Неузаконенная перепланировка не даст спокойно спать собственнику квартиры. Если жилищная инспекция заметит ваши действия, то придется отвечать за них, оплачивать штрафы и возвращать все в начальное состояние. В этой статье мы узнаем как сделать перепланировку законной и рассмотрим, что грозит собственнику за незаконную перепланировку.
- Чем отличается переустройство и перепланировка помещения?
- Как узнают о незаконной перепланировке
- Какие штрафы ждут нарушителей
- Какие еще грозят наказания
- Что нужно сделать до ремонта, чтобы не платить штрафы за перепланировку?
- Что нужно сделать после ремонта?
- В каком случае возможен отказ в согласовании перепланировки и что делать?
Чем отличается переустройство и перепланировка помещения?
К переустройству относится замена или перенос инженерных сетей, электрического и другого оборудования. Собственник может провести замену батарей, установить котел с более высокой мощностью, добавить розетки, сдвинуть полотенцесушитель, переставить ванну.
Если же вы решили сделать перепланировку в квартире, то такие действия меняют конфигурацию помещения и для этих действий необходимо получить разрешение. Существует определенный порядок, который позволяет собственникам внести изменения в план жилища и узаконить перепланировку квартиры.
Как узнают о незаконной перепланировке
Согласование перепланировки очень важно сделать заранее, а не после того, когда уже ремонт закончен и эти новости дошли до соседей. Такая ситуация может раскрыться при продаже квартиры, и чтобы сделка состоялась данные технического паспорта должны соответствовать действительности. В некоторых случаях жалоба поступает от соседей, им надоел постоянный шум, который длиться с утра до вечера. Представители власти заинтересуются действиями собственника и станет понятно, что самостоятельно проводится перепланировка квартиры, не имея на это разрешения.
Если квартира находится в ипотеке незаконная перепланировка квартиры чем грозит собственнику? Кредитная организация выпишет штраф и наложит санкций на недвижимость. Любая перепланировка без разрешения ЖКХ незаконна и она может привести к угрозе безопасности жильцов дома.
При неправильном обустройстве могут появиться трещины на фасаде, провалиться перекрытие или обрушиться балкон. Собственник не уйдет от ответственности и заплатит штраф за перепланировку.
Куда жаловаться если вы почувствовали, что батареи стали хуже греть? Если вам не поможет ЖКХ, то можно смело обращаться в суд. Жилищный кодекс не позволяет совершать действия, нарушающие права других лиц и любые действия не должны создавать угрозу их безопасности. Суд назначает техническую экспертизу на основании которой удовлетворяется иск соседей. Каждый собственник должен понимать, что на первый взгляд безобидное изменение может в дальнейшем сказаться на общем техническом состоянии дома.
Нельзя покупать квартиру не проверив ее на факт незаконной перепланировки. Вы можете сверить планировку с поэтажным планом БТИ. Лучше заранее избежать проблем, чем решать чужие проблемы навалившиеся на вас.
Какие штрафы ждут нарушителей
После перепланировки квартиры незаконным способом, ответственность лежит на собственнике недвижимости. По закону он является нарушителем и обязан оплатить штраф в соответствии с ч.2 ст.7.21 КоАП РФ. Физические лица обязаны оплатить до 2,5 тыс руб., но если в течение 2 недель платеж не будет совершён, то сумма удвоиться.
Также нарушитель может быть задержан и находиться под стражей до 15 суток или будет обязан выполнять работы до 50 часов.
Юридические лица, предприниматели штрафуются в сумме до 50 тыс.руб. Даже если было выявлено, что перепланировка выполнена правильно и не имеет нарушений, владелец обязан вернуть состояние квартиры в прежнее.
Какие еще грозят наказания
Сделанная без разрешения самовольная перепланировка грозит другими наказаниями. Квартиру посетит уполномоченный инспектор, который составит акт о проделанных действиях. Если выяснится, что делали перепланировку без разрешения и нарушались строительные, градостроительные и санитарные нормы, то собственника заставят вернуть все в первоначальное состояние. Все несущие стены или смена расположения ванной комнаты и кухни, присоединение балкона к жилой зоне необходимо убрать и потратить на демонтаж немалую сумму денег.
В случае отказа на собственника ЖКХ подает в суд, где по итогу на хозяина возложат обязанности вернуть все в прежний вид, а если соседям был нанесен ущерб, то его будет необходимо возместить из собственных средств. Владельца квартиры, могут выселить, наложить на него различные ограничения, а квартиру выставить на продажу.
Что нужно сделать до ремонта, чтобы не платить штрафы за перепланировку?
Чтобы избежать неприятностей и проблем от перепланировки, все действия нужно узаконить и получить разрешение на проведение ремонтных работ. Многих интересует как узаконить перепланировку в квартире, если она уже сделана, а вы узнали об этом при покупке недвижимости. Бывают случаи, когда цена на квартиру не очень высокая и не успев проверить технический план, в процессе сделки вскрывается факт незаконной перепланировки. Можно попытаться ее узаконить и доказать, что все действия отвечают строительным нормам и правилам, а также другим требованиям которые не нарушают безопасность и интересы соседей.
В таких случаях рекомендуется написать заявление в уполномоченный орган, а если они отказываются рассматривать ваше заявление, то обращайтесь в суд.
Если все пройдет хорошо и комиссия согласится принять новый объект, то технические характеристики помещения будут изменены и у вас будет новый техпаспорт зарегистрированный в Росреестре.
Что нужно сделать после ремонта?
Для согласования перепланировки необходимо обратиться в БТИ, они отправляют инженера, который делает обмеры недвижимости. Эти данные необходимы для внесения в техническую документацию.
Если была сделана перепланировки нежилого помещения, то необходимо обратиться в администрацию с вопросом создания комиссии по принятию перепланировки. Если в процессе работы комиссии не будет выявлено никаких замечаний, то она подпишет акт о приеме нового объекта. Данный документ необходимо принести в БТИ и на основании его будут внесены изменения в реестр.
Если на перепланировку у вас не было разрешения и обратились в администрацию только после ремонта. То можно попробовать узаконить свои действия, при этом Жилищная инспекция проверяет не только состояние вашей квартиры, но и соседей, а также общее состояние дома.
В каком случае возможен отказ в согласовании перепланировки и что делать?
Какая перепланировка считается незаконной мы рассмотрели, а теперь разберемся в вопросе об отказе в согласовании. Если в процессе изучения общего состояния дома инженер укажет в заключении, что действия по перепланировке могут привести к ухудшению состояния дома, то вы получите отказ.
Чаще всего собственники обращаются с вопросом присоединения балкона к жилой площади, где необходимо провести работы по сносу стены смежной с балконом и получают отрицательный ответ на предложенные действия. Если эти действия будут совершаться в панельном доме, то может возникнуть деформация панелей и их частичное разрушение. Начнут расходиться панельные швы, что приведет к гибели дома. Причиной отказа может стать перенос батарей из квартиры на балкон. Данная процедура нарушает общий тепловой контур и от таких действий страдает вся система отопления дома.
Невозможно заранее определить, дадут ли разрешение на перепланировку, все зависит от мнения инженеров проектной организации и от видов работ.
Если собственник думает, что перепланировку ему удастся скрыть, то это дело времени. Могут возникнуть ситуации, когда вы решите продать квартиру или передать в наследство, вот на этом этапе и начинаются неприятности. Чаще всего владельца недвижимости обяжут вернуть жилье в прежнее состояние, ведь доказать безопасность работ и получить разрешение будет намного сложнее, чем если бы вы этим вопросом занимались ранее.
