Многих интересует вопрос: какую перепланировку можно делать без согласования с управляющей компанией? Каждый собственник хочет сделать свое жилье более комфортным не только в расположении комнат, но и коммуникаций. Разрешение на перепланировку необходимо только при глобальных изменениях, а небольшой косметический ремонт, замена окон, дверей, сантехники и т.д не считается перепланировкой и не требуют согласования управляющей компанией. В этой статье мы рассмотрим, что считается перепланировкой в квартире и какие разрешенные перепланировки вы можете смело делать без получения разрешения.
Работы, которые можно делать без разрешения
Без согласования проводятся работы, которые отражаются и соответствуют плану квартиры. Примером могут стать следующие действия:
- В комнате появляется перегородка, которая делит пространство на две и более части. Таким образом можно выделить гардеробную, кладовую и т.д.
- Несущие стены в помещении между комнатой и лоджией остаются. Убирается только оконный блок и монтируются французские двери.
- В новостройке или в хрущевке объединяется ванна с туалетом, кухня с гостиной.
- Делается перенос дверей и оформляется новый проем в перегородке санузла, от этого он становится шире.
Работ, которые не требуют согласование очень много, главное чтобы он не вносили изменения в технический план.
Во время проведения ремонтных работ, монтаж и перепланировка без согласования не должна затрагивать перенос внутриквартирных перегородок. Они не должны быть затронуты, также нельзя изменять конструкцию проемов у окон и дверей.
Несогласованная перепланировка не должна нарушать техплан и двери нельзя переносить в другие места. Также не стоит затрагивать газопроводные трубы и канализацию.
Незначительные изменения можно проводить без получения разрешения, при желании можно оформить эскиз, но его необходимо будет утвердить и дополнять техническим заданием с указанием проводимых работ. Работы не влияющие на планировку жилого помещения проводятся в отношении:
- обустройства гардеробной комнаты;
- снос ненесущей перегородки между комнатами;
- разделение большой площади на несколько частей;
- перемещение умывальника внутри ванной комнаты;
- замена напольного покрытия.
Если вы проживаете в панельном доме, то под запретом будут следующие строительные работы:
- объединение кухни с газовой плитой и жилой комнаты;
- расширение санузла за счет жилого пространства;
- в несущих стенах нельзя устраивать проемы;
- запрет на панорамное остекление по фасадной части дома;
- запрещено демонтировать вентиляционный и сантехнический короб.
Процедуры проведения ремонта в хрущевке, такая же, как и в других домах. Для более глобального ремонта необходимо будет согласовывать проектные работы. Самой большой проблемой хрущевских квартир считается маленькая кухня, поэтому собственники всегда стремится объединить эту зону с жилой. Но по закону, если в помещение проведен газ, то комната должна быть изолирована от жилой площади. Поэтому многие собственник используют самый просты варианты, это:
- установка широких распашных дверей;
- раздвижная перегородка.
Если вы решили сделать ремонт, то перед началом процесса советуем вам задуматься над законностью своих действий. Даже если на первый взгляд вы решили демонтировать встроенный шкаф или антресоль, то эти работы будут требовать согласования. А более серьезные изменения которые влияют на конфигурацию стен или другие изменения обязательно необходимо проводить только законным способом. Самовольная перепланировка может вскрыться в любой момент и тогда вам придется не только оплачивать штраф, но и проводить демонтажные работы, возвращая квартире прежний облик.
Работы, которые на практике можно не согласовывать
Перепланировка квартиры длительный процесс, который требует получения согласования. Можно провести ремонтные работы на которые не нужно получать разрешение, они не приведут к изменению технического плана.
Какие перепланировки не требуют согласования можно понять, если вы не будете вносить изменения в:
- перенос перегородок, дверных проемов и окон;
- не трогать дверные проемы и оставлять их в тех местах, которые предусмотрены планом;
- не менять конструкцию пола;
- оставлять на своих местах сантехнику, трубы и газопровод.
Существуют различные виды работ которые не требуют согласования, к ним относится:
- штробирование стен и замена электропроводки;
- прокладка новых труб в зоне санузла;
- выравнивание стен;
- замена окон и дверного полотна;
- замена ванны, унитаза, раковины, мойки;
- замена потолочного покрытия.
Данные виды работ не влияют на перепланировку квартиры и поэтому не требуют согласования. Если у вас появляются сомнения по поводу проводимых работ, то лучше обратиться в свою управляющую компанию с этим вопросом и они вам подробно объяснят и развеют все сомнения по поводу предстоящего ремонта.
Чтобы не мучиться с оформлением проектной документации многие собственники занимаются только косметическим ремонтом, меняют устаревшую сантехнику. Прежде чем вы займетесь ремонтом в квартире, вы должны понимать, какие работы будут относиться к перепланировке и на эти действия необходимо будет получить разрешение.
В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройством является установка, замена или перенос инженерных сетей, электрического, технического оборудования. Такие действия фиксируются и вносятся изменения в технический паспорт.
Нововведение в законодательстве по остеклению балкона или лоджии в 2024 году
Ранее согласовывать остекление балкона не требовалось. Только у собственников верхних этажей требовалось согласование в связи с тем, что потребуется монтаж дополнительной кровли. Но в 2022 году требования полностью изменились в связи с тем, что вступили в силу новые правила эксплуатации жилья и на сегодняшний день процедура остекление балкона разрешена только по согласованию.
Самовольный монтаж стекол на лоджии заставят сносить и дополнительно вам выпишут не только штраф, но и придется заплатить за обшивку балкона в связи с тем, что это приводит к изменению фасада здания и на эти работы необходимо получить дополнительное разрешение. Если остекление было сделано ранее 2022 года, то оно останется и собственника не привлекут к ответственности. Все лица, которые на данный момент планируют перепланировку не думайте, что это произойдет быстро, этот вопрос будет решаться длительно и проблематично.
Часто задаваемые вопросы о перепланировке не требующей согласования
Давайте рассмотрим список работ на которые вы не получите разрешение:
- затрудняющие доступ к инженерным коммуникациям;
- нарушающие требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические и эксплуатационные нормы;
- увеличение нагрузки на конструктивные элементы: стяжка пола, перегородки из тяжелых материалов;
- демонтаж системы вентиляции или уменьшение сечения;
- перенос отопления на балкон;
- переустройство чердака;
- подогрев полов от общедомовой системы горячего водоснабжения;
- монтаж на фасаде стены вентиляционного короба;
- установка газовых водонагревателей без плотно закрывающихся дверей.
Конечно штраф за незаконную перепланировку небольшой, но только им дело не закончится. Собственник получит предписание о приведении квартиры в первоначальный вид. Если требования по предписанию не будут выполнены, то жилищная компания подаст в суд исковое заявление и уже на основании судебного решения собственника обяжут привести жилье в соответствии с техпланом. Эти действия приведут к потере времени, нервов и денежных средств.
Порядок согласования наиболее распространенных ремонтных работ
Ремонтные работы можно согласовать по эскизу, этот вариант имеет упрощенную форму, менее затратный, но подходит только для некоторых видов работ. Эскиз разрабатывается на листе бумаги и его можно нарисовать самостоятельно, а можно обратиться в проектное бюро. На него тогда придется потратить примерно 5 тыс.руб. В этом документе перечисляются все проводимые работы и только после выполнения работ вы приглашаете специалиста, чтобы узаконить свои действия. Существуют специальные перечень работ подходящий под эскиз, которые указаны в Постановлении Правительства № 508-ПП п.2 приложение №1.
Примеры согласования перепланировки по эскизу:
- несущая стена не затрагивается;
- не меняются границы «мокрых зон»;
- не переносится газовая плита и не меняется на электрическую;
- не меняется конструкция пола;
- не сооружается антресоль.
Если стена не несущая, то можно демонтировать ее и такие работы согласуются в упрощенном порядке. Когда в панельном доме присутствуют деревянные перекрытия, но обновить ее можно только используя проект перепланировки.
Какие действия согласовывает эскиз:
- обустройство гардеробной;
- объединение или разделение комнат;
- расширение дверного проема и установка раздвижных дверей;
- перенос раковины внутри санузла;
- замена ламината на паркет.
Чтобы ремонтные работы по эскизу прошли законно необходимо:
- Проконсультироваться в проектном бюро и согласовать эскиз. После этого можно приступать к ремонту.
- Оформление заявки на технического специалиста БТИ о посещении объекта и фиксации всех изменений.
- Получение архивного плана БТИ до перепланировки.
- По окончании проведения работ технического специалиста в старом плане красными линиями отмечаются все изменения.
- Готовится эскиз перепланировки и все документы подаются в жилищную инспекцию на рассмотрение. В течение двух недель к вам приходит инспектор, который проверяет проведение работ на соответствие с эскизом. Он выписывает акт о выполненных работах.
- Пакет документов предоставляется в БТИ и после этого начинает готовиться новый план.