В силу экономии времени и удобства можно легко получить выписку из ЕГРН через Госуслуги как для юридических, так и для физических лиц. Документ представляет собой информацию об объекте недвижимости: сведения о собственниках, обременениях, сделках, по которым имущество перешло к конкретным владельцам (история перехода прав).
Для получения выписки государственная пошлина не оплачивается, но взимается сбор за предоставление услуги. Он уплачивается еще до предоставления оформленного бланка.
Содержание электронной выписки
Электронный запрос через Госуслуги можно оформить согласно ст. 62 ФЗ № 218 от 15.07.2015.
Образец выписки из ЕГРН содержит следующую обязательную информацию:
- техническое описание объекта недвижимости,
- о наличии ограничений и обременений (по решению органов расследования, суда, судебных приставов),
- о наличии споров на недвижимость,
- о необходимости изъятия объекта для нужд государства,
- о долях — если квартира, частный дом или другой объект разделен на долевую собственность.
Электронная база ЕГРН была создана в 2015 году на основе слияния государственного кадастра и ЕГРП. Информация из нее находится в открытом доступе, за исключением случаев, установленных в ФЗ № 218.
Смотрите видео: Что такое выписка из ЕГРН
Формы и виды выписок
Выписку ЕГРН можно получить в следующих формах:
- Электронный бланк, заполненная форма которого размещается на сайте Росреестра после принятия и обработки заявки.
- В форме XML документа, направляемого на электронную почту обратившегося.
- В виде бланка, подтвержденного ЭЦП Росреестра.
Датой выдачи документа считается время направления ссылки или бланка на e-mail заявителя. Получить выписку в электронном виде удобно, но документ носит информационный характер и не обладает достоверной юридической силой.
Читайте также: Пошаговая инструкция заказа выписки из ЕГРН на земельный участок через интернет
Росреестр не отвечает за содержание предоставленных сведений, но вправе инициировать проверку по заявлению заинтересованных лиц.
Видео: Виды выписок из ЕГРН и их отличия
Выписка ЕГРН о главных характеристиках недвижимости
Сведения по ней необходимы для того, чтобы:
- убедиться в ее надлежащем правовом статусе,
- убедиться в законности создание объекта (что он не является самовольной постройкой),
- удостовериться в полноте состава имущества, на которое может быть наложено взыскание в рамках исполнительного производства,
- постоянно или временно зарегистрироваться на жилплощади, в том числе в судебном порядке.
Образец выписки ЕГРН стандартной формы дает понять о том, что у недвижимости надлежащий собственник, и он участвует в купле-продаже и других гражданско-правовых сделках на законном основании.
Видео: Что можно узнать из выписки ЕГРН на квартиру
Выписка ЕГРН о переходе прав
Получить выписку такой формы нужно, чтобы:
- оформить предварительную сделку купли-продажи объекта,
- выяснить реальное количество собственников недвижимости — история владения,
- ознакомиться со всеми сделками, на основании которых передавалось право собственности на недвижимость,
- узнать ограничения и обременения на объект,
- на основании запроса судебного пристава выявить наличие у должника недвижимого имущества,
- выполнить нотариальные действия (удостоверить соглашения о разделе имущества супругов и т. д.),
- рассчитать кадастровую стоимость и налог на жилье,
- подтвердить или опровергнуть в суде наличие прав на конкретную недвижимость.
Подробнее о выписке написано здесь.
Все выписки должны быть заверены печатью Росреестра. Если она оформляется в электронной форме, на ней проставляется квалифицированная подпись Росреестра.
Порядок получения — пошагово
Чтобы узнать — как получить выписку ЕГРН через портал госуслуги нужно придерживаться следующего алгоритма действий:
- регистрация на портале Госуслуг,
- после завершения регистрации пользователь получает пароль на электронную почту, который предоставляет доступ в личный кабинет,
- чтобы иметь возможность получить расширенный список услуг портала, необходимо заполнить свой профиль в личном кабинете и пройти проверку. Только в этом случае вы сможете заказать выписку через Госуслуги.
- оформление запроса можно начать после выбора услуги из списка возможных услуг в вашем регионе,
- после выбора услуги заявитель определяет форму предоставления сведений (по почте, через сайт или в бумажной форме после личного визита в офис Росреестра),
- оформление бланка запроса. В нем нужно указать адрес объекта недвижимости, кадастровый номер (если он известен заявителю), свои Ф.И.О., паспортные данные, номер ИНН или страхового свидетельства,
- предоставление документов в отсканированной форме через функции загрузки на сайте,
- отправление электронного документа — запроса, рекомендуется проверить верность заполненной формы,
- оплата сбора.
Заказать выписку ЕГРН онлайн через Интернет можно в случае, когда указаны верные сведения об объекте недвижимости, и они присутствуют в базе данных ЕГРН. В случае отсутствия сведений заявитель получит мотивированный отказ.
Отказ возможен, если за выпиской обратилось ненадлежащее лицо. Отдельные сведения доступны только законным владельцам недвижимости. Отказ в выписке из ЕГРН также предоставляется в письменной бумажной или электронной форме.
Если запрос на выписку оформляется юридическим лицом, то необходимо приложить документы, подтверждающие полномочия заявителя. При обращении за информацией арбитражного управляющего нужно предоставить копию решения-основания его заявления (решение об открытии конкурсного производства, промежуточное решение в рамках процедуры банкротства).
Наследник обращается с заявлением, представив необходимые документы, подтверждающие право наследования. Выписку ЕГРН нужно обязательно получать для подтверждения безупречного юридического статуса интересующего объекта. Заявитель получит сведения, нужные для безопасного оформления сделки.
Вы также получите услугу через виджет на сайте сторонней организации, чем сократите время ожидания документа. Преимуществом получения сведений ЕГРН через виджет является минимальный срок оформления.
Стоимость через посредников может быть выше, чем обычный сбор, предусмотренный законом. Сведения о содержании правоустанавливающих документах доступны только самим правообладателям, претендентам на наследство. Ограниченную в доступе информацию могут также получить суды, нотариусы, сотрудники правоохранительных органов.
Сроки
Время предоставления выписки ЕГРН не может быть больше трех рабочих дней со дня получения Росреестром правильно составленного запроса. Если бланк оформляется через МФЦ, то срок передачи сведений из центра в Росреестра не должен быть больше двух рабочих дней.
Чтобы узнать срок действия выписки — читайте здесь.
Отказ также оформляется не больше трех рабочих дней. Его причины заключаются в ненадлежащем заявителе, отсутствии сведений в базе данных. Отказ также последует, если заявитель обратился без надлежаще оформленной доверенности и не оплатил положенный сбор.
Отсутствие сведений в Росреестре не означает, что объект недвижимости построен незаконно. До 1998 года учет объектов проводился органами местной власти. Возможны случаи, когда информация о недвижимости не была передана в Росреестр. Для прояснения ситуации также следует обращаться в жилищный отдел местной администрации.
Стоимость
Стоимость оформления выписки через госуслуги регулируется подзаконным актом Минэкономразвития РФ и, естественно, что за 1 рубль или бесплатно получить ее не удастся.
Для заявителя она представлена в следующих размерах:
- стандартная выписка ЕГРН — 300 р.,
- получить выписку о зарегистрированных соглашениях долевого участия можно за 700 р.,
- за выписку об информации в письменных сделках и других документах, устанавливающих право на недвижимость — 400 р.,
- за выписку о недееспособных и ограниченных в дееспособности собственников — 400 рублей.
Для юридических лиц цена документа будет выше. Обычная форма обойдется в 600 рублей. Сведения о сделках долевого строительства можно получить за 1400 рублей. Документ о правоустанавливающих сведениях будет стоить 800 рублей.
Оплатить можно через кассу банка или по карте. Предусмотрена возможность оплаты в МФЦ. Портал государственных услуг также предлагает возможность записаться на прием специалиста Росреестра.
Для этого необходимо выбрать региональную привязку отделения, узнать о наличии в нем электронной очереди. Функция активна не во всех регионах. Получение выписки займет немного времени и возможно без глубоких познаний в области права.
Полезное видео: как получить выписку из ЕГРН
