Приобретение жилой недвижимости — главная цель каждой российской семьи. А купить недорогой дом в Крыму у моря — настоящая несбыточная мечта. В статье рассмотрим, как «сказку сделать былью», где искать наиболее выгодные предложения о продаже, а также некоторые нюансы приобретения недвижимости в Крыму.
Как купить дом в Крыму?
Приобретение недвижимости в районе Крыма является стандартной гражданско-правовой сделкой. Рассмотрим особенности покупки недвижимости для разных категорий граждан.
Узнать какие сейчас есть схемы мошенничества при покупке дома или квартиры
Гражданину Украины
Чтобы приобрести дом недорого от хозяина или агентства недвижимости, гражданам с украинскими документами потребуется соблюсти некоторые правила:
- Обязательный перевод украинского паспорта на русский язык, а также его нотариальное заверение.
- Все расчеты осуществляются в рублях.
- В случае наличного расчета максимальная сумма для провоза через границу без предварительного декларирования составляет 10 тысяч долларов США.
- Если недвижимость приобретается для ПМЖ, потребуется пройти процедуру миграционной легализации (РВП, ВНЖ) и получения российского гражданства.
Гражданину России
Покупка дома в Крыму недорого и без посредников осуществляется по следующему алгоритму:
- Поиск недвижимости (квартира, новый дом с газом или без, в селе или в деревне в Крыму, квартиры или апартаменты и т. д.).
- Оформление задатка и/или предварительного договора купли-продажи.
- Составление проекта договора купли-продажи.
- Заключение сделки.
- Передача денежных средств.
- Регистрация документов в органах Росреестра.
- Получение правоустанавливающих документов на жилье.
Важно! Домик в сельской местности, пригороде или городах крымского полуострова можно приобрести за материнский капитал или с применением государственных жилищных субсидий.
Иностранному гражданину
Иностранцы, не являющиеся жителями стран бывшего СССР, также могут стать собственниками недвижимости в любом районе крымского полуострова:
- Бахчисарайском районе,
- Черноморском районе Крыма,
- Сакском районе Крыма и т. д.
Ограничений на приобретение практически не существует: иностранным гражданам запрещено покупать жилье и земельные участки в приграничной зоне. В остальном же схема купли-продажи аналогична алгоритму приобретения для россиян.
Важно! Граждане государств, не входящих в ЕАЭС, не могут воспользоваться привилегиями при получении гражданства. Иностранцам придется пройти полный цикл легализации, непрерывно проживая в России не менее 6 лет (1 год — РВП, 5 лет — ВНЖ).
Иностранцы могут приобретать следующие виды недвижимости:
- земельные участки (под ИЖС, СНТ, ДНП, ЛПХ),
- частные домовладения (сельский дом, дача, коттедж),
- квартиры и апартаменты,
- нежилая недвижимость.
Чтобы оформить сделку купли-продажи на понравившийся объект, иностранец должен находиться на территории РФ на законных основаниях. Это значит, что в течение 7 дней после пересечения российской границы, он встал на учет в ближайшем отделении ФМС.
Где искать объявления о продаже?
Частный дом в Крыму можно приобрести недорого только, если приложить достаточно усилий. Существует несколько проверенных способов поиска подходящего жилья. Рассмотрим подробнее каждый из них.
Сайты недвижимости
Владельцы вторичного жилья в Крыму чаще всего выкладывают объявления о продаже на популярных интернет-ресурсах:
- Авито.ру — свежие объявления на Авито появляются ежедневно. Среди преимущества ресурса можно отметить достаточное количество фото объектов недвижимости и внятное описание. С продавцами можно связываться посредством переписки на сайте или по телефону.
- Domofond.ru — сайт, на котором представлены объекты недвижимости, расположенные по всей России, а также дома с землей или участки и иное жилье в Крыму (гостевой дом, пансионат, мини-гостиница, дом-дача и т. д.). Ресурс отличается адекватными ценами на дома и большим выбором актуальных предложений.
- Olx.ua — несмотря на то что сегодня Крым российский, этот украинский сайт предлагает гражданам Украины приобрести недвижимость в Крыму. Количество предложений не снижается, поэтому ежегодно десятки украинских семей становятся полноправными владельцами домов в городах и поселках Крыма.
Читать также: Как красиво написать объявление о продаже дома.
Риэлторы
Для приобретения дома в Крыму возле моря можно воспользоваться услугами специалистов по недвижимости — риэлторов. Чтобы не стать участником мошеннической аферы, нужно предварительно проверить и собрать данные о выбранной риэлтерской конторе:
- Наличие полноценного офиса и штата сотрудников.
- Положительные отзывы и рекомендации от местных жителей. Недорогой дом или квартиру в Крыму можно приобрести в небольшом населенном пункте (Феодосия, Старый Крым, Ливадия и т. д.), где все жители знают друг друга и могут дать исчерпывающую справочную информацию о риэлторе.
Поиск ногами
Наиболее сложный и эффективный способ поиска недорогого дома заключается в следующем:
- выбрать привлекательный район (например, на побережье ЮБК: Гаспра, Симеиз, Кореиз) и/или населенный пункт (Белогорск, Севастополь, Алушта, Николаевка, Евпатория, Ялта, Керчь, Судак и т. д.),
- обойти частный сектор, так как многие владельцы пишут объявление о продаже на самом доме (ворота, окна, табличка у подъездной дорожки),
- осмотреть подходящие варианты.
Предложения напрямую от собственника наиболее выгодные. Купить дом в Крыму недорого и без посредников можно, если пройти или объехать несколько километров.
На что обратить внимание при покупке дома?
Чтобы приобретенное жилье радовало владельца долгие годы, при покупке нужно учитывать некоторые нюансы:
- Цена. Каждый покупатель хочет найти наиболее выгодное предложение. Но слишком низкая цена чаще всего сигнализирует о наличии серьезных проблем (отсутствие документов, наличие обременений, аварийное состояние дома, плохое расположение и т. д.).
- Юридическая чистота. Перед сделкой целесообразно проверить все документы продавца у юриста.
- Посредники. При выборе риэлтора ориентируйтесь на стаж работы в профессиональной сфере и рекомендации клиентов.
- Осмотр. Тщательно проверяйте каждый уголок дома, не стесняйтесь использоваться дополнительную технику (например, дозиметр) и привлекать специалистов строительных профессий (качество фундамента, крыши, стабильность земельного участка и т. д.).
Какие сейчас цены на недвижимость в Крыму?
Сейчас дома на Черном доме существенно выросли в цене. Это связано со многими факторами:
- рост курса валют,
- приток туристов в Крым (множество видео на ютуб демонстрируют красоты природы и прелести отдыха в этом регионе),
- открытие автотрассы на Керченском мосту.
Средняя стоимость квадратного метра жилой недвижимости в мегаполисах крымского полуострова (Севастополь, Симферополь) составляет 800-1100 долларов США.
Самое недорогое жилье располагается в горном Крыму (Соколиное, Многоречье, Лучистое и т. д.). Соответственно, чем ближе к морю, тем выше цены. Небольшой домик с видом на море обойдется покупателям в 40-60 тысяч долларов США.
Ценник на крупные коттеджи и вилы начинается со 100 тысяч долларов. Недостроенное жилье, а также земельные участки для строительства (использование местного материала — ракушечника, существенно сокращает расходы) можно приобрести по вполне демократичным ценам.
Читайте также: Отдам дом в деревне даром — реальны ли такие объявления и как получить дом в деревне бесплатно?
