Что такое МОП в строительстве и ЖКХ (места общего пользования), их уборка и ремонт

Получая квитанции по ЖКХ, многие встречаются с незнакомой аббревиатурой «МОП», без расшифровки. Данная строка, предусмотренная в платежных документах, характеризует некоторую сумму выплат, которая в ней указывается. В связи с этим возникают вопросы, связанные с расчетом количества денежных средств по оплате электроэнергии в многоквартирном доме.

Что это такое

Сразу ответим на наиболее распространенные вопросы про МОП.

• Что это такое? МОП, согласно нормативов в строительстве и ЖКХ  — «места общего пользования» или «общее имущество». Это помещения в доме, а также участок, и элементы МКД, которыми могут пользоваться абсолютно все, но при этом они являются собственностью жителей дома;
• Что входит в МОП в многоквартирном доме? Краткий перечень МОП в многоквартирном доме — это участок вокруг дома, крыльцо, коридоры, лестницы и лестничные клетки, чердаки, подвалы, бойлерные, лифты и другие помещения, на которые жильцы дома имеют равные права, в том числе придомовая территория; Полный список приведен ниже в статье.
• Как происходит оплата мест общего пользования? В оплату входит отопление, электроснабжение, уборка и текущий ремонт МОП. При этом общая сумма услуг по содержанию этих помещений делится между жителями многоквартирного дома пропорционально площади их квартир;
• Что такое отделка МОПов? В строительстве МОП определяет то, какой ремонт произведен в данных местах: сложность строительных работ, дизайн-проект и использованные материалы;
• Кто обязан содержать места общего пользования? В зависимости от формы управления это обязаны осуществлять управляющая компания, сами жители при непосредственном управлении домом или застройщик (если дом еще не передан УК или ТСЖ).

Далее в статье мы раскроем эти вопросы подробнее.

Определение

Данное название характерно для многоквартирных домов. В статье 36 Жилищного Кодекса РФ в редакции 2023 года указаны помещения МКД (многоквартирного дома), которые включены в состав МОП. В Жилищном кодексе этот термин называется «общее имущество».

Согласно ст. 36 ЖК РФ, к общему имуществу относятся помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме. По сути — это все, что не входит в площадь квартиры.

По сути, сюда входит вся площадь дома, исключая квартиры, которые находятся в личной собственности их владельцев. Соответственно, все эти места должны надлежащим образом обслуживаться. Они не являются частью квартир, но нуждаются в постоянном уходе и осмотре специалистами.

Перечень общего имущества (МОП)

В состав МОП включены площади различных помещений, которые находятся в общем доступе. Они зависят от планировки дома и предусмотренных проектировщиком мест для обеспечения различных нужд собственников.

Как мы видим из ст. 36 Жилищного кодекса, к МОП в строительстве и ЖКХ относят:

• межквартирные лестничные клетки и площадки;
• лестницы;
• лифты, лифтовые и иные шахты,
• предбанники для хранения вещей,
• коридоры;
• технические этажи;
• подвалы;
• чердаки с инженерными коммуникациями;
• бойлерные;
• крыша,
• ограждающие конструкции;
• крыльцо,
• места, предназначенные для курения,
• все другие помещения, не принадлежащие отдельным собственникам (места для досуга, выгула собак, спорта, отдыха);
• земельный участок МКД с элементами благоустройства и озеленения;
• придомовая территория и т. п.

Все вышеупомянутые места предназначены для создания максимального комфорта жителей дома.

Нормативы

Нормы содержания МОП на 1 м² площади квартиры меняются в зависимости от управляющей компании и региона.

Сюда входят:

• периодичность осуществления предусмотренных работ (например, раз в неделю);
• стоимость предоставляемых услуг (например, текущий ремонт МОП — 3,58 руб.).

Содержание

МОП включают предоставление необходимых видов работ для поддержания нормального их состояния.

Нормативным актом, устанавливающим порядок использования и содержания мест для общего использования, является ЖК РФ и Постановление Правительства РФ №491 от 13 августа 2006 г.

В соответствии с этим документом, управляющая компания (или ТСЖ) имеет следующие обязанности:

1. обеспечить надежность и безопасность, а также сохранность общего имущества МКД;
2. обеспечить доступность пользования общим имуществом для инвалидов;
3. обеспечить работоспособность всего инженерного оборудования дома, в том числе приборов учета;
4. поддерживать архитектурный облик здания;

 Что должно включать содержание мест общего пользования?

1. Осмотр и выявление неисправностей каких-либо видов оборудования и их частей, находящихся на территории МОП;
2. Уборку и поддержание чистоты помещений;
3. Текущий и капитальный ремонт;
4. Установку и содержание общедомовых приборов учета;
5. Проверка на работоспособность осветительных приборов возле и внутри подъездов;
6. Осмотр противопожарного оборудования и средств сигнализации;
7. Сбор и вывоз мусора;
8. Озеленение в летний период времени.

Управляющая компания или ТСЖ не обязаны выполнять следующие работы:

1. обслуживание и ремонт входных дверей и окон в квартирах;
2.  утеплять окна и балконы в квартирах, производить замену стекол;
3. убирать придомовую территорию, которая не входит в площадь земельного участка МКД;

Вам может быть интересно:

Кто должен осуществлять ремонт почтовых ящиков в подъезде?

Что входит в статью содержания жилья многоквартирного дома?

Что входит в обязанности старшего по дому?

Что такое непосредственный способ управления МКД?

Видео о содержании многоквартирного дома

Уборка

В местах общего пользования должна обязательно проводиться уборка. Ее регулярность, стоимость и виды работ прописаны в договоре с УК.

В уборку, как правило, входят:

• борьба с грызунами и насекомыми,
• уборка придомовой территории;
• покос травы,
• очистка крыши,
• содержание подъезда в надлежащем состоянии.

Если имеется мусоропровод, то, соответственно, очистка данного места по мере необходимости.

Ремонт

Сроки проведения общего КАП ремонта устанавливаются, исходя из особенностей технической эксплуатации разных жилых строений. Однако сотрудники управляющей компании при выявлении необходимости проведения ремонтных работ оборудования, лифтов, лестничных проем и т. п., обязаны незамедлительно принять меры по устранению неполадок.

Смотрите также:

Кто должен делать ремонт в муниципальной квартире

Можно ли делать ремонт в МКД в субботу и воскресенье

Расчет стоимости электроэнергии

У большинства собственников возникает вопрос: электроэнергия МОП — что это? Ранее все затраты на электроснабжение мест общего пользования входили в графу расходов на «Содержание и ремонт жилого помещения», но с внесением соответствующих изменений были оттуда вычтены.

Расчет суммы оплаты определяется по площади квартиры. Общедомовое имущество делится пропорционально площади каждой квартиры, а не количеству проживающих. После того как показания приборов учета сняты, они направляются в управляющую компанию. Она делает расчет, который определяет ежемесячную стоимость «Электроснабжения МОП».

При расчете электроэнергии, которая тратится на общественные нужды, опираются на показатели:

• общего потребления электричества в доме,
• совокупности потребления электричества во всех жилых помещениях,
• затрат электроэнергии юридический лицами, которые подключены к общедомовой сети.

Сделать расчет стоимости электроэнергии можно в специальном онлайн-калькуляторе.

Читайте также: ИПУ или индивидуальные приборы учета — что это в ЖКХ

Возможные проблемы

При установке в местах общего пользования дополнительного освещения или при незаконном подключении к электросети суммы денежных средств, которые связаны с утечкой электроэнергии, выплачивают все жильцы дома.

Погашение счета за электроснабжение общественных помещений рассчитывается по квадратным метрам: у какого собственника больше площадь, тот больше и оплачивает.

Учет энергопотерь

Утечка электроэнергии, как правило, связана с множеством неблагоприятных факторов.

Например:

• устаревшая электрическая проводка,
• отсутствие энергосберегающих лампочек,
• поломка счетчика,
• незаконное подключение к сети и т. д.

Для учета энергопотерь и уменьшения суммы по оплате за электроснабжение МОП жильцы должны собрать инициативную группу. Она будет контролировать снятие показаний индивидуальных счетчиков всеми жильцами дома и выявлять незаконные подключения к электросети.

Кто и сколько платит

Все расходы, связанные с предоставлением коммунальных услуг, в которые входит и содержание MOП, несут собственники помещений. Это установлено статьей 39 п.1 ЖK PФ. Постановление №354 определяет, что собственники обязаны каждый месяц производить оплату электроснабжения MOП, даже если они не проживают в данном месте. Общее количество людей, которое зарегистрировано в жилом помещении, не имеет отношения к освещению общественных мест дома.

Ответственность за неуплату

Договоры, заключенные c коммунальным компаниями, предусматривают ответственность за неисполнение обязанностей по оплате предоставленных ресурсов. Если собственник систематически не оплачивает необходимую сумму денежных средств, то поставщик энергоресурса имеет полное право подать в суд и взыскать с такого лица задолженность. Как показывает практика, в большинстве случаев, если УK и TCЖ подают иски на взыскание долга c собственника, суд их удовлетворяет.

Плохая осведомленность о том, что означает новый пункт, появившийся в квитанции, влечет нежелание населения его оплачивать. Каждый собственник обязан знать, что освещение мест общего пользования — это платная услуга, которая всегда существовала, но выделилась в отельную строку относительно недавно. Поэтому оплачивать ее важно и нужно.

Уловки управляющих компаний

Уловки, к которым прибегают управляющие компании, заключаются во включении в список платных услуг еще и дополнительных. Поэтому во многих многоквартирных зданиях создан «совет дома». Он проверяет отчет действий УК.

Проверке подлежат:

• услуги, на которые произведена трата средств, собранных с жильцов,
• надлежащее исполнение договора УК,
• перечень услуг, предоставляемых УК.

Другие расшифровки аббревиатуры

Стоит отметить, что аббревиатура «МОП» имеет еще множество значений. Она может расшифровываться, как «тряпка для уборки и мытья пола», специальная насадка для швабры или щетки, которая подходит по размеру и типу крепления и предназначена для уборки и ухода за полами.

Также аббревиатура может означать «младший обслуживающий персонал». В него входят такие работники, которые не участвуют в процессах производства продукции и управления данными процессами. Они выполняют функции обслуживания.

Видео

В видео дана информация, что такое МОП в многоквартирном доме.

В следующем видео содержится расшифровка МОП в строительстве.