Что такое приватизация муниципальной квартиры и какие документы нужны

В настоящее время в нашей стране многие семьи не имеют возможности приобрести собственное жилье, так как цены на недвижимость только растут, а среднемесячного дохода хватает только на жизнь.

Можно попробовать оформить ипотеку. Для оформления ипотечного кредита нужен первоначальный взнос и официальная зарплата. Некоторые предпочитают снимать чужое жилье, потому что это гораздо проще, чем приобрести его.

Если же человек живет в муниципальном жилье на правах квартиросъемщика, то у него есть право приватизировать жилье из государственного фонда. В статье рассмотрим, какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры и последовательность действий для оформлении жилья.

Законодательные нормы

Вопрос приватизирования регулируется Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 1991 года. В этом документе определяются основные принципы разгосударствления жилых помещений, являющихся собственностью государственного и муниципального жилищного фонда.

Кто имеет право

Право на приватизацию жилья имеет гражданин Российской Федерации, проживающий в квартире на основании договора социального найма. Важно, чтобы ранее он не реализовывал право на приватизацию по отношению к другому жилому объекту недвижимости.

Приватизировать жилье может наниматель и члены его семьи, прописанные в этом доме, в том числе дети, не достигшие совершеннолетия. Инициатива должна исходить от ответственного квартиросъемщика, а другие лица, прописанные на жилплощади, должны дать свое согласие. Если же кто-то из прописанных жильцов против, то действовать можно только уговорами. Каждый, кто участвовал в процедуре приватизации, получает в дальнейшем часть помещения в собственность.

Если ребенок, не достигший 14-летнего возраста, участвовал в приватизации, то в будущем, став юридически дееспособным, он может вторично участвовать в приватизировании квартиры.

Комплект документов

Список документов для приватизации квартиры устанавливается органом исполнительной власти федерального субъекта или муниципального образования.

Многие квартиросъемщики не владеют информацией, какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры.

Читать также: За что должен платить наниматель муниципального жилья?

Личные

Потребуются оригиналы и копии паспортов, свидетельств о рождении всех лиц, прописанных на жилой площади. В государственном жилье наниматель имеет право регистрировать только своих родственников (жену, мужа, детей, родителей), поэтому потребуются свидетельств о браке или о разводе. В случае смерти ранее проживавшего гражданина —, свидетельство о смерти.

Технический паспорт

Документ, описывающий основные характеристики, жилья: этажность, площадь, принадлежность, проектирование называется техническим паспортом.

Если же ранее нанимателем была проведена перепланировка жилого помещения, то следует обратиться в БТИ (Бюро технической инвентаризации) за справкой о разрешении. Наниматель, как и собственник жилья, не имеет права проводить перепланировку без соответствующего разрешения.

В случае проведения незаконной перепланировки Департамент строительства и архитектуры предъявит ответственному квартиросъемщику обвинение. Дело может закончиться в суде или обойдется оплатой штрафа. Если же перепланировка угрожает целостности конструкции всего здания, то нанимателя принудят вернуть все в прежний вид, а в случае отказа — могут выселить из квартиры.

Кадастровый паспорт

Без кадастрового паспорта нельзя оформить недвижимость (участок, квартиру) в собственность.

Кадастровый паспорт на квартиру определяет такие данные:

• месторасположение,
• площадь,
• тип помещения,
• этаж,
• инвентаризационный номер,
• кадастровый номер.

На земельный участок:

• схема земельного надела,
• чертежный план,
• ограничения,
• обременения,
• уточнение размеров границ и точек поворота.

Кадастровый паспорт можно получить через центр государственных услуг: Росреестр и МФЦ (многофункциональный центр). С 2017 года документ заменен выпиской из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости).

Выписка из ЕГРН:

• является правоподтверждающим документом,
• указывает на наличие ограничения на объект,
• используется для проверки чистоты объекта недвижимости перед сделкой,
• дает возможность получить сведения о технических характеристиках объекта недвижимости.

Выписка из Росреестра

Справки из Росреестра необходимы для проверки юридической чистоты жилплощади.

Из Росреестра потребуются следующие выписки:

1. Доказательство того, что граждане, участвующие в приватизации, ранее не использовали это право. Если гражданин зарегистрировался по социальному найму до 2000 года, то справку можно оформить в БТИ. Если же регистрация произошла после 2000 года, то документ можно заказать в Росреестре.
2. Подтверждающий документ, что квартира ранее не отчуждалась по договору приватизации другим нанимателем.

Дополнительные

Процедура разгосударствления предполагает сбор дополнительной информации для определения количества лиц, проживающих на жилплощади.

К пакету дополнительных документов относятся:

1. Договор социального найма — документ, подтверждающий право лицом пользоваться квартирой. Случается, что ранее договор не был заключен. В подобной ситуации надо отнести ордер вселения в отделение по делам городской собственности, там оформят договор социального найма.
2. Выписка из домовой книги о лицах, прописанных по данному адресу. Документ можно получить в паспортном столе или в отделении УФМС (Управлении Федеральной миграционной службы).
3. Письменное согласие или отказ в участии в приватизации всех лиц, проживающих и прописанных в квартире.
4. Выписка из жилищно-эксплуатационной компании об отсутствии или наличии задолженности по коммунальным услугам. При наличии задолженности — в приватизации откажут.

На детей

Если в квартире проживают несовершеннолетние дети, то требуется разрешение органов опеки и попечительства. Дети старше 14 лет сами вправе подписывать документы.

Заявление

Заявление заполняется в отделе приватизации жилья. Его можно написать от руки по образцу, заполнить бланк или скачать форму на портале.

Главное, чтобы документ содержал все необходимые требования:

• наименование организации, в которую обратились граждане,
• личные данные,
• сведения о намерении приватизации жилого помещения,
• характеристика квартиры (адрес, количество комнат, размер площади),
• сведения об участниках договора,
• подписи участников,
• перечень прилагаемых документов.

Доверенность

Если кто-то из членов семьи, зарегистрированных в квартире, не может участвовать в процессе подписания заявления на приватизацию, то от его имени может выступить другое лицо, имеющее доверенность, заверенную нотариально. От имени малолетних детей и инвалидов выступают их законные представители.

Сроки действия

Некоторые справки имеют срок ограничения в 30 календарных дней:

• выписка из домовой книги,
• справка об отсутствии долга по коммунальным услугам,
• выписка из ЕГРП о том, что жилье ранее не было приватизировано.

Процедура и этапы

Процедура разгосударствления недвижимости проходит в несколько этапов, и в итоге гражданин получает свидетельство о праве на собственность.

Процедуры приватизации:

1. Первый этап. Для начала нужно собрать все документы. В первую очередь обратиться в центры государственных услуг: в БТИ за техническим паспортом и в Росреестр за выписками о том, что квартира находится в собственности государства и что граждане ранее не участвовали в приватизации. Эти документы готовятся месяц.
2. Второй этап. Обращение для подачи заявления. Подписать заявление собственноручно обязаны все лица, участвующие в приватизации. Если кто-то из жильцов отказывается от этого права, то он обязан предоставить нотариально заверенный отказ. Вместе с заявлением подаются и все остальные документы.
3. Третий этап. Договор передачи квартиры в порядке приватизации. Изготавливается не более 14 дней с момента подачи заявления.
4. Четвертый этап. Регистрация права собственности на жилое помещение в Росреестре. Если процедура прошла успешно, то выдается свидетельство о праве собственности.

Нюансы договора

Передача муниципального жилья в собственность отличается обилием правовых нюансов, незнание и невыполнение которых затягивает ход самой процедуры.

Договор приватизации имеет свои особенности:

• зарегистрированный гражданин, не желающий участвовать в процессе приватизации, должен предоставить нотариально заверенный отказ,
• если в квартире проведена незаконная перепланировка, возникнет необходимость изменения технического паспорта: нужно обратиться в центр государственных услуг, БТИ, Жилищную инспекцию и другие ведомости, оплатить штраф, заплатить за оформление перепланировки,
• если наниматель состоит в законном браке с лицом, не зарегистрированным в помещении, то раз государственное имущество все равно станет совместным,
• член семьи, не прописанный в помещении, не имеет никаких прав на жилье.

Оформление свидетельства о праве собственности

Многие граждане не знают, куда нести документы после приватизации квартиры. Следует немедленно обратиться в Государственную регистрационную палату или в МФЦ с целью оформления жилого помещения в собственность. После оформления собственником жилья становится физическое лицо.

Если наниматель скончался, не успев получить свидетельство о праве собственности, то его близкие не могут претендовать на жилплощадь, так как договор приватизации имущества не дает право совершать сделки по отчуждению.

Сроки

Многих граждан волнует вопрос — сколько длится процесс разгосударствления объекта недвижимости. Согласно закону, процесс должен продолжаться не дольше 2 месяцев. Однако на практике все длится дольше из-за того, что некоторые документы ограничены в сроках действия.

Переоформление недвижимости имеет ограничительные сроки действия некоторых документов:

• выписка из ЕГРП оценивает юридическую чистоту недвижимости: и бумажный, и электронный вариант действует 30 дней,
• справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам действительна один месяц,
• выписка из домовой книги, содержащая сведения о прописанных жильцах, действительна в течение одного месяца.

Еще одной причиной затянувшегося процесса может стать незаконная перепланировка, так как квартиросъемщику придется в течение долгих месяцев исправлять документы: обивать пороги Департамента по ЧС, БТИ и Жилищную инспекцию.

Структура расходов

В Российской Федерации приватизацию квартиры проводят бесплатно. Однако в ходе подготовки документов необходимо оплачивать государственные пошлины.

Примерная стоимость оформления бумаг составляет:

• 500 рублей – нотариально заверенный отказ от приватизации,
• 500 рублей – госпошлина в органах Росреестра за регистрацию права собственности,
• 984 рубля – стоимость технического паспорта,
• от 2000 – штраф за незаконную перепланировку,
• около 100-200 рублей с человека — стоимость справки о неучастии в приватизации,
• 500 рублей – стоимость выписки по объекту недвижимости из ЕГРП.

Итого – около 3-5 тысяч рублей.

Процедура стоит денег, но все же эта сумма гораздо ниже рыночной стоимости недвижимости.

Правовые последствия

С момента перехода недвижимости в собственность физического лица, то есть после приватизации квартиры, у него появляются права и обязанности.

Позитивные

Граждане переводят жилплощадь в собственность, чтобы самостоятельно решать жилищные вопросы, например, продавать приватизированные квартиры.

К позитивным сторонам перехода помещения в собственность относятся:

1. Новый владелец приватизированной квартиры может прописывать и выписывать людей по своему усмотрению.
2. Хозяин разгосударствленной квартиры вправе самостоятельно распоряжаться своим имуществом: дарить, продавать, заключать договор ренты или аренды и т. д.
3. Избавляется от арендной платы, хотя сумма выходит небольшая — в месяц от 50 до 150 рублей.

Дополнительные обязанности

Разгосударствление жилья несет для собственника дополнительные расходы по содержанию недвижимости:

1. Владелец обязан оплачивать ремонт (капитальный и текущий).
2. Хозяин разгосударствленной квартиры платит налог на имущество.
3. Новый владелец утрачивает право на улучшение условий проживания.
4. В случае, когда жилище приходит в негодность из-за стихийных бедствий или разрушений техногенного характера, владелец остается один на один со своей проблемой.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Например, если случится пожар, погорелец сам будет восстанавливать свое имущество. Поэтому стоит застраховать жилье.

Прежде чем подать документы на приватизирование, следует взвесить все за и против, и только затем принимать окончательное решение.

Какие объекты нельзя приватизировать

Приватизационное право на муниципальное жилье распространяется не на все помещения и здания.

К неприватизируемым объектам относятся:

1. Здания, идущие под снос, т. к. сносить здание, находящее в частной собственности гораздо сложнее, и эта процедура может затянуться на долгие годы.
2. Если жилье находится в военной, секретной или закрытой области. Также запрет распространяется на объекты недвижимости в зоне отчуждения.
3. Нельзя получить в собственность комнату в общежитии. Общежитие относится к определенному предприятию или организации и предназначено для проживания лиц, имеющих непосредственное отношение к предприятию. Например, в студенческом общежитии могут проживать студенты и преподаватели. Исключением являются случаи, когда здание переходит в жилищный фонд города.
4. Служебные помещения.
5. Жилье, относящееся к музейному фонду.

Деприватизация квартиры

Деприватизация – это добровольное расторжение договора передачи жилья в собственность (статья 450 – 453 Гражданского Кодекса РФ). Часто процедура проводится, когда люди получают в собственность ветхое жилье, и только потом понимают, что отремонтировать его нельзя, а государство не обязано улучшать жилищные условия.

Подавать заявление деприватизации нужно в муниципальное образование. Если город не против возвращения жилья в муниципальный фонд, то деприватизация происходит в обычном порядке, если же город против, то через суд. Эта процедура предусматривает заключение нового договора – договора деприватизации. Нельзя путать деприватизацию с расприватизацией. Расприватизация – это когда договор приватизации признается недействительным.

Видео

Из этого видео вы узнаете, как правильно приватизировать квартиру и куда подавать документы .

В этом видео вы узнаете о способах узаконивания перепланировки.