Что входит в текущий ремонт многоквартирного дома, полный перечень работ по закону

Под определение «Текущий ремонт здания» попадают разные понятия. Работы по устранению неисправностей — это и будет являться текущим ремонтом. Делается это для поддержания соответствующих показателей при эксплуатации.

Что такое текущий ремонт

Текущий ремонт МКД — это работы по поддержанию элементов здания и помещений в нормативном состоянии. 

К нему относится устранение небольших технических повреждений, появившихся в ходе эксплуатации дома, а также других неисправностей. При текущем ремонте здание продолжает эксплуатироваться. Во время работ жильцы не выселяются, так как технические характеристики остаются неизменными.

Теперь обратимся к официальным определениям, данным в нормативных документах. Под текущим ремонтов здесь понимается следующее.

  • Комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов здания и поддержания нормального уровня эксплуатационных показателей.

Данное понятие дано в ст. 1 Закона Московской области от 13.04.2006 (ред. от 24.06.2016) N 54/2006-ОЗ “О порядке эксплуатации нежилых зданий, строений, сооружений на территории Московской области и административной ответственности в сфере их технической эксплуатации”.

  • Ремонт здания с целью восстановления исправности (работоспособности) его конструкций и систем инженерного оборудования, а также поддержания эксплуатационных показателей.

Приложение 1 к Приказу Госкомархитектуры от 23.11.1988 N 312 “Об утверждении ведомственных строительных норм Госкомархитектуры “Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения” (ВСН 58-88 (р).

  • Работы по систематическому и своевременному предохранению частей зданий, сооружений и инженерного оборудования от преждевременного износа путем проведения профилактических мероприятий и устранения мелких повреждений и неисправностей.

П. 3.4 Положения о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений МДС 13-14.2000 (утв. Постановлением Госстроя СССР от 29.12.1973 N 279).

Обратите внимание, что сведения о проведении текущего ремонта нужно отражать в журнале эксплуатации здания. Форма такого журнала и требования по его ведению должны быть утверждены Минстроем России (ч. 5, 6 ст. 55.25 ГрК РФ).

журнал эксплуатации здания

Однако на сегодняшний день они не утверждены, поэтому рекомендуем разработать собственную форму журнала и использовать ее до того, как формы будут утверждены на законодательном уровне.

Скачать журнал регистрации результатов осмотров многоквартирного дома

журнал эксплуатации здания

Особенности ремонта помещений МКД  

Помещения МКД входят в состав зданий и сооружений. Помещение – это часть сооружения, которая ограничена конструкцией в строительстве и используется для определенного назначения (ст. 2 Федерального закона 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»).

Благодаря тому, что помещение имеет определенные характеристики, реконструкция будет нести тот же список проведения мероприятий, как и полное улучшение здания.

Проведение ТР  

Чтобы произвести ремонт в многоквартирном жилом доме, нужно руководствоваться несколькими этапами перед началом выполнения работ: 

  • Комиссия проводит предварительный осмотр на технические показатели МКД;
  • Разработка плана мероприятий по будущему ремонту и его последовательность;
  • Проходит тендер на назначение подрядчика для выполнения ремонтных работ;
  • Заключение договора, в котором четко прописаны условия работы, штрафные санкции и иные способы разрешения споров;
  • Непосредственно — выполнение ремонта подрядной организацией;
  • Приемка работ с участием комиссии, состоящей как из сотрудников управляющей компании, так и из представителей собственников. 
  • Подготовка и подписание акта о том, что работы выполнены и нареканий нет.

Для того чтобы избежать в дальнейшем характерных проблем связанных с возвратом денежных средств, посредством судебных разбирательств, рекомендуется следовать вышеуказанному алгоритму действий и выполнить ремонт дома надлежащим образом. Обезопасив тем самым себя и жильцов от нежелательных разбирательств. 

Цели и основания

Целью текущего ремонта является улучшение здания, в ходе которого устраняются все появившиеся в ходе эксплуатации недостатки.

Текущий ремонт призван обеспечить помещение приемлемыми бытовыми условиями даже независимо от того, будет здание подлежать сносу, или планируется провести капитальные работы по реконструкции.

Важно знать! Текущий ремонт может быть осуществлен только по решению общего собрания собственников жилья, так как на всех этапах данного ремонта заниматься им будут именно собственники (ст. 18 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491).

Как составляется план ТР  

план работ по ТР

Прежде чем начать производить ремонтные работы, нужно составить план и внести в него все соответствующие поломки и будущее исправление их. Главным фактором перед выбором вида ремонта остается осмотреть здание для выявления участков, которые нуждаются в реконструкции, оценить масштабы износа внешних и внутренних составляющих здания.

Текущий ремонт, подъездов в том числе, нужен в том случае, если:

  • Близится срок по плану для проведения профилактических или косметических ремонтных работ;
  • Участки различных инженерных сооружений пришли в негодность и требуют улучшения;
  • Если имеются повреждения дверей или, например, оконных проемов в подъезде, отмечается разрушение фасада.

После того как проведен осмотр на оценку состояния здания, управление представляющей компании составляет перечень проводимых реконструкций. Глава ТСЖ или председатель совета согласовывает разработанный список для дальнейшей передачи его компании по управлению ремонтом, после чего определяются сроки выполнения проводимых работ.

план работ по ТР

Кто может делать ТР

Заниматься выполнением ремонтных работ может сама УО, либо привлечь специализированные компании.

Что относится к текущему ремонту

Согласно правилам, которые прописаны и утверждены Госстроем, в состав текущего ремонта входит:

  1. Фундамент (устранение появившихся деформаций);
  2. Стены и фасады (герметизация стыков, восстановление архитектурных элементов);
  3. Перекрытия (замена отдельных элементов, заделка швов и трещин);
  4. Крыша (усиление, устранение стальных неисправностей конструкции);
  5. Окна и двери (замена либо восстановление отдельных элементов);
  6. Несущие стены (усиление, заделка участков);
  7. Лестницы, балконы (восстановление частичное, либо замена);
  8. Полы (замена или формальный ремонт);
  9. Печи и очаги (устранение неисправностей);
  10. Внутренняя отделка (частичный ремонт полов, стен и пр. внутри помещения);
  11. Центральное отопление (замена работоспособности отопительных приборов);
  12. Водопровод и канализация;
  13. Электроснабжение (восстановление работы электроснабжения, кроме замены или ремонта внутриквартирных электроплит);
  14. Вентиляция (внутридомовой ремонт);
  15. Мусоропровод (восстановление промывочных устройств);
  16. Специальные общедомовые технические устройства (замена либо ремонт специальных элементов или частей этих элементов, технических устройств, которые входят в перечень составляющей здания и обслуживаются уполномоченными органами); 
  17. Внешнее благоустройство (ремонт тротуара, замена хозяйственных площадок на территории здания, замена мусорных баков и т.п.).

Что не входит в состав работ

В работы по текущему ремонту не входит

В работы по текущему ремонту в соответствии с п. 19 ПП РФ 13.08.2006 № 491 не могут входить:

  • Ремонт дверей жилых или нежилых помещений, не являющихся общественным местом;
  • Двери и окна, расположенные внутри жилых или нежилых помещений.

В случае невыполнения или ненадлежащего выполнения своих обязанностей управляющей компанией в отношении текущего ремонта МКД следует обращаться в соответствующие органы.

Образцы документов по текущему ремонту

Форма отчёта УО перед собственниками по договору управления

Протокол ОСС об утверждении формы отчёта по договору управления

Бланк отчёта УО по форме 2.8

Жалоба на текущий ремонт в МКД

Также будет полезно

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Портал о недвижимости, юридические консультации и советы по вопросам покупке, продаже, аренде
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector