Что такое свободная планировка квартиры и как её узаконить?

В квартире со свободной планировкой можно оформить интересное и необычное место, о котором вы мечтали. Открытая планировка квартиры увеличивает небольшое пространство и территория кажется более объемной и большой. В этой статье мы рассмотрим все полезные советы по перепланировке, взвесим плюсы и минусы квартиры свободной планировки и узнаем какие нюансы могут быть в процессе оформления документов.

Что такое свободная планировка

Что значит свободная планировка? Это жилая территория, которая имеет перегородки только в санузле.

Чаще всего готовый вариант такой зоны встречается в новостройке. Для многих жильцов это очень удобно, ведь в таком случае вы самостоятельно распланируете дизайн свободной планировки. Застройщики часто предлагают варианты жилого пространства без перегородок. В таких случаях очень удобно реализовать свои желания и оформить желаемую обстановку. Необходимо быть готовым к тому, что у вас в таком случае возникнут дополнительные расходы на возведение стен и устройству дверных проемов. И все ваши действия необходимо будет согласовывать с БТИ, только после получения положительного ответа перепланировка будет считаться законной. 

Дом со свободной планировкой имеет свой утвержденный план и если он вам подходит, то вы можете заняться возведением стен без согласования. Все отклонения требуют согласования с БТИ. 

Плюсы и минусы квартир со свободной планировкой

Квартира свободной планировки популярна уже давно. Отсутствие межкомнатных стен оценили многие покупатели недвижимости и поэтому многие строительные компании предлагают варианты квартир со свободной планировкой. Давайте рассмотрим все плюсы и минусы такого жилья: 

1. Если вы приобретаете вторичку, то вам уже не придется расстраиваться взглядом на кривые стены и неудобную планировку пространства. В таком случае, ваша фантазия позволит выделить для необходимых зон столько места, сколько вы планируете. Некоторые хозяева мечтают поставить в комнате кровать самых больших размеров, которая займет всю площадь, а другим важно выделить место в квартире под детскую, библиотеку или рабочий кабинет. 
2. Квартира без перегородок удобна тем, что вы сами решаете сколько в ней будет комнат и сможете самостоятельно реализовать свои дизайнерские и архитекторские способности. Это очень удобно тем, что вам не нужно будет подстраиваться под размер каждой комнаты, и вы сможете за короткий срок оформить жилую зону очень комфортно, в соответствии со своими запросами. 
3. Многие семьи вообще не устанавливают перегородок, это очень удобно если необходимо наблюдать за действиями своих маленьких или пожилых членов семьи, а также такое пространство способствует установлению более тесных связей и общению.
4. Квартиры со свободной планировкой визуально более светлые. Для маленьких площадей это идеальный вариант, в таких случаях более эффективно можно использовать каждый метр жилья. 
5. Свободная планировка квартиры пользуется популярностью при сдаче помещения в аренду. Большую квартиру можно разделить на несколько студий и в дальнейшем сдавать их в аренду. 

Плюсов конечно же много, но есть и минусы о которых вы также должны знать. Приобретая свободную планировку в ЖК, вы должны понимать, что это всегда маркетинговый ход. Застройщик имеет четкий план каждой квартиры и если вы решите переносить зоны или коммуникации, в таком случае вы столкнетесь с опасностью и угрозой безопасности для других жильцов. 

Если вы уверены, что у вас жилье со свободной планировкой, то это не совсем так. Квартира не имеет стен, но они заранее определены планом застройщика и их перенос должен обязательно согласовываться с БТИ. В таких случаях вам придется узаконить все ваши действия и внести изменения в индивидуальный план вашей квартиры. 

Необходимо понимать, что возведение стен в квартире потребует от вас дополнительных вложений. Необходимо будет разработать проект, задуматься о проведение электричества. Для отделки стен вам необходимо будет привлечь работников, приобрести материалы и заняться установкой дверных проемов. Конечно же в итоге, у вас будет дом вашей мечты, который будет соответствовать всем вашим требованиям и желаниям. 

Все изменения происходящие в жилом помещении необходимо узаканивать и сделать это не просто. Не всегда вы сможете получить положительное заключение на проведение работ по перепланировке, особенно если это касается:

• изменения схемы водоснабжения или отопления;
• смещение стен;
• урезание площади санузла, его перемещение, это же касается подсобных помещений;
• перенос центрального отопления на лоджию.

На все эти действия необходимо получить разрешение от БТИ. Без согласования можно только штукатурить и оклеивать стены в квартире, а также перестилать и выравнивать пол. Необходимо также понимать то, что все работы по обустройству и перепланировке уменьшают жилую зону. А все согласования на ремонт и получение положительного заключения займет у вас немало времени и дополнительных вложений. 

Если вам нужна изолированная зона в квартире, то не обязательно задумываться о воздвижении капитальных, кирпичных перегородок, возможно вам подойдут раздвижные перегородки, которые на сегодняшний день становятся очень популярными.

Большим плюсом у них считается: минимизация расходов, удобство зонирования пространства, нет необходимости получать разрешение на их установку. Благодаря их легкой трансформации, вы сможете с легкостью отделять общую зону на две отдельные комнаты.  

Нужно ли оформлять перепланировку в новостройке свободной планировки?

Все действия по перепланировке в новостройке необходимо обязательно согласовывать. Если вы этого не сделаете, то ваши действия будут считаться самовольными и при продаже, дарении, вступлении в наследство у вас возникнут сложности в процессе передачи такого жилья. Чаще всего это заканчивается тем, что хозяин обязан вернуть все в первоначальный вид. Если собственник откажется, то по решению суда его могут выселить из квартиры. При перепланировке необходимо учесть следующее:

• невозможность полного объединения жилой зоны с лоджией;
• жилые комнаты нельзя лишать естественного освещения;
• кухонная зона не должна находиться под жилой зоной соседа снизу;
• нельзя увеличивать кухню используя площадь у жилой комнаты.

При оформлении проекта необходимо учитывать все ограничения по метражу жилого пространства. Если вы решились на этот шаг и желаете получить согласование на проведение ремонтных работ, то в первую очередь необходимо написать заявление, которое можно зарегистрировать в администрации района, МФЦ или подать его онлайн на сайте Госуслуг. 

Необходимо понимать всю ответственность, будущие вложения и длительность процедуры. Поэтому, если вы хотите сделать перепланировку в новостройке, то сначала проконсультируйтесь со специалистами и только после этого принимайте все решения. 

Все действия необходимо обдумать и если вы готовы:

• вкладывать деньги в ремонт;
• доказывать о необходимости изменений в квартире;
• понимать, что жилая площадь станем меньше;
• не торопитесь въезжать в новое жилье.

То в таких случаях можете спокойно приступать к реализации своих архитектурных и дизайнерских замыслов. 

Нужно ли узаконивать перепланировку? Порядок действий при согласовании

Приобретая квартиру от застройщика у вас могут возникнуть мысли о проведении перепланировки, но перед проведением таких работ необходимо ознакомиться с общим планом, который был передан в БТИ после застройки и сдачи дома. В этом документе указано расположение стен, рассчитана нагрузка и указана степень изоляции каждой комнаты. План имеет четкое выделение кухонной зоны и санузла, также в нем обозначены кладовые, встроенные шкафы и т.д. Поэтому каждый собственник квартиры, которая имеет свободную планировку должен понимать, что все его действия будут ограничены и любое отклонение от плана приведет не только к увеличению расходов, но и затянет время на согласование вашего проекта в жилинспекции.

Конечно же для покупателей очень удобно приобрести жилье, которое можно доработать и перепланировать под себя. Но не всегда его желания соответствуют планировке, которая прошла госэкспертизу и была утверждена БТИ. В любом случае, если вы решились на перепланировку, все действия будет необходимо узаконить.

Многим нравится идея приобретение квартиры-полуфабриката. Такое жилье имеет более низкую стоимость, ведь застройщик экономит на проведении работ по возведению стен в соответствии с проектом. Но у жильцов от этого появится немало хлопот. Вам придется найти дизайнера, архитектора, специалиста который разработает проект. Данный документ необходимо представить в БТИ на согласование и только после этого приступить к проведению работ. Проект рассматривается около 3 мес. Специалисты проводят обследование помещения, составляют техническое заключение и только после этого принимают решение об одобрении проекта. К этому документу необходимо приложить заявление о согласовании переустройства и перепланировки, копии документов на квартиру и письменное согласие других собственников. Только после получения разрешения жилинспекции на реализацию проекта, вы можете начинать действовать. По окончании ремонта проводится процедура освидетельствования о проведении работ и только после этого БТИ выдаст новый план и свидетельство на квартиру с индивидуальной планировкой. 

Если же вы решили в новостройке:

• провести замену отделочного покрытия;
• демонтировать встроенную мебель, которая не является самостоятельным помещением;
• заменить инженерное оборудование на другое, с идентичными параметрами;
• поставить электроплиту в другой конец кухни;
• заменить двери или пластические части лоджии;
• переставить газовые приборы.

То на эти действия не нужно получать разрешение. Согласуются только те работы, которые вносят изменения в начальный проект застройщика и могут впоследствие и создать опасную ситуацию для жизни других собственников многоквартирного дома. 

Порядок действий по согласованию включает в себя:

• подготовка проекта;
• сбор дополнительных документов;
• получение разрешения;
• проведение работ в соответствии с проектом;
• оформление акта о завершении работ;
• изменение техплана;
• внесение изменений в ЕГРН.

Варианты перепланировки в квартире со свободной планировкой 

Рассматривая примеры по оформлению пространства и созданию своего уникального дизайн-проекта можно сделать вывод: это дело не простое. Каждый собственник хочет использовать все пространство и сделать его полезным и востребованным для всех членов семьи. Желательно продумать всю систему коммуникации между комнатами. У каждого собственника свои предпочтения:

• для гостеприимных людей важна большая зальная зона;
• семьи с детьми особое внимание уделяют детской комнате;
• работающие удаленно, оформляют для себя уютный личный кабинет.

Если самостоятельно, вы не можете придумать свой дизайн-проект, то вам помогут реализовать свою мечту специалисты в этом деле. Вы сможете создать комфортные условия всем членам семьи, а любители свободного пространства избавятся от замкнутости и будут использовать свободную планировку с огромным удовольствием. 

Приобретая квартиру со свободной планировкой вы должны понимать, что все действия по изменению жилой зоны будут ограничены в рамках утвержденного плана. Конечно же вы выигрываете от того, что уже не нужно заниматься демонтажем ненужных стен, но если вас не устраивает это свободное пространство и вы хотите разграничить жилые зоны, то вам придется ознакомиться с первоначальным планом застройщика и только после этого принимать решение о дальнейшей реконструкции вашей квартиры.

Вы можете разработать интересный дизайн в свободной планировке и небольшими перегородками, раздвижными дверями и тогда пространство будет более оптимизировано и разграничено. А если вы решитесь на кардинальные изменения, то необходимо запастись терпением, временем и деньгами.