
Главное отличие каркасно-кирпичной технологии от предыдущих – материал для монтажа внешних стен: кирпич. За основу подобного дома берётся монолитный каркас, а наружные стены выполняются с помощью кирпича, утеплителя и облицовки. Это самый популярный вариант строительства за счёт своей надёжности, а также списка плюсов и минусов монолитно-кирпичного дома:
| Плюсы | Минусы |
| Прочность каркаса и его высокие эксплуатационные сроки; | Необходимость дополнительной теплоизоляции за счёт высокой теплопроводности бетона; |
| Возможность сделать любую форму дома, как и при других технологиях монолитного строительства; | Несмотря на наличие кирпича, требуется дополнительная звукоизоляция из-за высокой звукопроводности; |
| Возможность регулировать планировку внутри комнат; | После завершения строительства невозможно переделать коммуникации, поэтому поменять систему теплоснабжения после ремонта не получится; |
| Малая усадка, как следствие долгое отсутствие трещин; | При использовании несъёмной опалубки из пенопласта, потребуется дополнительная обшивка из негорючих материалов. |
| Эстетичный внешний вид за счёт кирпичной кладки на любой вкус; | |
| Быстрый темп строительства. |
Сравнение с другими типами
На строительном рынке встречаются 3 типа домов: панельные, кирпичные и монолитные. Чтобы понять, чем они отличаются друг от друга, и решить, что лучше: монолитно-кирпичный или панельный дома, потребуются сравнительные таблицы.
С панельным
Чтобы лучше сравнить строения между собой, нужно пройтись по основным характеристиками и требованиям к эксплуатации:
| Панельные дома | Монолитные дома | |
| Срок эксплуатации | Зависит от возраста модели: старые панели рассчитаны на 50 лет, современные могут посоревноваться с монолитами – до 120 | Срок эксплуатации до 150 лет |
| Планировка и архитектура | В панельных домах почти все стены – несущие, поэтому разнообразие планировки и архитектуры сведено к минимуму | Свободная, архитектура зависит от желания застройщика: можно строить высотные дома причудливых форм и размеров |
| Теплоизоляция | Зависит от толщины панелей, но обычно очень плохая, жители используют дополнительные средства обогрева зимой и жарятся летом | Среднего уровня, во многом зависит от профессионализма строителя |
| Шумоизоляция | Звукоизоляция плохая, любой шум от соседей доносится до чужих ушей | Среднего уровня, бытовых звуков слышно не будет, но от звука перфораторов потребуется дополнительная защита |
| Усадка, скорость | Долгая (минимум год) | Равномерная |
| Темп строительства | Быстрый, до года | Быстрый, но зависит от времени года (лучше в тёплое время), поэтому от 1 до 2 лет |
| Внешний вид, эстетика | Практически все панельные дома одинаковые, невзрачные на вид за счёт типовой планировки | Монолитные дома могут принимать разные архитектурные формы, сложные построения и фасады |
| Цена | Невысокая | Высокая, что объясняется затратой на материалы |
С кирпичным
По тем же требованиям монолитный дом сравнивается с кирпичным:
| Кирпичные дома | Монолитные дома | |
| Срок эксплуатации | От 100 до 150 лет | Срок эксплуатации ничем не отличается от кирпичного дома |
| Планировка и архитектура | Кирпичные дома, как и монолитные, ограничиваются лишь фантазией архитектора | Свободная, архитектура зависит от желания застройщика: можно строить высотные дома причудливых форм и размеров |
| Теплоизоляция | Один из самых лучших показателей | Среднего уровня, во многом зависит от профессионализма строителя |
| Шумоизоляция | Высокий уровень шумоизоляции, выше, чем у монолитного дома | Среднего уровня, бытовых звуков слышно не будет, но от звука перфораторов потребуется дополнительная изоляция полов |
| Усадка, скорость | Длительная (до 10 лет) | Равномерная |
| Темп строительства | Кирпичные дома строятся долго за счёт ручной укладки этажей | Быстрый, но зависит от времени года (лучше в тёплое время), поэтому от 1 до двух лет |
| Внешний вид, эстетика | За счёт многообразия кирпичной кладки и возможности строить фигурные фасады дома получаются красивыми и индивидуальными | Монолитные дома могут быть принимать разные архитектурные формы, сложные построения и фасады |
| Цена | Высокая, самая дорогая | Высокая, но ниже, чем за кирпичный дом |
Какой же дом лучше?
При выборе будущего дома в первую очередь необходимо ориентироваться на собственные запросы и сумму в кошельке, однако согласно таблицам, приведённым выше, самым дешёвым, но самым проигрышным вариантом можно счесть панельный дом.
Отсутствие звуко- и теплоизоляции, а также типовая планировка (сносить стены можно только после согласования с БТИ) – это главные минусы панельных домов, которые ставят панели на последнее место при выборе.
Первое место разделяют кирпичные и монолитные дома. Кирпич лидирует по:
- звукоизоляции;
- теплоизоляции.
Достоинства монолитных зданий:
- стоимость;
- скорость постройки;
- скорость усадки дома.
По остальным параметрам строения максимально схожи. Чтобы не ошибиться, можно выбрать монолитный дом, построенный по монолитно-кирпичному типу: такая технология объединяет в себе плюсы как монолитного, так и кирпичного здания.
Советы по выбору квартиры в монолитном доме
Если выбор остановился на монолитном доме, прежде чем бросаться и покупать квартиру, необходимо рассмотреть основные советы и предупреждения от профессионалов, чтобы не совершить ошибку по неосторожности.
На что обратить внимание
При покупке квартир в монолитных домах важно помнить об особенностях, присущих всем зданиям, построенным по монолитной технологии, и отталкиваться от их критериев эксплуатации. Главные критерии приведены в таблице ниже.
| Критерий | Описание |
| Фасад | Лучше брать вентилируемый фасад: он растягивает срок службы утеплителя и самого фасада |
| Планировка | Людям, желающим оформить квартиру самостоятельно, важно обращать внимание на наличие межкомнатных перегородок в квартирах: их отсутствие позволит свободно сделать перепланировку |
| Технология строительства | Наилучший вариант – кирпично-монолитный дом |
| Шумоизоляция, теплоизоляция | Если в доме заранее предусмотрена хорошая изоляция, то это отличный вариант для покупки |
Важно! При покупке нового жилья стоит обратить внимание на квартиры с предчистовой отделкой, т.к. это поможет значительно сократить время и объем ремонтных работ.
Перечень частых дефектов
Итоговый результат зависит от времени постройки дома, качества материалов и профессионализма строителей. Если была допущена малейшая ошибка во время армирования или укладки бетонной смеси, это может серьёзно сказаться на будущем доме. При покупке важно обращать внимание на следующие дефекты:
- Трещины в бетоне;
- Образование пустот в бетоне;
- Образование небольших отверстий на поверхности бетонной стены;
- Неровное покрытие.
Неровное бетонное покрытие и небольшие отверстия – самые простой дефекты, которые легко убрать, нанеся поверх выравнивающую штукатурку в несколько слоёв. А вот трещины или пустоты, замеченные в бетоне, говорят об ошибках при строительстве, неверно замешанном растворе, коррозии арматуры, и исправляться при ремонте никак не могут – это грубое нарушение эксплуатации, поэтому такую квартиру нельзя покупать.
Мифы о монолитных домах
Так как технология монолитного строительства стала широко использоваться, она успела обрасти мифами и домыслами со стороны обывателей. Настало время разрушить главные из них.
Миф 1. Быстро значит некачественно
Домысел, имеющий под собой одну реальную подоплёку – уровень мастерства специалиста, занимающегося строительством. Если с этим проблем нет, то качество готового дома будет на уровне: монолитные дома считаются одними из самых безопасных и прочных на строительном рынке.
Миф 2. Бетон холодный, значит дом тоже
Да, некоторые монолитные дома требуют дополнительной теплоизоляции, но речь скорее идёт о частном домостроительстве. В современных монолитных высотках полностью отсутствуют швы, то есть те самые пресловутые «мостики холода», на основании которых и построился миф. Также не стоит забывать о самых новых технологиях утепления, которые не позволяют жильцам замерзать по ночам.
Миф 3. Зимой и летом бетон разного цвета
То, что бетон не любит холод, чистая правда, однако монолитное строительство не останавливается зимой. Разработаны специальные добавки для бетона, осуществляется его подогрев прямо на стройплощадке. Подобная помощь поднимает стоимость строительства, но не позволяет тому остановиться.
Отзывы жильцов
Чтобы убедиться в преимуществах и недостатках монолитных домов, можно посмотреть на отзывы самих жильцов.
Так, пользователь пишет: «Живём в монолите, сырости не было, но есть небольшая усадка. Ремонт рекомендуют через 2 года делать».
«Живем в монолитно-каркасном доме почти 2 года. Всё устраивает, соседей слышим, но не громко, когда ложимся спать, а у них веселье какое-нибудь начинается. Зимой в квартире очень тепло, батареи практически полностью выключаем, а летом наоборот на улице жара, а дома прохладно. Ни разу не пожалела, что купили в монолитно-каркасном, хотя многие отговаривали».
Также находятся смешанные подробные отзывы, например, отзыв от мужчины, жившем некогда в кирпичном доме: «Была новая квартира в кирпичном доме и монолитном. Разница в слышимости. Это слабое место монолита. Везде сделаны тёплые полы, поэтому никакой сырости нет».
Следующий отзыв: «Я живу в монолите уже год. Ремонт от застройщика, в квартире слишком тепло и сухо, я из кирпичного дома переехала, для решения проблемы пришлось увлажнители поставить. Усадки не вижу, у меня 22-ой из 25-ти этажей, соседи с нижних этажей под обоями тонкие трещинки находят».
Отзыв, освещающий усадку: «Заехали в монолитный дом. Года через 3 трещины пошли, в санузле даже плитка треснула. В комнатах в углах обои чуть сместились. Зато сырости нет и не наблюдается. По поводу слышимости: соседей по площадке вообще не слышно. А вот вибрационная слышимость отличная. На 1 этаже будут стучать, так на последнем станет слышно».
Итоги и выводы
Пользователи практически единогласны: монолитные дома хороши, но сильно подводят по звукоизоляции. Жители слышат соседей, лифты, разговоры и телевизоры, если речь идёт о цельном монолитном строительстве. Несколько лучше ситуация обстоит у людей, живущих в монолитно-кирпичных квартирах, однако встречаются жалующиеся на громкие шумы, живущие и там.
Если говорить о частном строительстве, монолитный дом – это идеальный вариант: свободная планировка, дизайнерский фасад и высокие эксплуатационные критерии. Главный совет – провести дополнительное утепление, в таком случае готовый дом будет радовать хозяев очень долго.
В высотках ситуация обстоит сложнее. Квартиру лучше выбирать в доме, построенном по монолитно-кирпичной технологии, потому что так критерии эксплуатации будут куда выше, чем у цельного монолита.
