Объединение кухни с комнатой поможет избавиться от маленького пространства и придаст комфорт во время нахождения в столовой зоне. Можно рассматривать разные варианты расширения и переноса этого пространства в квартире. Некоторые собственники имеют возможность перемещать эту часть жилой зоны в другую комнату. В этом случае переносится не только сантехника, но и газовая плита. В этой статье мы узнаем как перенести кухню в коридор, гостиную или спальню, каким образом это правильно сделать и чем грозит данное перемещение без получения разрешения на перепланировку.
- Можно ли объединить кухню с комнатой?
- Перенос кухни в жилую комнату в однокомнатной квартире на первом этаже
- Перенос кухни на первом этаже в двух и более комнатных квартирах
- Перенос кухни в жилую комнату в новостройке
- Перенос кухни в ванную комнату и санузел
- Перенос кухни на лоджию или балкон
- Перенос кухни в коридор
- Совмещение кухни при электрической плите
- Совмещение кухни при газовой плите
- Можно ли перенести “мокрую точку”
- Можно ли на месте кухни сделать жилую комнату?
- Обязательные условия для согласования переноса кухни
Можно ли объединить кухню с комнатой?
Каждый собственник мечтает рационально использовать жилое пространство и с помощью перепланировки решает многие проблемы. Очень часто в квартирах встречаются крохотные столовые зоны, но все действия собственника должны соответствовать законодательству, строительным и санитарным нормам. Перенести кухню в жилую зону возможно, но при этом необходимо получить разрешение на перепланировку.
Очень важно, чтобы у соседей внизу была соответствующая реконструкция, только в этом случае вы сможете сделать увеличение кухни за счет жилой комнаты. Если же ваша квартира расположена на 1 этаже, то проблем с перепланировкой у вас не должно возникнуть. Вы без проблем сможете перенести газовую плиту в другое место, но для этого у вас должно быть разрешение от газовой службы.
Если ваша собственность расположена на втором этаже, а под вами находятся нежилые объекты, то перенос кухни в жилую комнату также будет возможен. Очень важно при новой локации коммуникаций не нарушать ничьи жилищные условия и все действия должны соответствовать санитарным нормам.
Самовольно снести стену между кухней и гостиной или спальной мы не рекомендуем, все действия должны выполняться только после получения разрешения управляющей компании и по окончании проведения работ новую перепланировку необходимо узаконить и внести изменения в базу БТИ.
Перенос кухни в жилую комнату в однокомнатной квартире на первом этаже
Объединить кухню с комнатой в небольшой квартире возможно, но чтобы получить на это разрешение, необходимо учитывать то, что в помещении после планировки должна оставаться жилая зона с окном. Многие оформляют столовую-нишу, она располагается в нижней части коридора. Минимальный размер жилого пространства должен быть не менее 8 кв.м. Увеличить пространство можно за счет нежилой территории, можно рассматривать перенос кухни в коридор, кладовку, постирочную, встроенный шкаф.
Столовая-ниша может охватить часть жилой территории. Необходимо учитывать в процессе реконструкции отдельный выход в ванну и санузел и из данных зон нельзя попасть сразу в столовую.
Перенос кухни на первом этаже в двух и более комнатных квартирах
Переносить кухню в двухкомнатной квартире проще, площадь такого помещения больше и у хозяина появиться возможность сделать одну из жилых комнат столовой зоной, но такие действия могут происходить только если недвижимость расположена на 1 этаже и 2 этаже с нижней нежилой площадью. Если вы решите кухню перенести в жилую часть помещения увеличив такой перепланировкой данную зону, то пройдя порядок согласования и получив разрешение на ремонт, по окончании строительных работ ваша квартира превратиться в однокомнатную.
Разрешение на реконструкцию получить не просто, нельзя нарушать закон № 608-ФЗ от 19.12.2023, а также необходимо проводить работы в соответствии с требованиями и санитарными нормами. Если собственник представит к рассмотрению проект, где новая столовая будет располагаться, там где у соседа зал, то он получить отказ на проведения таких работ.
Перенос кухни в жилую комнату в новостройке
Комнату в новостройке проще перепланировать. Если ваша квартира имеет свободную планировку и между кухней и комнатой нет стен, то тут вы можете реализовать свои мечты в действие. Но перенос кухни в комнату будет иметь такую же процедуру, как и у вторичного жилья. Без разрешения на строительства вы не сможете изменить внутреннее расположение жилья.
Даже если плита поменяет свое местоположение без согласования, это будет считаться нарушением жилищного кодекса.
Собственник квартиры со свободной планировкой должен понимать, что его действия должны реализовываться в рамках существующего поэтажного плана от застройщика и перенос перегородок не должен нарушать безопасность всего здания.
Перенос кухни в ванную комнату и санузел
Можно ли увеличить кухню за счет санузла? В некоторых квартирах можно встретить такой вариант расширения, но добиться положительного решения будет непросто. Существует большое количество ограничений и основным препятствием является запрет на перемещение санузла п.9.22 СП 54.13330.2016. Нормативные документы запрещают проводить мероприятия способствующие ухудшению жилищных условий. Такой вариант может использоваться только в квартирах, где под ними нет жилых зон, это первые этажи и вторые.
Перенос кухни на лоджию или балкон
Можно ли снести стену между балконом и столовой, чтобы увеличить площадь пространства? Вы вряд ли получите на это разрешение. Балкон и лоджия должны использовать по назначению и такая реконструкция считается запрещенной.
Вмешательство в общую конструкцию дома может привести к нарушению теплового контура, даже если собственник дополнит утеплитель. Канализация не может проходить через лоджию и переместить кухню в другую часть квартиры вам не разрешат.
Перенос кухни в коридор
Кухня в коридоре встречается часто, это пространство квартиры не имеет жестких ограничений и если позволяет площадь, то ее можно использовать для расширения необходимой зоны, а чаще всего это бывает столовая. Таким образом у вас появится полноценная столовая зона, которую необходимо оснастить необходимыми коммуникациями и обеспечить попадание прямого солнечного света.
Можно ли перенести столовую в коридор? Да это возможно. Многие планировки предлагает оформить в нежилой зоне столовую-нишу не имеющую обеденную зону. Этот участок необходимо оборудовать электрической плитой, канализацией и установить вытяжку.
При составлении проекта заранее просчитайте планируемые размеры, они не должны быть менее 5 кв.м. В этом случае вы сможете благополучно получить разрешение на реконструкцию.
Совмещение кухни при электрической плите
Перенос кухни в гостиную возможен, но необходимо позаботиться об установлении в новом пространстве электрической плиты. Если перегородка разделяющая столовую и гостиную является несущей, то ее вам позволят убрать лишь частично, а обычную перегородку можно демонтировать полностью и сделать пространство открытым.
Даже если перегородка будет отсутствовать, то по окончанию монтажных работ обе зоны будут считаться как самостоятельные помещения. В техническом плане граница между ними будет иметь обозначение пунктирной линии.
Совмещение кухни при газовой плите
Если в квартире расположена газовая плита, то с перепланировкой могут возникнуть сложности. Управляющая компания не разрешит провести объединение смежных зон и будет опираться на п.9.16 Приложения 1 к ППМ № 508-ПП.
Но вам можно провести демонтаж перегородки и установить распашные или раздвижные двери. Также возможно установить стеклянную перегородку вместо глухой стены, это считается одним из лучших вариантов. Только таким образом вы сможете получить разрешение на проведение работ.
Возможен перенос газовой плиты в пределах кухни если на это позволяет длина газового шланга. Данные действия должны соответствовать Постановлению Госстроя № 170 от 29.09.2003 и не будут считаться перепланировкой.
Если длина шланга позволяет передвинуть газовую плиту, то на эти действия нет необходимости получать разрешение. Но если вы хотите передвинуть ее в другую часть жилого пространства, то в этом случае необходимо предоставить детальную схему и согласовать ее с газовиками.
Можно ли перенести “мокрую точку”
Перенос мокрой точки из кухни в комнату должен соответствовать строительным и санитарным нормам, а также обеспечивать комфортные условия для проживания жильцов многоквартирного дома.
Чтобы не получить отказ на перемещение, важно понимать, что над жилой территорией размещать «мокрую зону» никто не разрешит.
В законодательстве существуют исключения, которые позволяют провести перенос, это:
- размещение квартиры на первом этаже;
- расположение под квартиры нежилых площадей;
- двухуровневая квартира с размещением туалета над столовой;
- аналогичная перепланировка у соседей снизу.
Чтобы согласовать перепланировку, необходимо:
- иметь документы, техплан на квартиру;
- проект перепланировки с техническим заключением о возможности проведения работ.
Можно ли на месте кухни сделать жилую комнату?
Вы хотите на месте кухни сделать спальню, то конечно же получить разрешение возможно, но у вас может возникнуть очень много сложностей. Необходимо будет позаботиться о перемещении системы водоснабжения, вентиляции, канализации. От вашей бывшей столовой должна проходить новая вентиляция, через стационарный вентиляционный короб.
Провести канализацию будет не просто, необходимо предусмотреть специальный уклон труб для стока воды. Некоторые собственники устанавливают водонапорный насос, но он шумит во время работы и часто ломается.
При перемещении столовой, все коммуникации должны переходить в новое место и если не получить на эти действия разрешения, то в дальнейшем у собственника возникнуть серьезные проблемы не только с управляющей компанией, но и с дополнительными расходами на демонтаж ремонта и возврат жилых зон в соответствии с техническим планом. Сделать жилую комнату из столовой возможно, но для этого необходимо пройти все этапы согласования и получить разрешение для проведения строительно-монтажных работ.
Обязательные условия для согласования переноса кухни
Если вы решили на месте кухни сделать спальню или гостиную, а все коммуникации перенести в жилую часть квартиры, то на эти действия необходимо получить разрешение. Какие условия должны соблюдаться:
- получение разрешение на проведение перепланировки;
- по окончании работ написать заявление в администрацию об окончании работ;
- они создают комиссию по приемке объекта и изучение работ в соответствии с условиями технического задания с выдачей акта;
- подача заявления в Росреестр на изменение сведений в планировке;
- получение выписки из ЕГРН с изменениями плана объекта.
