Что входит в статью содержание жилья многоквартирного дома?

Жильцы многоквартирных домов не всегда знают, что входит в оплату содержания жилья, поэтому интересуются этим вопросом.

Оплата содержания жилья ложится на жильцов многоквартирного дома, а выполнять эти действия обязуется управляющая компания.

Поэтому необходимо разобраться с порядком оплаты и иными нюансами, касающимися этого вопроса.

Содержание жилого дома

Многие слышали о понятии «содержание жилого помещения», но не каждый жилец имеет представление о том, какие пункты оно включает и за что производится оплата.

Поэтому необходимо узнать о смысле содержания и его основных составляющих.

Согласно МДК 2-04.2004 под содержанием жилья понимаются меры, направленные на поддержание многоквартирного дома в жилом состоянии.

В него входит текущий и капитальный ремонты, а также обеспечение мерами, направленными на предотвращение поломок и комфортного жилья проживающих лиц.

О плюсах и минусах непосредственного управления многоквартирным домом, читайте в нашей статье.

Законодательство

Вопрос о содержании жилья многоквартирного дома регулируется следующими законодательными источниками:

1. Постановлением Правительства № 491 от 13.08.2006 года, регулирующим отношения по содержанию общего имущества в многоквартирном помещении,
2. 154 статьей Жилищного кодекса РФ, где закреплены основные нормы деятельности коммунальных предприятий.

Смотрите видео: Содержание жилого дома

Что туда входит?

В соответствии со статьей 154 ЖК РФ содержание жилья включается в себя следующие составляющие:

• Организация освещения в общедомовом помещении,
• Регулярные проверки со стороны тех организаций, которые несут ответственность за здоровье жильцов,
• Поддержание оптимальной температуры, а также влажности воздуха в помещениях, соответствующих нормальным показателям,
• Санитарная обработка помещений общего пользования, а также придомовой территории,
• Осуществление действий, направленных на проведение капитального и текущего видов ремонтов,
• Сезонное содержание придомовой территории, то есть озеленение,
• Проведение мер по обеспечению противопожарной безопасности.

Все вышеперечисленные действия входят в основные задачи управляющее компании.

Смотрите видео: Что входит в содержание и ремонт жилья в квитанции

Перечень работ и услуг, входящих в плату за содержание жилья в квитанции ЖКХ

Один раз в месяц владельцы квартир получают квитанцию, где есть раздел «Содержание жилья и текущий ремонт».

Поэтому необходимо знать какие же именно работы входят в оплату. Необходимо подробно изучить этот вопрос, поскольку это определяет, за какие именно услуги вносятся средства жильцов.

От управляющей компании требуется обязательное выполнение следующего вида работ:

1. укрепление козырьков и перил, а также крыльца и лестничной площадки,
2. текущий вид ремонта, то есть замена пружин, окон, а также дверей, если для этого существует необходимость,
3. совершение ремонта здания, очищение крыши от снега, а крыльца от наледи,
4. укрепление фасадной стороны постройки: замена штукатурки или плитки,
5. ежегодная обработка деталей, выполненных из дерева,
6. проверка герметичности щелей и люков,
7. при возникновении аварий в доме или на придомовой территории, ее быстрое устранение,
8. ремонт устройств, для технического обеспечения дома,
9. уход за посадками на придомовой территории,
10. благоустройство территории, прилегающей к дому: вывоз мусора, сбор листьев,
11. действия по установке указателей улиц и номеров домов.

Читайте статью: Что входит в обязанности УК в сфере ЖКХ по содержанию и ремонту МКД?

Жильцы, а также обслуживающая организация могут прописать дополнительные пункты, не противоречащие действующему законодательству.

Если обе стороны согласны на добавление новых условий в действующий договор, тогда вносятся изменения и подкрепляются подписями со стороны жильцов и управляющей компании.

В стоимость за содержание жилья в квитанции входит компенсация за следующие расходы:

• наем: по этому пункту платят только те проживающие в доме лица, чьи квартиры не были приватизированы,
• проведение текущего ремонта жилого дома,
• наведение порядка в помещениях общего доступа, то есть уборка,
• капитальный ремонт.

Важно отметить, что все перечисленные пункты должны объединяться в одну графу. Если это не так, то раздельное их написание является отступлением от норм законодательства.

При наличии нарушений рекомендуется обращаться в налоговую инспекцию.

Графа «Текущий ремонт» и ее значение

Графа «Текущий ремонт», прописанная в квитанции, включает в себя работы, касающиеся устранения проблем в жилом доме, которые нужно решить незамедлительно.

Это означает замену газового оборудования в помещении общего пользования, приборов для освещения, а также обслуживание оборудования и инженерных систем.

Жильцы вносят оплату за текущий ремонт в зависимости от доли в жилом помещении.

Для того чтобы самостоятельно высчитать сумму платежа необходимо узнать значение тарифа и умножить на количество квадратных метров в квартире.

Что такое «Сезонные работы»?

Помимо основных регулярных услуг, управляющие организации включают в квитанцию плату за проведение сезонных работ.

Сумма по этой услуге может отличаться в зависимости от времени года.

К сезонным услугам относят:

1. Укрепление водосточных труб, а также кровли здания,
2. Очищение крыши от выпавшего на нее снега, а также устранение льда на придомовой территории,
3. Уход за окнами дома, а также перилами,
4. Консервация или расконсервация системы отопления,
5. Совершение действий по уходу за посадками на придомовой территории,
6. Обработка деревьев специальными антисептическими растворами,
7. Сезонное окрашивание детских площадок.

Управляющие компании не всегда согласуют проведение работ с жильцами, поэтому каждый из собственников помещения имеет право интересоваться, на какие нужды перечисляются средства в рамках оплаты за «Сезонные работы».

Статья: Как ликвидировать ТСЖ: способы, пошаговая инструкция и возможные трудности

Формирование тарифов на оплату жилья

Собственники жилого фонда формируют тарифы на оплату услуг самостоятельно.

В ситуациях, когда дом находится в муниципальной собственности, к оплате на ежемесячной основе включается еще и дополнительный сбор за наем жилья.

Эти расходы идут на обновление жилого фонда, текущий ремонт, а также содержание зданий.

Жильцы государственного, а также муниципального жилья не должны получать квитанции с графой «Оплата капитального ремонта», поскольку эту услугу оплачивают организации и собственники жилья, которым оно принадлежит.

Читать также: За что должен платить наниматель муниципального жилья?

Структура оплаты за содержания жилья в многоквартирном доме формируется следующим образом:

• оплата ремонта жилого помещения,
• если жильцы платят за государственное или муниципальное жилье, тогда оплата за наем,
• внесение денежных средств за капитальный ремонт в том случае, если квартира находится в собственности жильца,
• плата за содержание помещений, предназначенных для общего пользования.

В соответствии с законодательством, тарифы, установленные управляющими организациями, должны устанавливаться с согласованием жильцов. Однако часто компании обходят это правило.

К сожалению, часто происходит ситуация, когда жители многоквартирных домов переплачивают за услуги, которые им фактически не предоставляются или же предоставляются, но не в полном объеме.

В том случае, если собрания жильцов не производилось, жители квартир имеют право требовать от управляющих компаний совместного обсуждения вопросов, касающихся оплаты.

Куда обратиться, если управляющая компания не выполняет обязательств?

Часто происходят ситуации, когда управляющая компания не устраивает жильцов многоквартирного дома.Чаще всего, это связано с невыполнением обязанностей, возложенных на компанию, в ведомости которой находится дом.

Первое что рекомендуется совершить – это обратиться с претензией в организацию, которая составляется жильцами на совместном собрании. В претензии важно установить срок рассмотрения и меры, которые требуются от организации.

Здесь вы можете найти все образцы жалоб на управляющую компанию.

Образец коллективной жалобы на УК в Жилищную инспекцию.

Если управляющая компания не проявляет действий по налаживанию отношений с жильцами дома, тогда рекомендуется обращаться в высшие инстанции, а именно в Жилищную инспекцию и Роспотребнадзор или в Комитет по защите потребителей.

Если надзорные органы проведут проверку и выявят нарушения, тогда по отношению к УК будут применены штрафные санкции.

Если меры, примененные по отношению к УК, не произвели существенных результатов, тогда собственники жилья могут совершить коллективное обращение в суд.

Образец искового заявления в суд на УК.

Если суд займет сторону истца, тогда управляющая организация будет вынуждена выполнять требования, решение по которым было принято в судебном порядке.

Статья: Куда жаловаться на управляющую компанию: образец заявления

Оплата содержания жилья многоквартирного дома является обязательной графой в приходящей квитанции.

Однако не каждый собственник жилья знает, за что производится взимание средств. Поэтому необходимо детально разобраться в вопросе и выяснить справляется ли управляющая компания с обязанностями по предоставлению услуг.

Вам может быть полезно: Калькулятор пени ЖКХ: подробный онлайн расчет пеней за несвоевременную оплату коммунальных услуг.

О том, что входит в содержание жилья МКД, смотрите в видеоролике:

Читайте также: Форма журнала учета выдачи и приема ключей от помещений, образец