Перед покупкой квартиры возникает вопрос: как выбрать многоэтажный дом, который бы имел приемлемую стоимость и высокий уровень жилищных условий?
Важным ориентиром на стадии покупки является цена, но после приобретения большую значимость имеет комфорт.
Рассмотрим все плюсы и минусы монолитного и других типов домов.
Типы жилых строений
Основные типы домов, существующих в России, различаются по основному материалу, из которого они сооружены.
Есть несколько разновидностей подобных сооружений:
- блочный,
- «брежневка»,
- индивидуальный,
- кирпично-монолитный,
- монолитный,
- панельный,
- «сталинка»,
- «хрущевка».
Первый тип зданий складывается из блоков, поэтому напоминает конструктор. Хотя в этих домах применялась штукатурка низкого качества, квартиры в них можно легко перепланировать.
«Хрущевки» изначально, с 1960-х гг., строились из кирпича, но к 80-м гг. этот материал поменяли на панель. В подобных домах квартиры возвышаются на 2,5 м, имеют малый метраж, зато отличаются доступностью.
«Брежневка» считается усовершенствованием «хрущевки»: в квартирах высота потолков 2,65 м, а в доме имеется мусоропровод и лифт, хотя теплоизоляция удовлетворительная.
«Сталинки» до сих пор считают элитными домами из-за привлекательности и удобных габаритов. Первые дома этого типа сооружались из кирпича, поздние образцы – из шлакоблока.
Жилой дом по индивидуальному проекту строится из любых материалов по заказу собственника с современными стеклопакетами, шумо- и теплоизоляцией, но многих останавливает его дороговизна.
Кирпично-монолитный тип изнутри состоит из бетонного монолитного каркаса, а внешне отделан кирпичом. Такие дома прочны и надежны.
Монолитные конструкции не имеют швов, полностью сооружены из бетона, поэтому у них высокая тепло- и шумоизоляция.
Панельные сооружения, разделяющиеся на 3 группы, имеют разную квадратуру и подходят для покупателей с неодинаковыми запросами.
Монолитное строительство: плюсы и минусы
Монолитным строительством именуют сооружение жилищ из железобетона.
К преимуществам такого типа возведения относят:
- постройка выполняется в минимальные сроки,
- дому придается любая этажность и форма,
- эксплуатировать конструкцию можно около 150 лет ввиду ее надежности,
- при проектировании можно отойти от общепринятости,
- монолит более легкий по сравнению с предшественниками за счет уменьшения толщины стен.
Специалисты-строители отмечают и недостатки:
- необходимость в дорогостоящем оборудовании,
- большое количество арматуры,
- высококвалифицированный персонал для увязки арматуры,
- сложность процесса заливки бетона,
- необходимость в утеплении.
О плюсах и минусах монолитного строительства смотрите в видеоролике:
Особенности монолитно-кирпичного здания
Монолитно-кирпичный дом это сооружение для жилья из кирпича и бетонного каркаса.
Его плюсы:
- отсутствие швов,
- возможность внешнего оформления благодаря использованию разноцветного кирпича,
- возможность эксплуатации около 100 лет.
Недостатки монолитно-кирпичного изделия являются:
- низкая звукоизоляция из-за способности бетона пропускать шумы,
- недостаточная теплоизоляция, из-за чего дом нужно дополнительно утеплять.
Какой дом лучше: кирпичный, монолитный или панельный?
У многих часто возникает вопрос: какие дома лучше — кирпичные, монолитные или панельные.
Кирпичное изделие прочно, влаго- и теплоустойчиво, если это керамический кирпич. Силикатный материал практически не используется при строении высоток из-за плохого переноса влажности и температур.
Это наиболее долговечные дома, эксплуатирующиеся около 150 лет, экологичные, теплоустойчивые и комфортные (у современных образцов потолки достигают 3 м). Строительство происходит медленно по причине высоких требований к персоналу и технологичности проведения работ.
О том, на что обратить внимание, покупая квартиру, читайте в нашей статье.
Монолитные дома имеют неограниченную этажность, а возводятся в среднем за полтора года. Они крепкие и надежные, выдерживают землетрясения, служат около 150 лет.
В сооружениях очень удобно делать перепланировку, а из-за отсутствия швов квартира энергоэффективна.
«Панели», созданные в современных условиях, более экологичны и улучшены в плане эксплуатации по сравнению с советскими аналогами.
Они строятся около 7 месяцев, служат в среднем 70 лет. Хотя габариты квартир достаточные, их нельзя перепланировывать.
Где самые теплые стены?
Наиболее теплым считается кирпичное здание, особенно если оно сооружено из пустотелого кирпича. Воздушные полости в структуре материала обеспечивают дому высокую теплоизоляцию.
Монолитные сооружения также хорошо сохраняют тепло благодаря отсутствию швов. Они теплее панельных.
Низкой теплоизоляцией обладают панельные дома из-за швов, через которые в холодную пору образовываются мостики холода.
В каком доме лучше покупать квартиру?
Панельные новостройки, к примеру, в Москве реализуются в пределах от 3 до 8,5 млн. руб. в зависимости от площади.
Здесь квартиры по сравнению с советскими предшественниками имеют лучшую теплоизоляцию и защиту от шума.
Панели старого фонда оцениваются в 5-6 млн. рублей. Однако они не слишком комфортны для жизни из-за шаблонной планировки, возможности быстро терять внешний вид и срока эксплуатации до 100 лет.
Монолитные образцы дороже: около 20-75 тыс. руб. стоит 1 м² квартиры старого образца.
Новостройки подобного типа оцениваются около 3-6 млн. руб. за всю площадь в зависимости от квадратуры.
Зато такие дома эксплуатируются около 150 лет и больше, могут свободно перепланировываться и отличаются оригинальностью во внешнем виде.
Наиболее дорогими являются кирпичные дома из-за сложности построения, однако в эксплуатации они похожи на монолитные. В новостройках подобная квартира обойдется от 5 до 8,7 млн. руб.
С применением современных технологий квартира в кирпичном доме является еще более комфортабельной, что обуславливается расширением жилплощади, удобной планировкой по сравнению со старым фондом.
Как оформить квартиру в собственность в новостройке? Читайте здесь.
Какой материал стен выбрать: панель, кирпич или монолит? Смотрите в ролике:
